Tele2 hakkında yardım, tarifeler, sorular

Kiralık konut başvurusunda bulunanları ilgilendiren önemli sorulardan biri, ödemeler listesinde yer alan kiraya ek olarak, kiracının büyük onarımlar ve diğer hizmetler için de ödeme yapması gerektiğidir. Bir seçeneğin veya diğerinin seçimini etkileyen bu argümandır.

Apartman kiracısı ne kadar ödüyor? Bir kiracının dairesini kiralarken ödeme yapılmasına ilişkin yükümlülükler Rusya Federasyonu Medeni Kanunu ve Konut Kanunu ile düzenlenmektedir. Medeni Kanun uyarınca, sözleşmenin kamu hizmetleri ve konut bakımına ilişkin ödeme şartlarını ve yükümlülüklerini belirtmesi gerekir. Bu hususların bulunmaması halinde Medeni Kanun hükümleri uygulanır.

Belediye konutlarının kiralanması

Belediye konutlarının kiralanmasını içeren bir işlemde kiracı ile yetkili makamlar arasında bir sözleşme yapılır. sosyal işe alım toplam kira tutarını gösterir. Konut ödemesi neler içeriyor?

Bu kira tutarına şunlar dahildir:

• konaklama ödemesi (düşük gelirli sakinler için bu maddeden feragat edilir);
• konut bakım ve onarım çalışmaları için;
• arka Ortak harcamalar.

Ödeme nedir? araçlar konut binalarında mevcut olan hizmetler için yapılan ödemelerden bir sosyal kira sözleşmesi kapsamında. Buna elektrik, su (soğuk ve sıcak), ısıtma, gaz vb. dahildir.

İşverenin konut ve toplumsal hizmetler için ödeme yükümlülüğü, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 153. maddesi ile düzenlenmektedir. Sosyal kira sözleşmesi geçerli olduğu andan itibaren vatandaş bunların bedelini ödüyor.

Özelleştirilmiş bir dairenin kira miktarı nasıl düzenlenir?

Kiracının tüm kamu hizmetleri için ödeme yapması gerekir; kiracının ödemesi gereken hizmetlerin listesi şunları içerir:

• kamu hizmetleri için ödeme (gaz, soğuk ve sıcak su, suyun bertarafı, ısıtma, kanalizasyon, genel ev ihtiyaçları, su ısıtma, elektrik ve konut ve toplumsal hizmetler);
• bakım ücreti ve Küçük onarımlar tesisler;
• telekomünikasyon ödemeleri (İnternet, kablolu TV);
• telefon.

Medeni Kanuna göre kiracının yükümlülükleri, kamu hizmetlerinin ödenmesini ve kira tutarını içerirken, kalan masraflardan ev sahibi sorumludur.

Bu hizmetlerin ödemesi, ev sahibi ile kiracı arasındaki anlaşmalara bağlı olarak kira bedeline dahil edilebileceği gibi ayrı olarak da ödenebilir. İlk durumda miktar sabittir, ikincisinde ise kullanım maliyetlerine bağlı olarak değişebilir.

Hizmetler için popüler ödeme seçenekleri

Elektrik faturalarını kim ödüyor? Ev sahibi sabit bir ücret karşılığında kamu hizmetleri için ödeme yapar; bu ödemeler toplam kira tutarından hesaplanır. Ve kiracı kaynak tasarrufuyla ilgilenmediği için bu ev sahipleri için pek faydalı değil. Öte yandan sabit bir ücret işverene daha pahalı gelebilir.

Bu nedenle, kamu hizmetleri ödemelerinin aylık tahakkuklara göre belirlenmesi seçeneği her iki taraf için de uygundur. Kaynaklardan tasarruf ederek işveren, kamu hizmetleri maliyetleri için ödeme miktarını azaltacak ve mal sahibi, elektrik, su vb. maliyetlerinden bağımsız olarak belirli bir miktar alacaktır.

Bu durumda kiracı, ev sahibine çek vererek veya parayı kendisine teslim ederek faturaları bizzat ödeyebilir. Ve sahibi aynı miktarda kira alacak.

İkinci seçenek özellikle evde ölçüm aletleri bulunduğunda kiracılar için faydalıdır. Orada olmadıkları takdirde, kamu hizmetleri için sabit bir ödeme tutarı tahsil edilir ve bu miktar, metre cinsinden ödeme yaptığınızdan çok daha fazladır.

Kiracılardan kira nasıl tahsil edilir?

Bir ev sahibi kira ve kamu hizmetleri için aşağıdaki şekillerde ödeme alabilir:

• Konut sakinlerinden apartman kirası ve elektrik faturalarını kendisi tahsil edebilir. Burada, kiracılardan su ödemesinin nasıl tahsil edileceği sorunu da ortadan kalkıyor, çünkü sayaç okumalarını basitçe görüntüleyip bir araya getirebiliyorsunuz. bu prosedür dairenin durumunun aylık denetimleri.
• Bir aracı aracılığıyla. Kamu hizmetleri için ödeme yapıldığını doğrulayan para ve belgeler (kiracı tarafından zaten ödenmişse) onun aracılığıyla aktarılır.
• Ödemenin sahibinin banka hesabına veya kartına aktarılması. Sahibi uzakta yaşıyorsa ve bu işlemleri kendisi yapamıyorsa, bu ve önceki yöntemler uygundur.
• Kira tutarının yanı sıra ev sahibi tarafından konut ödemesini onaylayan belgelerin bizzat mülk sahibine devredilmesi.

Ayrıca okuyun>> Devlet Hizmetleri portalı aracılığıyla konut ve toplumsal hizmetler için ödeme nasıl yapılır.

Genel ev ihtiyaçlarını kim ödüyor?

Medeni Kanun ve İmar Kanunu hükümleri gereğince gayrimenkul kiralanırken kiracı, Bakım ve konut bakımı, genel ev ihtiyaçları. Ancak mal sahibinin tüm bu masraflardan sorumlu olduğuna dair bir anlaşma yapılırsa bu gerçek sözleşmeye yansıtılabilir.

Ancak kiracının büyük onarımlar için ödeme yapmak zorunda olup olmadığı sorusuna net bir cevap verilebilir: büyük yenileme sahibi tarafından yapılmalıdır.

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 678. maddesine göre kiracı, yaşam alanını uygun durumda tutmayı taahhüt eder. Sahibinin izni olmadan mülkte yeniden geliştirme veya yeniden yapılanma yapmasına izin verilmez.

Konut alanı kiralarken koşullar yazılı bir sözleşmeye nasıl yansıtılır?

Daire kiralama sözleşmesi yasal gücü olan bir belgedir. Tutarın kiracı tarafından ödenmesine ilişkin koşulları nokta nokta görüntüler. Kira tutarı, şartları ve ödeme şekli belirtilmelidir.

Diğer ödemelere ilişkin hükümler belirtilmeyebilir; bunlar Medeni Kanun hükümlerine göre düzenlenir. Ancak her iki tarafın yükümlülüklerini daha ayrıntılı olarak belirlemek daha iyidir, bu da daha fazla anlaşmazlığı ortadan kaldıracaktır.

Örnek belgeler

Burada çeşitli tiplerdeki bir daire için kira sözleşmesi örneklerini indirebilirsiniz:

• basit seçenek;
• ek koşullarla.

Kiralama belgesi formu şöyle görünür:

Ücretsiz hukuki tavsiye alın

Web sitemizde, konut ve toplumsal hizmet faturalarının ödenmesi ve ayrıca konut kiralama ödemelerinin neleri içerdiği dahil olmak üzere ev sahibi ve kiracıların hakları ve sorumlulukları hakkında bilgi edinin.

Ödemelerin düzenlenmesi

Apartman kiracısı ne kadar ödüyor? Ödeme yapma sorumluluklarının dağılımı ve bunların zamanlaması Medeni ve Konut Kanunları tarafından düzenlenmektedir. Medeni Kanuna göre sözleşmede belirtilmesi gerekenler ödeme koşulları ve yükümlülükler, eğer bu hükümler getirilmediyse, o zaman varsayılan olarak kanunun hükümlerine göre yönlendiriliriz.

Kira sözleşmesi, tesislerin kamu hizmetlerinin ödenmesi ve bakımı için her türlü koşulu belirtmenize olanak tanır!

Ödemelerin Medeni Kanun hükümlerine göre düzenlendiği hallerde, kiracı kamu hizmetlerini ve diğer tüm masrafları ödemelidir - tesisin sahibi.

Kiracı ne kadar ödemelidir? Kiracı ayrıca sözleşmeye uygun olarak mülkün kiralanması için gerekli tutarları da öder.

Hizmet faturaları şunları içerir:

• konut bakım ve onarımı,
• kamu hizmetleri,
• telekomünikasyon,
• telefon,
• elektrik,

Sosyal kira sözleşmesi kapsamında konut ve kamu hizmetleri ödemelerinin neleri kapsadığı diğer makalemizde açıklanmaktadır.

Kamu hizmetleri

Kiracı tam olarak ne kadar ödemelidir? İLE toplum servisleri giderler şunları içerir:

• su temini (soğuk ve sıcak),
• drenaj,
• ısıtma,
• elektrik kaynağı.

Isınma masraflarını kim ödüyor, kiracı mı yoksa ev sahibi mi? Kiracının tüm kamu hizmetlerini ödemesi gerekmektedir! Geri kalan gerekli ödemeler hem mülk sahibi hem de kiracı tarafından yapılabilir. anlaşma şartlarına uygun olarak.

Dairede telefon hattı veya internet varsa, bunlar genellikle kiracı için de gider kalemi haline gelir.

Web sitemizde, yaşam alanını kiralarken bir anlaşmanın nasıl doğru bir şekilde hazırlanıp sonuçlandırılacağını ve ayrıca bir daire kiralamak için nasıl patent alınacağını öğrenin.

Ödeme seçenekleri

Su ve diğer hizmetler için kiracılardan nasıl ücret alınır? Kiracı, kiralanan mülk ve kira için aylık ödeme yapmak zorundadır. Etkinleştirilebilir sabit ücret kullanım giderleri kiralama fiyatına dahildir veya tutar tahakkuklara göre aylık olarak değişecektir.

Kamu hizmetleri için sabit ödeme tutarlarının belirlenmesinin işverenin kaynakların ekonomik olmayan şekilde israfı bu da ev sahibi açısından dezavantajlı olacaktır.

Kiracı, dairenin kendisine olması gerekenden daha pahalıya mal olduğunu hissetmeye başlayabilir.

Ödeme tutarı aylık makbuzlara göre belirlenirse, çoğu zaman bu seçenek her iki taraf için de faydalı olur - işveren için ödeme miktarını azaltmak ekonomik kullanım kaynaklar ve sahibi, ödemenin büyüklüğüne bakılmaksızın aynı tutarı alacaktır.

Bu seçenekle ev sahibi sayaçların kurulumuna önceden dikkat etmelidir.

Konut sakinlerinden daire kiralama ve kamu hizmeti ödemeleri almak için çeşitli seçenekler vardır:

1. Onları kişisel olarak al her ay. Bu yöntem, evin durumunun düzenli olarak kontrol edilmesiyle rahatlıkla birleştirilebilir.
2. Konut kiralamak durumunda bir aracı aracılığıyla– ödemeyi onun aracılığıyla aktarın. Sahibi başka bir şehirde veya kırsal bir bölgede yaşıyorsa bu seçenek en uygun olacaktır.
3. Ödeme tutarının tamamını aktarın Açık banka kartı veya hesap dairenin sahibi. Önceki durumda olduğu gibi, mal sahibinin işverenle her ay para almak için görüşme fırsatının olmaması uygundur.
4. Kiracının kendisi listeliyor peşin konut ve toplumsal hizmetler için makbuzları kullanır ve makbuzları kirayla birlikte sahibine aktarır.

İlk üç durumda mal sahibi ödemeleri kendisi yapar makbuzlara göre kamu hizmetleri için. Bir iş gezisinde konaklama kiralamak için ödemenin nasıl onaylanacağını web sitemizde okuyun.

Genel ev ihtiyaçları

Kiracı büyük onarımlar, konut bakımı ve genel ev ihtiyaçları için ödeme yapmalı mı?

Mevcut mevzuata uygun olarak, masrafları işveren karşılamakla yükümlüdür konutun mevcut onarımı ve bakımı için genel ev ihtiyaçları.

Kiracının büyük onarımlar için ödeme yapması gerekiyor mu? Büyük onarımlar için ücret sahibinin katkıda bulunması gerekmektedir. Bununla birlikte, bir sözleşme imzalandıktan sonra bu sorumluluklar herhangi bir şekilde yeniden dağıtılabilir: hem mal sahibi hem de kiracı tüm onarım ve bakım masraflarını tamamen ödeyebilir.

Sözleşmeye nasıl yansıtılır?

Kiracının ödeme gereksinimleri nereye yansır? Ödeme koşulları ayrı bir madde içerir apartman kira sözleşmesi.

Kurulmalıdır Kira tutarı diğer ödemelerin yazılmasına gerek yoktur. Bunları ayrıntılı olarak belirlemezseniz veya ödemelere ilişkin sorumluluk dağılımını değiştirmezseniz, Medeni Kanun hükümlerine göre yönlendirilebilirsiniz.

Konut ve toplumsal hizmetler için ödemenin sabit kiraya dahil olup olmadığına veya sözleşmede ayrı bir madde olarak belirtilmiş olup olmadığına bakılmaksızın, bu tutarın belirlenenlere uymak.

Mevcut mevzuata göre kiracı, ev sahibi ile sosyal kira sözleşmesi imzalayan belediye konut kiracısıdır.

Sözleşmenin şartlarını yerine getirirken taraflar arasındaki ilişki Konut Kanunu'nun (LC) 8. Bölümü ile düzenlenmektedir. Rusya Federasyonu(RF).

Madde 67, paragraf 3, alt paragraf 5, işgal edilen konut ve kamu hizmetleri için zamanında ödeme yapılması kiracının sorumluluğundadır.

Kira

Ödeme yapısı, kiracının hangi hizmetler için ödeme yapması gerektiğini belirleyen mevzuatla belirlenir ve genel kabul görmüş kira kavramı bireysel gider kalemlerine bölünür.

Belediye konut kiracısının sorumlulukları

Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 67. maddesi uyarınca kiracı (kiracı) yalnızca yaşam alanının kullanımı için tam ödeme yapmakla kalmaz, aynı zamanda son teslim tarihleri.

Üst üste 6 ay boyunca yükümlülüklerin ihlali ve devamsızlık nedeniyle Iyi sebepler kiracının mülkü kullanması reddedilebilir.

Tahliye durumunda kiracıya, alanı belirlenen normlara uygun olması gereken bir yatakhanede konut sağlanır.

Kiracının hangi kamu hizmetleri için ödeme yapması gerekir?

Sosyal kira sözleşmesi (STN) kapsamında mülkü işleten kiracının masrafları şunları içerir:

• işe alma ücretleri;
• bakım maliyetleri;
• mevcut onarımlar ve planlanan sermaye işleri için ayrılan miktarlar;
• konut ve toplumsal hizmetler tarafından sağlanan hizmetlerin kullanımı için ödeme.

Sosyal konut fonunu kullanan bir kiracının maliyet yapısı aşağıdakilerden oluşur:

• kira (işe alma);
• kaynakların ve alınan hizmetlerin kullanımına ilişkin masraflar.

Ödemeler, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 154. Maddesi ile belirlenir ve tüm kiracıların ve onunla birlikte yaşayan kişilerin sorumluluğundadır.

Çalışma aşağıdakilere göre gerçekleştirilir:

• genel iletişimin iyi durumda tutulması;
• bölgeyi, ön kapıları temizlemek;
• çatı bakımı, drenaj sistemleri ve sakinlerin rahat yaşamasını sağlayan diğer unsurlar.

Kiracının bakım ücreti ödemesi gerekiyor mu?

Bu yükümlülük Konut Kanunu ile kiracıya verilmiş olup, 6 ay içerisinde ödeme yapılmaması tahliye sebebidir.

Genel ev ihtiyaçları

Konut bakım ücretine genel ihtiyaç giderleri dahildir. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 155. Maddesine göre, konut stoku kiracıları veya sosyal kira sözleşmesi kapsamında gayrimenkul sahibi olanlar, ortak mülkün bakım ve onarım masraflarını öderler. apartman binası Yönetim şirketi mülkiyet şekli ne olursa olsun.

İçerik Kurallarına uygun olarak apartman binaları Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından kabul edildi ortak mülkiyet içerir:

1. Bir daireye tahsis edilmemiş binalar onun bir parçası değildir ve birden fazla konut veya konut için kullanılması amaçlanmaktadır. konut dışı binalar. Bu tür yapılar arasında merdivenler ve katlar arası platformlar, asansörler, havalandırma ve asansör milleri, çatı katı boşlukları, bebek arabaları, teknik zeminler(çatı katları, bodrum katları) ve diğer benzer binalar.
2. Gelgit sistemleri, revaklar ve diğer unsurlar dahil olmak üzere çatı kaplama.
3. Birden fazla odaya hizmet vermek üzere çit olarak tasarlanan yük taşıyıcı yapılar.
4. Bir apartman binasının işletilmesine yönelik elektrikli, mekanik veya diğer ekipmanlar.
5. Bölge dahil arsa, üzerinde bir apartmanın bulunduğu. Bölgenin sınırları yapının kadastro pasaportu ile belirlenir ve çevre düzenlemesi ve çevre düzenlemesi için bir alan sağlamalıdır.
6. Transformatörler dahil, amacı bir apartmanın istikrarlı işleyişini desteklemek olan diğer nesneler elektrik akımı, termal enerji dağıtım noktaları, otoparklar, garaj binaları, oyun alanları ve benzerleri.
7. Dairelere kaynak tedarikini kolaylaştıran ve 1. paragrafta belirtilen binaların ve daire içinde bulunan diğer mühendislik yapılarının kullanımını sağlayan tüm teknik ve sıhhi-hijyenik unsurları içeren dahili su temini, gaz temini ve elektrik temini ve ısıtma sistemleri bireysel ölçüm cihazlarının bağlantı noktalarına bina.

Kanun, işvereni ödeme yapmaktan muaf tutmamakta ve yönetim kuruluşlarına karşı fonların kötüye kullanılmasına ilişkin iddialar, ilgili adli makama talep şeklinde getirilmektedir.

Büyük yenileme

Vatandaşların sosyal kira sözleşmeleri kapsamında yaşadığı bina ve yapıların büyük onarım masrafları, kiraya veren (mülk sahibi) tarafından karşılanır.

Kiracı, Konut Kanunu uyarınca, kanunun öngördüğü şekilde büyük onarımlar talep etme hakkına sahiptir.

Maliyet nasıl hesaplanır?

Yürürlükteki mevzuata uygun olarak, belediye yetkilileri, emirleri doğrultusunda, konut stoku binalarının ve sosyal kira sözleşmeleri kapsamında kiralananların kiralanması için ücretler belirlemektedir.

Maliyet hesaplama metodolojisi Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından onaylanmıştır ve konut kalitesine, bölgenin prestijine ve diğer faktörlere bağlı katsayılar kullanılarak taban oranlara dayalı formüller içermektedir.

Bireysel düzenlemeler Yerel makamlar, iyileştirme standartlarını karşılamayan veya asgari listede yer alan hizmetleri sağlamayan evlerin sakinleri için kira ücretlerinden feragat etme hakkına sahiptir.

Maliyeti hesaplamak için temel formül: P = PO (1 + K) * C, burada:

• PO – oran;
• K - gösteren katsayı tüketici nitelikleri Konut stoku;
• C-alanı.

Konut kiralama maliyetini belirleme metodolojisi mevcut mevzuata aykırı olmamalı ve Rusya Federasyonu'nun tüm kurucu kuruluşları tarafından onaylanmalıdır.

Tesisi kullanma ücreti

Tesislerin kullanımına ilişkin ödeme, anlaşmalarda aksi belirtilmedikçe, konut ve toplumsal hizmetlerin kullanım masraflarını içermez.

Kamu hizmetlerinin genel hesaba dahil edilmesi, devlet mülkü kiralanırken pratikte kullanılmaz.

Konut için bu ödeme şekli, otel konaklamasına benzer kapsamlı hizmetler sağlayan özel mülk sahipleri için kabul edilebilir.

Konut ve toplumsal hizmetlerin masraflarını kim ödüyor?

Kiracı, yasaya uygun olarak, konutun kullanımı kapsamında kendisine sağlanan tüm hizmetlerin bedelini derhal ve tam olarak ödemekle yükümlüdür.

Konut ve toplumsal hizmetler şunları içerir:

• soğuk ve sıcak su temini;
• elektrik;
• drenaj ve ısıtma ağlarına bağlantı.

Ödeme, devletin belirlediği tarifeler üzerinden kaynak veya hizmet sağlayıcıların hesaplarına yapılır. İstisnasız tüm sakinlerin ödeme yapması gerekmektedir ve oranlar mülkün sahibinin kim olduğuna bağlı değildir.

Kamu hizmetleri listesi, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 154. Maddesi ile onaylanmıştır.

Kuralın bir istisnası donanımlı evler otonom sistemler Bakımları kurallara uygun olarak yapılan, Kararla kurulan Genel toplantı kiracılar veya mevcut mevzuat çerçevesinde diğer sözleşmeye dayalı işlemler.

Kira sözleşmesinin şartları

Sosyal kira sözleşmeleri, Rusya Federasyonu Konut Kanunu tarafından uygulamaya konulmuştur ve belediye konutlarının sahipleri ile kiracıları arasındaki ilişkiyi kolaylaştırmak için tasarlanmıştır.

Kanunun kabul edilmesinden önce mülklerin zilyetliği, kiracının hak ve yükümlülüklerini yansıtmayan iskân emirleri kapsamında gerçekleştiriliyordu.

Belediye, bakanlık veya diğer kuruluşlar tarafından imzalanan anlaşmalar hükümet organları kiralık konut devri için Rusya Konut Kanunu'nun 8. Bölüm hükümlerine dayanmaktadır.

Belgede yer alan ek koşullara, mevcut mevzuata aykırı olmadıkları ve Rusya Federasyonu Anayasası uyarınca vatandaşların barınma haklarını ihlal etmedikleri takdirde izin verilmektedir.

Biri zorunlu öğeler Herhangi bir sosyal kiralama sözleşmesi, kiracının mülkün ve tesislerin kullanımına ilişkin ücretleri zamanında ödeme yükümlülüğüdür.

Bu yükümlülükten muafiyet, ödeme avantajı sağlanmaktadır ayrı kategoriler Mevcut düzenleyici çerçeve kapsamında vatandaşlar.

Kiraya nelerin dahil olduğunu anlatan video

Kiracı neye harcıyor?

Potansiyel bir kiracının tüm arama kriterlerini karşılayan ve sahibiyle bir anlaşma yapmaya hazır bir daire bulması sıklıkla olur, ancak aylık kamu hizmetlerinin maliyetini öğrendiğinde fikrini değiştirir. Ve hepsi çünkü bazı evlerde aylık kira neredeyse gerçek kira bedeline ulaşıyor. Bu özellikle merkezi ısıtmalı ve açgözlü bir yönetim şirketine sahip evler için geçerlidir.

Kural olarak, konut arayan kişilerin dikkatini çekmek için sosyal olanakları yüksek daireler indirimli fiyatlarla kiraya sunulmaktadır. Bu nedenle, beğendiğiniz bir reklam için aradığınızda, elektrik faturalarının tutarını ve ödeme prosedürünü her zaman sahibiyle kontrol etmelisiniz.

Günümüzde pek çok ev sahibi, tüm makbuzların ödemesini, kim yaşarsa öder ilkesinin rehberliğinde kiracıya aktarıyor. Bu özellikle bölgeler için geçerlidir.

Dikkat! Daire kiralama sözleşmesi imzalarken kiracının tam olarak ne kadar ödeyeceğini ve ev sahibinin ne kadar ödeyeceğini belirten maddeye dikkat edin. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu ve Konut Kanunu'nda gayrimenkul kiralama piyasasında bu konuyu düzenleyen herhangi bir kural bulunmamaktadır. .

Hangi hizmetlerden sorumludur?

Bu konuyu anlayabilmek için öncelikle kira kavramını tanımlamanız gerekmektedir. İki ödeme sistemini ima eder: kamu hizmetleri için ve kamu hizmeti ödemeleri için. Yardımcı programlar şunları içerir:

Buna karşılık, elektrik faturaları şunları içerir:

• Telefon ücreti.
• Kablo TV.
• İnternet.
• Konut binalarının bakım ve onarımı.
• Revizyon.
• Tüm yardımcı programlar.

Önemli! Bir kira sözleşmesi imzalarken, makbuzların ödenmesiyle ilgili olarak sözleşmede tam olarak ne belirtildiğine dikkat edin. Kiracının kamu hizmetleri için ödeme yaptığı söylenirse, siz yalnızca sayaç okumaları ve ısıtma için ödeme yaparsınız.

Elektrik faturalarının tam olarak ödendiği belirtilirse, tüm makbuzların ödenmesinden sorumlu olacağınız gerçeğine hazırlıklı olun.

Kiracılardan su ücreti nasıl alınır?

Su, doğrudan daire kiracısının tükettiği bir hizmettir. Bu nedenle suyun ödenmesi kiracının sorumluluğundadır. Bu aynı zamanda yalnızca su tüketimi olması durumunda belirtilen su tahliyesi ve kanalizasyon miktarını da içerir.

Kamu hizmetlerine ilişkin ödemeler çeşitli şekillerde tahsil edilebilir:

1. Ev sahibi aylık olarak kira bedeline sayaç ödemelerini ekleyerek makbuzları kendisi ödeyebilir.
2. Kiracı ayrıca bir dairenin kiralanması için ödeme yaparken önceden ödenmiş olan makbuzları ev sahibine teslim ederek kamu hizmetlerinin bedelini kendisi de ödeyebilir. Çoğu zaman bu yöntem, kiracının tüm elektrik faturalarını ödemekten sorumlu olduğu durumlarda kullanılır.
3. Kiracı ev sahibiyle nakit olmayan bir ödeme sistemi kullanarak çalışıyorsa, elektrik faturalarını elektronik olarak ödeyebilir. Bu durumda ev sahibine elektronik ödeme makbuzlarını sağlar veya daireyi kiralamak için gereken tutarı transfere ekler.

Isıtma: kiracı mı yoksa ev sahibi mi?

Genellikle, Bu hizmetten yararlanan kişi olduğu için ısınma kiracı tarafından ödenir. Ancak dairenin kiracı olmadan atıl kalması durumunda da ısıtma ücreti tahsil edilmektedir. Veya örneğin bir kiracı, sezon boyunca birkaç ay boyunca ısıtılmadan bir ev kiralar ve bunun tutarı tüm yıl boyunca makbuzlara dağıtılır.

Bu iki yönlü bir sorudur ve çoğunlukla her şey ev sahibi ile kiracının kendi aralarında nasıl anlaşabileceğine bağlı olacaktır. Çoğu zaman, eğer her iki taraf da birbirini seviyorsa, uzlaşma yoluyla çözüme ulaşılır.

Kiracı nereden tasarruf eder?

Kiracının omuzlarına düşmemesi gereken elektrik faturaları var. Bunlar, dairede birisinin yaşayıp yaşamamasına bakılmaksızın ev sahibi tarafından ödenen sabit tutarlardır. Bu ödemeler şunları içerir:

• Büyük yenileme.
• Genel ev ihtiyaçları.
• Konut bakımı.

Buradaki mantık basit; tüm bu ücretler iyileştirmeyi ve sürdürmeyi amaçlıyor dış görünüş Evler, Yerel alan veya giriş. Ancak kiracı, mülkü yalnızca bir süreliğine kiralar ve bu nedenle Başkasının mülkünün iyileştirilmesine yönelik ödemeler kiracıya yapılamaz. Ancak ev sahipleri, kira sözleşmesinde mali uzlaşmalara ilişkin herhangi bir koşulu belirtme hakkına sahiptir.

Referans! Kamu hizmetleri için ödeme koşulları, kira sözleşmesinin mali sözleşmesinde belirtilmiştir. Standart gereklilik, makbuzların bir sonraki ayın 10'una kadar ödenmesidir. Ve prosedür ve ödeme sistemi, mal sahibi ile kiracı arasındaki anlaşma ile ayrı ayrı belirlenir.

Elektrik faturalarının ödenmesi, gayrimenkul kiralama piyasasındaki en acil konudur. Daire sahibi her zaman kiradan daha fazla kar elde etmek isteyecek, kiracı ise her zaman konut maliyetlerini düşürmeye çalışacaktır.

Kiralama sırasında en uygun seçenek, ev sahibinin daireyi kiralama maliyetine elektrik faturalarını dahil etmesi ve kiracıya yalnızca sayaçları ödemeyi bırakması olacaktır. Ve dairenin aylık kirası biraz daha yüksek olsa bile, talihsiz mesele artık anlaşmanın tarafları arasında o kadar da baskıcı olmayacak.

Apartman kiracısı ne kadar ödüyor? Ödeme yapma sorumluluklarının dağılımı ve bunların zamanlaması Medeni ve Konut Kanunları tarafından düzenlenmektedir. Medeni Kanuna göre belirtmeniz gerekir ödeme koşulları ve yükümlülükler, eğer bu hükümler getirilmediyse, o zaman varsayılan olarak kanunun hükümlerine göre yönlendiriliriz.

Kira sözleşmesi, tesislerin kamu hizmetlerinin ödenmesi ve bakımı için her türlü koşulu belirtmenize olanak tanır!

Ödemelerin Medeni Kanun hükümlerine göre düzenlendiği hallerde, kiracı kamu hizmetlerini ve diğer tüm masrafları ödemelidir - tesisin sahibi.

Kiracı ne kadar ödemelidir? Kiracı ayrıca sözleşmeye uygun olarak mülkün kiralanması için gerekli tutarları da öder.

Hizmet faturaları şunları içerir:

• konut bakım ve onarımı,
• kamu hizmetleri,
• telekomünikasyon,
• telefon,
• elektrik,

Genel ev ihtiyaçları

Kiracı büyük onarımlar, konut bakımı ve genel ev ihtiyaçları için ödeme yapmalı mı?

Mevcut mevzuata uygun olarak, masrafları işveren karşılamakla yükümlüdür konutun mevcut onarımı ve bakımı için genel ev ihtiyaçları.

Kiracının büyük onarımlar için ödeme yapması gerekiyor mu? Büyük onarımlar için ücret sahibinin katkıda bulunması gerekmektedir. Bununla birlikte, bir sözleşme imzalandıktan sonra bu sorumluluklar herhangi bir şekilde yeniden dağıtılabilir: hem mal sahibi hem de kiracı tüm onarım ve bakım masraflarını tamamen ödeyebilir.

Sözleşmeye nasıl yansıtılır?

Kiracının ödeme gereksinimleri nereye yansır? Ödeme koşulları ayrı bir madde içerir apartman kira sözleşmesi.

Kurulmalıdır Kira tutarı diğer ödemelerin yazılmasına gerek yoktur. Bunları ayrıntılı olarak belirlemezseniz veya ödemelere ilişkin sorumluluk dağılımını değiştirmezseniz, Medeni Kanun hükümlerine göre yönlendirilebilirsiniz.

Konut ve toplumsal hizmetler için ödemenin sabit kiraya dahil olup olmadığına veya sözleşmede ayrı bir madde olarak belirtilmiş olup olmadığına bakılmaksızın, bu tutarın belirlenenlere uymak.

Bir hata bulursanız lütfen metnin bir kısmını vurgulayın ve tıklayın. Ctrl+Enter.

Sahibi kim olursa olsun öder Öncelikle daire sahibi, elektrik faturalarını ödeme yükümlülüğünü kendisine bırakabilir ve masraflarını kiraya dahil edebilir. Bu yöntem son derece güvenilirdir: Mülk sahibi faturaları kendisi öder ve borçların hiçbir yerde birikmeyeceğinden her zaman emin olabilir. "MIC-Real Estate" (GC "MIC") şirketi, "Bu aynı zamanda evlerinden uzakta, başka bir şehirde veya hatta ülkede yaşayan ev sahipleri için de uygundur" diyor. - Dairenin ödemesini kiracısından banka kartıyla alan ev sahibi, online hizmetleri kullanarak faturalarını ödeyebilir ve huzur içinde uyuyabilir. Ancak dezavantajları da var: Böyle bir plan kiracıyı kaynak tasarrufu yapmaya hiç teşvik etmiyor çünkü onun kirası sabit ve faturalardaki rakamlara bağlı değil.” Şunu da hatırlamanız gerekir: mevsimsel değişiklikler konut ve toplumsal hizmetler fiyatları. Kira sözleşmesi yaz aylarında yapılmışsa, genellikle kaynak maliyetinde mevsimsel bir artışın olduğu kış aylarında ev sahibinin geliri bir miktar azalacaktır. Ancak vergi yükü açısından bakıldığında bu yöntem kiraya veren açısından oldukça faydalıdır. Tesisin bakımı için tüm yıl boyunca kendisi ödeme yaparsa, raporlama döneminin sonunda vergi matrahını elektrik faturaları miktarı kadar azaltabilir. Kim yaşıyorsa ödeyen odur Ev sahibi ayrıca, makbuzları bağımsız olarak alması ve aylık olarak ödemesi şartıyla kiracıya indirimli bir kira belirleyebilir. Bu sayede daire sahibi faturaları ödemek için zaman kaybetmeyecek ve kiracı, kaynaklardan tasarruf etme konusunda bir teşvike sahip olacak - daha az su harcamak, ışıkları zamanında kapatmak vb., çünkü ne kadar az tüketirse o kadar az ödeyecek . Yöntem oldukça uygundur, ancak her zaman uygun değildir. Ev sahibi yine de her ay kiracının faturaları ödeyip ödemediğini ve borç biriktirip biriktirmediğini kontrol etmek zorunda kalacak ki bu aslında faturaları kendisinin ödemesinden daha kolay değil. Ancak aynı zamanda daire sahibi, elektrik faturalarını ödeyerek her zaman sabit bir gelir elde edecek ve bu, konut ve toplumsal hizmet fiyatlarındaki mevsimsel artışlardan etkilenmeyecektir. Kiracı iki kere ödüyor Bazı dezavantajları ortadan kaldıran başka bir seçenek daha var önceki yöntemler: kiracı ev sahibine iki ayrı ödeme yapar - dairenin kullanımı için sabit bir ödeme ve kamu hizmetleri için "değişken" ödeme. Böylece her zaman kaynakları rasyonel bir şekilde tüketme dürtüsüne sahip olur, neye para ödediğini görür ve aynı zamanda makbuz ödemekle zaman kaybetmez. Ev sahibi ise tarifelerdeki mevsimsel değişikliklerden dolayı zarar etmez ve borçların hiçbir yerde birikmeyeceğine dair her zaman güven duyar. Doğru, işte alma fırsatı vergi indirimi: “kamu hizmetleri” için sabit olmayan bir ücret sözleşmeye yansıtılmalı ve gerekçelendirilmelidir (konut ve toplumsal hizmet giderlerinin geri ödenmesi) ve vergi makamları için bu, ev sahibinin evin bakımı için herhangi bir para harcamadığının kanıtı olacaktır. Konut. Hangi yöntem en uygun ve karlı görünüyor? Emlakçılara göre, yerli ev sahipleri genellikle kamu hizmetleri için konut sakinlerinden tazminat almayı tercih ediyor, ancak aynı zamanda onlara faturaları kendilerinin ödemesi talimatını da veriyor. Genel olarak, yukarıdaki yöntemlerin üçü de kendi yollarıyla uygundur, asıl önemli olan kiracı ile her konuda anlaşmaktır. İlk aşama ve her şeyi yaz yerleşik kurallar kira sözleşmesinde.

Kiralanan bir mülkü işletirken kiracı kaçınılmaz olarak ısıtma, aydınlatma, su temini ve kanalizasyon, gaz temini ve diğer kamu hizmetleri için maliyetlere maruz kalır.

Okuyucuya, kira sözleşmesi çerçevesinde kamu hizmetleri için çeşitli ödeme seçeneklerinin bulunduğunu hatırlatırız:

Kamu hizmeti ödemeleri kiraya dahil olup ev sahibine tazmin edilir,

Kamu hizmeti ödemeleri ev sahibine kira tutarından ayrı olarak tazmin edilir,

Kiracı bağımsız olarak kamu hizmetleriyle hizmet sözleşmeleri yapar ve kamu hizmeti faturaları ev sahibinin katılımı olmadan kendisi tarafından ödenir.

Seçeneklerin her birini daha ayrıntılı olarak ele alalım.

Hizmet ödemeleri kiraya dahildir.

Diyelim ki kira sözleşmesi, kamu hizmetlerinin maliyetinin kiraya dahil edilmesini şart koşuyor.

Kiraya veren kuruluş, imzalanan sözleşmelere dayanarak tedarikçi organizasyonları kamu hizmetleri, onlar tarafından verilen faturaları öder.

Ve kiracı, kirayı devrederek, ev sahibine ödediği kullanım masraflarını otomatik olarak tazmin eder.

Kiraya veren açısından, kiracılar tarafından tüketilen kullanım giderleri, kiralanan mülkün bakımına ilişkin maliyetlerdir ve kiraya verenin giderlerinin bir parçası olarak dikkate alınır.

Elektrik faturalarının maliyetinin kira tutarına dahil edilmesi durumunda, kira tutarının sözleşme ile sabit bir tutar olarak belirlenebileceğini veya kamu hizmetleri ve diğer benzer hizmetlerin miktarına bağlı olarak değişebileceğini lütfen unutmayın. aslında kiracı tarafından tüketilmektedir. Bu durumda kira ödemesi iki bileşenden oluşacaktır:

Sabit bileşen veya kiranın kendisi,

Değişken bileşen veya elektrik faturaları.

Kiranın sabit olması durumunda, kiralayan kuruluş, kiracılar arasında kamu hizmetlerini dağıtma ihtiyacından kurtulur.

Kiranın iki bileşenin toplamı olarak belirlenmesi durumunda, kiraya veren, kullanım maliyetlerine ilişkin ayrı kayıtlar tutmak zorunda kalır. Bunun nedeni, kiranın değişken bileşeninin doğrudan kiralanan belirli mülkün bakımı için yapılan fiili harcamaların miktarına bağlı olmasıdır.

Bu tür kiralarda, kamu hizmetlerinin maliyetini ayrı bir satırda vurgulamak yerine, toplam kira tutarını faturada belirtmenin daha iyi olacağını lütfen unutmayın.

Kiraya verenin kirayı nasıl değerlendireceği, mülkün kiralanmasının ana faaliyet olup olmamasına bağlı olacaktır.

Kiraya veren kuruluşun hangi tür faaliyet alanına ait olduğunu belirlerken kiralık mülk sağlama faaliyetinin önemlilik kriterine göre yönlendirilmesi tavsiye edilir.

Rusya Federasyonu Maliye Bakanlığı'nın hazırlama prosedürüne ilişkin Talimatlarda olduğunu hatırlayalım. mali tablolar Rusya Federasyonu Maliye Bakanlığı'nın 22 Temmuz 2003 tarih ve 67n sayılı “Kuruluşların mali tablo formları hakkında” Emri ile onaylanan, belirli bir göstergenin yüzde 5'inin böyle bir kriter olarak kullanılmasını önerir:

“Bir göstergenin açıklanmaması, ilgili kullanıcıların raporlama bilgilerine dayanarak verdikleri ekonomik kararları etkileyebiliyorsa önemli olarak kabul edilir. Kuruluşun belirli bir göstergenin önemli olup olmadığına ilişkin kararı, göstergenin değerlendirilmesine, niteliğine ve ortaya çıktığı özel koşullara bağlıdır. Bir kuruluş, bir tutarın raporlama yılına ait ilgili verilerin toplamına oranının en az yüzde beş olması durumunda önemli sayılmasına karar verebilir.”

Kiraya verenin, varlıklarını kiralamayı içerdiği faaliyetin türüne bağlı olarak, kiraya veren, kamu hizmetlerini muhasebeye ya olağan faaliyetler giderleri ya da işletme giderleri olarak yansıtır.

Kiralık mülk sağlanması kuruluşun ana faaliyeti ise, PBU 9/99'un 5. paragrafı uyarınca faturalar dahil kira, olağan faaliyetlerden gelir olarak yansıtılır ve 90 "Satış" hesabında dikkate alınır. , alt hesap 90-1 “Gelir” " Ve PBU 10/99'un 5. paragrafına göre kamu hizmetleri maliyetleri olağan faaliyetler için yapılan harcamalardır.

Bu durumda muhasebeye aşağıdaki girişler yapılır:

Mülkün kira karşılığında devri ana faaliyet değilse, kira, PBU 9/99'un 7. paragrafı hükümlerine göre kiraya veren tarafından işletme gelirinin bir parçası olarak yansıtılacak ve 91 “Diğer” hesabında muhasebeleştirilecektir. gelir ve giderler”, alt hesap 91-1 “Diğer gelirler.” Verilen hizmet faturalarına göre kamu hizmeti hizmetlerinin ödenmesi, ev sahibi tarafından aşağıdaki amaçlarla dikkate alınır: muhasebe PBU 10/99'un 11. paragrafı uyarınca işletme giderleri olarak ve 91 "Diğer gelir ve giderler" hesabındaki 91-2 "Diğer giderler" alt hesabını yansıtır.

Kiraya verenin vergi muhasebesinde kiranın yansıtılma prosedürü aynı zamanda kiralamanın ana faaliyet olup olmamasına da bağlıdır.

Ana faaliyet türü kira ise, Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'na (bundan sonra Rusya Federasyonu Vergi Kanunu olarak anılacaktır) uygun olarak kira, satışlardan elde edilen gelir olarak muhasebeleştirilir. Aynı zamanda, kamu hizmetleri tarafından Rusya Federasyonu Vergi Kanunu uyarınca düzenlenen faturalar esas alınarak kamu hizmetleri için ödeme, malzeme maliyetlerine dahildir.

Ana faaliyet kiralama değilse, Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'na göre mülk kiralamadan elde edilen gelir işletme dışı gelirdir. Bu durumda, kiraya veren, Rusya Federasyonu Vergi Kanunu uyarınca diğer giderlerin bir parçası olarak veya Rusya Federasyonu Vergi Kanunu uyarınca faaliyet dışı giderlerin bir parçası olarak kamu hizmeti ödemelerini dikkate alabilir.

Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'na göre vergi muhasebesinde elektrik faturaları giderleri dolaylı giderler olarak sınıflandırılmaktadır. Cari raporlama döneminin giderleri olarak tamamen silinir.

Kamu hizmetleri kiraya dahil değildir.

Kira sözleşmesi, kiracının kira tutarını aşan kamu hizmetleri ödemesini şart koşabilir. Bu seçenekte, kamu hizmetleri kiracı adına kiralayan tarafından ödenir ve kiracı, kira sözleşmesinde belirtilen kamu hizmeti ödeme hizmetinin niteliğine göre, kiracı için kendisi tarafından devredilen kamu hizmeti ödemelerinin tutarını ev sahibine geri öder. aracı.

PBU 9/99 “Kuruluşun geliri”nin 2. paragrafı uyarınca, kuruluşun geliri, varlıkların alınması sonucunda ekonomik faydalarda bir artış olarak kabul edilir ve bu, bu kuruluşun sermayesinde bir artışa yol açar, katılımcıların (mülk sahiplerinin) katkıları hariç.

Diğer yasal ve yasal kaynaklardan alınan tutarlar bireyler PBU 9/99'un 3. paragrafına uygun olarak müdür, anapara ve benzeri lehine komisyon anlaşmaları, acentelik ve diğer benzer anlaşmalar kuruluşun geliri olarak tanınmaz. Dolayısıyla, kamu hizmetlerinin geri ödenmesi için kiracıdan alınan meblağ, ev sahibinin geliri olmayacaktır. Bu tutarlar ayrı ayrı dikkate alınmalıdır. ticari işlemler.

Rusya Federasyonu Vergi Kanunu uyarınca kârların vergilendirilmesi amacıyla, vergi matrahını belirlerken, bir komisyon acentesi, acente ve (veya) diğer avukat tarafından bağlantılı olarak alınan mülk (fonlar dahil) şeklindeki gelir bir komisyon sözleşmesi, acentelik sözleşmesi veya diğer benzer bir sözleşme kapsamındaki yükümlülüklerin yerine getirilmesi ve ayrıca komisyon acentesi, acente ve (veya) diğer avukatın müdür, müdür ve (veya) diğer adına yaptığı masrafların geri ödenmesi dikkate alınmaz. müdür, eğer bu tür masraflar, anlaşma sözleşmelerinin şartlarına uygun olarak komisyon acentesi, acente ve (veya) diğer avukatın masraflarına dahil edilmeye tabi değilse. Belirtilen gelire komisyon, acentelik veya benzeri ücretler dahil değildir.

Örnek 1.

Ana faaliyet konusu kiralık mülk temini olan kiraya veren kuruluş, 1 Haziran'da mülkü 6 ay süreyle kiracı kuruluşa kiraladı. Kira ayda 5.900 ruble (KDV dahil - 900 ruble). Sözleşme şartlarına uygun olarak kiracı, kamu hizmetleri masraflarını masrafları kendisine ait olmak üzere öder. Bu durumda, kamu hizmetleri ödemesi ev sahibi tarafından devredilir, kiracı, ev sahibine bu masrafları onaylayan belgeleri sunduktan sonra geri öder. gerçek değer kamu hizmetleri ve bunların fiili ödemeleri. Haziran ayı için kamu hizmetleri 2.596 ruble (KDV dahil - 396 ruble) olarak gerçekleşti, kiracı tarafından tüketilen kamu hizmetleri de dahil olmak üzere 472 ruble (KDV dahil - 72 ruble).

Kiraya verenin muhasebe kayıtlarında bu işlemler aşağıdaki kayıtlara yansıtılır:

Örneğin sonu.

Anlaşma, ev sahibinin, kiracıya elektrik faturalarını devretmesi karşılığında kendisinden belirli bir ücret alacağını öngörebilir. Ücret miktarı kiracıya ya olağan faaliyetlerden elde edilen gelir ya da faaliyet geliri olacaktır. Kiraya verenin muhasebe kayıtlarında, yukarıdaki yazışmalara ek olarak, ücret tutarını yansıtacak şekilde aşağıdaki kayıtların yapılması gerekmektedir:

Danışmanlık uygulamamızdan bir örnek verelim.

Örnek 2. JSC'nin danışmanlık uygulamasından “ BKR -İnterkom-Denetim".

Soru:

Kira sözleşmesinde kiranın sabit ve değişken olmak üzere iki bileşenden oluştuğu belirtilmektedir. Değişken bileşen, telefon ödemelerinin fiili maliyetlerine (abonelik ücretleri, malzeme ve ekipman, ücretli sertifikalar vb.) göre belirlenir.

Kiraya veren olarak her ay kiracıya bir “Değişken Bileşen” Yasası sağlıyoruz.

Ödeme, satış gelirimizin değişken bir bileşeni midir ve kiracıya devredilen telefonların ödeme maliyetini vergi matrahını azaltan giderler olarak sınıflandırma hakkımız var mı?

Cevap:

Sizden alınan açıklamalara göre, kiraya veren olarak kuruluşunuz tarafından akdedilen sözleşme iki bileşenden oluşmaktadır: kiranın kendisini ve kamu hizmetleri maliyetini içeren bir sabit ve iletişim hizmetlerinin maliyetini içeren bir değişken.

Olasılığı önlemek için çatışma durumları Ev sahibi ile kiracı arasındaki kira sözleşmesi, sözleşmenin hangi tarafının kamu hizmetleri için ödeme masraflarını karşılayacağını ve taraflar arasındaki uzlaşma prosedürünü belirtmelidir.

Kiraya kamu hizmetlerinin dahil olması durumunda kayıtlarında herhangi bir sorun yaşanmaz. Üstelik bu seçenek kiracı için en uygun olanıdır çünkü bu durumda kiracının uzman kuruluşlarla ödeme yapmasına gerek kalmaz.

Kârları vergilendirirken kiracı, kiranın hem sabit hem de değişken bileşenlerini vergi matrahı hesaplanırken kabul edilen diğer giderlere dahil etme hakkına sahiptir.

Hem kira hem de elektrik faturaları, Rusya Federasyonu Vergi Kanunu uyarınca diğer giderler olarak dikkate alınacaktır.

Ayrıca kiralayanın düzenlediği faturaya göre kiracının “girdi” KDV'sini düşme hakkı bulunmaktadır.

Örnek 3.

Mercury LLC üretim alanını kiralıyor.

Kira sözleşmesine göre, kamu hizmeti ödemeleri kiraya dahil edilir ve fiili tüketime bağlı olarak ödemeye sunulur.

Aylık kira sabit ve değişken bir bileşenden oluşur.

Sabit bileşen (kiranın kendisi) – 20.060 ruble (KDV dahil – 3.060 ruble).

Değişken bileşen (raporlama ayına ait kamu hizmetleri ödemeleri) – 5.900 ruble (KDV dahil – 900 ruble).

Mercury LLC'nin muhasebe kayıtlarında bu ticari işlemler aşağıdaki şekilde resmileştirilecektir:

Kiracının vergi kayıtları, 22.000 ruble tutarındaki elektrik faturaları dahil kirayı içermektedir. Rusya Federasyonu Vergi Kanunu uyarınca ürünlerin üretimi ve satışı ile ilgili diğer giderlere dahildir.

Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 171. Maddesi uyarınca 3.960 ruble tutarında KDV'nin düşülmesi için kabul edildi.

Örneğin sonu.

Zorluklar, kira ve kamu hizmetlerinin ayrılması seçeneğinden kaynaklanmaktadır.

Kiracının kamu hizmeti sağlayıcılarıyla ayrı anlaşmalar yapmadığı, ancak bu masrafları ev sahibine telafi ettiği durumlarda, kiracının kamu hizmetlerini muhasebeleştirme seçeneğini düşünelim.

Bu seçeneği değerlendirirken, Rusya Federasyonu Maliye Bakanlığı'nın 6 Eylül 2005 tarih ve 07-05-06/234 sayılı “Elektrik faturaları hakkında” Mektubuna dikkat etmelisiniz:

“Vergi ve Gümrük Tarife Politikası Dairesi Başkanlığı'nın sonucuna göre, Rusya Federasyonu Vergi Kanunu (bundan sonra Kanun olarak anılacaktır) uyarınca, malların (iş, hizmet) satışı için faturalar düzenlenmektedir. Bu bağlamda, kiralık mülklerin sağlanmasına yönelik hizmetlerin sağlanmasına ilişkin bir anlaşmaya göre, kiraya verenin elektrik ödemesine ilişkin masrafları kira bedeline dahil edilmezse, ancak kiracı tarafından tazminatı telafi etmek üzere devredilirse. kiraya verenin elektrik masraflarını katma değer vergisi ile ödemesi, ardından ev sahibinin elektrik faturalarını kiracılara vermemesi.

Kiraya veren tarafından enerji tedarik kuruluşundan alınan elektrik faturalarının satın alma defterine kaydedilmesine gelince, o zaman alınan ve verilen faturaların günlüklerinin, satış defterlerinin ve katma değer vergisi hesaplamaları için satın alma defterlerinin tutulmasına ilişkin Kuralların 7. paragrafına dayanarak 2 Aralık 2000 tarih ve 914 sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti Kararı ile onaylanan alıcılar, düşülecek (geri ödenecek) katma değer vergisi miktarını belirlemek amacıyla satıcılar tarafından düzenlenen faturaları kaydetmek için tasarlanmış bir satın alma defteri tutarlar. öngörülen şekilde. Dolayısıyla bu durumda biri olası seçenekler Belirtilen faturaların kiraya veren tarafından satın alma defterine kaydedilmesi, kiracının tükettiği elektrik miktarları dikkate alınmaksızın tescili olabilir.”

İÇİNDE bu belge finans departmanı temsilcileri, kiracı tarafından tüketilen kamu hizmetleri miktarlarını hesaba katmadan, ev sahibinin, enerji tedarik kuruluşu tarafından kendisine verilen bir faturayı satın alma defterine kaydetme hakkına sahip olduğunu belirtiyor.

Aynı zamanda, kiradan ayrı olarak kullanım masraflarının tazmin edilmesi durumunda, ev sahibi kiracıya bu tazminat tutarına ilişkin bir fatura düzenlemez.

Aynı zamanda kiraya verenin vergi muhasebesinde kiracı tarafından tüketilen hizmetler için kamu kurumlarına ödenen fonlar gider olarak kabul edilmemekte, kiracıdan alınan giderlerin geri ödenmesi ise gelir olarak tanınmamaktadır.

Örnek 4.

Kiralayan kiraya verir Ofis alanı. Aylık kira 23.600 ruble (KDV dahil). Kamu hizmeti sağlayıcıları ev sahibine 53.100 ruble (KDV dahil - 8.100 ruble) tutarında bir fatura düzenledi. Kiracının payı tüketilen hizmetlerin %30'udur ve 15.930 ruble tutarındadır (2.430 ruble KDV dahil).

Daha sonra kiraya verenin muhasebesinde:

Not!

Vergi makamlarının, kiraya verenden kamu hizmetleri giderleri için alınan tazminat miktarının, kiralama hizmetlerinin satışıyla ilişkili gelirlerle ilgili olduğu ve Rusya Vergi Kanunu uyarınca KDV vergi matrahını artırdığı yönünde bir görüşü bulunmaktadır. Federasyon. Bu durumda, kiraya verenin kamu hizmetlerine ödenen KDV tutarının tamamını mahsup etmesine izin verilir.

Rusya Federasyonu Maliye Bakanlığı'nın 6 Eylül 2005 tarih ve 07-05-06/234 sayılı Mektubu, kiralık binaların sağlanmasına yönelik hizmetlerin sağlanmasına ilişkin bir anlaşmaya göre, ev sahibinin masraflarının elektrik bedeli kira bedeline dahil olmayıp, kiraya verenin KDV dahil ödeyeceği elektrik masraflarını karşılamak amacıyla kiracı tarafından devredildiğinde, kiraya veren kiracıya elektrik faturası düzenlemez.

Kiracının, elektrik bedelinin geri ödenmesi için ev sahibine ödeme yaparken, ilgili faturası olmadığı için geri ödeme tutarına dahil olan KDV tutarını düşme hakkına sahip olmadığı ortaya çıktı.

Ancak aynı zamanda muhasebede kiracı, kamu hizmetleri maliyetindeki payını tam olarak, yani kiraya veren tarafından tahsis edilmeyen KDV tutarı da dahil olmak üzere, olağan faaliyetlerin giderleri olarak dikkate alma hakkına sahiptir. kamu hizmetleri maliyetinin geri ödenmesine ilişkin ödeme belgeleri ve fatura ile onaylanmadı.

Ve vergi muhasebesinde kiracı, KDV dahil tam tutardaki malzeme giderlerinin bir parçası olarak kamu hizmeti ödemelerini hesaba katabilir.

Kiracının muhasebesinde:

Örneğin sonu.

Ancak unutmayın ki bu mektup değil normatif belge, ancak yalnızca açıklama amaçlıdır.

Bu nedenle, kiracının kamu hizmetleri giderlerini yansıtmak için, ev sahibinin kiracı adına ve masrafları kiracı adına olmak üzere kendisi için kamu hizmetleri satın aldığı bir aracılık anlaşması planı kullanılabilir.

Kiracının kamu hizmetleri maliyetlerini telafi etmek için ödediği KDV tutarını düşebilmesi için, ev sahibi, enerji tedarik kuruluşundan bir fatura alırken bunu yalnızca doğrudan tüketilen kamu hizmetlerinin maliyeti için satın alma defterine kaydetmelidir. Onun tarafından. Kiracının tükettiği kullanım miktarı için faturanın satış defterine kaydedilmeden (normal bir aracı gibi) kendi adınıza yeniden düzenlenmesi gerekmektedir. Kiracının ev sahibinden aldığı faturayı satın alma defterine kaydetmesi ve vergi tutarını kesinti olarak kabul etmesi gerekir. Böylece, hem ev sahibi hem de kiracı, her birinin tükettiği hizmetlere ilişkin KDV miktarının düşülmesini talep etmektedir.

Örnek 5.

Ev sahibi ofis alanını kiralıyor. Kamu hizmeti sağlayıcıları ev sahibine 53.100 ruble (KDV dahil - 8.100 ruble) tutarında bir fatura düzenledi. Kiracının payı tüketilen hizmetlerin %30'udur ve 15.930 ruble tutarındadır (2.430 ruble KDV dahil).

Daha sonra kiracının muhasebesinde:

Örneğin sonu.

Kiralanan mülk başka faaliyetlerde kullanılıyorsa, 91 "Diğer gelir ve giderler" hesabının kullanılması tavsiye edilir.

İlişkin Vergi muhasebesi, çok uzun zaman önce bu ödeme yöntemi kiracılar - gelir vergisi mükellefleri - için ciddi sorunlara neden oldu. Yetkililer, bu durumda, enerji ve su tedarik kuruluşlarıyla anlaşmalar kiralayan tarafından imzalandığı için vergiye tabi karı ödenen fatura miktarı kadar azaltmanın imkansız olduğuna inanıyordu. Ancak şimdi vergi makamlarının görüşleri kökten değişti ve kiracılar, Rusya Federasyonu Vergi Kanunu uyarınca, vergilendirilebilir geliri azaltarak kamu hizmetleri faturalarını serbestçe gelirlerine dahil edebilirler (Rusya Federasyonu Vergi İdaresi Dairesi Mektupları) Moskova şehri için 21 Ağustos 2002 tarih ve 26-12/38756 ve 23 Eylül 2003 tarih ve 26-12/52001 sayılı. Aynı durum kiracının ev sahibine geri ödediği diğer operasyonel ve idari masraflar için de geçerlidir. .

Kiracı, kiralanan mülkün bakım masraflarını belgelemelidir. Birincil belgeler Bu masrafları teyit eden, ısı enerjisi, su, gaz vb. sağlayan kuruluşlar tarafından verilen benzer belgelere dayanarak kiraya verenin faturaları bulunabilir.

Ancak burada bir noktaya daha dikkat etmek gerekiyor. Artık iletişim hizmetlerinin sağlanması için sözleşmeler imzalarken önemlidir. İletişim hizmetlerinin sağlanmasına ilişkin kuruluşlar arasında akdedilen sözleşmeden, kiraya verenin bu hizmetlerin kiracıya sağlanmasına ilişkin aracılık hizmeti sağladığı açıkça ortaya çıkmamaktadır. Bu ne anlama gelir? Vergi dairesi, kiraya verenin iletişim hizmetleri sağlama hakkına sahip olmadığı, bu hizmetleri sağlamak için bir lisansa sahip olmanın gerekli olduğu gerçeğini öne sürerek bu sözleşmeyi geçersiz ve masraflarını makul olmayan olarak tanıyabilir (Madde 29). 7 Temmuz 2003 tarihli ve 126-FZ sayılı Federal Kanun "İletişim hakkında") Listelenen hizmet türlerinin de lisansa tabi olması nedeniyle, daha önce elektrik, su ve gaz tedarik sözleşmeleriyle ilgili olarak vergi makamlarının benzer bir tutumunun uygulandığını hatırlayalım. Federal yasa 8 Ağustos 2001 tarih ve 128-FZ sayılı “Belirli faaliyet türlerinin ruhsatlandırılması hakkında.” Referans için: şu anda yalnızca satış faaliyetleri lisanslamaya tabidir elektrik enerjisi vatandaşlar – 8 Ağustos 2001 tarih ve 128-FZ sayılı Federal Kanunun 17. maddesinin 97. paragrafı “Belirli faaliyet türlerinin ruhsatlandırılması hakkında.”

Anlaşma, ev sahibinin iletişim hizmetleri için ödeme yaparken kendi adına hareket ettiğini, ancak masrafları kiracıya ait olmak üzere açıkça belirtmişse, o zaman hiçbir sorun olmayacak ve ev sahibi iletişim organizasyonunu kiracıya yeniden faturalandıracaktır. . Vergi makamlarıyla anlaşmazlıkları önlemek için kuruluşların anlaşmanın bazı ifadelerinde değişiklik yapması gerekir. Ve aracılık sözleşmesinde, özellikle komisyon sözleşmesinde neyin belirtilmesi gerektiği, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 51. Bölümünde belirlenir.

KDV hesaplanırken de aynı sorun ortaya çıkıyor. Girilen KDV'yi düşürmek için kiralayandan uygun bir fatura almanız gerekir. Böyle bir belgenin yalnızca iletişim kuruluşu tarafından kiralayana düzenlenen faturanın bir kopyası olacağı açıktır. Sözleşmeden mülk sahibinin iletişim organizasyonu ile kiracı şirket arasında aracı olduğu sonucu çıkması iyidir. Daha sonra, malları müdür (müdür) için satın alan komisyoncu (acente) ile aynı sırayla fatura düzenlemelidir.

Aksi takdirde vergi makamları, tesis sahibinin iletişim hizmetlerini yeniden sattığını söyleyebilir ve daha önce de söylediğimiz gibi, uygun bir lisansa ihtiyacı olduğu için bunu yapamaz. Buradan, vergi Dairesiödeme tutarından “girdi” KDV'sini düşmeyecektir.

Bu durum, kiraya verenin bizzat sağladığı ve lisansı olmayan idari ve ekonomik hizmetler için geçerli değildir.

Lütfen unutmayın: Kuruluş mevcut anlaşmada değişiklik yapmazsa ve bunun bir aracı anlaşma olduğu konusunda ısrar ederse, vergi dairesi bunu ancak mahkeme aracılığıyla reddedebilir. Bu, Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nda belirtilmiştir.

Örneğin sonu.

Örnek 7. BKR-Intercom-Audit CJSC'nin danışmanlık uygulamasından.

Soru.

Lütfen Kiracı (kuruluşumuz) için kamu hizmetleri ve diğer hizmetlerin sağlanmasına ilişkin sözleşmeyi vergi muhasebesi amacıyla giderlerin atfedilmesi açısından değerlendirin.

Bu durumda kiracı, kamu hizmeti sağlayıcılarıyla bağımsız olarak sözleşmeler yapar ve bu hizmetlerle ilgili maliyetleri üstlenir.

Kamu hizmetlerinin sağlanmasına ilişkin sözleşmelerin hazırlanması prosedürü, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu tarafından belirlenir.

Adil olmak gerekirse, bu yöntemin çok nadir kullanıldığını söylemek gerekir. Bunun nedeni, kamu hizmetleri sağlayan kuruluşlarla sözleşmelerin yeniden müzakere edilmesinde oldukça ciddi zorlukların ortaya çıkmasıdır.

Bu seçeneğin kullanılması, binanın tamamının tek bir kiracıya kiralanması durumunda anlamlıdır. Böyle bir durumda, bu yöntemin avantajları yadsınamaz - kiracı, kârı vergilendirirken kamu hizmeti ödemelerini gider olarak dikkate alabilir ve bunlara sorunsuz bir şekilde KDV indirimi uygulayabilir.

Muhasebede kiracı, PBU 10/99'un 11. paragrafına göre düzenlenen faturalara göre kamu hizmetleri için ödemeyi işletme giderleri olarak dikkate alır ve bunları 91 "Diğer gelir ve giderler", 91-2 "Diğer giderler" alt hesabına yansıtır.

Vergi muhasebesinde bu maliyetler, üretim ve (veya) satışla ilgili diğer giderlerin bir parçası olarak Rusya Federasyonu Vergi Kanunu uyarınca kiracı tarafından dikkate alınır.

Hizmet sağlayıcılara ödenen KDV, kiracı tarafından genel olarak belirlenmiş şekilde, Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'na ve maddelere göre düşülür.

1 Ocak 2006'dan itibaren KDV indirimini uygulamak için gerekli şartların şunlardır:

· vergi mükellefi tarafından vergiye tabi faaliyetlerin yürütülmesi;

· malların kabulü (iş, hizmetler), muhasebeye ilişkin mülkiyet hakları;

· Uygun şekilde düzenlenmiş bir faturanın mevcudiyeti.

Örnek 8.

Atlant CJSC, ofis olarak kullandığı binaları kiralıyor ve üretim tesisleri.

Aynı zamanda Atlant CJSC, kamu hizmetleri sağlayan kuruluşlarla doğrudan kamu hizmetleri sağlanmasına yönelik sözleşmeler imzaladı.

Raporlama ayında kamu hizmetleri giderleri 177.000 ruble (KDV dahil - 27.000 ruble) olarak gerçekleşti.

Atlant CJSC'nin muhasebe kayıtlarına aşağıdaki girişler yapılacaktır:

En tartışmalı bir konudur Konut alanı için bir kira sözleşmesi imzalarken, konu konut ve toplumsal hizmetler (bundan sonra konut ve toplumsal hizmetler olarak anılacaktır) için ödeme yapılması meselesidir. Yasaya göre taraflar, konut ve toplumsal hizmetler için kimin ödeme yapacağı konusunda bağımsız olarak anlaşabilirler, ancak tek bir anlaşmayla zorunlu koşul, tarafların anlaşması konut mülkü kira sözleşmesine dahil edilmelidir, aksi takdirde tüm ödemeler bu konut mülkünün sahibine fatura edilecektir. Bu nedenle, sözleşmenizde tüm koşulların belirtildiğinden emin olun: kim ödeyecek, hangi hizmetler için, işveren tarafından ödenen konut ve toplumsal hizmetler ücretine neler dahil değildir. Bugün kiralık bir dairenin masraflarının sorumluluğunu dağıtmanın birkaç yolu vardır:

1. Kamu hizmetleri için ödeme kiralayan tarafından yapılır. Onlar. tüm faturalar ev sahibine gönderilecek ve bunları herhangi bir şekilde bağımsız olarak ödeyecek uygun bir şekilde. Bu durumda kiracı yalnızca konut kira sözleşmesinde belirtilen mülkün kullanım bedelini öder. Sözleşmeyi hazırlarken kira, gelecekteki konut ve kamu hizmetleri maliyetleri dikkate alınarak hesaplanır.

2. Kiracı, kiralanan mülkün kullanımına ilişkin tüm masrafları bağımsız olarak öder. Bu durumda, konut alanı için bir kira sözleşmesi imzalanırken, ev sahibi ve kiracı, ikincisinin daha sonra konut ve toplumsal hizmetler sağlayanlarla (belirtilen konut binalarını kiralamak amacıyla) özel anlaşmalar yapmak zorunda kalacağı koşulları kabul eder. Kira sözleşmesinde). Konut ve toplumsal hizmetler için ödeme sorumluluğunu dağıtmanın bu yöntemi, belediye veya devlet mülklerini kiralarken ve ayrıca konut binaları için uzun vadeli bir kira sözleşmesi imzalarken yaygındır.

3. Bir sonraki seçenekte, tüm elektrik faturaları da kiracının kendisi tarafından ödenir, ancak kamu hizmetleriyle herhangi bir sözleşme yapmaz. Resmi bir bakış açısına göre, konut ve toplumsal hizmetler için ödeme sorumluluğunu dağıtmanın bu yöntemi en basitidir, ancak aynı zamanda ev sahibi de konut ve toplumsal hizmetler için ödemeyi kontrol etme sorunuyla karşı karşıyadır. Aynı zamanda konut ve toplumsal hizmet ödemelerinin bir kısmını da üstlenebilirsiniz. Ancak her halükarda, konut ve toplumsal hizmetlerin ödenmesine ilişkin sorumluluğun bu şekilde dağıtılmasıyla, kiracının ödemesi gereken tüm konut ve toplumsal hizmetlerin yanı sıra konut kira sözleşmesinde ayrıntılı olarak listelenmesi gerekmektedir. ev sahibi öder (varsa). Ama çok açık kaldı önemli soru kiracı tarafından konut ve toplumsal hizmetlerin ödenmesi nasıl kontrol edilir?

Konut ve toplumsal hizmetler için ödemenin kontrolü

Kamu hizmeti borcunuzu öğrenmenin birkaç yolu vardır:

1. İlk ve en kolay yol, Moskova Bankası'nın özel bir hizmetidir; bunun için bağlantıya gitmeniz, ödeyen kodunu girmeniz gerekir (ödeme kodunuzu önceden yazın, makbuzlarınızın her birinde bulunur) ve borçla ilgilendiğiniz ayı seçin;

2. Sistem aracılığıyla online ödeme hizmetler A3. Bunun için A3 sistemi web sitesine kayıt olmanız ve bağlantıyı takip etmeniz gerekmektedir;

3. Moskova şehrinin devlet ve belediye hizmetleri (işlevleri) portalı aracılığıyla. Bunu yapmak için, portala kaydolmanız ve borcu kontrol etmek için bağlantıyı takip etmeniz gerekir (“borç” belge türünü seçmelisiniz);

4. Borç doğrulama portalı aracılığıyla. Bunu yapmak için doldurmanız gerekir küçük biçim web sitesinde ve bir süre sonra varsa borcunuzla ilgili bir raporu e-postayla alacaksınız;

5. Devlet Kamu Kurumu “GU IS Koordinasyon Merkezi”nin kişisel hesabı aracılığıyla. Bunu yapmak için, evinizin bağlı olduğu IP GU ile kişisel olarak iletişime geçmeniz gerekir (IP GU'nun adreslerine bakın) ve Federal Yasa uyarınca 
 Rusya Federasyonu 27 Temmuz 2006 tarihli N 152-FZ “Kişisel Veriler Hakkında”, kişisel verilerin İnternet üzerinden işlenmesine ilişkin Onay'ı imzalayın. Bundan sonra kişisel hesabınıza erişebileceksiniz.

Elektrik ödeme kontrolü

Elektrik borçları Mosenergosbyt şirketinin resmi web sitesi kullanılarak takip edilebilir. Bunu yapmak için kişisel hesabınıza özel kişi olarak kaydolmanız gerekir.

Sabit telefon ödeme kontrolü

Sabit telefon ödemelerinde borçları takip etmenin en kolay yolu, resmi MGTS web sitesi aracılığıyla veya 8 495 636-0-636 numaralı telefondan MGTS Birleşik İletişim Merkezini ücretsiz olarak aramaktır.

Not: Yeni bir binada bir daire kiralıyorsanız ve konut ve toplumsal hizmetler için ödeme ile ilgili tüm konuları ele alan bir yönetim şirketiniz varsa, o zaman borcunuzun olup olmadığını yönetim şirketinizin web sitesinden öğrenebilir veya onlarla anlaşabilirsiniz. borçların varlığını bildiriyorlar.