Помощ за Tele2, тарифи, въпроси

Осигуряването на жилища за различни категории население и по-специално за военнослужещи все още е един от най-належащите проблеми на руското общество. До декември 2015 г. апартаментите за военнослужещи се разпределяха от Жилищния отдел на руското Министерство на отбраната. Но на 1 януари 2016 г. влезе в сила нов закон: получаването на жилище на принципа първи дошъл, първи обслужен беше заменено с ипотека за военнослужещи по договор. Условията му през 2019 г. важат за определени категории защитници на Родината. Нека да ги разгледаме и да разберем кой може да разчита на военна ипотека.

Как работи ипотеката за работници на договор?

Повече от 10 години има военна ипотека с държавна подкрепа. В същото време на всички военнослужещи се предоставя индивидуален подход при създаването на план за заем.

Ипотеката за военни изпълнители е подобна на ипотечен договор с банка, но първата сума се превежда по сметката на кредитополучателя от държавния бюджет, а следващите месечни плащания се извършват от Министерството на отбраната.

Основното условие за участие в тази програма е капиталовата ипотечна система (често се използва съкращението NIS).

След присъединяване към NIS средствата, преведени от държавата за закупуване на жилище, започват да се натрупват в личната сметка на военнослужещия. Пренасят се през целия им експлоатационен живот - двадесет години. Има обаче ограничение за периода на тяхното използване: военна ипотека за военнослужещи по договор ви позволява да закупите жилище след най-малко три години служба.

Специални условия

Може да възникне ситуация, когато наличните средства по сметката не са изразходвани. В този случай военнослужещият има право да ги използва за всякакви цели. Въпреки това, като всяка програма, тази държавна система има някои условия, които трябва да се вземат предвид, преди да се използват натрупаните финанси.

Накратко тези условия са формулирани по следния начин:

• С увеличаването на експлоатационния живот размерът на субсидиите се увеличава.
• Семейства с три и повече деца получават предимство при получаване на военна ипотека.
• Можете да използвате държавна помощ за закупуване на жилище само веднъж.

За кого е?

Ипотеките за военнослужещи по договор се прилагат за военнослужещи от следните категории:

• Уоргенти, офицери, сключили дългосрочни договори след 1 януари 2005 г.
• Завършили военни университети, които служат на дългосрочни договори от 2005 г. и в следващите години.
• Военнослужещи на длъжност мичман или старши офицер, които са служили три или повече години. Първи договор.
• Матроси, войници, сержанти, бригадири, встъпили в длъжност през 2005 г. и по-късно. Повторен договор.

Военен ипотечен заем могат да получат не само тези, които служат, но и военнослужещи, които са били принудени да напуснат армията поради следните причини:

• уволнение по здравословни причини;
• уволнение по семейни причини;
• напускане поради щатни и организационни промени;
• достигане на пределната възраст.

Специално условие има и за военнослужещите, сключили договор преди 2005 г. Те имат право да участват в програмата за ипотечно кредитиране, но без откриване на спестовна сметка.

За предимствата и недостатъците

Ипотеката за участници в NIS има следните предимства:

• Можете да намерите жилище във всеки регион на Русия.
• Фиксиран лихвен процент. Стойността му не се влияе нито от срока на погасяване, нито от размера на първоначалната вноска.
• Жилище могат да закупят не само висши офицери, но и млади военни, чиято възраст не надвишава 25 години.
• Разрешени са военни ипотеки за военнослужещи на договор.
• Гаранция за държавни плащания. Личната сметка на участника ще бъде попълнена дори ако заемът бъде погасен предсрочно.
• Право на субсидия имат военнослужещи, които преди това са наследили жилищни имоти, получили са ги като подарък или са ги закупили.

Единственият недостатък (тук би било по-подходящо да се използва думата „риск“) може да се счита за уволнение от въоръжените сили. Ако това се случи поради обстоятелства, дискредитиращи военнослужещия, той е длъжен да изплати сумите, изразходвани за погасяване на заема от упълномощения федерален орган в рамките на десет години. Същото важи и за военнослужещи с по-малко от 10 години служба, уволнени по обичайни обстоятелства. Плащанията трябва да се извършват ежемесечно, лихвата се начислява само върху неплатеното салдо.

Условия за военнослужещи по договор

Този въпрос беше частично засегнат по-горе. Нека добавим само основните точки.

Първо, трябва да знаете, че при издаването на такъв заем съставът на семейството не влияе върху размера на сумата. Дори ако военнослужещият има пет, а не едно дете, размерът на банковия заем ще бъде стандартен. В този случай жилищната площ се записва на името на военнослужещия. Друг е въпросът, когато майчинският капитал се използва за изплащане на заема: тогава жилището се разделя поравно между членовете на семейството.

Второ, ако съпрузите са офицери, и двамата могат законно да станат участници в NIS. Но няма да можете да получите един апартамент срещу два целеви жилищни кредита.

Трето, използването на военна ипотека за изграждане на къща не е предвидено от първоначалните й условия. Но това може да стане чрез пенсиониране от въоръжените сили при навършване на пределната възраст. В крайна сметка можете да харчите средствата, оставащи във вашата спестовна сметка, по ваша преценка.

Обемът на кредитирането е много важен фактор. От това зависи класът жилище, което ще позволи на военнослужещите по договор да закупят ипотека. Условията на програмата от тази гледна точка са следните:

• Максималната сума на заема е не повече от 2,4 милиона рубли. Преди 2016 г. тази цифра беше по-ниска – 2,4 милиона.
• Кредитополучателят трябва да разполага със собствени средства, като добави към тези, натрупани по програмата NIS, той ще може да направи първоначална вноска в размер на 20% от оценъчната стойност на жилището. Това е много важен момент за тези, които искат да знаят как да получат военна ипотека за изпълнител при условията на 2017 г.
• Лихвеният процент не може да надвишава 12,5% годишно. Обикновено тази цифра варира от 8-12%.

Как да вземем ипотека

За да направите това, трябва да изпълните следните стъпки:

• Изгответе доклад, адресиран до командира на вашето звено, относно желанието ви да станете участник в държавната програма за военно ипотечно кредитиране.

Важно е да знаете: служителите не са длъжни да правят това, тъй като информацията за тях вече е в регистъра.

• След това Върховното командване на въоръжените сили проверява всички участници, използвайки наличните списъци и въз основа на идентифицираната нужда създава списък с документи, който се прехвърля в жилищния отдел.
• На военнослужещия, подал рапорта, се определя ЕГН. Получава го в известие.
• След това, въз основа на NIS, програмата за държавна подкрепа „Росвоенипотека“ открива сметка за военнослужещия.
• Постъпленията по тази сметка ще започнат веднага след като отчетът бъде регистриран в звеното.
• След това служителят избира банка, в която да получи средства.
• След това военнослужещият избира жилище. Военната ипотека ви позволява да закупите апартамент както на първичния, така и на вторичния пазар.
• Сключва се договор с банката.
• Военнослужещ купува жилище чрез ипотечна програма.

Участващи банки

След като сте научили как изпълнител може да получи военна ипотека, можете да започнете да избирате кредитна институция. Данните в таблицата по-долу ще ви позволят да се ориентирате в разглеждания сегмент на финансовия пазар.

Всички банки, чийто списък от програми включва военни ипотеки, предоставят заеми само на граждани на Руската федерация на възраст 18-45 години, служещи в армията на договорна основа.

Обобщавайки, трябва да се каже, че сътрудничеството на правителството с финансовите организации в системата за преференциално кредитиране на военнослужещи е ефективна мярка за решаване на проблемите на руските граждани с покупката на лично жилище.

Промени във военната ипотека: Видео

Според изявления на руското министерство на отбраната, разходите за закупуване на жилище се възстановяват изцяло от държавата, докато военнослужещият не харчи собствени средства. Това наистина ли е вярно? Не може да се твърди, че военните ипотеки са умишлена измама на военния персонал. Но е очевидно, че програмата има много нюанси и клопки.

Как се изплаща военна ипотека на банка?

След като стане член на NIS, военнослужещият получава лична сметка. Сметката се попълва с годишни вноски от федералния бюджет. Именно тези плащания се превеждат в банката за изплащане на кредита и се използват за първоначална вноска.

Регистрираният по договора за покупко-продажба недвижим имот остава заложен на кредитната институция до пълното изпълнение на задълженията по ипотеката. Действителен платец по ипотечния кредит е Министерството на отбраната. По време на периода на погасяване на заема личната сметка на военнослужещия не се попълва, тъй като всички средства се превеждат директно в банката.

важно! Кандидатстването за ипотечен кредит е съпроводено с допълнителни разходи: оценка на жилището, застраховка живот на кредитополучателя и обезпечение на недвижими имоти. Тези разходи се заплащат от участника в програмата от неговия собствен бюджет.

Как военният персонал е измамен с военни ипотеки

Военната ипотека е държавна подкрепа. Целта е да се помогне на военнослужещите да решат жилищния проблем за сметка на федералния бюджет. Има обаче ситуации, когато държавата спира да превежда средства за плащане на ипотеката или дори конфискува жилището. Изправени пред такъв проблем, хората са склонни да се смятат за измамени. В действителност нито банката, нито Министерството на отбраната се стремят да измамят военнослужещия. Причината е непознаване на някои от нюансите и характеристиките на военната ипотечна система.

Като всеки кредитен продукт, военната ипотека предполага специални условия, при които жилищният кредит се компенсира от държавата и впоследствие става собственост на военнослужещия. Познавайки всички клопки, можете да избегнете проблеми:

1. Можете да поръчате удостоверение за право на жилищен кредит след три години от датата на регистрация в регистъра на НИС;
2. Натрупаните средства могат да се използват само за закупуване на жилищни имоти;
3. След като е взел военна ипотека, войникът трябва да служи 20 или повече години. В случай на предсрочно прекратяване на военен договор (с изключение на преференциални причини), пълната стойност на ипотеката трябва да бъде възстановена със собствени средства;
4. Застраховката на съоръженията е задължително условие на програмата и се заплаща от самите военни. Застрахователните плащания трябва да се извършват ежегодно през целия период на кредита;
5. Допълнителните разходи за оценка на жилище и регистриране на договор, нотариални и агентски услуги също не се компенсират от държавата;
6. Сертификатът е валиден 6 месеца, бюрократичният процес по събиране на документи може да отнеме повече време;
7. Rosvoenipoteka, като правило, не индексира месечните плащания, докато банката първоначално предвижда годишно увеличение на месечната вноска по ипотека. Това може да доведе до по-дълъг период на изплащане на кредита.

Както при всяка сделка с недвижими имоти, закупуването на апартамент с военна ипотека може да бъде придружено от измама от страна на безскрупулни продавачи и брокери. Основната част от измамите се случват на вторичния пазар на жилища:

1. Продажба на недвижими имоти от трети лица с подправени документи;
2. Регистрация на сделка при нотариус без лиценз;
3. Замяна на избрания обект. В документите се посочват данни за по-лоши и по-евтини жилища;
4. Невалидни транзакции. Продажба на обект след смъртта на собственика, преди да влезе в сила наследството.

важно! За да не бъдете измамени, е необходимо да проучите подробно условията и последиците от използването на военната ипотечна система, да проучите програмата на банката и също така да поверите избора на жилище на квалифицирани агенти. Преди да подпишете споразумение или друг документ, трябва внимателно да проучите всички точки и да се уверите, че посочените данни са точни.

В какви случаи жилищата, закупени с военна ипотека, остават за военнослужещите?

Закупуването на жилищен имот по програмата за военна ипотека включва определени условия, при изпълнението на които военнослужещият става пълен собственик на жилището.

1. Военните ипотеки се компенсират от Министерството на отбраната след 20 години служба, включително и при преференциални условия. Изброените субсидии се изплащат безплатно. След закриване на кредита, военният става собственик на имота;
2. Ако федералните средства не са достатъчни за пълното изплащане на ипотеката, остатъкът по заема се изплаща с личните спестявания на военния член. След като военнослужещият изпълни всички задължения по ипотеката, апартаментът става собственост.

важно! Когато кандидатствате за ипотека, трябва да вземете предвид, че възрастовата граница за получаване на допълнителни плащания е 45 години.

Как да изтеглите спестявания от военна ипотека при предсрочно уволнение

Необходимостта от предсрочно уволнение възниква по различни причини. Ако участник в NIS не е завършил службата си поради здравословни причини и не е издадена военна ипотека, той може да изтегли спестяванията си, ако има повече от 10 години служба.

Процедурата за изплащане на допълнителни средства за военна ипотека взема предвид причините за уволнение и трудов стаж. Уволнените при преференциални условия могат да разчитат на такива плащания, ако имат повече от 10 години стаж.

Благоприятни фактори са:

• Организационни и кадрови мерки;
• Медицински показания;
• Семейни обстоятелства;
• Възрастова граница.

Обезщетение за военна ипотека, ако не сте я използвали

Като член на NIS военнослужещият може да тегли неизползвани спестявания от личната си сметка при определени условия.

• Ако имате трудов стаж от 20 или повече години, имате право да използвате спестяванията си по свое усмотрение;
• Ако войник по договор, който е служил повече от 10 години, е бил уволнен по общия военен ред, но военната ипотека не е била използвана, в допълнение към спестяванията, той получава допълнителни плащания. Въз основа на сумата, която би натрупал преди 20 години опит;
• При напускане на служба по семейни причини, ако военнослужещият не е теглил ипотечен кредит, той може да разчита на обезщетение за спестяванията си. В този случай опитът в услугата трябва да бъде повече от 10 години;
• Ако военната ипотека не се използва, при уволнение по собствено желание. След като служи от 10 до 20 календара, военнослужещият получава спестявания и допълнителни плащания на свое разположение.

Трябва ли да върна военната ипотека при прекратяване на договора през 2018 г.?

Връщането на военна ипотека в случай на предсрочно прекратяване на договора се регулира от Федералния закон „За спестовната ипотечна система за жилищно настаняване на военнослужещи“:

• Изкуство. 10 показва, че военна ипотека при уволнение по организационни причини и със стаж над 10 години не изисква обезщетение;
• Ако има уволнение по Кодекса на труда при 13 години трудов стаж, трябва да се върне военната ипотека. Военнослужещият трябва да заплати на държавата всички преведени средства по жилищния кредит, включително сумата за първоначалната вноска;
• Апартаментът не може да бъде върнат по военна ипотека в случай на смърт на военнослужещ;
• При кандидатстване за ипотечен кредит, ако човек напусне при преференциални условия и има по-малко от 10 години трудов стаж, той е длъжен да върне предоставените средства.

Военна ипотека след реставрация от склад не при преференциални условия

Ако военната ипотека не бъде продадена от участника в NIS преди прехвърлянето в резерва, законът за уволнение предвижда възстановяване на спестяванията, ако бъде подписан нов договор. Ако обаче уволнението не е било при преференциални условия, спестяванията ще започнат отначало. Предишни суми ще бъдат анулирани.

важно! За да не загубите спестявания при подновяване на договор, трябва да формализирате уволнението при преференциални обстоятелства.

Военна ипотека за уволнени на определена възраст

Граничната възраст за военнослужещите е 50 години. При уволнение поради възраст натрупванията в личната сметка се прекратяват. Съответно, останалата сума от заема ще трябва да бъде изплатена самостоятелно. Колкото по-рано се издаде военна ипотека, толкова по-голяма е вероятността за пълно изплащане с помощта на ипотечни спестявания.

Изплащането на военна ипотека при уволнение след 35 години се извършва от държавата в случай на служба повече от 10 години при наличие на преференциални обстоятелства или 20 години без тях. В други случаи е необходимо да се компенсират държавата за изразходваните средства, включително спестяванията в личната сметка, използвана за авансово плащане.

Проблеми с изплащането на военна ипотека по време на служба в чужда армия

Военната ипотечна програма е предназначена само за военнослужещи, служещи в руската армия, и е валидна само на територията на Руската федерация. Програмите за служба в чужда армия се регулират от законите на държавата, в която се извършва службата.

Въпроси и отговори

Кога ще дойдат допълнителни средства за военни ипотеки?

Допълнителните средства се превеждат в рамките на три месеца от датата на написване на заявлението за получаване на плащане.

Ако няма достатъчно пари за военна ипотека, какво трябва да направите?

Сумата на военната ипотека в момента е 1 900 000 рубли. Когато тези средства не са достатъчни за закупуване на желаното жилище, банката предлага да издаде допълнителен заем: Сбербанк до 1 милион рубли, ВТБ до 3 000 000 рубли. Плащането на допълнителния заем става за сметка на личните средства на кредитополучателя.

Какво е военна ипотека?

Спестовно-ипотечната жилищна система за военнослужещи (NIS) или „военна ипотека“ е специална държавна ипотечна програма, разработена от Министерството на отбраната. Основната цел на програмата е да се реши въпросът с жилищното осигуряване на военнослужещите.

Участието в програмата дава възможност на военнослужещите да закупят собствено жилище с ипотечни средства. Можете да използвате финансови средства за закупуване на апартамент 3 години от датата на подаване на заявление за участие в програмата, без да чакате края на военната си служба.

Кой има право да получи военна ипотека?

Задължително:

Офицери, завършили военни учебни заведения или постъпили на военна служба по договор, считано от 1 януари 2005 г.;

Офицери и мичмани, които са сключили първия договор за военна служба след 1 януари 2005 г., общата продължителност на военната служба по договора е 3 години.

Военнослужещи, призовани от резерва.

Доброволно:

Сержанти, бригадири, войници, моряци, които са сключили втори договор за военна служба не по-рано от 1 януари 2005 г. Освен това общата продължителност на военната служба по договора трябва да бъде най-малко 3 години.

Какви документи трябва да се предоставят за получаване на военна ипотека?

• Паспорт (и неговото копие)
• Копие от първия договор (за сержанти, старшини, войници и матроси - копие от втория договор)
• Доклад за вписване в регистъра на участниците в НИС (спестовно-ипотечна система)

Как да получите военна ипотека?

Подайте отчет за включване в регистъра на участниците в НИС (спестовно-ипотечна система).

След 3 години подайте отчет, за да получите удостоверение за правото на участник в NIS да получи целеви жилищен кредит. Рапортът се подава в щаба на войсковата част, в която е назначен военнослужещият.

Получаване на удостоверение за право на получаване на целеви жилищен кредит.

След получаване на сертификата държавата превежда ежемесечно определена сума пари по личната сметка на военнослужещите, участващи в програмата NIS. Сумата е фиксирана: през 2014 г. плащането беше 233,1 хиляди рубли, а през 2015 г. се увеличи до 245 880 рубли. Вноските се натрупват в лична лична сметка. Размерът на плащанията се индексира ежегодно. Размерът на плащането е еднакъв за всички участници в програмата. През 2015 г. тази сума е 245 880 рубли. на година или 20 490 рубли. на месец. Днес максималният размер на заема по програмата NIS е 2 300 000 рубли. Що се отнася до срока за погасяване на кредита, той зависи от възрастта на военнослужещия. Докато човек е на военна служба, държавата му превежда средства, това се случва, докато военният достигне 45-годишна възраст (възрастта, на която военнослужещите се пенсионират).

Изберете апартамент и банка, проверете в банката всички условия за кредитиране (максимален допустим размер на кредита, процент, срок и др.). Ако говорим за нова сграда, то жилищният имот трябва да отговаря на определени изисквания. Новата сграда трябва да бъде акредитирана от банката по програмата за военна ипотека, като по правило готовността на жилищна сграда трябва да бъде най-малко 30%.

Имайки в ръка удостоверение за право на получаване на целеви жилищен кредит, трябва да се свържете с банка, която работи по програмата „военна ипотека“, и да кандидатствате за ипотечен кредит. За да направите това, трябва да предоставите паспорт на гражданин на Руската федерация и удостоверение за участник в NIS.

След като получите одобрението на банката, сключете сделка, в която участват три страни: военнослужещи, продавач (разработчик) и Федерална държавна институция Rosvoenipoteka. По време на транзакцията военният сключва договор за заем с банката, договор за целеви жилищен кредит с Федералната държавна институция Rosvoenipoteka и договор за дялово участие (ако говорим за първичния пазар на жилища). В момента на транзакцията се открива лична банкова сметка на военнослужещия, където впоследствие ще бъдат преведени средствата от спестовната му сметка от Федералната държавна институция "Росвоенипотека". Впоследствие спестяванията на военните, според сертификата на NIS, ще бъдат кредитирани като авансово плащане (останалата част от заема се изплаща не от доходите на военнослужещия, а от годишните субсидии, които той получава).

Получете регистриран сертификат за собственост.

Кои големи банки участват във военната ипотечна програма?

• Сбербанк;
• Связ-банка;
• Газпромбанк;
• ВТБ 24;
• Зенит.

Какви са условията на военния ипотечен заем?

• Продължителност до 20 години;
• Ставка от 11%;
• Размер на кредита до 2 200 000 рубли;
• Възраст от 21 до 45 (има изключения);
• Взема се предвид периодът на обучение в училището.

Какви са условията за погасяване на ипотечен заем за военни цели?

Военните ипотеки трябва да бъдат изплатени преди военнослужещият да навърши 45 години. Погасяването на дълга се извършва чрез месечни плащания от средствата на целеви жилищен заем, предоставен на кредитополучателя от Федералната държавна институция "Росвоенипотека", въз основа на размера на спестовната вноска, установена от федералния закон за федералния бюджет за съответната година , прехвърлени от Федералната държавна институция "Росвоенипотека" за погасяване на дълга по заема. Възможно е предсрочно погасяване на дълга (частично или пълно) за сметка на собствените средства на военнослужещия.

Плащането на първоначалната вноска за закупуване на жилищен недвижим имот, както и обслужването на заема, се извършва от Федералната държавна институция "Росвоенипотека" от постъпленията в личната спестовна сметка на военнослужещите.

Какви са предимствата на военната ипотека?

• Минималният лихвен процент за ползване на ипотечен кредит е по-нисък от този за „гражданска“ ипотека;
• Военнослужещите не трябва да намират средства за авансово плащане;
• Правото на участие в НИС не зависи от това дали военнослужещият притежава жилище;
• Военен може да закупи жилище, което избере (макар и от списъка с имоти, акредитирани от Rosvoenipoteka - списъкът е доста обширен);
• Безспорното предимство на програмата е възможността да изберете жилище във всеки регион на Руската федерация, а не само там, където военнослужещият е започнал или служи;
• Военните ипотеки могат да се използват и на вторичния пазар.

Какви са недостатъците на военната ипотека?

• Доста дълга и сложна процедура по сделката. Транзакцията може да отнеме до 2 месеца;
• Разходите за довършителни работи ще трябва да бъдат поети от самия кредитополучател (при закупуване на нова сграда без довършителни работи);
• Необходимо е да се изчака завършването на избрания обект (при сключване на договор за дялово участие);
• Регистрация само в собствеността на самия военен;
• В рамките на програмата апартаментът е обект на двойна тежест до пълното погасяване на дълга, тъй като се прехвърля на кредитора като обезпечение;
• Условията на програмата за военна ипотека са валидни само за срока на служба във въоръжените сили на Руската федерация. В случай на уволнение, освен пенсиониране по здравословни причини, кредитополучателят се задължава да изплаща кредита самостоятелно.

Благодаря за предоставената информация

"BEST-Novostroy", GC "GranelleGroup", Urban Group, "Vector Investments", TEKTA GROUP, KASKAD Family, "MIEL-Novostroiki", "NDV-Real Estate", "Пересвет-Инвест", "Бон Тон", Агенция за ипотечно жилищно кредитиране, портал "Rambler.Real Estate".

Проблемът с осигуряването на собствено жилище е от значение за много военни. За да помогне за решаването на този проблем, държавата прие закон за спестовно-ипотечна система за жилищно осигуряване на военнослужещи, който им позволява да не чакат да получат апартамент след приключване на службата си, а да закупят необходимото жилище много по-рано.

Как работи програмата?

Днес правителствената инициатива за военни жилища е по-известна с имена като военни ипотеки и военни ипотеки. Идеята на програмата е да замени с пари задължението на държавата да предоставя жилища на военните. Какво означава? Сега военнослужещият ще получи полагащия му се апартамент не в натура, както досега, а в пари. Всеки участник получава спестовна ипотечна сметка, в която държавата прави месечни парични вноски. Такива приходи се генерират от федералния бюджет и техният размер се определя на законодателно ниво и се индексира ежегодно. Интересното е, че размерът на тези вноски не се влияе нито от вида на военната служба, нито от военното звание. В началото на програмата нейният размер беше 37 000 рубли годишно, през 2013 г. спестяванията са 222 000 рубли. Счетоводството и последващото прехвърляне на спестявания се извършва от Федералната институция „Росвоенипотека“.

Така че, след като стане участник в програмата, военнослужещият може да разчита на получаване на така наречените финансирани вноски от държавата, но ще може да ги използва само в строго определени случаи, които са установени от закона. Днес можете да получите натрупаните средства:

• След 20 години трудов стаж;
• След 10 години служба при уволнение от армията, включително поради навършване на определена възраст, признаване за ограничено годен за служба или поради уволнение;
• Чрез получаване на целеви жилищен заем, предоставен от Rosvoenipoteka.

Поради факта, че първите две условия на ипотека за военните са доста лесни за разбиране и се свеждат до това военният да достигне определен стаж, след което ще може да упражни правото си и да получи пари от държавата, трябва да се спрем по-подробно на жилищния кредит, който ви позволява да закупите жилище, без да чакате 10 или 20 години. Размерът на този безлихвен заем се състои от спестяванията, които вече са в спестовната сметка, и е ограничен до сумата, която участникът би могъл да натрупа до края на военната си служба. В основата си този метод не е нищо повече от предварително получаване на вашите собствени спестявания, тъй като след изтичане на срока на експлоатация на кредитополучателя, заемът автоматично ще се счита за погасен и задълженията към Rosvoenipoteka са изпълнени. Все пак трябва да се отбележи, че ако лице, което служи по договор, реши да напусне армията, заемът автоматично ще стане лихвоносен и остатъкът от дълга ще трябва да бъде изплатен самостоятелно.

За да получите целеви жилищен кредит по ипотека за военнослужещи, минималният срок на експлоатация на участника трябва да бъде най-малко 3 години от датата на включването му в ипотечната програма за военнослужещи, като задължително условие за издаването му е предназначението на заемните пари. Днес законът позволява използването им:

• като първоначална вноска по получен ипотечен кредит от банка и последващи плащания по него;
• да участват в споделено строителство;
• за закупуване на жилище;

Независимо кой вариант за използване на получените пари е избран, закупеното жилище с такъв заем ще бъде заложено на Руската федерация до пълното му изплащане.

Размерът на заема, който може да бъде получен, зависи пряко от продължителността на услугата. Нека дадем пример за изчисляване на военна ипотека за лице, което стана участник през 2007 г. и изрази желание да получи пари след пълни четири години служба: тъй като годишните начисления бяха съответно 82 800, 89 900, 168 000 и 175 600 рубли, максималната сума на заема ще бъде 516 300 рубли.

Как да станете участник в спестовната и ипотечна програма?

За да стане участник в ипотека за военнослужещи, военнослужещият трябва да бъде включен в така наречения регистър на участниците в системата за спестовна ипотека. Днес законът установява както доброволно, така и задължително включване в такъв регистър. Ако военнослужещият самостоятелно изрази желание да стане участник в тази програма, тогава той трябва да напише доклад до командира на военното поделение, в което служи, с искане да бъде включен в регистъра на участниците. Директното включване в регистъра ще се извърши след 10 дни от датата на получаване от Rosvoenipoteka на съответните списъци на техните военни части.

Военна ипотека - условия за получаване от банка.

Очевидно сумата, която могат да получат младите участници под формата на целеви жилищен заем, не винаги е достатъчна за закупуване на жилище и следователно повечето военни се обръщат към банки, които работят с военни ипотеки за липсващата сума. Как работи? Днес повечето кредитни институции предлагат до 2 200 000 рубли за период до 25 години. Военнослужещият ще трябва да сключи два договора за кредит: единият с банката, другият с държавата. В по-голямата си част парите, получени от Rosvoenipoteka, действат като авансово плащане, а банката осигурява останалата сума, която ще е необходима за закупуване на жилище. Погасяването на двата заема не изисква финансови разходи за военнослужещия, тъй като се извършва със средства, постъпили в спестовната му сметка.

Процедурата за закупуване на недвижим имот с помощта на заем от военна банка е подобна на обикновения ипотечен заем. Единствената разлика е, че за да кандидатствате в банката, трябва да имате в ръка удостоверение за участник в спестовно-ипотечната система. За неговия участник е необходимо да напише доклад до командира на частта и след редица бюрократични процедури той ще бъде прехвърлен или на командването, или изпратен лично по пощата. След получаване на сертификата можете да се свържете с банката за допълнителни инструкции.

И така, военната ипотека, разработена от държавата, чиито условия са наистина много интересни, ви позволява да закупите жилище по различни начини и кой да използвате, всеки решава сам.

Възможността за получаване на ипотека при преференциални условия е програма, която замени безплатното предоставяне на жилища на военнослужещи, което беше предоставено преди това.

Същността на тази програма е, че сега държавата не им предоставя готови безплатни жилища, както беше преди, а плаща ипотечни вноски за тях.

Механизмът за изпълнение на програмата е следният:

Струва си да се има предвид, че сумата, която се натрупва в личната сметка на военнослужещия, може да зависи от много фактори: продължителността на формирането на спестяванията, нивото на заплатата му и т.н. Тя може да се използва за авансово плащане и част от заема плащания. Ако не е достатъчно за пълно плащане на таксите, тогава кредитополучателят ще трябва да внесе всички останали средства.

Характеристики и условия за получаване

Военната ипотека за военнослужещи на договор е по-изгодна и удобна опция в сравнение с безплатните жилища, тъй като ви позволява да я получите по-бързо, без да е необходимо дълго чакане на опашка.

Освен това военнослужещият не е ограничен в избора си - той няма да се задоволи с предоставената опция, а ще може сам да избере региона, града и конкретния апартамент или къща.

Освен участие в НИС, което е задължително изискване за получаване на кредит, кредитополучателят трябва да отговаря на още няколко.

И така, как може изпълнител да получи военна ипотека? За целта трябва да бъдат изпълнени редица условия. Например възрастта му към момента на вписване на ипотеката трябва да е най-малко 22 години, а към момента на погасяването й - не повече от 45 години.

Условията на военна ипотека за военнослужещи на договор са както следва:

• максималната сума за получаване е 2,2 милиона рубли;
• лихвен процент - не повече от 12,5 %;
• Размерът на първоначалната вноска е 20% от стойността на жилището.

Някои особености и трудности могат да възникнат при прекратяване на договор и прекратяване на военна служба. В този случай правото на натрупани средства ще зависи пряко от причината за уволнение - ако тя се счита за основателна, военнослужещият ще може да ги използва. В противен случай той ще загуби възможността да използва тези пари и ще бъде принуден сам да изплаща кредита.

Друг съществен недостатък на програмата е ограничението на максималната възможна сума на кредита.Често тези средства са достатъчни само за закупуване на жилища в не много големи населени места, докато цената на жилищата в областните центрове е много по-висока.

Този проблем обаче може да бъде решен за собствена сметка на военнослужещия - той има право сам да добави липсващата сума. При спазване на тези условия ипотека може да бъде предоставена на военнослужещи по договор.

Избор на банка

Не всички банки предлагат заеми на военнослужещи при преференциални условия, но техният списък все още е доста широк.

По правило това са най-големите държавни финансови институции, които имат много различни ипотечни програми.

Струва си да се разгледат техните условия за получаване на ипотека за военнослужещи по договор, които са представени в таблична форма:

Очевидно тези условия нямат фундаментални разлики и са практически еднакви. Кредитополучателят не е ограничен по никакъв начин в избора си и може да кандидатства във всяка финансова институция по свое усмотрение.

Най-добре е да подадете документи в няколко банки наведнъж - това значително ще увеличи вероятността от получаване на ипотека.

Задължителни документи

Когато се свързва с банка, кредитополучателят е длъжен да предостави определен пакет документи, който включва:

ВАЖНО!В зависимост от изискванията на конкретна банка може да са необходими и други документи за получаване на кредит. Можете да разберете точния списък само като се консултирате с банков служител.

Заключение

Днес договорната ипотека за военните е спорна сделка, която има както своите предимства, така и определени недостатъци. Понякога обаче това е единственият начин за закупуване на жилище, тъй като ипотечните условия за военнослужещи по договор се оказват по-изгодни, отколкото в общите случаи.