Tele2 hakkında yardım, tarifeler, sorular

Sahipler, bir veya başka bir yönetim şirketi ile bir anlaşma imzalayarak, anlaşmanın tüm şartlarının paraları karşılığında yerine getirileceğini umuyorlar.

Ancak sakinler çoğu zaman yönetim şirketinin de çelişemeyeceği kendi gereksinimleri ve çıkarları olduğunu unutuyor.

İstatistiklere göre, yönetim şirketlerinin birçok çalışanı ücret alıyor (bunun yerine ücretler) geçim seviyesinin altında ve bunun nedeni birçok mal sahibinin bakım ve kamu hizmetleri için ödeme yapmayı reddetmesi, bu da yönetim şirketini zor durumda bırakıyor.

Ya kamu hizmeti şirketleri ve yüklenicilerle ilişkileri bozuyor ya da sahiplerle işbirliğini reddetmek zorunda kalıyor.

Giderek daha sık olarak, bir ev tutmayı reddeden yönetim şirketlerinin davaları mahkemelerde görülüyor. Bir kısmı değerlendirmeye alınmıyor, bir kısmı da temyize gidiyor.

Her neyse, Yönetim şirketinin sözleşmeden çekilmeyi reddetmesi çok yaygın bir uygulamadır Bu da sadece konut sakinlerinin haklarını bilmesi ve koruması değil, aynı zamanda yönetim şirketlerinin de işbirliğinden yararlanmak istemesi ve eğer uygun şekilde değerlendirilmezse çalışmaya devam etmenin bir anlamı olmadığını gösteriyor.

Rus mevzuatındaki iki yetkili normatif kanun, bize bir yönetim şirketinin faaliyetlerinden vazgeçmesinin gerekçelerini anlatıyor.

162. maddenin 8. fıkrasında; Konut Kanunu, yönetim şirketinin görevlerini reddetmesinin mümkün olduğunu belirtmektedir. ve gerekçeleri Medeni Mevzuatta belirtilmiştir.

Medeni Kanun'a döndüğümüzde, ele aldığımız sorunun daha yapıcı ve anlaşılır bir cevabını görüyoruz. Bu Kanunun 450. maddesine göre normatif kanun, ilişkilerin kesilmesi mümkündür, ancak yalnızca tarafların anlaşmasıyla mümkündür. Ancak bazı istisnalar da vardır.

Bunlar, taraflardan birinin (sahipler veya Yönetim şirketi) sözleşmenin gereklerine uymayı reddetmek veya bunların yerine getirilmesinden kaçınmak, böylece karşı tarafın zarar görmesine neden olmak.

Yönetim organizasyonunun inisiyatifiyle bir yönetim sözleşmesinin feshedilmesinin bir başka nedeni, sözleşmede belirtilenlerle doğrudan çelişen koşullardaki önemli bir değişikliktir ve tarafların eylemlerine çok az bağlı olmasına rağmen, artık Başlangıçta sözleşmede belirtilen hizmetlerin sağlanması.

Öyle ya da böyle, Medeni Kanun'da belirsiz bir şekilde yazılmış ifadeler bize şuna inanmamız için sebep veriyor: Yönetim şirketi, sahiplerle olan sözleşmeyi kendi inisiyatifiyle feshedebilir, ancak bu, temel koşullar.

Ek olarak, Konut Kanunu'nun 162. Maddesine dönersek, bir tarafın bir sözleşmeyi kendi inisiyatifiyle reddedebileceğini belirten 8.2. bölümle tanışıyoruz. ters taraf ve onun onayını alıyorum. Bu, genel bir toplantıyı ve sahiplerin rızasını gerektirir.

Videoda 450. Maddenin detaylı açıklamaları yer alıyor. Bir sözleşmenin tek taraflı feshi olasılığını düzenleyen Rusya Federasyonu Medeni Kanunu:

Yönetim organizasyonunun inisiyatifinde bir yönetim sözleşmesinin feshedilmesine ilişkin adım adım talimatlar

Yönetici şirket, sahiplerle işbirliğinden memnun değilse ve sözleşmeyi feshetmek için zorlayıcı nedenleri varsa, sahiplerinin haklarını ihlal etmeden, yasaya uygun olarak ilişkiyi sona erdirmek için bir dizi tutarlı eylemde bulunmalıdır.

Evi yönetmeyi reddetme durumunda yönetim şirketinin eylem sırası aşağıdaki gibidir:

Yukarıdakilerin hepsinden sonra, yönetim şirketi hizmet verilen bölgede çalışmaya devam etmelidir. apartman binası yetkilerin sona erdiği tarihe kadar. Kiracıların mahkemeye celp sunmaması halinde sözleşme feshedilmiş sayılır.

Tavsiye! Bir yönetim şirketi tarafından bir apartman binasına hizmet vermeyi reddetmek gibi karmaşık bir prosedürle, her türlü küçük şeye ve ayrıntıya dikkat etmeniz gerekir, çünkü bunlar sonuçta konut hukuki ilişkilerinin tüm sistemini oluşturur.

Sebepler ve formülasyonları

Yönetim şirketinin yeterli iş tecrübesi yoksa, ancak apartman sahipleri ile işbirliğinden memnuniyetsizlik varsa ve kuruluşun çalışanlarına göründüğü gibi, yasal ilişkiyi koparmak için nedenler varsa, bundan emin olmanız gerekir. .

Yönetim şirketinin sözleşmeyi tek taraflı olarak feshetmesi için yeterli gerekçeye sahip olduğundan emin olmanın iki yolu vardır:

1. Bir konut avukatıyla iletişime geçin durumu değerlendirecek ve gerekçenizin yasanın lafzına uyup uymadığını açıklayacak.
2. Tanıdık adli uygulama benzer durumlarda— İlişkilerin bozulmasına hangi gerekçelerin yol açtığını ve davalarda mahkemenin hangi kararları verdiğini inceledikten sonra, gelecekteki bir mahkeme duruşmasındaki durumunuzu simüle edebilecek ve bunun Medeni ve Konut Kanunlarının ifadelerine ne kadar iyi uyduğunu anlayabileceksiniz.

Yönetim şirketinin kazandığı çoğu durumda, Sahiplerle hukuki ilişkilerin kesilmesine ilişkin ifadeler şu şekildedir:

Hangi belgeler gerekli olacak?

Ev sahipleriyle işbirliği yapmayı reddetmek, Büyük bir sayı evrak işleri. Burada yönetim şirketi tarafından hazırlanıp sahiplere ve çeşitli yetkililere dağıtılması gereken ana düzenlemeler:

Dikkat! Apartman sakinlerinin belgelerin durumu hakkında herhangi bir sorusu veya şikayeti yoksa ve mahkemeye gitmeden işbirliği yapmayı reddetmeyi de kabul ederlerse, sözleşme feshedilmiş sayılabilir.

Yönetim şirketi evi terk ederse ne yapmalı?

Yönetim şirketinin yetkilerinin yakında sona ereceğini duyurmasının ardından, sakinler yeni bir organizasyon seçmeli. Bunu yapmak için, yönetim şirketlerinin temsilcilerinin adaylarını aday gösterebilecekleri yaklaşan toplantı hakkında konut müfettişliğini, yerel yönetimi ve medyayı bilgilendirmeleri gerekiyor.

Tüm başvurular hem yerel yönetim makamına hem de mal sahibinin temsilcisine gönderilmelidir. Yönetim şirketlerinin temsilcileri, sakinleri faaliyetlerine alıştırmalı ve iyi bir ticari teklif sunmalıdır.

Toplantıda apartmanın kiracı-sahiplerinin yarısından fazlasının hazır bulunması gerekmektedir.

Oylama sonrasında hiçbir yönetim şirketinin yüzde elliden fazla oy alamaması durumunda toplantı da başka bir güne ertelenir. Sakinler, seçilen yönetim şirketi ile yönetimin nüanslarını tartışır ve uygun bir anlaşmaya varır.

Not! Sözleşmeyi fesheden yönetici şirketin devredilmesi gerekir. yeni organizasyon bir apartman binasının yönetimi ile ilgili tüm belgeler, harcamaların raporu ve kişisel hesaplarda kalan fonlar.

Yine de arbitraj uygulaması yönetim şirketinin görevlerini reddettiği davalarla dolu, ancak pek çok bölge sakini bu karara itiraz etmeye çalışıyor. Dolayısıyla kurumun böyle bir adım atabilmesi için oldukça zorlayıcı gerekçelere sahip olması gerekiyor.

Her şeyde netliğe dikkat edilmelidir ve bu prosedür bir istisna değildir. Ancak yönetim şirketi her şeyi doğru yaparsa ve hatta yeni bir organizasyonun seçiminde yardımcı olursa, sahiplerinde kalma şansı olur mu? iyi ilişkiler ve sonunda mahkeme salonuna varmayın.

Yasal düzenlemeye göre, böyle bir dernek, konut kompleksinin tam işleyişini organize etmeyi amaçlayan mali ve ekonomik faaliyetleri ortaklaşa yürütmek amacıyla, bir binadaki yaşam alanı sahiplerinin kar amacı gütmeyen bir derneği olarak kabul edilir.

HOA hizmetlerini reddetmek mümkün mü?

HOA hizmetlerini reddetme prosedürü

Bir kişinin derneğe üye olması nedeniyle ortaklığın hizmetlerini bağımsız olarak reddetmek mümkün olmayacaktır. ortak mülkiyet. Bu ancak sakinlerin ortak kararıyla yapılabilir. Sahibi yalnızca bir başvuru göndererek ret başlatabilir. HOA'dan ayrılma prosedürü derneğin tüzüğü ile belirlenir.

HOA'dan ayrılmak şöyle görünecek:

1. Dairenin sahibine uymayan faktörler, yani kamu hizmetleri için aşırı yüksek ödemeler veya HOA ile yapılan anlaşma şartlarına uyulmaması gibi faktörler tespit edilirse, mal sahibi, şikayette bulunarak derneğin yönetimine itiraz etme hakkına sahiptir. .
2. Yönetim kurulunun mevcut duruma çözüm bulmak için herhangi bir girişimde bulunmaması durumunda daire sahibinin HOA'dan istifa dilekçesi yazma hakkı bulunmaktadır.
3. Bunun ardından kat malikleri genel kurulu toplanır ve malikler, kişinin dernekten ayrılmasına oy vererek karar verir.
4. Verilen karar ilgili belge ile teyit edilir.
5. HOA'dan ayrıldıktan sonra bile, kişi faturaları ödemekle ve mevcut iddialarla birlikte mahkemeye ve savcılığa gitmekle yükümlüdür.

HOA hizmetlerinin reddedilmesine ilişkin belgeler

Ortaklığın işlerine katılmayı reddetmek için, sahibin aşağıdaki belgeleri sunması gerekecektir:

• başvuranın pasaportu;
• öngörülen biçimde başvuru;
• HOA ile anlaşma;
• mülkiyeti doğrulayan belgeler.

Geri çekilme kararı verildikten sonra, başvuru sahibi, HOA başkanı ve sekreter tarafından imzalanan ilgili bir kanun hazırlanır.

HOA hizmetlerini reddetmenin sonuçları

HOA muafiyetleriyle ilgili en popüler sorular ve yanıtlar

Soru: Sevgili uzmanlar, lütfen bana mevcut durumla nasıl başa çıkabileceğimi söyleyin. Gerçek şu ki, hükümetimiz HOA konumunu kötüye kullanıyor ve zaten defalarca arttı kamu hizmeti ödemeleri. Ben iletişime geçtim yazılı açıklamada Başkana sordum ama bir aydır herhangi bir yanıt alamadım. Sekretere muhasebe raporlarını ve bu ödemeleri hesaplama prosedürünü inceleme talebiyle başvurduğumda da bir ret aldım. Bana hangi işlemleri yapmam gerektiğini söyleyin ve HOA'nın reddini tek taraflı olarak resmileştirebilir miyim? İnanç.

Cevap:İyi günler Vera. Sizin durumunuzda iki olası senaryo var. Bunlardan ilki, Denetim Komisyonu Başkanı iddialarınızın bir beyanı ile. Eğer bu kurum herhangi bir işlem yapmazsa o zaman ev sahibi ve vatandaş olarak haklarınızın ihlaline ilişkin savcılığa başvurmalısınız. Departmanın temsilcileri bir inceleme yapacak ve başkalarının mallarını çalmaya yönelik dolandırıcılık planları tespit edilirse, HOA tasfiye edilecek ve siz de onu terk etmek zorunda kalmayacaksınız.

Buna göre Sanat. Rusya Federasyonu'nun 136 Konut Kanunu, ortaklık üyeliğinden çıkarılmanız için başvuruda bulunabilirsiniz ancak bu durumda HOA kurulunun faaliyetlerini kontrol etme fırsatını kaybedersiniz ancak fatura ödemeyi durduramazsınız. Bundan sonra yine mahkemeye gitmeniz ve oradaki iddialarla ilgili tüm sorunları çözmeniz gerekecek.

HOA hizmetlerini reddetmeye bir örnek

Vatandaş P. HOA'nın bir üyesiydi bir yıl boyunca. Belirtilen süreden sonra evde bir kaza meydana geldi - asansör bozuldu. P., olası bir kaza konusunda defalarca ortaklık yönetim kurulunu uyardı, şikayetlerini başkana iletti ve dernekten ayrılıp polise gitmekle tehdit etti.

Başkan da P.'nin bunu yapamayacağını, çünkü iddiaya göre yasaya göre bu tür eylemlerin imkansız olduğunu belirtti.

Vatandaş, gereğinin yapılması için savcılığa başvurdu kurulun faaliyetlerinin denetimi gerçeklerin ortaya çıktığı bir ortaklık ortak mülkün çalınması.

Bunun ardından HOA tasfiye edildi ve ortaya çıkan gerçeklere dayanarak yönetim kurulu başkan ve üyeleri hakkında ceza davaları açıldı.

Çözüm

Sonuç olarak, bir dizi sonuç formüle edilebilir:

1. Hukuk, HOA bir konut kompleksinin konut sahiplerinden oluşan ve aşağıdaki amaçlara yönelik işlevleri yerine getiren kar amacı gütmeyen bir dernektir: binanın iyi durumda tutulması.
2. Ortaklığa yalnızca bu binadaki gayrimenkul sahipleri ve reşit olma yaşına ulaşmış vatandaşlar üye olabiliyor.
3. Organizasyon, çoğunluk oyuyla seçilen bir başkanın başkanlık ettiği bir kurul tarafından yönetiliyor.
4. Bir kişi ortaklığın faaliyetlerine katılmayı reddedebilir ve ayrılmayı talep edebilir, ancak başvurusunun genel kurul genel kurulunun oy çokluğu ile desteklenmesi gerekir.
5. Sahibinin teslim etme hakkı vardır. HOA'dan ayrılma başvurusu yönetim kurulunun sözleşme şartlarına uymaması durumunda ve ayrıca ortaklığın yönetim organının faaliyetlerine karşı iddialarda bulunulması durumunda.

Kirov'da mahkeme, yönetim şirketinin evlere hizmet vermeyi reddetmesinin yasa dışı olduğunu doğruladı (07/09/2013)

Kirov Bölgesi Tahkim Mahkemesi, Federal Antimonopoly Hizmetinin, yönetim şirketinin düzinelerce eve hizmet sözleşmesini tek taraflı olarak feshetmesinin kabul edilemezliğine ilişkin emrini geçerli olarak kabul etti.

OFAS'ın RG'ye söylediği gibi bu hikaye, Housing Management LLC'nin (UZHH) bina sahiplerine sözleşmelerin tek taraflı feshi hakkında bildirim mektupları gönderdiği 2012 yılına kadar uzanıyor. Ayrıca kaynak sağlayan kuruluşlara yönetimin sona ermesi konusunda bilgi verdi. Konut inşaatları aynı anda bölgesel merkezin birkaç caddesinde.

Varsayımsal neden, evlerin çoğunun altyapısı harap olan eski konut stoğu olması ve bunların bakımının kârsız olmasıydı. Ancak bu durumda bölge sakinleri aslında kaderin insafına bırakıldı. Çünkü hızla yeni bir yönetim şirketi bulmak o kadar kolay olmayacaktı. Ve bunca zaman evlere kimin hizmet vermesi gerektiği bilinmiyor.

Bu bağlamda Kirov yönetimi Federal Antitekel Servisi ile temasa geçti. Durumu inceleyen anti-tekel memurları, Toplu Konut İdaresi'nin ev sahipleri toplantısının ilgili kararı olmadan sözleşmeleri feshetme hakkına sahip olmadığı sonucuna vardı. Ve yönetim şirketinin eylemleri sakinlerin çıkarları için bir tehdit oluşturuyor. Örneğin, bildirim kaynak tedarik kuruluşları Sözleşmelerin feshi, su, ısı ve diğer faydaların temininin sona ermesine yol açabilir.

Bundan sonra Federal Antimonopoly Servisi, yönetim şirketine bu tür eylemlerin kabul edilemezliği konusunda bir emir yayınladı. Ve şirkete 470 bin ruble para cezası verildi.

UZHH, bu bölgedeki tek yönetim şirketi olmadığını belirterek, tahkim mahkemesinde bu karara itiraz etmeye çalıştı. Ancak OFAS'a göre o zamanın en büyük yönetim şirketlerinden biri şüphesiz pazara hakim oldu.

Bu durum artık Federal Antimonopoly Hizmetinin emrini haklı gören tahkim mahkemesi tarafından da doğrulandı. Bu arada, konut ve toplumsal hizmetler tüm bu zaman boyunca bu evlere hizmet vermeye devam ediyor.

Bu konudaki bakış açılarını öğrenmek için şirket yönetimini arayın. bu durum henüz başarılı olamadı. Ceza Kanunu avukatına göre mahkeme kararı yasal olarak yürürlüğe girmedi.

OFAS'ta dedikleri gibi, Kirov yönetim şirketlerinin tek taraflı olarak kârsız konut stokunu "atmaya" çalıştığı durum benzersiz değil. Bazı durumlarda yönetim şirketleri, rekabetin varlığı ve yeni bir şirket seçme olasılığı nedeniyle sözleşmenin feshinin yasallığını kanıtlayabildi. Burada benzersiz olan şey, mahkemede büyük bir yönetim şirketinin bu hizmetler pazarındaki hakimiyetini kanıtlamanın mümkün olmasıdır. Ve gelecekte benzer durumlar dikkate alındığında bu emsal rol oynayacaktır.

Blagoveshchensk'te yönetim şirketi bir apartmana hizmet vermeyi reddetti (02.02.2011)

Amur bölgesinin bölgesel merkezinde bir emsal yaratıldı: bir yönetim şirketi inşaat şirketi, yeni evin sakinleriyle olan sözleşmeyi feshetti ve hizmet vermeyi reddetti.

Bu insanlar için hoş olmayan bir sürpriz oldu. Sonuçta konut firmaları şimdiye kadar onları terk etmek yerine yönetebilecekleri insanları arıyordu. Artık sahipler şirketin eylemlerinin yasallığıyla ilgileniyor ve aynı zamanda ev için yeni yöneticiler arıyor.

Blagoveshchensk'te Artilleriyskaya Caddesi 31'de bulunan evin etrafındaki duruma sıradan denemez. Kelimenin tam anlamıyla bu binadan birkaç blok ötede, başka bir yüksek binanın sakinleri, tarifeleri yükselten ve binayı kötü koruyan ihmalkar konut yöneticilerinden nasıl kurtulacaklarını bilmiyorlar. Ve yılbaşından hemen önce apartman sahipleri şirketten “boşanma” ihbarları aldılar...

Her daire yönetim şirketinden mektuplar aldı” diyor binanın kıdemli yöneticisi Evgeniy Pustovoy. - İçlerinde bazı sakinlerin kira borcu olduğu yazıyordu. 20 Aralık 2010 itibarıyla bu rakam yaklaşık 973 bin ruble idi. Şirketin ev sahiplerinden para tahsil edememesi nedeniyle 1 Şubat 2011 tarihinden itibaren evi yönetmeyi reddettiğini bize yazdı.

İnsanlar bu haber karşısında şok oldular. Borçluların yüzünden kendilerini suçlamak istediklerini anladılar ve bu herkesi kızdırdı. Kimse böyle bir “hediye” beklemiyordu. Ayrıca yönetim şirketi herkese uygundu ve kimse onu değiştirmeyecekti.

Artilleriyskaya Caddesi 31'deki ev 2007 yılında hizmete açıldı. Burası modern ekipmanlara, temiz girişlere ve iyi inşa edilmiş bir binadır. bakımlı bahçe. Genel olarak vicdani ödeme yapanların yaşadığı yaklaşık 162 daire bulunmaktadır. araçlar. Ancak genellikle olduğu gibi istisnalar da vardır.

Mahalle sakinleri, "Bütün borçluları biliyoruz" diyor. - Ev yapılırken buradaki eskiler yıkılmıştı. ahşap binalar Sahiplerine de burada daire verilmiş. Yani mahallede sarhoşlar var. Daireler için hiçbir zaman ödeme yapmadılar ve bunu yapmayı da düşünmüyorlar. Böyle insanların tahliye edilmesi gerekiyor, o zaman evin borcu kalmayacak!

Doğru, bu hiç de kolay bir mesele değil. Bir daireyi borçludan alıp başka bir binaya taşımak için sakinlerin ve yönetim şirketinin arzusu yeterli değil. Ve eğer temerrüde düşenin küçük çocukları da varsa mahkeme böyle bir kararı kabul etmeyecektir. Bu nedenle, yüksek binaların sakinleri tam anlamıyla skandallara ve hesaplaşmalara mahkumdur.

Yönetim şirketinin müdürü Pavel Nemtsov'a göre, evin borçlularına karşı zaten dava açmışlar. Onların lehine kararlar alındı. Ancak temerrüde düşenlerin dairelerini ziyaret eden icra memurları, oraya götürülecek hiçbir şey olmadığını söyledi.

Önemli miktarda borç birikti” diyor Nemtsov. “Üç yıl boyunca şirket neredeyse bir milyon ruble kaybetti. Hakkımızı geri almaya çalışacağız ve işe yaramazsa sözleşmeyi feshedeceğiz.

Blagoveshchensk'in "Kıdemli Evler Birliği" mevcut durum hakkında şu şekilde yorum yaptı: "Yönetim şirketi borçlu evi terk etmeyi göze alabilir. Sonuçta, sakinlerle imzalanan anlaşma, feshi için tüm koşulları açıklıyor: şirket. Borcun toplamının 4 ay boyunca genel ev kirasını aşması halinde tek taraflı olarak hizmet vermeyi reddedebilir." Peki bu anlaşma federal yasaya nasıl uyuyor? Peki vicdansız komşulardan neden dikkatli ödeme yapanlar sorumlu olsun ki?

Blagoveshchensk savcı yardımcısı Galina Osipova, bu durumun incelenmesi gerektiğini söylüyor. - Henüz somut bir şey söyleyemem. Ancak sözleşme sadece ev bakımı için yapılmışsa şirket tarafından her an feshedilebilir diye düşünüyorum. Ancak bir evin yönetimi için derlenmişse durum daha karmaşıktır. Sözleşmede fesih koşullarının belirtilmesi halinde, yönetici şirket açısından herhangi bir ihlal bulunmamaktadır. Genel olarak vatandaşlara her zaman belgeleri dikkatle okumalarını ve ayrım gözetmeden imzalamamalarını tavsiye ediyorum.

Bu arada, evin reisi Pavel Nemtsov'a göre, bugün tüm sakinlerin, artık onları bırakmak isteyen yönetim şirketi ile sözleşmeleri yok. 2007 yılında ev teslim edildikten sonra yönetim şirketi çalışanları sözleşmeyi imzalamak için evden eve gittiler. Bazıları onlara ulaşamadı, bazıları uzaktaydı ve belgenin akıbetini sormadılar. Bu da konut ve kamu hizmetleri şirketleriyle ilişkisi olan vatandaşların sıklıkla yaptığı bir başka hatadır.

Elbette bugün evin sakinleri sakinleşti ve kimseye dava açmayacaklar. Üstelik hizmet sipariş eden kişinin hizmeti sağlayan kişiye bağımlı olmaması gerektiğini kimseye kanıtlamayacaklar. Bu sefer, garip bir şekilde, piyasa gerçekten her şeyi yerine koydu: ev zaten diğer yönetim şirketlerinden çok sayıda teklif aldı. Şimdi genel kurul toplantısında insanların bunlardan birine oy vermesi gerekiyor.

Blagoveshchensk evindeki durum elbette belirsiz. Konut mevzuatının o kadar kafa karıştırıcı olduğunu ve çoğu zaman konut ve toplumsal hizmetler sektöründeki tüketicilerin haklarını olumsuz yönde etkilediğini söylemek gerekir. Prensip olarak, Konut Kanunu tüketicilere yönetim şirketi ile yapılan bir anlaşmayı reddetme hakkını açıkça vermiştir. Şu soru ortaya çıkıyor: Bir yönetim şirketi borçlu bir eve hizmet vermeyi reddedebilir mi? Tabii ki yapabilir. Ancak bunun tek nedeni tarafların akdettikleri sözleşmenin sona ermesidir. Yani vatandaşlar yönetim şirketi ile bir yıllığına sözleşme yapmışlarsa, yönetim şirketinin görev süresi sonunda tüm yükümlülüklerini yerine getirerek onlardan ayrılma hakkına sahip olurlar, her şey yasal olacaktır. Öte yandan bu durumda tüketici haklarının ihlali de görülebilmektedir. Çünkü sözleşmenin süresi dolduğu için değil, birilerinin borçları yüzünden evin tamamıyla ilişkiler kesilmiştir. Peki vicdanlı ödeme yapanlar neden acı çeksin? Bu doğru değil. Bazı sakinlerin borçları varsa, şirket bunları tahsil etmekle ve bu sorunu binanın tüm sakinlerinin omuzlarına yüklememekle yükümlüdür.

Bir apartman binası için yönetim sözleşmesini feshetme ihtiyacı, kural olarak, yüklenicinin hizmetlerinin fiyatı yükseldiğinde, enflasyon yükseldiğinde, ekonomideki kriz olaylarında ve ayrıca mal sahipleri bir sözleşmeyi kabul etmek istemediğinde, yönetim organizasyonu için ortaya çıkar. hizmetlerin maliyetinde artış.

Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 162. Maddesinin 8. Kısmına göre, yönetim sözleşmesinin feshi medeni kanunun öngördüğü şekilde gerçekleştirilir. Rusya Federasyonu Konut Kanunu hükümlerinin, sözleşmenin değiştirilmesi ve feshi konularını düzenleyen medeni mevzuatla karşılaştırıldığında farklı kurallar belirlemesi durumunda istisnalara izin verilmektedir. Bu gibi durumlarda konut mevzuatı geçerlidir.

Sözleşmenin değiştirilmesi ve feshedilmesine ilişkin gerekçeler ve prosedür, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 450. maddesi ile belirlenir.

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu, diğer yasalar veya sözleşme tarafından aksi belirtilmedikçe, sözleşmenin değiştirilmesi ve feshi tarafların mutabakatı ile mümkündür.

Yönetim organizasyonunun sahiplerle bir anlaşmaya varamaması durumunda, sözleşme şartlarında böyle bir hak öngörülmesi halinde sözleşme şirket tarafından tek taraflı olarak feshedilebilir. Tipik olarak sözleşme, yönetim organizasyonunun, örneğin evin sorumlu olmadığı koşullar nedeniyle bakıma muhtaç hale gelmesi durumunda bunu reddetmesine izin veren hükümler içerir.

Sözleşmeden tek taraflı çekilme

Sahipler ile yönetim şirketi arasındaki anlaşmazlıkların çoğu, yönetim sözleşmesinin hukuka aykırı olarak reddedilmesiyle bağlantılı olarak ortaya çıkar. Reddetme kararı alırken şirket, ev yönetimi hizmetleri sağlamasına izin vermeyen koşullara atıfta bulunur (örneğin, faaliyetlerinin kârsız olması, teknik fizibilite vesaire.).

Mevzuat, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu, diğer yasalar veya bir anlaşma (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 450. Maddesi) tarafından öngörülmüşse, bir anlaşmanın tek taraflı olarak değiştirilmesine ve feshedilmesine izin verir. Yalnızca mülk sahipleri, RF Konut Kanunu'nun 162. Maddesinin 8.1 ve 8.2. bölümlerinde belirtilen gerekçelerle ve tarafların mutabakatı ile belirlenen durumlarda böyle bir girişimde bulunma hakkına sahiptir. Kanun, öncelikle yönetim organizasyonunun sözleşme şartlarına uymaması gibi durumları içermektedir. Sözleşmeyi iptal etme kararı, bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel toplantısında alınır. İkincisi, mülk sahipleri evi yönetme yöntemini seçmeye veya değiştirmeye karar verdiğinde, yönetim sözleşmesinin yerel bir hükümet organı tarafından düzenlenen açık bir rekabet sonucu imzalanması durumunda. Sahipler bu hakkını yönetim sözleşmesinin akdedildiği tarihten itibaren her yıl kullanabilirler.

Yönetim organizasyonu için, RF Konut Kanunu, bir apartman binasının yönetimine ilişkin bir sözleşmenin imzalanmasının reddedilmesi için gerekçe sağlamamaktadır. Yönetim şirketinin tek taraflı reddetmesi de sözleşmenin kamuya açık olması nedeniyle kabul edilemez. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 426. maddesinin 1. paragrafına göre, bir sözleşme imzalandı ticari organizasyon ve faaliyetlerinin doğası gereği her başvuru sahibi ile ilgili olarak yerine getirmesi gereken mal satışı, iş yapma veya hizmet sağlama sorumluluklarını belirlemek (perakende ticaret, taşımacılık). Genel kullanım, iletişim hizmetleri, enerji tedariği, sağlık, otel hizmetleri vb.).

Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 161. Maddesinin 5. Kısmı, 162. Maddesinin 4. Kısmı hükümlerinden, Rusya Federasyonu Medeni Kanununun 426. Maddesi ile bağlantılı olarak, bir apartman binasının yönetim sözleşmesinin kamuya açık olduğu sonucu çıkmaktadır. Yönetim şirketi, mülk sahipleriyle ilgili olarak, kuruluşun genel kurulda seçilmesi durumunda onlar için bir anlaşma yapılması zorunlu olduğundan ve sözleşme şartları herkes için aynıdır. Bu sonuç adli uygulamada doğrulanmıştır.

Anayasa Mahkemesinin tanımından şu şekilde Rusya Federasyonu 06.06.2002 tarih ve 115O sayılı Kanuna göre, ilgili hizmetlerin sağlanması mümkünse bir kamu sözleşmesinin zorunlu olarak yapılması, aynı zamanda, bunları yerine getirme fırsatı varsa (ilgili hizmetleri sağlamak) yüklenicinin yükümlülüklerini tek taraflı olarak reddetmesinin kabul edilemezliği anlamına gelir. Aksi takdirde, bir sözleşmenin zorunlu olarak akdedilmesi için yasanın gerekliliği anlamsız ve hukuki öneme sahip olacaktır.

Bu nedenle, yönetim organizasyonunun inisiyatifiyle bir apartman için yönetim sözleşmesi yapmayı tek taraflı olarak reddetmenin yasal dayanağı yoktur.

Mahkemede sözleşmenin feshi

Yönetim şirketinin talebi üzerine sözleşme mahkemede feshedilebilir, ancak yalnızca apartman binasındaki mülk sahipleri tarafından şartlarının ciddi bir şekilde ihlal edilmesi durumunda.

Taraflardan birinin sözleşmeyi ihlal etmesi önemli kabul edilir ve bu, diğer tarafa o kadar zarar verir ki, sözleşmeyi imzalarken güvenme hakkından büyük ölçüde mahrum kalır. Bu tür durumlar arasında özellikle yönetim şirketinin hizmetlerine üst üste iki defadan fazla ödeme yapılmaması ve ev sahiplerinin kusuru nedeniyle konut stokunun durumunun bozulması yer almaktadır. Bugün, bu tür davalar pratik olarak mahkemelerde dikkate alınmamaktadır, çünkü yönetim şirketleri, yürütmenin teknik karmaşıklığı nedeniyle bu koruma yöntemine nadiren başvurmaktadır. duruşmaÇünkü bir apartmandaki tüm mülk sahipleri davalı olacaktır. Kural olarak, yönetim kuruluşları sözleşmenin ödenmesinde mahkemede borçları toplar ve sona erdikten sonra sözleşmeyi uzatmayı reddederler.

Bir diğeri karmaşık yollar Yönetim şirketi için sözleşmenin feshinin, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 451. Maddesinde öngörüldüğü kabul edilir - koşullardaki önemli bir değişiklik nedeniyle sözleşmenin feshi.

Taraflar, sözleşmeyi önemli ölçüde değişen koşullara uygun hale getirmek veya feshetmek konusunda anlaşmaya varmadıysa, ilgili tarafın talebi üzerine sözleşme mahkeme tarafından feshedilebilir. Bu durumda, birkaç koşulun aynı anda karşılanması gerekir:

Sözleşme imzalanırken taraflar şartlarda herhangi bir değişiklik olmayacağını varsaydılar;

Koşullardaki değişiklik, ilgili tarafın meydana geldikten sonra üstesinden gelemediği nedenlerden kaynaklanmıştır;

Sözleşmenin şartları değiştirilmeden ifa edilmesi, tarafların mülkiyet çıkarları dengesini bozacak ve ilgili tarafın ciddi zarara uğramasına yol açacaktır;

Sözleşmeden, koşullardaki değişiklik riskinin ilgili tarafa ait olduğu sonucu çıkmaz.

Taraflardan herhangi birinin talebi üzerine mahkeme, sözleşmenin uygulanmasıyla ilgili olarak tarafların katlandığı maliyetlerin aralarında adil bir şekilde dağıtılması ihtiyacına dayanarak sözleşmenin feshinin sonuçlarını belirler.

Sözleşmeyi değiştirme veya feshetme gerekliliği, yönetim organizasyonu tarafından mahkemeye ancak sözleşmeyi feshetme teklifinin her bir sahibinden ret aldıktan veya teklifte belirtilen süre içinde yanıt alamadıktan sonra sunulabilir. devamsızlık - otuz gün içinde (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 452. maddesinin 2. fıkrası) .

Hukuki ihtilafları değerlendirirken, faaliyet alanındaki değişikliklere ilişkin koşullar hükümet düzenlemeleri fiyatlandırma; sözleşme konusunun acil durumu; öngörülemeyen enflasyon oranları; yüklenici tarafından sağlanan malzeme ve ekipmanın fiyatında ve kendisine üçüncü şahıslar tarafından sağlanan hizmetlerde önemli bir artış.

Bu konuyla ilgili başka yargısal uygulamalar da var. Nitekim Kuzey Kafkasya Bölge Federal Tahkim Mahkemesi'nin 31 Mart 2009 tarih ve A632036/2008C316 sayılı kararında, zararın meydana gelmesinin sözleşmenin feshi için bir temel teşkil etmediği belirtilmektedir. Medeni Kanunun 451. Maddesi anlamında, konut ve toplumsal hizmetler piyasasında durumda bir değişiklik olduğunu gösteren herhangi bir koşulun bulunmaması durumunda, yönetim organizasyonunun bir apartmanın yönetimi faaliyetlerinden dolayı zarara uğraması gerçeği Yönetim sözleşmesinin feshedilmesine izin veren durumlar Rusya Federasyonu için geçerli değildir.

Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 162. Maddesinin 1. ve 4. bölümlerine uygun olarak, mülkün her sahibi ile bir apartman binası için bir yönetim sözleşmesi imzalanır ve şartları herkes için aynı olmalıdır, bu nedenle tüm sözleşmeler tarafından imzalanan tüm sözleşmeler yönetim organizasyonu feshedilebilir.

Sözleşmenin feshinden sonra mal sahipleri genel kurulda başka bir yönetim şirketi seçmelidir. Sözleşmelerin sona ermesinden itibaren bir yıl içinde toplantı yapılmazsa, yerel yönetimler yönetim organizasyonu seçmek için yarışma düzenlemek zorunda kalacak.

Yönetim şirketinin bir apartman binasını yönetmeyi reddetmesi

Rusya Federasyonu Konut Kanunu, sözleşmenin imzalandığı dönemde uyulması gereken sözleşmenin yürütülmesine ilişkin kural ve düzenlemeleri ayrıntılı olarak düzenlemektedir. Ancak sözleşmenin feshine ilişkin esasa ilişkin hükümler bulunmamaktadır. Bu nedenle apartman sahiplerinin hukuki yardım istemesi sonucunda birçok soru ortaya çıkıyor. Konut Kanunu'ndaki mevzuat düzenlemeleri, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu ile yalnızca biraz ilgilidir. Aynı zamanda konut yönetimi sözleşmesinin imzalanma türü çok katlı bina sağlanmadı. Bunun sonucunda vatandaşlar acil çözüm gerektiren çeşitli sorunlarla karşı karşıya kalıyor.

Yönetim şirketini reddetmek mümkün mü?

Eğer yönetim organizasyonu kamu hizmetlerinin maliyetini artırma veya gerekli işlevleri sağlamama sorununu gündeme getiren daire sahipleri, böyle bir şirketi reddetme hakkına sahiptir. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun maddesinde belirtildiği gibi, sözleşmenin feshi medeni hukuka uygun olarak öngörülmektedir. Sivil Alandaki maddelerin aksine, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun başka kurallar ve normlar belirlediği hükümleri bir istisna olabilir. Bir yönetim şirketinin hizmetlerini reddedip reddedemeyeceğinizi bilmiyorsanız Konut Kanunu'na uygun hareket etmelisiniz.

Bir yönetim şirketi nasıl reddedilir - adım adım talimatlar

Yönetim şirketi, şartlarını yerine getirmemeleri durumunda apartman sahipleriyle olan sözleşmeyi bağımsız olarak feshedebilir. Belirli bir binadaki mülk sahipleri reddetmek isterlerse aşağıdakileri yapmalıdırlar:

1. Hizmetin iptal edilmesine ilişkin uygun bir kararın sözleşmenin sona ermesinden önce verilmesi gerekir.
2. Zamanında yapmazsanız sözleşme uzatılacaktır. Sonuç olarak, iptal prosedürüne en geç 12 ay sonra başlanabilir.
3. Evde yaşayan tüm sakinlerin katılımıyla bir toplantı yapın.
4. Her birinin sözleşmenin feshi için yapılan başvurunun yazılı bir kopyasını alması gerekir.
5. Tutanaklar ilgili makamlara gönderilir.

Ancak yukarıdaki işlemlerden sonra ret, Rusya Federasyonu mevzuatına uygun olarak formüle edilecektir.

Konut ve toplumsal hizmetlerden nasıl vazgeçilir ve bir HOA nasıl oluşturulur?

Birçok kişi, bir sahipler ortaklığının yaratılmasının çok uzun zaman alacağına inanıyor. Günümüz pratiğinde bu süreç altı aya kadar sürebilmektedir. Ama bildiğiniz gibi hiçbir şey imkansız değildir. Pek çok ev zaten HOA olarak kayıtlı. Bu sıradan insanlar tarafından yapıldı.

Bir apartmanın kullanım sürecinde zorluklar yaşanırsa her detayı anlayan konut avukatları imdada yetişecektir. Bu nedenle, bir yönetim şirketinin hizmetlerini nasıl uygun şekilde reddedeceğinizi bilmiyorsanız avukatlar hizmetinizdedir.

Belgelerin listesi

Yönetim şirketinden ayrılmak için neye ihtiyaç duyulduğunu bilmiyorsanız, aşağıdaki belge listesini sağlayın:

• Her iki tarafça imzalanan bir sözleşme: mal sahipleri ve yönetim şirketi;
• Toplantı tutanakları;
• Konut sakinlerinin konut organizasyonu tarafından sağlanan hizmetleri reddettiklerine dair açıklama;
• Dairelerin maliklerine ait olduğuna dair kanıt.

Yönetim şirketi ile sorunlar ortaya çıkarsa hızlı bir şekilde değiştirilebilir.

Yönetim şirketinin hizmetlerinin reddedilmesi için örnek başvuru

Başka bir yönetim şirketine kaydolmak kolaydır. Toplantı yapabileceğiniz bir grup sakin düzenleyin. Organizasyon değişikliğinin gerekli olup olmadığına ve hangisinin en iyi olduğuna karar verilecek. Müzakere sürecinde yazılı bir protokol hazırlanır. Önemli olan ortak bir görüşün ifade edilmesi ve toplantıdaki diğer katılımcıların da bunu desteklemesidir. Dolandırıcıların kurbanı olmanızı önlemek için internette mevcut olan çok sayıda incelemeyi inceleyin. Birçok yönetim hizmeti hem ücretli hem de ücretsiz olarak verilmektedir. Yönetim şirketinden hizmetlerin reddedilmesine ilişkin örnek bir uygulamayı buradan indirebilirsiniz.

Bir yönetim şirketini reddedip yenisini seçmemek mümkün mü?

Yönetim Organizasyonu reddederse, zorunlu güvendiğiniz yeni bir kurumu seçmeniz gerekiyor. Yapılan sözleşmenin sürenin dolmasıyla hukuki geçerliliğini kaybetmesi durumunda, hizmetin reddedilmesi kolaylıkla meydana gelir. Bu yüzden en iyi seçenek- dönem sonuna kadar bekleyin. Ancak belirli bir yönetim şirketi tarafından sağlanan hizmetlerin erken iptalini gerektiren durumlar vardır. Örneğin temel yükümlülüklerini yerine getirmiyor ve barınma sorunlarından kaçınıyor. HOA sürecini devre dışı bırakabilir ve başlatabilirsiniz.

Yönetim şirketinin evi yönetmeyi reddetme prosedürü

Rusya Federasyonu Konut Kanunu, belirli bir evle sözleşmeyi yerine getirmeyi reddetme gerekçelerini gösteren maddeler sağlamamaktadır. Sözleşmenin kamuya ait bir konu olması nedeniyle reddedemez. Bu, mal satışı, iş performansı vb. dahil olmak üzere hizmetlerin sağlanması için bir kuruluşla yapılan bir sözleşme olarak kabul edilir.

Yönetim şirketi hangi durumlarda evi yönetmeyi reddedebilir?

Şirket apartman binasını bağımsız olarak terk edemez. Gerektiğinde kendisine yalnızca denetimi iptal etme hakkı verilir. Nihai karar mülk sahipleri tarafından verilir. Kuruluşun mahkemeye başvurması durumunda sözleşme mahkeme kararıyla zorla feshedilebilir. Maliklerin böyle bir teklifi reddetmesi halinde sözleşme geçerliliğini sürdürür ve yönetim şirketinin yükümlülüklerini yerine getirmekle yükümlü olması gerekir.

Yönetim şirketi, ortakların genel kurul toplantısındaki kararına bakılmaksızın yükümlülüklerini yerine getirmeyi bırakmışsa, ilgili şikayetle adli makamlara itiraz etme hakkına sahiptir. Mektup, suiistimalin ve sözleşmeden doğan yükümlülüklerin yerine getirilmemesinin bir açıklamasını içermelidir. Mahkeme kararının maliklerin lehine çıkması halinde maddi manevi tazminat alacaklar.

1 yorum

Giriş yapmadın. Yorum bırakmak için oturum açın.

Oksana

Merhaba! Bütün evin Yönetim Şirketini terk etmesini istiyoruz. Bu nasıl doğru şekilde yapılır? Nereden başlamalı?

Bir yönetim şirketi bir binayı yönetmekten nasıl vazgeçebilir ve bina sakinleri ne yapmalıdır?

Genellikle yönetim şirketinin sahipleri ve temsilcileri arasında sözde bir anlaşma vardır. Kara kedi. Taraflar işbirliğinden memnun değilçeşitli nedenlerden dolayı birbirleriyle.

Mal sahibi, yönetim şirketinin sorumluluklarını yerine getirmediğini düşünüyor. Buna karşılık, yönetim şirketinin temsilcileri, sahiplerin sözleşme şartlarını gerektiği gibi yerine getirmediğinden şikayet ediyor.

Çoğu zaman, mal sahibinin işbirliği yapmayı reddetmesi nedeniyle taraflar arasındaki bir sözleşmenin feshedilmesiyle karşı karşıya kalıyoruz. Durumlar nadiren ortaya çıkar yönetim şirketinin kendisi sözleşmeyi feshetmek için harekete geçebilir.

Yönetim şirketinin evi yönetmeyi reddetme hakkı var mı? Bunun hangi durumda olabileceğini, neleri gerektireceğini ve en önemlisi böyle bir olayın nasıl önlenebileceğini yazımızda anlatacağız.

Yönetim şirketi evin bakımını reddedebilir mi?

Yönetim şirketi, bu organdır. apartmanın hizmetini üstlenir.

Sahiplerin işbirliği yapması ve binanın bakımını düzgün bir şekilde yapması pek mümkün değildir.

Bu nedenle bu tür eylemler gerçekleştirilmektedir. sözleşmenin hazırlandığı özel kuruluşlar.

Konut sakinleri sistematik olarak sağlanan hizmetleri alır ve yönetim şirketi hizmetleri için ödeme alır. Her şey adil.

Ancak bazen yönetici şirketi sözleşmenin feshini talep etmeye zorlayan bir durum ortaya çıkabilir. Çoğu zaman, sakinlerin öyle ya da böyle olduğu gerçeğiyle ilişkilendirilirler. Yönetim şirketinin haklarını ihlal etmek.

Nedenler

Yönetici şirket sözleşmeyi tek taraflı olarak feshedebilir mi? Bunun başlıca nedenlerine bakalım sözleşmenin feshi gerekçesi olabilir yönetim organizasyonunun inisiyatifinde yönetim.

Öncelikle lisanslama gibi önemli bir süreçten bahsedelim. Her yönetim şirketi lisans almak zorunda faaliyetlerini yürütmek. Kanunla öngörülen böyle bir norm, önkoşulÖrgütün işleyişi için.

Bu nedenle, sıklıkla yönetim organizasyonları sahibinin önünde yasayı çiğnemek istemiyorum Ruhsatlandırma prosedürünü geçmemişlerse bu konuda sakinlerini bağımsız olarak bilgilendirirler.

Aynı zamanda ilişkilerin kopmasını da kendileri başlatıyorlar. Ancak maalesef bu tür şirket sayısı çok azdır ve çoğu zaman adli uygulamalardan da anlaşılacağı gibi, bir şirket çalışanı için bu daha kolaydır. Ruhsatsız faaliyette bulunmak, işinizin karşılığını ödemeyi reddetmek yerine.

Çoğu zaman bu, her şeyin olması nedeniyle olur peşin Mahalle sakinleri tarafından toplanan veya hibe şeklinde alınanlar, herhangi bir ev geliştirme faaliyetine harcanır.

Veya vicdansız çalışanlar bile fonları kendileri için kötüye kullandılar. Çalışmayı yürütecek fon eksikliği nedeniyle yönetim şirketi iflas ettiğini ilan eder ve bağımsız olarak apartmanla ilişkileri kesmeye başlar.

Bazen yönetim şirketi çalışanları sakinlerle iletişim kurmaktan yoruldum. Bazen talepleri yetersiz kalır ve gerçeğe uymaz ama yerine getirilebilir.

Aynı durum aşağıdaki durumlarda da geçerlidir: Kiracılar sözleşme şartlarına uymuyor Yönetim şirketi ile ilgili sorumluluklarını belirleyen. Örneğin, sakinler kaynakların kullanımı ve bir apartmanın bakımı için ödeme yapmayı reddediyor. Yönetim şirketi, çalışmalarının ve çabalarının karşılığını alamadan bölge sakinleriyle ilişkilerini kesmek zorunda kalıyor.

Bir ilişkinin kopmasına neden olabilecek başka birçok neden vardır. Konunun daha ayrıntılı bir şekilde ele alınmasına ihtiyacınız varsa, şunları yapmanızı öneririz: adli uygulamalarla tanışmak bu konuda.

Bir yönetim şirketi tarafından apartman yönetimi yönetiminin ne olduğunu ve yönetim şirketlerinin diğer yönetim biçimlerine göre avantajlarını ve dezavantajlarını web sitemizden öğrenebilirsiniz.

Adım adım talimat

Bir yönetim şirketi bir evi yönetmeyi nasıl reddedebilir? Artık tüm nedenleri listelediğimize göre, çalışmaya başvuralım. adım adım prosedürŞirketin sakinlerle ilişkisinin sona ermesi.

1. Öncelikle Mahalle sakinleri bilgilendirilmeli Yakın gelecekte ilişkilerde bir kopuşun yakın olduğu belirtiliyor. Bunu yapmak için yönetim şirketi çalışanlarının bir toplantı başlatması gerekir. Toplantının ne zaman ve nerede gerçekleşeceğini bölge sakinlerine yeterli şekilde bildirmeleri gerekir.
2. Ayrıca toplantı sırasında yönetim şirketinin çalışanları şunları yapmalıdır: nedenlerini duyurmak bu da böyle bir karara yol açtı.

Bir ay sonraŞirketin ilgili makamlara ilişkilerin sonlandırılması yönünde başvuruda bulunmasının ardından ilişki kesildi.

Yönetim şirketinin hangi durumlarda sahiplere talimat verme hakkına sahip olduğu hakkındaki makalemizi okuyun.

Sözleşmenin tek taraflı feshi nedenleri

Yukarıda daha önce de belirttiğimiz gibi, nedenleri yönetici şirketin faaliyetlerini yürütememesi nedeniyle kendi nedenleriörneğin iflas veya lisans eksikliğinin yanı sıra, HOA hizmetleri için faturaların ödenmesi gibi, mal sahiplerinin anlaşmanın maddelerini yerine getirmemesi.

Dokümantasyon

Yönetim şirketi tüm belgeleri aktarır uzun süre onun tarafından sakinlere yürütüldü.

Bunlara planlar, ilerleme raporları, mali belgeler, muhasebe ve kaynak sağlayan kuruluşlarla yapılan sözleşmeler dahildir.

Ayrıca, yönetim şirketi sahiplere sağlamalıdır. ev hesap özeti sakinlerin elinde ne kadar para kaldığı hakkında.

Yönetim şirketinin kendisi, faaliyetlerini kontrol eden en önemli makamlara gönderdiği ilgili bir beyanı bırakır.

Sakinler için sonuçlar

Yönetim şirketi evi yönetmeyi reddetti: ne yapmalı? Sözleşme feshedildikten sonra, yönetim şirketi nihai eylemleri gerçekleştirir burada.

A idareden yardım isteyebilir, eğer bir takvim ayı içinde evlerine kimin hizmet verebileceğine karar veremezse.

Her halükarda, ortak mülkiyetin yönetimine ilişkin yöntemin seçiminin nasıl yapılacağına ilişkin kararın, genel kurul toplantısında mal sahipleri ile birlikte verilmesi gerekmektedir.

Aksi takdirde, herhangi bir anlaşmaya varılamazsa ve mal sahipleri bir araya gelemezlerse, yönetim onlar adına her şeye karar verecektir. Ancak bu durumda bireyler görüşlerini ifade edemeyecek ve değerli bir yönetici seçin.

Bu nedenle yönetim organizasyonunuza gerektiği gibi davranmıyorsanız, yönetim şirketi seçimiyle ilgili sorumluluklarınıza başvurun.

Yönetim organizasyonunun çalışanları da sizinle işbirliği yapmayı reddetmek, itibarınızı koruyun ve işbirliğinden yalnızca olumlu duygular alın.

Bu nedenle dikkatli olun ve yönetim organizasyonuna evinize hizmet verme görevini verirken hazırlanan sözleşmeye uygun hareket edin.

Yönetim şirketinin bir evin bakımını yapmayı reddetmesinin videoda neye yol açabileceğini öğrenebilirsiniz:

Yanlışlıkları, eksik veya yanlış bilgileri mi görüyorsunuz? Bir makaleyi nasıl daha iyi hale getirebileceğinizi biliyor musunuz?

Konuyla ilgili yayınlanmak üzere fotoğraf önermek ister misiniz?

Lütfen siteyi daha iyi hale getirmemize yardımcı olun! Yorumlara bir mesaj ve kişilerinizi bırakın - sizinle iletişime geçeceğiz ve birlikte yayını daha iyi hale getireceğiz!

Konut bakım tarifelerindeki artış nedeniyle ev sahipleri artan tarifeyi reddediyor. Yönetim şirketi evin bakımını reddedebilir mi?

Diğer sakinler veya daha doğrusu çoğunluk aynı fikirde olduğundan, yönetim şirketi evin bakımını reddedemez. Bu, yönetim şirketinin yalnızca tarifeyi reddeden sakinlere dava açabileceği anlamına gelir. Veya yönetim şirketinin hizmetlerini reddedebilirler.

Yönetim şirketi evi yönetmeyi reddedebilir mi?

Bir apartmanda yaşayan her insan, girişlerin temizliğini, asansörlerin işleyişini, iyileştirmeyi kimin sağladığına dair bir fikre sahiptir. Yerel alan ve çatıda sızıntı oluşmasını önler.

Bazen medeniyetin bize sağladığı bu sıradan faydalara o kadar alışıyoruz ki, yönetim şirketleri çalışanlarının çalışmalarının ne kadar değerli olduğunu tamamen unutuyoruz.

Yalnızca doğrudan bir hizmet reddiyle karşılaştığımızda uyanırız. Yönetim şirketinin eve hizmet vermeyi reddetme hakkına sahip olup olmadığını ve böylece tüketici ile hukuki ilişkiyi sonlandırıp çözemediğini anlayalım.

Bilmek istiyorsanız veya bizi şu numaradan arayın: telefonlar:

Bir yönetim şirketi bir evin bakımını yapmayı reddedebilir mi?

Binayı yöneten şirketlerin, apartmanda bulunan mülk sahiplerinin her biri ile imzalanan yönetim sözleşmesini feshetme hakkı var mı? Tabii ki değil. Şimdi nedenine bakalım.

Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 162. Maddesinin 8. Bölümüne uygun olarak, bir apartmanın yönetimine ilişkin sözleşmelerde her türlü değişiklik veya fesih, kesinlikle Rusya Federasyonu medeni mevzuatında öngörülen şekilde gerçekleştirilir.

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 450. Maddesi bize bu tür eylemlerin ancak gerçekleştirilebileceğini söylüyor Karşılıklı rıza Tabii ki kanunda başka koşullar sağlanmadıkça iki taraf.

Yönetim şirketi tarifeleri artırabilir mi?

Yönetim sözleşmesinin tek taraflı feshi yalnızca mahkemede mümkündür. Mahkemede davanın değerlendirilmesinin temeli, taraflardan birinin aşağıdakilerle ilgili yaptığı başvurudur:

• Sözleşme şartlarının ağır ihlali;
• Rusya Federasyonu Medeni Kanunu, bir anlaşma veya diğer yasalar tarafından öngörülen diğer durumlarda.

Ayrıca Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 310. Maddesi de bulunmaktadır; bu madde, kanunla öngörülen durumlar haricinde, yönetim şirketinin yönetim sözleşmesiyle kendisine verilen görevleri yerine getirmeyi tek taraflı olarak reddetmesinin doğrudan yasaklandığını belirtir.

Bunlar, kullanıcıların ve yönetim şirketinin sözleşmenin imzalandığı sırada başlangıçta üstlendikleri durumun önemli ölçüde değiştiği koşulları içerir.

Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 162. Maddesinin 8.2. Bölümünde, genel kurulda alınan karara uygun olarak, evde bulunan bina sahiplerinin, yönetimin yürütüldüğü sözleşmeyi tek taraflı olarak feshetme hakkından bahsedilmektedir.

Bununla birlikte, önemli bir koşulun varlığı gereklidir - yönetim şirketinin kendi sözleşmeden doğan yükümlülüklerini yerine getirememesi gerçeği. Aynı zamanda sakinler, farklı bir yönetim şirketi seçmeye karar verme, hatta yaşadıkları evin yönetim yöntemini değiştirme hakkına da sahiptir.

Yukarıdakileri özetleyerek, yasanın yönetim sözleşmesinin tek taraflı olarak feshedilmesini sağladığı sonucuna varabiliriz, ancak bu, OSS'nin kararına dayanarak yalnızca evde bulunan mülk sahiplerinin inisiyatifiyle mümkündür.

Ceza Kanunu'ndan bahsedersek böyle bir hakkı yoktur.

Yönetim şirketinin hangi nedenle konut yönetim sözleşmesini tek taraflı olarak feshetme yetkisi yoktur?

Tabii ki, evdeki mülk sahipleri, ancak yönetim şirketi yükümlülüklerini yerine getirmezse, sözleşmeyi feshetme sürecini başlatır.

Bununla birlikte, yönetim şirketi, özellikle konut sakinlerinin konut kompleksi hizmetleri için önemli miktarda borç biriktirmesi veya mülk sahiplerinin sağlanan hizmetlerin fiyatlarındaki artış konusunda anlaşmazlıklarını ifade etmesi durumunda, bina sakinleriyle olan sözleşmeyi de feshetmek isteyebilir.

Aynı şekilde, yüklenicinin sunduğu hizmetlerin fiyatının artması, enflasyon sürecinin ilerlemesi veya ekonomik kriz yaşanması durumunda yönetim şirketinin aklına evin hangi esasa göre yönetildiğine ilişkin sözleşmeyi feshetme düşüncesi gelebilir.

Bazı durumlarda Yönetim Şirketi evin sakinleriyle uzlaşmaya varamazsa, sözleşmenin şartları böyle bir hak sağladığında yönetim sözleşmesi şirket tarafından tek taraflı olarak feshedilebilir.

Örnek olarak, bir apartman binasının, yönetim şirketinin kontrolü dışındaki koşullar nedeniyle acil durum haline geldiği ve gelecekte değiştirilmesi mümkün olmayan bir durumu düşünebiliriz.

Diğer durumlar, sözleşmenin kendisi kamuya açık belgelerle ilgili olduğundan, yönetim şirketinin tek taraflı olarak yükümlülükleri reddetmesini yasaklar. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 161. Maddesinin 5. Kısmı, 162. Maddesinin 4. Kısmı hükümleri, Rusya Federasyonu Medeni Kanununun 426. Maddesi ile yakından iç içe geçmiştir ve evin doğrudan yönetimini sağlayan anlaşmanın konut binasında bulunan mülk sahipleriyle ilgili olarak yönetim şirketi için halka açıktır.

Bütün bunlar, yönetim şirketinin binadaki mülk sahiplerinin genel kurul kararıyla seçilmesi durumunda konut sakinleri için bir yönetim sözleşmesi imzalanmasının zorunlu olduğu ve yönetim sözleşmesi koşullarının herkes için aynı olduğu gerçeğine dayanmaktadır. .

Rusya Federasyonu Anayasa Mahkemesi'nin 6 Haziran 2002 tarih ve 115-o kararında, belirli bir hizmet listesinin sağlanması mümkünse bir kamu sözleşmesi yapma yükümlülüğünün varlığı belirtilmektedir.

Bu, kişinin kendi yükümlülüklerini yerine getirme olasılığı varsa, tek taraflı olarak reddetmemesi gerektiği anlamına gelir. Diğer koşullar altında yasal yükümlülükler Bir sözleşmenin zorunlu olarak imzalanmasıyla ilgili olarak anlam ve statülerini kaybederler.

Yukarıdakileri özetleyerek, yasanın, apartman binalarının yönetimine ilişkin sözleşmenin şartlarını tek taraflı olarak ve yönetim şirketinin başlatılması üzerine yerine getirmeyi reddetmenin yasal olasılığını sağlamadığı sonucuna varabiliriz.

Yönetim şirketi evi terk ederse ne yapmalı

Yönetim şirketi yetkilerinin mümkün olan en kısa sürede sona erdiğini duyurduğu andan itibaren, sakinler yeni bir kuruluşun seçimine karar vermekle yükümlüdür. Bunun için yönetim komitesi seçimi konularının görüşüleceği ve yönetim komitesi temsilcilerinin kendi adaylıklarını önerebilecekleri toplantı hakkında bilgi vermek üzere konut müfettişliği, zorunlu sağlık sigortası ve medyaya bilgi verilir.

Tüm başvurular CHI'ya ve seçilen mal sahibi temsilcisine gönderilmelidir. Yönetim şirketinin temsilcilerinin her biri, evin sakinlerine faaliyet türlerini ve hizmet sunma koşullarını tanıtmak, benzersiz propaganda eylemleri yürütmekle yükümlüdür.

Toplantıda apartman sakinlerinin yarısından fazlasının hazır bulunması gerekmektedir. Önerilen yönetim şirketlerinden en çekici olanı oylama yoluyla seçenler onlardır.

Katılımın, binadaki maliklerin toplam sayısının yarısından az olması durumunda toplantı otomatik olarak ertelenir.

Fiili oylama sonuçlarına göre yönetim şirketlerinden hiçbirinin yüzde 50'den fazla oy almaması durumunda toplantı da ertelenir. Yönetim şirketinin yine de bölge sakinleri tarafından seçilmesi durumunda, yönetimle ilgili konular taraflar arasında tartışılır ve ardından ayrı bir sözleşme yapılır.

Sözleşmeyi fesheden yönetim şirketi, apartman binalarının yönetimi ile ilgili tüm belgeleri yeni seçilen şirkete devretmek, maliyetler ve sakinlerin kişisel hesaplarındaki bakiyeler hakkında bir rapor hazırlamakla yükümlüdür.

Ayrıca, giden şirketin belirli iş türleri için yüklenici tavsiye etme hakkı vardır.

Bu aşamada yeni yönetim komitesinin seçim prosedürü tamamlanır. Mal sahibi, imzalanan sözleşmenin bir kopyasını saklar, ikincisi ise yeni yönetim şirketinin ofisine saklanmak üzere verilir.

Eğer bilmek istiyorsan Özel sorununuzu nasıl çözebilirsiniz - sağdaki çevrimiçi danışman formuyla iletişime geçin. Hızlı ve ücretsizdir! Veya bizi arayın telefonlar:

St.Petersburg, Leningrad bölgesi

Federal numara (Rusya'nın tüm bölgeleri için ücretsiz arama)!

Bir yönetim şirketi tek taraflı olarak bir apartman binasını yönetmeyi reddedebilir mi?

Şu anda avukatlar, yönetim şirketinin özellikle aşağıdaki nedenlerden dolayı bir apartmanın bakımını reddetme tehdidinde bulunurken yasal olarak hareket edip etmediği konusunda birçok soru alıyor:

Ev harap veya bakıma muhtaç durumda;

Genel kurul toplantısında evin sakinleri bakım ve onarım ücretlerini artırmayı reddetti.

Aynı zamanda, yönetim şirketi makul bir şekilde bu eve kimsenin hizmet vermeyeceğini ve evin tamamen yıkılacağını, yani. vatandaşlara şantaj yapıyor.

Savcılık ve Lipetsk'in konut denetimi sessiz. Ancak diğer bölgelerin savcılıkları bu konuyla ilgili açıklama yaptı. Aşağıda Novgorod bölgesi savcılığından bir açıklama var.

Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 162. Maddesinin 8. Kısmına uygun olarak, bir apartmanın yönetim sözleşmesinin değiştirilmesi ve (veya) feshi, medeni kanunun öngördüğü şekilde gerçekleştirilir.

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 450. Maddesi uyarınca, bir apartman binasının yönetim sözleşmesinin değiştirilmesi ve feshedilmesi, Rusya Federasyonu Medeni veya Konut Kanunu, diğer yasalar veya aksi belirtilmedikçe tarafların mutabakatı ile mümkündür. anlaşma. Taraflardan birinin talebi üzerine sözleşme ancak mahkeme kararıyla değiştirilebilir veya feshedilebilir:

1) sözleşmenin diğer tarafça ciddi şekilde ihlal edilmesi durumunda;

2) Rusya Federasyonu Konut veya Medeni Kanunu, diğer yasalar veya anlaşmalar tarafından öngörülen diğer durumlarda.

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 310. maddesi uyarınca, bir yükümlülüğün yerine getirilmesinin tek taraflı olarak reddedilmesine ve şartlarının tek taraflı değiştirilmesine, kanunla öngörülen durumlar dışında (örneğin, sözleşmede önemli bir değişiklik olması durumunda) izin verilmez. tarafların sözleşmeyi imzalarken hangi koşullar üzerinden ilerlediği).

Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 162. Maddesinin 8.2. Bölümü, bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin, bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurul toplantısının kararına dayanarak, tek taraflı olarak reddetme hakkına sahip olduğunu öngörmektedir. yönetim organizasyonunun böyle bir anlaşmanın şartlarına uymaması durumunda bir apartman binası için yönetim sözleşmesi yapmak ve farklı bir yönetim organizasyonu seçme veya evin yönetim şeklini değiştirme kararı vermek.

Diğer durumlarda, yönetim sözleşmesi tarafların mutabakatı ile veya sözleşmenin taraflarından birinin talebi üzerine mahkemede feshedilebilir. Dolayısıyla, yukarıdaki hukuk kurallarının analizinden, yasanın, bir apartman binası için yönetim sözleşmesinin yalnızca bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin inisiyatifiyle feshedilmesine ilişkin tek taraflı bir prosedürü öngördüğü anlaşılmaktadır. bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel toplantısı ve yönetim organizasyonunun inisiyatifiyle bir apartman için yönetim sözleşmesinin feshedilmesine ilişkin tek taraflı bir prosedür sağlamaz.

Yönetim organizasyonu evinizin bakımını reddetmek isterse ne yapmalısınız?

Öncelikle, bu yönetim organizasyonunun başkanına yukarıdaki metinle birlikte yönetimin tek taraflı reddedilmesine izin verilmediğini belirten bir mektup yazın.

İkinci olarak, bölgenizdeki Devlet Konut Müfettişliği'ne ve bölge savcılığına, tek taraflı ret kararının kabul edilemezliği konusunda yönetim şirketine bir uyarı verilmesi talebiyle bir şikayet yazın.

Ve en önemlisi, yönetim şirketinin size verebileceği hiçbir belgeyi imzalamayın. Mahalle sakinlerinin genel kuruluna katılmayın ve toplantılara katılmayı düşünmediğinizi önceden yazılı olarak yönetim şirketine bildirin.

Evin bakımıyla ilgili olarak yönetim şirketi tarafından yapılan ihlalleri araştırın ve ona yazılı şikayette bulunmaktan çekinmeyin!

Yönetim şirketine dava açmaktan ve en ufak ihlallerinden şikayet etmekten korkmayın!

Yönetim şirketinizin çalışmalarından memnun musunuz?

Nikolai Valerievich! Yani MA, bu MA'nın apartman binalarının yönetimi, bakımı ve bakımı için konut mülk sahiplerinden ve kiracılarından alacağı yeterli fona sahip olacağını varsaydı. ortak mülkünün onarımı.

Ancak koşullar "önemli ölçüde değişti" (yükselen fiyatlar, işçi ve uzman eksikliği vb.).

Yani buna dayanarak yönetim şirketi, yönetim sözleşmesinin tek taraflı feshini haklı çıkararak "evi terk etmeye" çalışıyor.

Öyleyse bırakın yukarıdaki gerçekleri kanıtlayarak yönetim sözleşmesini mahkemede feshetmeye çalışsınlar.

Ve mahkemede pek çok şey netleşecek.

Yönetim, bir yönetim organizasyonu seçmek için açık artırma duyurmalıdır. Ayrıca konut mevzuatına göre idare, konut sahiplerine HOA oluşturma konusunda yardımcı olmakla yükümlüdür. Doğrudan kontrol, bir evi yönetmek için en kötü seçenektir. En iyi seçenek- bu bir HOA'nın oluşturulmasıdır. Yönetim organizasyonları ticari yapılardır ve amaçları kârdır. HOA- kar amacı gütmeyen kuruluş ve herhangi bir kâr amacı yoktur. HOA tarafından alınan tüm para yalnızca HOA sahiplerinin ihtiyaçlarına harcanmalıdır.

Neden haklı? Yönetim şirketlerinin bu tür açıklamalar yapmasının hiçbir nedeni yoktur. Bir apartmanın yönetimsiz kalması mümkün değildir. Yönetim sözleşmesinin feshedilmesi veya feshedilmesi durumunda, yerel yönetim organı ev için bir yönetim şirketi atamakla yükümlüdür. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 161. maddesi.

Kabul etmek. Peki rekabet ne kadar sürüyor?

Bu “rekabet” sırasında ortak mülkiyete ne olacak?

Böyle bir şey olmayacak. Yükseltici kırılırsa veya başka bir talihsizlik meydana gelirse, belki bir süre kamu hizmetleri olmadan oturacaklar, ancak ev dağılmayacak))

Bu konuda tartışabilirim.

Lipetsk'te Deney İstasyonu ve Traktör Fabrikası bölgelerinde evler çöktü.

Dağılmaları ne kadar sürdü? Acaba çöktüler mi? Mevcut yönetim anlaşmasına göre bile yığınlardan "tahta parçaları" giderek düşüyor. Vatandaşlar manevra kabiliyeti yüksek bir fona yerleştiriliyor.

Süre konusunda bir şey söyleyemem.

Kesinlikle. Gerçekten.

Ve başka bir tarafı daha var. bölgesel bir merkeze veya başka bir büyük şehre gelince iyi.

Peki ya genellikle tek bir yönetim şirketinin (yerel "komkhoz") bulunduğu köy ve/veya bölgesel merkezlerin sakinleri?

Ve farklı bir Ceza Kanunu, herhangi bir sorun için başka bir şehre 40 - 50 kilometre yol kat etmek zorunda kalacağınız anlamına geliyor. Biz de bunu yaşadık. Evet, şehir dışındaki bir yönetim şirketi bölge merkezinde bir ofis açtı, sürekli olarak okulda ya da baş yönetim şirketinde bir toplantıda ya da bir planlama toplantısında ya da tatilde ya da tatilde olan bir sevk görevlisini işe aldı. hastalık izni.

Uygulamada tek yönetim şirketi olan idare bölge kontrolü ele alır.

Şu anda apartmanların işletilmesi için lisans alınması gerekmektedir. Unuttun?

Yoksa ilçe yönetiminizde mi var?

Yeni yönetim organizasyonu belirleninceye kadar apartmanın yönetimi önceki yönetim organizasyonu tarafından yürütülür. Bunu yapmazsa Konut Müfettişliği ile iletişime geçmelisiniz. Manevi zararların, Tüketici Haklarının Korunması Kanunu kapsamındaki cezaların geri alınması ve ayrıca evin yönetilmemesi nedeniyle önceki yönetim organizasyonundan para cezasının tahsil edilmesi mümkündür.

Yönetim teşkilatımız evimize hizmet vermedi. Ev müfettişine yazdık. Onlara bir emir verdi ve onları, ev sahiplerinin, bizim onayladığımız oranlarda - yönetim organizasyonunun teklif ettiğinden %20 daha az - hizmet vermelerini zorunlu kıldı. ertesi yıl evimizin bakımına ilişkin tarifeleri daha da düşük bir oranda -% 50 oranında - onayladık. Yönetim organizasyonu bizimle olan yönetim sözleşmesinin feshedilmesi için aleyhimize dava açtı. Ama bize herhangi bir hak talebinde bulunmadı. Mahkeme, yönetim organizasyonunu reddetti çünkü anlaşmazlığın değerlendirilmesine ilişkin duruşma öncesi prosedürünü ihlal etti. Yönetim organizasyonu bölge mahkemesinin kararına itiraz etti, ancak temyiz mahkemesi kararı onadı. 2016 yılı için toplantıda mal sahipleri %70 daha ucuz bir tarifeyi onayladılar. Yönetim örgütü bu karara mahkemede itiraz etti ancak mahkeme maliklerin yanında yer aldı ve yönetim örgütünün iddiasını reddetti. Şimdi kararın yasal olarak yürürlüğe girmesini bekliyoruz. İtiraz ederse haklı olduğumuzdan eminiz; kanun mülk sahiplerinden yanadır. Korkmayın ve mücadele etmeyin. Birlikte hareket etmemiz gerekiyor.

Önceki yönetim organizasyonu şunları yapabilir:

b) kendilerini kurucular tarafından basitçe "terk edilmiş" ve Birleşik Devlet Tüzel Kişiler Sicilinden dışlanmış halde bulmaları;

c) gönüllü olarak tasfiye etmek;

d) ehliyetinizi kaybedersiniz.

Bir sonraki aşama sizi bekliyor - yönetim şirketinin iflası veya gönüllü tasfiyesi.

Bu bir LLC'dir. kayıtlı sermaye 10.000 ruble.

Kabul etmek. Her şey doğru. “Dolandırıcıların” yaptığı da budur ve aynı zamanda hesaptaki parayı da çalarlar.

Bu, kayıtlı sermayesi 10.000 ruble olan bir LLC'dir

Bu, eğer bu MA birkaç ev için yaratılmışsa. UO'da, ev yöneticisi Yaşadığım yerde yönetim altında 81 ev var. Bir değil birden fazla evin tarifelere tepki göstermesi durumunda iflas edeceklerini düşünmüyorum.

Dolayısıyla UO'nun bu durumu çözmek için yine duruşma öncesi prosedüre uymadığına inanıyorum. Bu UO aptalca davranıyor ve aynı "tırmığa" basıyor.

Bu MA'nın deneyim kazanacağına ve MKD'nizi yönetme sorununu çözeceğine inanıyorum.

İnşaat Bakanlığı'nın 25 Aralık 2016 tarih ve 937/pr sayılı Kararını tartışmayı öneriyorum “Bina sahiplerinin genel kurul toplantı tutanaklarının hazırlanmasına ilişkin Şartların onaylanması hakkında apartman binaları Apartmanlarda bulunan mülk sahiplerinin genel kurul kararlarının ve tutanaklarının kopyalarının yetkili makamlara iletilmesi prosedürü yürütme gücü Rusya Federasyonu'nun devlet konut denetimini yürüten kurucu kuruluşları" (29 Nisan 2016'da yürürlüğe girmiştir). Özellikle, genel kurul tutanaklarına zorunlu bir ek olarak mülkiyet haklarının tescilinin ayrıntılarını gösteren bir sahipler kaydı. Böyle bir kayıt ancak toplantıyı başlatan kişinin HOA/konut kooperatifi olması ve MKD'nin tüm sahiplerinin de üye olması durumunda mümkündür. Geri kalanlar ne yapmalı? Toplantıyı başlatan kişi için böyle bir kayıt düzenlenmesi mümkün müdür? - MKD'nin bir veya daha fazla sahibi mi? Sahipler bu bilgiyi gönüllü olarak ifşa etmek istemiyor; Kayıt'a sormanın bir anlamı yok - tüm sahipler hakkında eksiksiz bilgi yok. Ayrıca, hizmetin mirasçıları da var. Miras belgesi olan, mülkiyetini tescil etmeyen, ayrıca herhangi bir binada sahipleri başka yerde yaşayan, herkesi ve her şeyi görmezden gelen ve toplantılara katılmayan apartmanlar var. bu sicil genel kurul kararını geçersiz kılıyor; bazı bölgelerde zaten yargı uygulaması var. Yönetim şirketinin genel kurul kararına uymamasından kendinizi nasıl koruyabilirsiniz? Peki şimdi bunu gerçekleştirmenin bir anlamı var mı? genel toplantılar MKD tesislerinin sahipleri mi?