Оквэд сдача в субаренду нежилых помещений. Аренда нежилых помещений оквэд — договор. Типовой договор аренды нежилого помещения

Аренда нежилого помещения - ОКВЭД 2019 года для этого вида деятельности следует искать в классификаторе ОК 029-2014. Какие коды предназначены для аренды нежилого, а какие для жилого помещения? Есть ли отдельные коды для сдачи помещений в субаренду? Ответы на эти и другие вопросы рассмотрим в статье.

В каком ОКВЭД содержатся актуальные коды для сдачи в аренду имущества

До 2017 года в отношении кодов ОКВЭД аренды помещений нужно было ориентироваться на классификатор ОК 029-2001, несмотря на существование еще 2 более поздних классификаторов: ОК 029-2007 и ОК 029-2014.

С 2017 года применение классификаторов ОК 029-2001 и ОК 029-2007 прекращено. И единственным применяемым для определения ОКВЭД документом стал перечень видов деятельности, содержащийся в справочнике ОК 029-2014, в соответствии с которым уже с 11.07.2016 при регистрации юрлиц и ИП начали заноситься коды в ЕГРЮЛ и ЕГРИП (письмо ФНС России от 24.06.2016 № ГД-4-14/11306@).

Таким образом, в 2019 году определение ОКВЭД, относящегося к аренде помещений, возможно только по классификатору ОК 029-2014.

Какие коды ОКВЭД соответствуют деятельности по аренде жилых помещений

Согласно классификатору ОК 029-2014 коды ОКВЭД сдачи в аренду имущества таковы:

68.2 (аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом). Этот код имеет 2 разновидности, соответствующие жилым (68.20.1) и нежилым (68.20.2) помещениям.
68.3 (операции с недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе), в котором присутствует код, отвечающий деятельности агентств недвижимости (68.31), занимающихся, в частности, посреднической деятельностью по аренде недвижимости (68.31.2). Последний код делится на 2 разновидности, относящиеся к жилым (68.31.21) и нежилым (68.31.22) помещениям.
68.32 (управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе), куда входит деятельность по сбору арендной платы.

По классификатору ОК 029-2014 деление по видам деятельности стало более конкретным по сравнению с ранее применявшимся классификатором. Но при этом сохранено деление на ОКВЭД сдачи в аренду нежилых помещенийи ОКВЭД по сдаче жилой недвижимости.

Есть ли коды ОКВЭД для сдачи нежилых помещений в субаренду

Особые коды ОКВЭД для сдачи в аренду помещений на условиях субаренды в классификаторе не выделены. В такой ситуации придется использовать коды, указанные для сдачи в аренду. При этом деление кодов аренды на относящиеся к жилым и нежилым помещениям в справочнике присутствует.

Итоги

При ведении в 2019 году бизнеса, связанного с деятельностью по предоставлению в аренду недвижимости, необходимо использовать код ОКВЭД сдачи в аренду нежилых помещений или жилой недвижимости, указанный в классификаторе ОК 029-2014.

В каком ОКВЭД содержатся актуальные коды для сдачи в аренду имущества

Какие коды ОКВЭД соответствуют деятельности по аренде жилых помещений

Согласно классификатору ОК 029-2014 коды ОКВЭД сдачи в аренду имущества таковы:

68.2 (аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом). Этот код имеет 2 разновидности, соответствующие жилым (68.20.1) и нежилым (68.20.2) помещениям.
68.3 (операции с недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе), в котором присутствует код, отвечающий деятельности агентств недвижимости (68.31), занимающихся, в частности, посреднической деятельностью по аренде недвижимости (68.31.2). Последний код делится на 2 разновидности, относящиеся к жилым (68.31.21) и нежилым (68.31.22) помещениям.
68.32 (управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе), куда входит деятельность по сбору арендной платы.

Есть ли коды ОКВЭД для сдачи нежилых помещений в субаренду

Итоги

Коммерческая недвижимость составляет материальную базу для организации различного бизнеса. Для этого не обязательно выкупать дорогостоящие помещения или целые объекты, ведь их можно снять на любой срок, договорившись с заказчиком. Такая возможность выгодна не только для самих предпринимателей, но и для тех, кто является владельцем имущества, предназначенного для съёма. Как показывает практика, в России рынок аренды коммерческой недвижимости крайне развит и каждый год приносит очень большие суммы в государственный бюджет благодаря налоговым отчислениям. Отслеживать любые финансовые потоки в данной среде помогает Общероссийской классификатор видов экономической деятельности. К примеру, в соответствии с ОКВЭД и в 2016 г., и сейчас сдача в аренду нежилых помещений размещается в разделе « L» в классе 68. Здесь можно найти все необходимые для организации бизнеса коды.

Если у вас есть собственная недвижимость, стоит знать, что на современном рынке она является самым ценным активом из-за равенства с уровнем инфляции уже на протяжении многих десятков лет. По этой причине превратить такое имущество в реальные деньги можно без всяких проблем. И не обязательно продавать. Достаточно выставить объект для краткосрочной или долгосрочной аренды. Однако, чтобы полностью узаконить свою деятельность, необходимо пройти процедуру регистрации в соответствующих инстанциях для получения статуса предпринимателя или юридического лица. В противном случае любой доход, полученный от аренды, будет незаконным, а вам грозит административная ответственность.

Другие формы работы

Но не только аренда нежилого помещения в ОКВЭД в 2016 г. и в настоящий момент от собственного лица является доступным видом деятельности. Существуют и посредники, которыми могут выступать:

Частные лица.
Консультанты.
Субарендаторы.
Агентства недвижимости.
Управляющие.

Деятельность этих предпринимателей также включена в список ОКВЭД в данном классе. Причём у тех же риелторов могут быть разные функции, начиная с поиска подходящих объектов коммерческой недвижимости и заканчивая консультационными услугами. Если вы хотите открыть собственное дело по данному профилю, следует чётко знать коды, которые соответствуют требованиям нового классификатора.

Второй распространённый вариант профессиональной занятости – управление недвижимым имуществом на сдельной основе либо за вознаграждение. То есть существуют такие компании, которые могут обеспечивать полный контроль за всеми показателями здания, осуществлять ремонтные работы и реагировать на любые изменения. Часто такое явление совмещено со сдачей в аренду собственного недвижимого имущества, ОКВЭД при этом предусматривает отдельный набор кодов для работы.

Есть и такое понятие, как субаренда. Арендатор является своеобразным посредником, однако действует от своего лица и за свой счёт. Цель таких мероприятий – найти выгодное предложение по аренде, воспользоваться им, а затем подобрать клиента, который согласится арендовать уже по более высокой стоимости. По сути, практически весь рынок сейчас работает по этой схеме, однако в качестве субарендаторов выступают сами агентства недвижимости. Правда, в качестве выгоды они закладывают в стоимость свой процент дохода.

Коды классификатора

Если ваш приоритет – аренда, ОКВЭД поможет подобрать нужные коды для регистрации или расширения профильной деятельности. Здесь вы найдёте как занятость, связанную с предоставлением услуг в качестве консультантов и посредников, так и варианты организации бизнеса, основанного на собственном имуществе. Кроме того, классификатором предусмотрена и такая услуга, как сдача в аренду целых коммерческих зданий, торговых центров и прочих объектов серьёзных масштабов. Но чётких ограничений понятия нежилая недвижимость нет, поэтому каждый предприниматель может трактовать его с выгодной стороны.

Правда, если при регистрации вы подадите неверно заполненную форму, никакие лазейки в законодательстве вам не помогут, поэтому настоятельно рекомендуем перед визитом в Федеральную налоговую службу тщательно подготовиться к этому мероприятию и заучить следующий алгоритм действий:

Выбрать нужные коды. Если вас интересует сдача в аренду нежилого помещения, ОКВЭД имеет целую подборку на этот случай. Прочитайте информацию, представленную на официальном сайте ФНС по классификатору, найдите там актуальные данные и зафиксируйте их для себя отдельно. И не забудьте проверить, относятся ли эти коды ко второй редакции. Если вы укажете устаревшую информацию, это будет считаться нарушением установленного порядка регистрации, и вам попросту откажут в открытии субъекта предпринимательства.
Грамотно заполните соответствующую форму заявления. Для юридических лиц это № Р11001, а для индивидуальных предпринимателей – Р21001. Здесь допущение малейших ошибок и недочётов тоже расценивается как повод для отказа.
Подайте заявку в установленные сроки и вовремя заберите готовый документ по месту регистрации.

Для того чтобы предоставить помещение в использование другому лицу, необходимо заключить специальный документ - договор аренды нежилого помещения. Он представляет собой соглашение меж двух лиц, арендатором - собственником здания, который предоставляет здание и арендатором, который берет в аренду помещение в пользование, которое является временным.

На основе соглашения арендатор имеет право использовать арендованное помещение и располагать в нем свое оборудование и имущество.

Если договор оформляют больше, чем на год, то такой договор нужно зарегистрировать в Государственной палате.

Договор аренды нежилого помещения заключают по образцу, который является стандартным, в договоре нужно указать следующие пункты:

Исходные данные о сторонах
Предмет договора - местоположение, площадь
Права арендатора и арендодателя и их обязанности, участвующих в сделках
Срок договора
Реквизиты сторон

В 2003 года, начали свое действие коды ОКВЭД. ОКВЭД - это общий классификатор видов деятельности экономики. Код ОКВЭД нужен для того, чтобы была возможность систематизировать деятельность экономики. У аренды нежилых помещений есть свои коды, согласно ОКВЭД, для операций с имуществом недвижимости.

Код ОКВЭД аренды нежилых помещений:

70.20 - код, для отчетности, если вы сдаете имущество.
70.20.1 - код, для сдачи в наем жилого имущества.
70.20.2 - код, для отчетности, если вы сдаете имущество.

Помещения, которые сдаются в аренду, не принадлежат к средствам предпринимательств. Данное имущество не применимо в виде средства труда, в вопросах деятельности предпринимательства.

Если физическое лицо сдает в аренду помещение, то это юридический акт. Благодаря нему устанавливают факт того, что владелец помещения имеет законное право распоряжаться имуществом, это означает, что нет элементов, которые подразумевают финансово-экономическую деятельность.

Если обратиться к статье 210 Гражданского Кодекса Российской Федерации, то собственник несет ответственность за содержание собственного имущества. Платежи за коммунальные услуги должен также выполнять собственник и данный факт не зависит от того, сдает ли он помещение в аренду или же пользуется им сам.

Есть еще такое понятие, как аренда нежилых помещений собственником которых является муниципалитет. Чтобы обеспечить у города жизнедеятельность и для его роста, у муниципальных организаций существует экономическая основа, которая состоит из различного имущества, которое принадлежит муниципалитету и стоит на балансе города.

Платежи за аренду помещений от муниципалитета - это также источник дохода для города.

Надо отметить, что стоимость аренды помещений от муниципалитета гораздо ниже, нежели от коммерческих компаний и составляет порядка 200 рублей за один квадратный метр, не учитывая НДС и оплату коммунальных платежей. Связано это с тем, что у города есть задача — увеличить бюджет, но еще и помощь предпринимателям по предоставлению им помещений.

Типовой договор аренды нежилого помещения

При подписании договора аренды нежилого помещения стороны должны оговорить ряд условий. Заключение договора - это сделка, которая является двухсторонней, договор аренды нежилого помещения оговаривает права и обязанности сторон.

Основной обязанностью арендодателя является передача имущества в использование, съемщик же обязан использовать помещение по его назначению и оплачивать аренду в срок, установленный договором.

Договор аренды - это возмездное соглашение. Арендодатель по такому договору должен получать какое-либо вознаграждение. Это могут быть денежные средства или предоставление услуг.

В договоре аренды нежилого помещения может быть не указана стоимость арендной платы, то это не снимает ответственности по ее оплате. А также не забирает право арендодателя получить оплату за недвижимое имущество.

Все права и обязанности прописывают в арендном договоре, он вступает в силу сразу же после его подписания сторонами. Также после завершения сделки арендатор может использовать имущество, если прочее не указано в соглашении.

Договор аренды помещения должен быть составлен на основании Законодательства Российской Федерации - Гражданским кодексом. Именно в нем указаны основные положения по аренде жилых и нежилых помещений.

Подробнее о договоре субаренды и образце его заполнения вы можете узнать в нашей статье.

Расторжение договора аренды нежилого помещения

Стороны вправе расторгнуть договор аренды нежилого помещения. Расторгнуть договор можно только по соглашению обеих сторон либо при подаче искового заявления в судебные органы. Основаниями для расторжения соглашения могут стать разнообразные мотивы и причины, поделить их можно на несколько групп:

По окончанию срока договора. Расторгается договор по окончанию срока аренды согласно соглашению или при уведомлении одной из сторон за три месяца об окончании соглашения.
По требованию арендодателя. В таком случае расторжение соглашения происходит в судебном порядке. Арендодатель может потребовать расторжения по различным причинам. Основными причинами является - задержка арендной платы, нарушение арендатором условий, описанных в пунктах договора, ухудшение помещения и подобное.
Расторгнуть договор может и арендатор при привлечении судебных органов. В данном случае причинами к расторжению могут послужить, например, отсутствие допуска к имуществу или не производство работ по ремонту, или дефекты, которые не позволяют эксплуатировать помещение и которые не были упомянуты во время заключения договора и при передаче имущества.
Договор аренды расторгнуть может любая из сторон, обратившись в суд с иском, либо по обоюдному согласию без привлечения судебных органов. Если одна сторона не выполняет своих обязательств по вступившему в силу договору, то данное соглашение можно расторгнуть.