Abi Tele2-st, tariifid, küsimused

Vene Föderatsiooni kodanikud, eraettevõtjad ja juriidilised isikud peavad sageli tegelema kinnisvara müügi/ostuga. Sellised toimingud on alati seotud pettuse riskiga, kui kinnisvara ostu-müügilepingu täitmine toimub juriidilisest küljest valesti. Mitte iga kodanik, ettevõte või organisatsioon ei saa palgata professionaalset õigusnõustajat. Seetõttu võib paljudele inimestele sellise tehingu tegemisel abiliseks saada lepingukujundaja.

Kinnisvara ostu-müügilepingu üldsätted

ProstoDOCSi kujundaja tagab juriidiliselt kõige pädevama dokumendi koostamise, vastavalt kummalegi poolele vajalikele tehingupunktidele. Antud mallis on täidetud kõik osalejatele vajalikud ametikohad. Tulemuseks on konkreetne kinnisvara ostu-müügileping, näidis mille saate oma arvutisse salvestada. Edaspidi saab seda vajadusel lihtsalt reguleerida. See on saadaval ka teie isiklikul kontol.

Dokumendi preambulis on määratletud tehingu osapoolte staatus. Selle jaotise täitmisel on oluline õigesti märkida poolte nimed ning tuvastada ostja ja müüja. Samuti on vaja kontrollida müüki teostava volitatud isiku volitusi ja nende kehtivust tehingu tegemise ajal. Selleks peate saama esindajalt tema volikirja kinnitatud koopia. Uurige juriidilise isiku esindajalt, kas selliste dokumentide allkirjastamisel on mingeid piiranguid.

Kinnisvara ostu-müügilepingu ese: korter, maja, maa, ruumid

Arvestades, et kinnisvara on kallis tehinguartikkel, on lepingus märgitud müügi-ostuobjekti kohta kõige täielikumad andmed. Need võimaldavad Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 554 kohaselt ostjale üle antud vara kõige täielikumalt kindlaks teha. Vajalike andmete, nagu vara asukoha täielik aadress, sihtotstarve ja muu puudumine, loetakse seaduse järgi dokumendiks, milles tehingu pooled ei ole kokku leppinud. Ja kinnisvara ostu-müügileping ise loetakse sõlmimata.

Müüja kuuluvus tehinguobjektile peab olema kinnitatud asjakohase dokumendiga, mille andmed on märgitud kinnisvara ostu-müügilepingu vorm. Samas peab kinnisvara müüv pool ostjale tagama, et tehingu ese ei ole koormatud kolmandate isikute õigustega, et see ei ole arestitud või tagatise all. Dokumendi nõuetekohaseks täitmiseks on see parem lae alla kinnisvara ostu-müügilepingu näidis, koostama esialgse versiooni vastavalt tehingu poolte vajalikele nõuetele.

Kinnisvara ostu-müügilepingu vormistamise tunnused

Selliste dokumentide koostamine nõuab erilist tähelepanu. Järeldus kinnisvara ostu-müügilepingud koostatud ainult kirjalikult ja allkirjastatud mõlema poole poolt. Oluline on märkida müügi-/ostueseme maksumus. Vajalik on märkida vara tegelik väärtus. Kui seda alahinnatakse, riskib müüja saada vähem raha. Tehingu lõpetamise korral ei või ostja neid täielikult tagastada.

Kinnisvara ostu-müügilepingu vormistamisel saab 2016. aasta näidise alla laadida meie projekteerija peal, vajalik on arvestada muudatustega seadusandluses. 3. juulil 2016 föderaalseaduses nr 122 tehtud muudatused tühistavad riikliku registreerimistunnistuse. Varem välja antud dokumentidel on juriidiline jõud, kuid nende duplikaate ei väljastata. Vastutasuks antakse väljavõte 2017. aasta jaanuarist ühtsest riiklikust registrist koos registripidaja pitseriga.

Ostu-müügilepingu jaoks saate minna järgmiste valikute juurde - projekteerija esitab täitmise näidised ja need on juba täidetud vastavalt valitud lepingu tüübile.

Üsna sageli otsivad juriidilist nõu inimesed, kes seisavad silmitsi tehingutega mis tahes kinnisvara ostu-müügi valdkonnas. Kuid kahjuks saavad meie kaaskodanikud sageli juriidilise nõustamise klientideks pärast tehingu negatiivsete tagajärgedega kokku puutumist. Kuid asjata piisaks enamiku probleemide ennetamiseks sageli kolmekümneminutilisest konsultatsioonist juristiga, kuid ebarahuldavate tulemuste parandamiseks võib kuluda aastaid kohtuvaidlust.

Kallid külastajad!

Meie artiklid on oma olemuselt informatiivsed teatud juriidiliste probleemide lahendamise kohta. Iga olukord on siiski individuaalne.

Konkreetse probleemi lahendamiseks täitke allolev vorm või esitage allolevas hüpikaknas veebikonsultandile küsimus või helistage veebisaidil loetletud numbritel.

Lõppude lõpuks, nagu öeldakse: "Haigust on lihtsam ennetada kui seda ravida." See reegel omandab õigusabi puhul erilise tähenduse.

Elades 2017. aastal, digitehnoloogia ajastul, saad vajaliku õigusabi kodust või kontorist lahkumata. Kaasaegsed veebipõhised õigusteenused pakuvad võimalust alla laadida mis tahes lepingu, sh kinnisvara müügilepingu näidis, ning saada kvalifitseeritud advokaadilt tasuta nõu mitte ainult ööpäevaringselt, vaid ka pühadel ja nädalavahetustel! Selleks peate lihtsalt sisestama kõik kinnisvara ostu ja müügiga seotud küsimused spetsiaalsesse veebivormi, mis asub saidi paremas alanurgas või artiklis.

Ja kogenud advokaadid annavad teile hea meelega nõu, võttes arvesse viimaseid muudatusi Vene Föderatsiooni õigusaktides 2017. aastaks, ütlevad teile, kust näidisdokumendi alla laadida, ja ütlevad teile, kuidas registreerida vara võõrandamine, eriti kinnisvara ostu-müügilepingute alusel.

Ei leidnud vastust? Tasuta juriidiline konsultatsioon!

Korrektselt koostatud kinnisvara ostu-müügileping aitab vältida paljusid probleeme tulevikus ning on tõendiks õigusvaidlustes. Hea leping tagab kindluse ja usaldusväärsuse kõigile tehingu osapooltele.

Kui tegutsete müüja või ostja nimel ja kavatsete sõlmida kinnisvara müügilepingu, peaksite pöörama tähelepanu oluliste tingimuste olemasolule dokumendis. Kui kõik need tingimused või vähemalt üks neist ei ole dokumendi tekstis sõnaselgelt sätestatud, loetakse selline tehing sõlmimata ja sellest tulenevalt ei kaasne sellise lepingu sõlmimisega mingeid õiguslikke tagajärgi.

Kinnisvara müügileping peab alates 2017. aastast sisaldama järgmisi olulisi tingimusi:

1. Lepingu eseme ja eseme kirjeldus. Sisuliselt on need andmed, mis võimaldavad täpselt määrata kinnisvara ja selle asukoha.
2. Kinnistu hind. Oluline on teada, et kui keegi on kinnisvara võõrandamise lepingu tekstis eksinud (näiteks korteri maksumus on märgitud numbritega ja sõnadega - teine ​​jne), siis hind sellise tehingu puhul loetakse tehinguks, milles Pooled ei ole kokku leppinud, ning lepingut ei sõlmita.
3. Maatüki katastrinumber ja selle suurus - need andmed tuleb märkida juhtudel, kui lepingu alusel müüakse vahetult maatükil asuv maja või muu ehitis.

Müüjale on parem, kui lepingu tekstis märgitud objekti maksumus vastab täielikult sellele, mida ostja tegelikult maksab.

Kui tulevikus tekib vajadus selline kinnisvara müügileping lõpetada koos hilisema raha tagastamisega, saab ostja ainult selle summa, mis on dokumendis sõnaselgelt märgitud.

Meie kodulehelt saate alla laadida 2017. aasta seisuga kehtiva mis tahes kinnisvara müügilepingu näidise, kus on märgitud kõik vajalikud väljad ja tingimused, mis tuleb täita, et nii kinnisvara ostu-müügi kui ka riiklik registreerimine on valutu.

Paljud teavad, et kinnisvara müügileping, nagu ka muud kinkelepingud või vara võõrandamist erineval viisil reguleerivad lepingud, tuleb sõlmida notariaalses vormis. Ärge unustage, et sellised lepingud peavad olema riiklikult registreeritud. Alates 2017. aastast saavad sellist registreerimist läbi viia nii riigi- kui ka eranotarid.

Väga oluline on võtta aega lepingu teksti lugemiseks enne lepingu allkirjastamist. Lugege see kindlasti kaanest kaaneni, isegi kui täitsite alles kinnisvara ostu-müügilepingu näidist. Teie esmane ülesanne on veenduda, et dokumendis sisalduv teave on tõene ja mitte ekslik.

Mida on vaja teada deposiidi taotlemisel

Kui põhilepingute osas on kõik enam-vähem selge, siis eelkokkulepetega tavaliselt kõik nii lihtne ei ole. Kui rääkida enda valitud kinnisvarale sissemakse tegemisest, siis tehakse nii palju vigu – ühed kirjutavad veksleid, teised sõlmivad laenulepinguid jne.

Kuid ettemaksu korrektne täitmine pole vähem oluline kui vara müügitehingu korrektne sooritamine. Sest leidub hoolimatuid müüjaid ja kinnisvarabüroosid, kes müüvad üüripinda või müüvad sama vara mitu korda edasi, ainsa eesmärgiga lihtsalt tagatisraha koguda ja loomulikult mitte kellelegi tagastada.

Loomulikult ei saa kviitungi või laenulepingu alusel sissemakset tehes kõne allagi ettemakse tagastamine topeltsummas.

Kuid kohusetundliku müüja jaoks on see veelgi hullem - see sissemakse registreerimine vormistatakse laenulepingu alusel.

Kui ostja kinnisvara ostumõttest lõpuks loobub, peab müüja ebaõnnestunud ostjale tagastama mitte ainult kogu tagatisraha, vaid võib-olla ka intressi, sellega seotud inflatsioonikulud ja mõnikord ka muud lepingujärgsed hüvitised.

Tagatisraha ülekandmine on kõige parem vormistada eellepinguga. Sellise dokumendi praeguse, 2017. aasta seisuga näidise saab alla laadida meie veebisaidilt

Kinnisvara müügitehingute maksustamine

2017. aastal muudeti oluliselt Venemaal kehtiva maksuseadustiku versiooni norme kinnisvara ostu-müügi tehingute maksustamise valdkonnas.

Nüüdsest on reeglid muutunud karmimaks: kui müüdav vara on müüja seadusjärgses omandis olnud kolm aastat või kauem ja selline müüja müüb vara esimest korda viimase kalendriaasta jooksul, siis on ta vabastatud vara tasumisest. viieprotsendiline müügimaks. Kui vähemalt üks neist tingimustest ei ole täidetud, on maksumäär 5% lepingus märgitud vara väärtusest, kuid mitte madalam sellise kinnisvara hinnangulisest väärtusest. Mitteresidendid maksavad igal juhul viisteist protsenti maksu.

Vajalike maksude tasumise kviitungi näidise saate alla laadida riigi fiskaalteenistuse ametlikult veebisaidilt. Kuid peaaegu kõigil 2017. aasta notaritel on kõik vajalikud andmed ja üksikasjad kõigi maksude ja lõivude tasumiseks.

Lisaks tuleb era- või riiginotari juures tehingu registreerimisel tasuda riigilõivu, mis on võrdne 1% vara lepingulisest väärtusest, tasu Venemaa pensionifondist, samuti notariteenuste maksumust. ette nähtud Vene Föderatsiooni õigusaktidega. Väärib märkimist, et tavaliselt maksab pensionifondi tasud ostja. Tehingu registreerimine riiklikus registris sisaldub tavaliselt notariteenuste maksumuses, kuid selle eest saab tasuda eraldi.

Kinnisvaratehingu riiklik registreerimine

Varem registreeris kõik kinnisvaratehingud ostja iseseisvalt STI kaudu lõpututes järjekordades. Kuid 2017. aasta seisuga on olukord märgatavalt paranenud ja kinnisvara müügilepingu registreerimine, samuti uue kinnistu omaniku registreerimine toimub notaride poolt kinnisvara notariaalse kinnitamise protsessis. tehing.

Vara müügilepingu sõlmimise protseduur ei ole keeruline, kuid kui te ei ole ise jurist, pole varem sarnaste probleemidega kokku puutunud ega oma piisavalt teadmisi kinnisvaratehingute registreerimise alal, on parem võtta ühendust usaldusväärse ja pädeva juristiga.

Hea spetsialist aitab teil mitte ainult kontrollida müüjat ja valitud objekti, vaid ka koostada kvaliteetse lepingu ning ennetada kõiki võimalikke riske ja negatiivseid tagajärgi.

Kinnisvara alusel tegutsevas isikus, edaspidi " Müügimees" ühelt poolt ja selle alusel tegutsevas isikus, edaspidi " Ostja", teisalt, edaspidi "pooled", on sõlminud käesoleva lepingu, edaspidi " Kokkulepe”, järgmise kohta:

1. LEPINGU eseme

1.1. Müüja kohustub omandiõiguse üle andma ning Ostja – vastavalt käesoleva lepingu tingimustele vastu võtma ja tasuma järgmise kinnisvara (edaspidi Vara):

• , üldpind ruut. m, -korruseline (edaspidi objekt 1), katastritunnus;
• , üldpind ruut. m, - korrus (edaspidi objekt 2), katastritunnus.

Iga kinnistu pindala määratakse vastavalt koostatud katastripassi andmetele. Määratud kinnistu asub:

• objekt 1 - aadressil: ;
• objekt 2 - aadressil: .

Organisatsioon-projekteerija (ehitustööde teostaja).Objektide omadused: .

1.2. Vara kuulub omandiõiguse alusel Müüjale.

1.3. Käesoleva lepingu punktis 1.1 nimetatud kinnisvaraobjektide paigutus maatükil on toodud käesoleva lepingu lahutamatuks osaks olevas lisas nr 1.

1.4. Müüja garanteerib, et ta on võõrandatud Vara ainuomanik, et käesoleva lepingu alusel üle antud Vara ei ole kellelegi teisele müüdud, ei ole hüpoteegiga seatud, ei ole vaidluse objektiks, ei ole aresti või keelu all ning on vaba kolmandate isikute mis tahes õigustest.

2. MAA

2.1. Lepingu punktis 1.1 nimetatud Kinnistu asub maatükil, mille pindala on ruutmeetrit. m, paremal Müüjale kuuluv katastrinumber.

2.2. Vastavalt Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku § 552 kohaselt läheb samaaegselt käesoleva lepingu punktis 1.1 nimetatud Kinnisvara omandiõigusega ostjale üle ka ruutm² suuruse maatüki kasutusõigus. m, mis on selle kinnisasjaga hõivatud ja selle kasutamiseks vajalik, samadel tingimustel, mis kehtisid Müüja jaoks.

2.3. Ostja õigused maatükile kuuluvad vormistamisele ja riiklikule registreerimisele Vene Föderatsiooni kehtivate õigusaktidega kehtestatud viisil.

2.4. Müüja kohustub esitama kõik vajalikud dokumendid Ostja õiguste vormistamiseks maatükile, samuti tegema muid temalt vajalikke toiminguid Ostja õiguste vormistamiseks.

3. LEPINGU HIND

3.1. Lepingu koguhind on rubla ja sisaldab objekti 1 ja objekti 2 maksumust. Nimetatud hind kehtestatakse Poolte kokkuleppel, on lõplik ja seda ei saa muuta. Objekti 1 maksumus on rublad koos käibemaksuga % - rubla. Objekti 2 maksumus on rubla, sh käibemaks % - rubla.

3.2. Lepinguhind sisaldab Kinnisasja kasutuses oleva võõrandatava maatüki õiguse hinda. Müüjal ei ole õigust nõuda maatükile õiguste võõrandamise eest lisatasu.

3.3. Kõik kinnisvara omandiõiguse ülemineku riikliku registreerimise ja maatükile õiguste registreerimise kulud kannab Ostja. Need kulud ei sisaldu käesoleva lepingu punktis 3.1 toodud summas ning tasutakse vastavalt vajadusele ja tähtaegselt.

4. MAKSE KORD

4.1. Ostja kohustub tasuma osa käesoleva lepingu punktis 3.1 nimetatud Vara maksumusest rubla ulatuses päevade jooksul arvates käesoleva lepingu poolte poolt allakirjutamise kuupäevast.

4.2. Ostja teeb Kinnisvara maksumuse teise makse rubla ulatuses päevade jooksul pärast käesoleva lepingu punktis 1.1 nimetatud kinnisvaraobjektide omandiõiguse riikliku registreerimise tõendi saamist.

4.3. Ostja kannab ülejäänud osa Vara maksumusest rubla ulatuses müüjale üle päevade jooksul pärast selle maatüki õiguse riikliku registreerimise tunnistuse saamist, millel asub käesoleva lepingu alusel võõrandatud kinnisvara.

4.4. Kõik käesoleva lepingu kohased maksed tehakse pangaülekandega, kandes raha müüja pangakontole.

4.5. Ostja kohustused tasuda vastavas osas Vara maksumusest loetakse täidetuks hetkest, kui raha Ostja arvelduskontolt maha kantakse.

5. VARA VANDMINE

5.1. Vara antakse Müüja poolt Ostjale üle Poolte volitatud esindajate poolt allkirjastatud üleandmisaktiga päevade jooksul peale poolte poolt käesolevale lepingule allakirjutamist. Samal ajal antakse üle kogu olemasolev Kinnistu tehniline dokumentatsioon, STI tehnilised passid, kinnistu ostu-müügileping nr "" 2019, Kinnisvara omandiõiguse tunnistused ja maatüki dokumendid.

5.2. Alates Ostja poolt üleandmisakti allkirjastamise kuupäevast vastutab Ostja Vara ohutuse, samuti selle juhusliku kahjustamise või hävimise riski eest.

5.3. Müüja kohustus Vara võõrandada loetakse täidetuks pärast seda, kui Pooled allkirjastavad üleandmisakti ja Vara omandiõiguse ülemineku riikliku registreerimise.

6. POOLTE ÕIGUSED JA KOHUSTUSED

6.1. Müüja on kohustatud:

6.1.1. Ostja omandisse üle andma käesoleva lepingu esemeks olev ja käesoleva lepingu punktis 1.1 nimetatud Vara.

6.1.2. Tagada oma volitatud esindaja ilmumine üleandmisakti allkirjastamiseks, samuti esitage ostjale kõik vajalikud dokumendid ja tehke kõik vajalikud toimingud käesoleva lepingu riiklikuks registreerimiseks ja maakasutusõiguste registreerimiseks.

6.2. Ostja on kohustatud:

6.2.1. Tasuda ostetud Kinnisvara eest täies ulatuses.

6.2.2. Aktsepteerida Vara käesolevas lepingus sätestatud tingimustel.

6.2.3. Kandke kõik kulud, mis on seotud Kinnisasja omandiõiguse ülemineku riikliku registreerimisega ja maatükile õiguste registreerimisega.

7. POOLTE VASTUTUS

7.1. Käesoleva lepingu punktis 4 sätestatud hilinenud maksete eest tasub Ostja Müüjale viivist % võlasummast iga viivitatud päeva eest, kuid mitte rohkem kui %.

7.2. Juhul, kui Müüja hoidub kõrvale Vara üleandmise akti allkirjastamisest ja/või maatükile õiguste registreerimiseks dokumentide esitamisest vastavalt käesoleva lepingu punktile 2.3, tasub Müüja Ostjale trahvi, mis on % lepingusummast. .

7.3. Kui üks lepinguosaline ei täida või täidab käesolevast lepingust tulenevaid kohustusi, hüvitab süüdlane pool vastavalt Vene Föderatsiooni kehtivatele õigusaktidele teisele poolele kahju, mis on põhjustatud kohustuste täitmata jätmisest või mittenõuetekohasest täitmisest. .

8. OMANDIÕIGUSE ÜLEANDMINE

8.1. Vara omandiõiguse ülemineku riiklik registreerimine toimub pärast seda, kui Pooled allkirjastavad üleandmisakti.

8.2. Ostja omandab Vara omandiõiguse omandiõiguse ülemineku riikliku registreerimise hetkest seadusega ettenähtud viisil.

9. LEPINGU KEHTIVUS

9.1. Käesolev leping jõustub hetkest, mil Pooled sellele alla kirjutavad ja kehtivad kuni Poolte poolt lepingust tulenevate kohustuste täieliku täitmiseni.

9.2. Kõigis muudes käesolevas lepingus sätestamata küsimustes juhinduvad pooled kehtivatest Vene Föderatsiooni õigusaktidest.

10. VAIDLUSTE LAHENDAMINE

10.1. Selle lepingu täitmisel tekkinud vaidlusi käsitletakse vahekohtus Vene Föderatsiooni kehtivate õigusaktidega ettenähtud viisil.

11. MUUD TINGIMUSED

11.1. Kõik käesoleva lepingu muudatused ja täiendused loetakse kehtivaks, kui need on tehtud kirjalikult, allkirjastatud Poolte volitatud esindajate poolt ja registreeritud ettenähtud korras.

11.2. Käesolev leping on koostatud võrdse juriidilise jõuga eksemplaris, üks kummalegi poolele ja koopiad säilitamiseks .

11.3. Kui tehingu sooritamine ja/või registreerimine mõne objektiga on võimatu, saab tehingu sooritada ükskõik millise objektiga.

12. POOLTE JURIIDILISED AADRESSID JA PANGAANDMED

Müügimees

Ostja Juriidiline aadress: Postiaadress: INN: KPP: Pank: Sularaha/konto: Korrespondent/konto: BIC:

13. POOLTE ALLKIRJAD

Müüja _________________

Ostja __________________

on dokument, mis loob teatud õiguslikud tagajärjed müüjale ja ostjale. Peamised tagajärjed on üleminek omandiõigus korteri eest üksi, ja raha ülekandmine korteri eest - tehingu teisele poolele.

Samas Müügi-Ostulepingus märgitud korterid tingimused (selle kohta lähemalt allpool) määrake mitte ainult peamine, vaid ka täiendav õiguslikud tagajärjed tehingud, täpsustades täpselt, kuidas lepingut tuleb täita. Mõelgem, mis selline leping on ja mis tingimused peab selles olema.

Korteri ostu-müügileping (APA) loetakse sõlmituks alates selle allkirjastamise hetkest. See tähendab, et pärast lepingu allkirjastamist on Müüjal ja Ostjal KOHUSTUS lepingutingimuste täitmiseks.

Vang PrEP on korteri aluseks. mina ise PrEP alates 2013. aasta märtsist ei kuulu see registreerimisele, kuigi see kantakse endiselt üle dokumendipaketi osana Rosreestr Sest õiguste ülemineku registreerimine selle lepingu alusel.

Pärast registreerimine eksemplari kohta PrEP väljastatakse Müüjale ja Ostjale. Igal eksemplaril peab olema märkused õiguste ülemineku registreerimise kohta lepingu alusel - ümmargune ametlik pitsat ja registripidaja ristkülikukujuline tempel ( registreerimiskuupäeva, allkirja ja registripidaja perekonnanimega).

Kas see on tõsi, Notari juurde ettevalmistamiseks ja sertifitseerimiseks Korter DCP Tasuda tuleb riigilõivu, mille suurus sõltub lepingus märgitud korteri hinnast.

Kui PrEP sisaldab mitut lehte, siis peavad need kõik olema kokku õmmeldud, kokku kinnitatud ja poolte allkirjadega kinnitatud.

Korteri müügileping koostatud ja allkirjastatud vähemalt 3 eksemplaris: üks eksemplar mõlemale lepingupoolele ja üks eksemplar registripidajale ( UFRS).

Lepingutingimuste tegelik täitmine ( kohustuste täitmine) salvestatakse seejärel allkirjastades.

"MAAKSURINGU SALADUSED":

Interaktiivsel kaardil on toodud üksikasjalik toimingute algoritm korteri ostmisel ja müümisel "Avab hüpikaknas."> SAMM-SAMMULT JUHISED » (avaneb hüpikaknas).

Kõrval kinnisvara müügileping(kinnisvara müügileping), kohustub müüja andma ostja omandisse maatüki, hoone, ehitise, korteri või muu kinnisvara (Tsiviilseadustiku artikli 549 punkt 1). Vene Föderatsioon).

Ost-müük on kinnisvara puhul ühed levinumad.

Kinnisvara ostu-müügileping on tasuv, konsensuslik, vastastikune.

Kinnisvara müügi üldsätted sisalduvad peatüki §-s 7. 30 Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik. Maatükkide müügi tunnused on sätestatud Vene Föderatsiooni maakoodeksiga, merelaevad - Vene Föderatsiooni töö- ja kaubandusseadustikuga.

Õppeained lepingus on müüja ja ostja. Need võivad olla nii kodanikud, kes aktiivselt müüvad ja ostavad neile kuuluvaid kortereid, maatükke, suvilasid jms, kui ka juriidilised isikud, kes ostavad kinnisvara oma kontoritele, ettevõtetele jne. Mõnel juhul ostu-müügilepingu sõlmimisel - Kinnisvara müügis võivad müüjana ja ostjana osaleda ka teised kodanikuõiguste subjektid (Vene Föderatsioon, Vene Föderatsiooni moodustavad üksused, omavalitsused).

Enamasti tegutseb omanik kinnisvara müüjana. Erandina võivad müüjaks olla ka majandusjuhtimise ja operatiivjuhtimise õiguse subjektid - riigi- ja munitsipaalettevõtted, asutused ja riigiettevõtted.

Riigi- või munitsipaalettevõtetel ei ole õigust kinnisvara võõrandada ilma omaniku nõusolekuta (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 295 punkt 2, artikli 297 punkt 1). Mis puutub asutusse, siis see saab võõrandada ainult kinnisvara, mis on omandatud tema põhikirjaga lubatud tegevusest saadud tulust ja mida kajastatakse eraldi bilansis (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 298 punkt 2).

Kinnisvara ostu-müügilepingu sisu

Lepingu olulised tingimused on teema ja hind.

Teemaks võib olla maatükk, hoone, ehitis või korter, aga ka muu kinnisvara.

Leping peab sisaldama andmeid, mis võimaldavad ostjale lepingu alusel võõrandatava kinnisasja kindlalt tuvastada, sealhulgas andmeid, mis määravad kinnisasja asukoha vastaval maatükil või muu kinnisvara osana (RMS § 554). Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik). Seega, kui teema leping on hoone, rajatis, ruumid, lepingus peab olema märgitud selle asukoht, aadress, otstarve, ehitusaasta, pindala vms. Nende andmete puudumisel lepingus loetakse võõrandataval kinnistul olev tingimus mitte poolte vahel kokku lepitud ja leping sõlmimata.

Hind maatükil asuvate hoonete, rajatiste või muu kinnisvara puhul sisaldub selle kinnistuga võõrandatud maatüki vastava osa hind või õigus sellele, kui seaduses või kinnisvara müügilepingus ei ole sätestatud teisiti (p. artikli 555 lõige 2). Kui lepingus ei ole märgitud kinnisvara hinda, loetakse see sõlmimata (p 1, artikkel 555).

Kuna enamikul juhtudel on kinnisvaral maatükiga lahutamatu seos, siis tuleb kinnistu omandiõiguse üleandmisel lahendada maatüki õiguste küsimus, vastavalt maatüki omaniku vahetumisel tekib küsimus õiguste kohta sellel asuvatele kinnisvaraobjektidele.

Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 552 tagab ehitise müümisel õigused maatükile.

Üldjuhul lähevad ostjale hoone, rajatise või muu kinnisvara müügilepingu alusel üle samaaegselt sellise kinnisvara omandiõiguse üleminekuga õigused maatüki sellele osale, mida kasutab see kinnistu ja on selle kasutamiseks vajalik.

Kui müüja on selle maatüki omanik, millel müüdav vara asub, antakse ostjale omandiõigus või antakse rendiõigus või muu kinnisvara müügilepingus sätestatud maatüki vastavale osale.

Kui lepingus ei ole määratletud õigust vastavale kinnistu ostjale üleantavale maatükile, antakse ostjale omandiõigus maatüki sellele osale, mis on kinnisasjaga hõivatud ja selle kasutamiseks vajalik. .

Samas on müüjale omandiõiguse alusel mittekuuluval maatükil asuva kinnisvara müük lubatud ilma selle krundi omaniku nõusolekuta, välja arvatud juhul, kui see läheb vastuollu sellise krundi kasutustingimustega. seaduse või kokkuleppe alusel. Sellise kinnisvara müümisel tekib ostjal õigus kasutada vastavat osa maatükist samadel tingimustel kui kinnisvara müüja.

Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 553 sätestab maatüki müümisel õigused kinnisvarale.

Kui maatükk, millel asub müüjale kuuluv hoone, rajatis või muu kinnisvara, müüakse ilma selle kinnistu ostja omandit üle andmata, säilib müüjal õigus kasutada maatüki asustatud osa. kinnisasja poolt ja selle kasutamiseks vajalik, müügilepinguga määratud tingimustel.

Kui maatüki vastava osa kasutamise tingimusi ei ole selle müügilepinguga kindlaks määratud, jääb müüjale piiratud kasutusõigus (servituut) sellele maatüki osale, mis on hõivatud kinnisasjaga ja on maatüki osa. vajalik selle kasutamiseks vastavalt selle otstarbele.

Kinnisvara võõrandamisel on teatud tunnused. See vormistatakse poolte poolt üleandmisaktile või muule dokumendile, mis kinnitab vara üleandmist müüja poolt ja selle vastuvõtmist ostja poolt (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 556). Kui üks pooltest ei allkirjasta kinnisvara võõrandamise dokumenti lepingus sätestatud tingimustel, loetakse vastavalt müüja keeldumiseks vara võõrandamise kohustusest ja ostja keeldumiseks vara võõrandamise kohustusest. vara vastu võtta.

Lepingutingimustele mittevastava kinnisvara vastuvõtmine ostja poolt, sealhulgas juhul, kui selline mittevastavus on märgitud kinnisasja võõrandamise dokumendis, ei ole aluseks müüja vabastamiseks vastutusest lepingutingimustele mittevastava täitmise eest. leping.

Nõuded kinnisvara müügilepingu vormile kehtestab Art. 550 Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik. Kinnisvara müügileping on sõlmitud kirjalikult koostades ühe poolte allkirjastatud dokumendi (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 434 punkt 2). Kinnisvara müügilepingu vormi täitmata jätmine toob kaasa selle tühisuse.

Tuleb märkida, et kehtivad õigusaktid ei näe ette kinnisvara müügilepingu kohustuslikku notariaalset tõestamist (seda saavad pooled teha oma äranägemise järgi). Siiski kehtib omandiõiguse üleminek ostjale riiklik registreerimine(Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 551 punkt 1).

Riiklikku registreerimist mõistetakse õigusaktina, millega riik tunnustab ja kinnitab kinnisvaraõiguse tekkimise, piiramise (koormamise), üleandmise või lõpetamise vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustikule.

Riiklik registreerimine on ainus tõend registreeritud õiguse olemasolu kohta, mida saab vaidlustada ainult kohtus. Registreerimise kord on kehtestatud seadusega "Kinnisvaraõiguste ja sellega tehingute riikliku registreerimise kohta".

Vara läheb omandajale üle riikliku registreerimise hetkest ning selle vormistamisega enne seda hetke (dokumentide üleandmine, väljatõstmine ja sissekolimine jne) ei kaasne omandi üleminekut, ülalpidamiskoormust ja juhusliku sattumise ohtu. vara kaotamine omandajale (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklid 210, 211).

Kui aga üks pooltest hoidub kõrvale kinnisvara omandiõiguse ülemineku riiklikust registreerimisest, on kohtul õigus teise poole taotlusel teha otsus omandi ülemineku riikliku registreerimise kohta.

Tuleb märkida, et üldreeglina ei kuulu registreerimisele mitte leping ise, mille esemeks on kinnisvara, vaid sellele õiguse üleminek.

Eluruumide müügi tunnused

Elamu, korteri, elamuosa või korteri müügilepingu oluline tingimus, milles elavad isikud, kellel seaduse kohaselt säilib õigus seda eluruumi kasutada pärast selle omandamist ostja poolt, on nende isikute nimekiri märkides ära oma õigused müüdava eluruumi kasutamiseks.

Elamu, korteri, elamuosa või korteri müügileping kuulub riiklikule registreerimisele ja loetakse sõlmituks selle registreerimise hetkest.