Abi Tele2-st, tariifid, küsimused

Vene Föderatsiooni territooriumil tegutsevate valitsuse eriprogrammide eesmärk on pakkuda kodanikele eluaset, kui nad jäävad sellest ilma korterelamu lammutamise tõttu. Selliste toimingute eest vastutavad kohalikud omavalitsused ja need viiakse ellu föderaaleelarve kulul. Tasub arvestada, et tänaseks on programmi pikendatud vaid 2017. aasta septembri lõpuni. Kui valitsuse otsus ei muutu ja seda ei pikendata, siis see lõpetab tegevuse.

Arvestades asjaolu, et keegi ei saa tagada riikliku programmi ja rahastamise edasist pikendamist, tuleb lagunevate ja lagunenud majade elanikel ja omanikel asuda tegutsema kohe. Kuna hoone tuleks ennekõike tunnistada elamiskõlbmatuks, siis menetlus ise koos läbivaatuse ja kolimisega võtab rohkem kui ühe päeva ja sellega tuleb arvestada.

Sama oluline on meeles pidada, et küsimuse arutamise perioodi ei mõjuta mitte ainult see, millal elanikud aktiivselt tööle asusid, vaid kogu põhitöö on usaldatud ametkondadevahelisele komisjonile. Komisjon teeb oma otsused Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artiklitele tuginedes.

Head lugejad!

Meie artiklites räägitakse tüüpilistest juriidiliste probleemide lahendamise viisidest, kuid iga juhtum on ainulaadne. Kui soovite teada, kuidas oma konkreetset probleemi lahendada, võtke ühendust paremal asuva konsultandi veebivormiga →

See on kiire ja tasuta! Või helistage meile telefoni teel (24/7):

Millal see võimalik on?

Kehtivad Venemaa seadusandluse normid määratlevad elamu kui lagunenud, kui selle kandekonstruktsioon on teatud määral kulunud. Protsentuaalselt kujutab konstruktsioon ohtu inimeste tervisele ja elule ning varisemisohtu, kui see on kulunud üle seitsmekümne protsendi. Samas ei saa elanikud alati loota uue korteri saamisele, kuna lisaks lammutamisele võidakse hoone ka rekonstrueerida.

Enne kui mõelda, kuidas kortereid maja lammutamisel omanikele antakse, tuleks selgelt mõista, et visuaalsed riknemise, deformatsiooni ja nähtavate kahjustuste tunnused tuleb dokumenteerida. Mida suurem on oht majas elavatele inimestele, seda varem tuleb seda teha.

Maja elamiseks kõlbmatuks tunnistamise põhjused:

Osakondadevaheline komisjon ja selle roll

Eluruumi lammutamisele kuuluvaks tunnistamiseks ja selle asemele teise korteri saamiseks tuleb esmalt esitada omavalitsusorganile avaldus ja sellele lisatud dokumentide loetelu. Taotlus peab nõudma asjakohast läbivaatamist. Pärast kaebuse läbivaatamist määrab administratsioon ametkondadevahelise komisjoni, kelle ülesandeks on teha otsus hoone lammutamise kohta ja elanike ümberasustamine uutesse korteritesse.

Taotluse ja dokumentide iseseisva esitamise õigus ei ole mitte ainult eluruumi omanikul. Võite esitada ka kollektiivse pöördumise. Lisaks saavad taotleda tööandjad, üürnikud, föderaalasutused, fondivalitsejad ja valitsuse järelevalveasutused.

Taotlust arutatakse mitte rohkem kui kümme päeva. Kui esitatud dokumentides on kõik korrektne, esitatud teabes vigu või ebakõlasid ei leita, saadetakse komisjon ekspertiisi läbiviimiseks. Kontrolli tulemuste põhjal tehakse aktis fikseeritud otsus. Kui seal on kirjas, et kortermaja on elamiseks kõlbmatu ja kuulub lammutamisele, tõstetakse elanikud välja. Samas on oluline silmas pidada, et nad tõstetakse välja vabatahtlikult ja sunniviisiliselt, sõltumata sellest, kas nad on sellise otsusega nõus või mitte.

Elanike algatus

Iga inimese tervist ja elu ohustavas elumajas elav kodanik peab mõistma, et riigiasutused ei saa korraga kontrollida iga objekti. Isegi plaanilistel kontrollidel on graafikud ja te ei tohiks eeldada, et vastutavad teenistused ilmuvad teie kuuenda meele korraldusel. Avariihoonete elanikel tuleb olukorda hinnates omal käel initsiatiiv haarata, esitades vastavad avaldused. Sellistele taotlustele on lisatud:

Sõltuvalt iga üksikjuhtumi asjaoludest võidakse täpsustatud dokumentide loetelu täiendada. Lisaks on lubatud neid koos taotlusega esitada mitte ainult isikliku visiidi ajal, vaid ka postkontori või riigiteenuste elektroonilise portaali kaudu.

Millal nad ümber asuvad

Pärast seda, kui osakondadevaheline komisjon teeb lõpliku otsuse, et maja kuulub lammutamisele, allkirjastatakse akt ja antakse üle administratsioonile. Edasi oleneb kõik kohalikust omavalitsusest. Teisisõnu, komisjoni ülesanne on vaid uurida elanike ümberpaigutamise vajadust, kuid ta ise sellesse protsessi ei kaasata.

Akti läbivaatamise tulemuste põhjal peab kohalik omavalitsus andma korralduse korterelamu lammutamiseks teatud aja jooksul. Samas dokumendis on kirjas ka ajavahemik, mille jooksul kodanikud peavad teise korteri saama. Seejärel saadetakse igale aadressile ametlikud postiteated otsuse ja tähtaegade kohta, olenemata sellest, kas eluase on erastatud või munitsipaalomandis. Teatised tuleb saata 5 päeva jooksul pärast vastava tellimuse allkirjastamist.

Tasub teada, et eriti ohtlikes olukordades saadetakse teated välja samal päeval, kui tellimus allkirjastatakse. Sellest lähtuvalt väheneb ümberpaigutamise periood oluliselt.

Vastavalt korraldustele, mida kohalikus omavalitsuses on tegelikult palju, koostatakse kodanike järjekord ümberasumiseks. Sellel protsessil ei ole ajalisi piiranguid ja seadus ei nõua, et see oleks selge. Ümberasumiseks ei saa aga eraldada üle ühe aasta.

Mis vastutasuks

Pärast kõigi formaalsete toimingute tegemist, st pärast taotluse, komisjoni kontrollakti läbivaatamist, korralduse allkirjastamist ja teadete väljasaatmist, tekib täiesti loogiline küsimus - mida on kohalik omavalitsus kohustatud andma ümberasustatud kodanikele vastutasuks nende eest. eelmine eluase. Vastavalt Venemaa õigusaktide normidele on ümberasustatud isikutel õigus nõuda:

Kohalikud omavalitsused annavad kodanikele võimaluse valida kolme valiku vahel, põhimõttel „kes ees, see mees”. See tähendab, et nad pakuvad ühte, kui see ei sobi, siis nad pakuvad teist ja nii edasi. Nende kolme hulgast saate valida optimaalse korpuse. Siiski tasub meeles pidada, et pärast kolmandat keeldumist võtab riik inimeselt õiguse saada muud eluaset, vastutasuks selle eest, mis majja lammutamiseks jääb.

Kuidas protsess toimib

Olles saanud ametliku teate maja lammutamisest, peab iga eluruumi omanik või üürnik, kui see on munitsipaal, ilmuma iseseisvalt kohaliku omavalitsuse üksuse elamuosakonda. Seal kohapeal on vaja jõuda kokkuleppele edasises tegevuses, samuti sõlmida leping praeguse korteri arestimises.

Leping sisaldab tulevase elamispinna vahetusega seotud tehingu nüansse ja tingimusi, sealhulgas isiku poolt valitud hüvitise liiki. Arvestades asjaolu, et väljatõstmiseks antakse tavaliselt aasta, ei tohiks te otsustamisega kiirustada, kaaludes pakutavate võimaluste eeliseid ja puudusi. Isikutel, kes soovivad saada hüvitist muul viisil kui teise korteri näol, on mõttekas lunastusväärtuse arvutamisele läheneda eriti ettevaatlikult. Parim võimalus praeguse eluaseme hindamiseks oleks erahindajate sõltumatu ekspertiis, kuna omavalitsuse spetsialistid võtavad minimaalselt. Lisaks on oluline arvestada ostuhinda, kolimisega kaasnevaid kulusid, teise elamispinna üürimist, saamata jäänud kasumit ja raisatud aega. Kui vallavalitsus sõltumatu hinnanguga ei nõustu ja hinnangulist väärtust teadlikult alahindab ning osapooled ei suuda kompromissi leida, tuleb pöörduda kohtusse.

Alternatiiv seaduse järgi

Kui maja kuulutatakse lammutamisele kuuluvaks ja korter erastatakse, peate viitama oma õigustele Vene Föderatsiooni tsiviilseadustikule. Tema sõnul pole majaomanikel pärast erastamise vormistamist millegi pärast muretseda. Hoolimata sellest, et nad muretsevad uue korteri valiku ja kolimise pärast, ei saa neid seadusega kuskilt ja ilma hüvitiseta välja tõsta.

Vastavalt tsiviilseadustiku artiklile 239 ja Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artiklile 32 saab vara välja võtta ainult samaväärse hüvitise maksmise korral. See määratakse poolte kokkuleppel või kohtu otsusega.

Ehk siis inimene, kes on saanud teate, et tema maja lammutatakse ja erastatud korter arestitakse, võib loota kas sarnase korteri või rahalise hüvitisega. Loomulikult lähevad teisel juhul arvesse ka väljatõstmisega seotud kulud.

Mõnes riigi piirkonnas pakutakse inimestele eluaseme asemel kohe raha, kuna eluaseme järjekord on pikk ja munitsipaalelamufondis pole vajalikku arvu kortereid. Samuti on oluline meeles pidada, et pakutav hüvitis on turuhinnast madalam, mistõttu ei ole alati võimalik selle summa eest sarnast eluaset soetada. Sellistes olukordades võite uuesti kohtusse pöörduda.

Pärast kokkulepet

Kui eelistate uue elamispinna eest rahalist hüvitist, peaksite eeldama, et kohalikud omavalitsused pakuvad teile kolme valikuvõimaluse vahel. Tegemist peab olema kinnisvaraga ennekõike samas elamurajoonis kui varem, kuid võib olla ka teises, samas paikkonnas. Neil pole õigust pakkuda korterit teises linnas ja isegi ilma kodaniku nõusolekuta.

Kortermajade lammutamisel väljastavad nad elamispinda tavaliselt järelturult. Lepingut kokku leppides ja allkirjastades saate sätestada tingimused, mille alusel kohalik omavalitsus väljastab uue korteri, kuid üksikisik peab selle maksumuse lisatasu.

Uus korter võõrandatakse ostu-müügitehingu vormis, misjärel tuleb allkirjastada leping senise vara väljavõtmise kohta. Isik on kohustatud vabastama eelmise korteri pärast uue korteri saamist lepingus määratud aja jooksul. Sageli on selleks ette nähtud üks kuu. Vastutus ümberasustamise eest lasub täielikult kohalikul administratsioonil.

Iga majast lammutamisele kolimisega lepitakse kokku, millises piirkonnas, mis suuruses, mitme toaga ja mis perioodiks ta eluaseme saab. Sobiva võimaluse leidmisel väljastatakse isikule korraldus korteri ülevaatamiseks.

Kui eluase ei erastata

Arvestades olukorda, kus lammutatavas majas asuv korter jäi erastamata ja selles elas isik sotsiaalüürilepingu alusel, võib arvestada sotsiaalüürilepingu alusel teise eluruumi andmisega. Olenemata lammutatud hoone eluruumi pindalast arvestatakse uue pinnaks 18 ruutmeetrit elaniku kohta. Need sotsiaalsed normid on suunatud elutingimuste parandamisele. Kuid pärast erastamisseaduse muudatuste tegemist kasutatakse aktiivselt uusi norme. Nende sõnul saavad nii üürnikud kui ka omanikud arvestada võrdse hüvitisega nii pindala kui ka tubade arvu osas. Siiski ei ole garantiid, et kodanikud jäävad elama samasse piirkonda, kus nad elasid varem.

Eeltoodu põhjal võib märkida, et erastamisest saadav otsene kasu ei ole enam asjakohane. See tähendab, et mõttekam on erastada mitte see korter, mis asub lammutamiseks mõeldud majas, vaid see, mis antakse vastutasuks sotsiaalüürilepingu alusel. Sel juhul on selle maksumus ja elamistingimused kõrgemad. Olles erastanud vana korteri, lootes rahalisele hüvitisele, võite sattuda veelgi ebasoodsamasse olukorda.

Head lugejad!

See on kiire ja tasuta! Või helistage meile telefoni teel (24/7).

Tere, mul on teile järgmine küsimus: meie elukohas lammutatakse varsti majad, ka meie omad. Meil on 3-toaline korter, sinna on sisse kirjutatud mu isa, mu ema, mina, mu vend ja mu väike poeg. Kas maja lammutamisel on võimalik, et saan eraldi kahetoalise korteri, kuna oleme pojaga eri soost?

Vastus

Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artikli 89 kohaselt peavad muud eluruumid, mis antakse kodanikele seoses maja lammutamisega sotsiaalüürilepingu alusel, olema vastava paikkonna tingimustega võrreldes hästi varustatud, kokku samaväärsed. ala varem asustatud eluruumini, vastama kehtestatud nõuetele ja asuma selle paikkonnapunkti piires. Föderaalseaduses sätestatud juhtudel antakse kodanikele, kes on registreeritud elamispinda vajavatena või kellel on õigus end registreerida, eluruumid vastavalt sättestandarditele. Seega antakse maja lammutamisel teile kõigile üks elamispind, kusjuures arvesse ei võeta ei sugu ega elanike arvu, kuid see ei võta teilt õigust taotleda vastavat pinda vastavalt seadusele. üldjärjekord, kui oled registreeritud eluruumi vajajana .

Kui lammutamisele kuuluv korter erastatakse, siis saate väljaostuhinda arvestades samaväärse pinna, mis sisaldab keskmist turuhinda, kolimise ja kinnistamise kulusid. See tähendab, et olenemata korteri pindalast, selle saate, sõltumata registreeritud inimeste arvust ja muudest asjaoludest.

Kui olete vana maja elanik, mis pidi juba ammu lammutama, siis ilmselt ootate seda sündmust pikisilmi. Sellised elanikud vaatavad tulevikku lootusrikkalt, lootes uhiuuele korterile, mille pindala on veidi suurem kui vana. Kuid kas olete kindel, et kõik saab korda? Uurime, kuidas antakse kortereid üürnikele maja lammutamisel ja kuidas omanikele.

Mis vahet sellel on

Peamine asi, mida mõista, on see, et eluase võib olla kas teie või riigi omandis. See tähendab, et see antakse teile nn sotsiaalse üürilepingu alusel. Esimesel juhul on kinnisvara Sinu omand, kuulub Sulle ja ainult Sinule, kellelgi pole õigust tulla Sinu elamispinda niisama ära võtma (ilma tõsiste põhjusteta). See kehtib kõigi kohta, kelle korter on erastatud.

Kui asustatud eluruumil on munitsipaalstaatus (teine ​​võimalus), on selles elavad isikud registreeritud (registreeritud) ainult kindlaksmääratud piirkonnas, kuid neil pole sellega seotud omandiõigusi, isegi kui perekonna elukohta siin arvestatakse aastakümneteks. See tähendab, et sa lihtsalt üürid oma korteri riigilt.

Kui maja on vaja lammutada, otsustatakse hävinud maja asemele andmise küsimus lähtuvalt sellest, kas see on munitsipaal või oma.

Kuidas antakse üürnikele kortereid, kui maja lammutatakse

Kui teie riigilt üüritud pind tunnistatakse elamiseks kõlbmatuks ja plaanitakse lammutada, siis seadus (Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artikkel 86, samuti artikkel 87) tagab teile muu (mugava) eluaseme pakkumise. samadel tingimustel - üürilepingu alusel (sotsiaalne) . Peate määrama samas kohas uue "territooriumi".

Selle sätte märksõnaks on „hästi hooldatud“. Mida see tähendab? Põhimõte on see, et äsja antud ruumide täiustamise tase ei tohi tingimata olla madalam kui kaotasite. Räägime kommunaalteenuste olemasolust ja nende sanitaartehniliste nõuete täitmisest, mis tagavad eluprotsessi ilma tervisekahjustuste tekitamise võimaluseta. Kõik sedalaadi standardid, aga ka maja lammutamisega seoses sotsiaalüürilepingu alusel elamispindade andmise kord sisalduvad paaris alusdokumendis, nimelt:

1. Eluaseme tavakasutuseks sobimatuse märke reguleerivates määrustes (räägime riiklikust ja riiklikust elamufondist), mis kiideti heaks novembris 1985 RSFSRi elamu- ja kommunaalteenuste ministeeriumi korraldusega nr 529.
2. Teine dokument on Vene Föderatsiooni valitsuse 2006. aasta jaanuari määrusega nr 47 kinnitatud säte, mis kehtestab ruumide elamiskõlbmatuks tunnistamise ja lammutamisele kuuluva korterelamu aluspõhimõtted. Iga meie riigi territooriumil tegutsev eluase, olenemata omandivormist, kuulub selle klauslite alla.

Seaduse peensused

Kui kohus arutab väljatõstmise ja alternatiivsele üürikorterisse kolimisega seotud juhtumit, on tema kohustuseks kontrollida antud elamispinna vastavust konkreetse linna või paikkonna tingimustes reguleeritud parendusastmele. Art. RF elamuseadustiku artikkel 89 (punkt number kolm) näeb kohtuotsuses ette elanikele eraldatud konkreetsete ruumide kohustusliku märkimise.

Üldpinnalt peab see olema võrdväärne vabanevaga, kuid tubade arvu osas, aga ka varem ühiskorteris elanud inimestele eraldi korteri eraldamise küsimuses pole kõik nii lihtne. Eriti tähelepanelikult tuleb lugeda sellekohaseid seadusesätteid.

Artikli 2 lõikes nr. Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artikkel 89 ütleb, et kui üürnik elab enne väljatõstmist koos pereliikmetega korteris või kahes (ja mitte vähem) toas, on neil inimestel seaduslik õigus nõuda korterit või sama arvu tube. Kuidas sellest aru saada? Ja niimoodi:

1. Kui elamispind on eraldi korter, pole kellelgi õigust teid kogu kaadrites kärpida. See tähendab, et pakutavad ruumid ei tohi olla vähem avarad kui vanad. Aga seadus ei ütle midagi selle kohta, et uue korteri tubade arv jääb samaks.
2. Kui välja tõstetav üürnik elas varem koos perega ühiskorteris ja elas näiteks kahes toas, siis saab ta sama paari toa ühiskorteris.

Kuidas see enne oli?

Enne 2005. aasta eluasemeseaduste muutmist sisaldas Vene Föderatsiooni elamuseadustik muid standardeid eluaseme pakkumiseks maja lammutamise ajal. Eelkõige peeti vastuvõetamatuks ühe toa eraldamist eri soost üle 9-aastastele isikutele (erandiks on abielupaar). Lisaks võeti arvesse meditsiinilisi näidustusi, st üksikute kodanike nõudeid nende tervisliku seisundi kohta. Nagu ka mitmed muud asjaolud, mis väärivad erilist tähelepanu.

Uus, nagu me kõik näeme, ei võta selliseid sätteid arvesse. Kuigi Vene Föderatsiooni kohalikel üksustel on lubatud iseseisvalt otsustada, kuidas vastavad ametiasutused maja lammutamise ajal üürnikele kortereid annavad, ei tohi nende poolt vastuvõetud standardid olla halvemad kui föderaalseadustes (sealhulgas elamukompleksid) ette nähtud tingimused. .

Pealinna olukorda nagu ikka piirkondadega võrrelda ei saa. Näiteks üritavad võimud samal ajal lahendada kommunaalteenuste probleemi. Kohalikud õigusaktid näevad ette võimaluse anda väljatõstmisel igale perele eraldi korter. Varem andis see säte paljudele peredele võimaluse oma elutingimusi parandada. Asja parandamiseks riigi kulul lahutasid Nõukogude Liidu kodanikud abielu, jagasid oma isiklikud kontod ja muutsid ühise eraldi korteri kommunaalkorteriks. Seaduse järgi loetakse abikaasad pärast lahutust võõrasteks ja kolimisel on kummalgi õigus nõuda oma eluaset.

Milline artikkel meid kaitseb?

Kuigi Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 89 ei näe ette riigi kohustust arvestada üksikute kodanike huve, on olemas ka artikkel number 58. See puudutab viimaste õigustatud vajaduste arvestamist. Seal on näidatud, kuidas maja lammutamisel üürnikele kortereid antakse ja millele kolimisolukorras keskenduda.

Lõige 1 ütleb, et toas võivad eri soost inimesed (välja arvatud abikaasad) viibida ainult nende nõusolekul. Mida see praktiliselt tähendab? Kahetoalises korteris elav kahe lapsega pere saab kolimisel taotleda lisaks kolmandat tuba. Jätkuvalt toimib ka fiktiivne lahutusskeem.

Lisaks ütleb sama artikli number 58 lõige 2, et kui pere elab ühetoalises korteris või ühetoalises ühiskorteris, võib uus elamispind ületada ühe inimese normi (kuni kaks korda). See tähendab, et kommunaalkorterite elanikel on teoreetiliselt siiski võimalus kolida eraldi korteritesse ja vanas ühetoalises korteris sumbunud lastega pere võib loota kingitusele uue kahetoalise korteri näol.

Samuti on infot raskete krooniliste haigustega kodanike huvide arvestamise kohta.

Maja lammutamise ajal omanikele eluaseme andmise kord

Kõigel eelpool mainitul pole sinuga mingit pistmist juhul, kui eluruum kuulub varana omanikule. Ehk siis korter on erastatud, ostetud, pärandatud jne.

Oma kinnisvarast kolimise küsimusi reguleerivad RF eluasemekoodeksi artikli nr 32 sätted. Kui üüritud sotsiaaleluruumist tõstetakse inimesed välja sinna sissekirjutanute nõusolekut küsimata, siis oma korteri puhul saab sarnane protseduur toimuda vaid omaniku nõusolekul.

Millised tingimused peavad olema täidetud sellisest eluruumist väljatõstmise menetluse käigus? Elamuseadustiku artikli 32 lõike nr 1 kohaselt saab eluruumi omanikult ära võtta selle ostmisega seoses tema poolt kasutatava maatüki arestimisega riigi ja omavalitsuse vajadusteks. Ruumide osaline ostmine on võimalik ainult vastastikusel kokkuleppel. Lihtsamalt öeldes, kui riigil on vaja maatükki, millel on lammutamisele kuuluvad elamud, võib ta pakkuda sulle selle oma kinnisvara müüki.

Enamik omanikke on sellise olukorra tekkides mures. Millest? Peamiselt seda, et riigi pakutava rahalise hüvitise suurus jääb kaotatud eluaseme turuhinnast oluliselt madalamaks, mistõttu ei ole väljatõstetud kodanikul võimalik samaväärset pinda soetada. Mida seadus selle kohta ütleb?

Kui palju raha nad peavad meile andma?

Eluasemeks kasutatavate ruumide lunastushinna koosseis peab sisaldama:

1. Selle turuväärtus.
2. Omaniku elukohavahetuse tõttu tekkinud kahju suurus.
3. Ümberasustatava vajalikud kulud, mis on seotud teise ruumi ajutise kasutamisega kuni uue korteri soetamiseni (ostmiseni). See kehtib olukorra kohta, kus lepingus ei ole märgitud, et arestitud elamispinna kasutusõigus säilib kuni uue soetamiseni.
4. Kolimisega seotud kulude summa.
5. Vajalikud kulud alternatiivse eluaseme ostmisel, samuti dokumentide ja selle omandiõiguse hankimise menetluse ajal.

Seega peab lunarahasumma seaduse järgi katma kõik selle protsessiga seotud kulud. Kui võtta artikli teksti sõna-sõnalt, siis on riik kohustatud teile maksma kõik, sealhulgas vahendustasu uue kinnisvara väljavalimise eest ja üürikorteri kulud, kui uut pole veel ostetud.

Seadusandlik lõks

Muidugi pole need kulud sugugi väikesed. Seetõttu on seadusandluses sätestatud punkt, mille kohaselt on võimalik arestitud korteri vastu pakkuda omanikule teist korterit, sh viimase maksumus osana väljaostuhinnast. Kuidas seda praktiliselt mõista?

Lihtsamalt öeldes võib riik, olles teie korteri ära võtnud, pakkuda teile teist. Kui aga viimase turuväärtus on kõrgem, tuleb teilt juurde maksta. Oletame, et olete ühetoalise hruštšovka (vana ja renoveerimata) omanik. Loomulikult on selle turuhind väike ega ole kuidagi võrreldav uue maja uhiuue ühetoalise korteri maksumusega. Ja teile pakutakse valikut: saada hüvitist, mille summast tõenäoliselt ei piisa millegi korraliku ostmiseks, või maksta vahe uue korteri eest.

Tagasihoidliku sissetulekuga inimestele ei sobi ükski pakutud võimalustest. Neil pole midagi juurde maksta ja lagunenud eluaseme asemele eraldatud sentide eest on võimatu midagi osta. Lisaks ei anna eluasemekoodeks mingeid viiteid omanikule pakutava eluaseme samaväärsuse kohta kaadrite või tubade arvu osas. Jutt käib ainult asendusena pakutava korteri maksumusest.

Mida peaksite teadma

Loomulikult on omanikul õigus kategooriliselt keelduda kõigist maja lammutamise ajal eluaseme pakkumise pakutavatest võimalustest, samuti rahalisest hüvitisest. Kuid lõpliku kokkuleppe puudumisel jätab riik endale õiguse lahendada küsimus kohtus. Pealinna võimude viimastel aastatel ellu viidud ümberasustamisprogramm on tekitanud palju konflikte ja keerulisi olukordi. Ja sel juhul peate meeles pidama järgmist:

1. Korteri tulevasest arestimisest tuleb omanikku kirjalikult teavitada vähemalt aasta enne sündmuse toimumist.
2. Eluruume saab osta varem kui aasta pärast omaniku sellise teate saamist ainult tema nõusolekul (eluasemeseadustiku artikli 32 lõige 4).

Mis siin on saak? Kui aasta saab läbi ja kokkuleppele pole jõutud, on riigil õigus see kohtu kaudu ära osta.

Kuidas sundida omanikku seaduslikult välja kolima

Elamuseadustiku artikli 32 hoolikas lugemine teeb selgeks, et kõigil juhtudel räägime elamurajatiste lammutamisest seoses maa arestimisega riigi vajadusteks. Mis juhtub, kui maja saab kahjustada ja vajab lammutamist või rekonstrueerimist? Elamuseadustiku sama artikli 32 kümnenda lõike kohaselt on maja selliseks (lagunenud, ebaturvaliseks, lammutamist vajavaks) tunnistamise toiming õiguslikuks aluseks selles oleva korteri omanikule nõuete täitmise nõude esitamiseks. mõistlik aeg selle menetluse läbiviimiseks.

Kui omanikud ettenähtud aja jooksul lammutamist või ümberehitamist ei teostanud, on lubatud maatükk munitsipaalvajadusteks välja võtta. See tähendab, et iga maja eluruumi saab arestida. Seda sätet on üsna raske üheselt tõlgendada. Kuidas konfiskeeritakse vara, kui maja on "määratud" ohtlikuks või vajab rekonstrueerimist?

Sel juhul on eluasemeseadustiku artikkel 7. Selle esimene osa ütleb: nendes olukordades, kus eluasemesuhteid ei reguleeri seadus või osalejate kokkulepe, samuti õigusnormid, millel on konkreetne viide tegutsemise korra kohta, tuleks kasutada analoogiat, st. sätted, mis reguleerivad sarnaseid olukordi. Kui järgite seda normi, tagatakse lagunenud või lagunenud maja eluasemeõigus vastavalt AÜ sama artikli 32 sätetele.

Lihtsamalt öeldes arestitakse ruumid omanikelt olenemata lammutamise põhjusest ikkagi muu eluaseme ostmise või andmise teel kokkuleppel või kohtu kaudu.

Kuidas see tegelikult juhtub

Reaalsetes tingimustes laheneb eluasemeküsimus lammutatavast majast väljatõstmise käigus iga kord isemoodi. ja Peterburi on üsna selgelt seadusega reguleeritud. Kuid mitmed Vene Föderatsiooni moodustavad üksused juhinduvad probleemi lahendamisel ainult eluasemeseadustiku sätetest.

Lisaks sõltub üsna palju Vene Föderatsiooni konkreetse subjekti eelarvest. Mõnes linnas on riigil lihtsam pakkuda elanikele alternatiivset eluaset. Teistes on ametivõimude poolt ruumide ostmine tulusam kui reaalsete ruutmeetrite pakkumine.

Sageli püüavad kodanikud lammutusprotseduuri oodates registreerida võimalikult palju sugulasi oma elamispinnale või esitada fiktiivse lahutuse, millele järgneb ametivõimude nõue saada palju rohkem elamispinda kui eelmine. Rahulolematud on reeglina mõlemad pooled. Ja sündmuste arengut igas konkreetses olukorras on peaaegu võimatu ennustada.

Kui te ei nõustu kategooriliselt tingimustega, mille alusel võimud teile korteri väljaostmist või vahetust pakuvad, ja rahumeelset kokkulepet ei õnnestu saavutada, varuge advokaatide jaoks raha ja pöörduge kohtusse.

Üks Moskva eluasemeprogrammide elluviimise käigus tekkiv probleem on mitme pere tegelik elamine ümberasustatavas elamus, millest igaüks soovib ümberasustamise tulemusena omada eraldi korterit.

Käesoleva artikli teemaks on olukorrad, kus ümberasustatavates korterites elavad kodanikud on nende üürnikud, kuna artiklis sätestatud kord. 32 Vene Föderatsiooni eluasemekoodeks.

Kodanike jaoks, kes elavad korterites, mis kuuluvad ümberasumisele sotsiaalüürilepingu alusel, kehtivad Art. Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikkel 89 ja Moskva linna vastavad seadused.

Niisiis, tulenevalt Art. Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artikli 89 kohaselt peavad muud elamispinnad, mis antakse kodanikele seoses väljatõstmisega sotsiaalüürilepingu alusel, olema vastava paikkonna tingimustega võrreldes hästi varustatud, üldpinnalt võrdne varem asustatud eluruumiga. , vastama kehtestatud nõuetele ja asuma selle paikkonna piires. Kui üürnik ja temaga koos elanud pereliikmed elasid enne väljatõstmist korteris või vähemalt kahes toas, on üürnikul sellest tulenevalt õigus saada korter või saada ühiskorteris sama arvu tubadest koosnev eluruum.

Kodanike õiguste tagamise tingimused ja kord Moskva linna riigivõimu täitevorganite otsuste alusel ümberpaigutamisel, eluruumide (elamute) vabastamisel on reguleeritud Moskva 31. mai 2006. aasta seadusega nr 21. "Kodanike eluasemeõiguste tagamise kohta eluruumide kolimisel ja vabastamisel."

Vastavalt artikli 1. osale. Nimetatud Moskva linna seaduse § 13 kohaselt toimub kodanike ümberasustamine ja nende poolt sotsiaalüüri, üürimise, tasuta kasutamise lepingute alusel hõivatud eluruumide vabastamine, andes neile elamufondis teise mugava eluruumi. Moskva linna vastavalt sotsiaalüüri-, üüri-, tasuta kasutamise lepingu alusel või seaduses sätestatud juhtudel tasuta toetuste andmisega eluruumide omandiõiguse omandamiseks või eluruumide ehitamiseks nende omandamiseks. omandisse.
Kodanikele sotsiaalüürilepingu alusel tasuta kasutusse antavate eluruumide pindala suurus peab vastama linna abiga antud elamispindade pindala suurusele vastavalt Eesti Vabariigi õigusaktidele. Moskva linn.

Põhineb Art. 7. osal. Moskva 31. mai 2006. aasta seaduse nr 21 artikkel 13, kui antakse elamispindu käesoleva artikli 1. osas nimetatud kodanikele, kes ei ole kantud eluasemeregistrisse ja kes kasutavad vähem eluruume, kui on kehtestatud eluruumide andmiseks kehtestatud normiga. Moskva linna seadus, kodanikele või nende pereliikmetele kuuluvate muude iseseisva kasutusõigusega eluruumide olemasolu, kõik tsiviiltehingud eluruumidega, samuti viimase viie aasta jooksul tehtud toimingud, sealhulgas kolimine. teiste isikute elukohas, mille tagajärjel nende kodanike elutingimused halvenesid. Nende toimingute loetelu, mis põhjustasid elamistingimuste halvenemise, ja tegevused, mis ei kujuta endast elamistingimuste halvenemist, on kehtestatud Moskva linna seadusega. Kui kodanikel või nende pereliikmetel on muid eluruume, mille suhtes neil on iseseisva kasutamise õigus, või nad on teinud tehinguid või toiminguid, mille tagajärjel on kodanike elutingimused halvenenud, antakse neile eluruum. kogupindalalt võrdne vabastatavatega.

Kooskõlas Art. Moskva linna 14. juuni 2006. aasta seaduse nr 20 N 29 "Moskva linna elanike eluruumidele õiguse tagamise kohta" artikkel 20 Moskva linna elanikele, kes on tunnistatud vajavad paremaid elamistingimusi, tunnistati elamispinda vajavaks. ruumid ja tunnistatud vajavad Moskva linna abi eluruumide ostmisel linna eluasemeprogrammide raames, elamispindu antakse Moskva linna elamufondist, mille pindala ei ole väiksem kui eluasemeprogrammide norm. sätteid, välja arvatud käesolevas seaduses sätestatud juhtudel. Elamispinna tagamise norm on 18 ruutmeetrit elamispinda inimese kohta.

Nagu näha, ei näe föderaalõigus ega Moskva linna õigusaktid ette ümberasustatavatele kodanikele mitme korteri andmist, mis vastavad enne ümberasustamist elamispinnas elavate perede arvule.

Ainus võimalus selleks on sätestatud artikli 2. osas. 14. juuni 2006. aasta Moskva seaduse artikkel 1. nr 29 “Moskva linna elanike eluruumidele õiguse tagamise kohta”, mille kohaselt elavad mitme perekonnaga elatavas korteris end erinevateks perekondadeks pidavad kodanikud eraldi sotsiaalüürilepingute alusel, üür, tasuta kasutamine, mis on sõlmitud Moskva linnaga kehtestatud korras, seoses üksikute eluruumidega korteris (ruumides) või üksikute eluruumide omandiõiguse alusel.

Seda kriteeriumi järgides rakendab Moskvas kehtiv linnaeluasemeprogrammide elluviimiseks kodanike registreerimise kord järgmist põhimõtet: "Üks korter (tuba), mille suhtes on sõlmitud sotsiaalüürileping, on üks raamatupidamistoimik." Raamatupidamistoimikute jagamist kehtivad õigusaktid ette ei näe.

Erandiks sellest reeglist on Moskva valitsuse 21. juuni 1994. aasta määrusega kinnitatud ajutised eeskirjad Moskva linna kodanike elutingimuste parandamise korra kohta, mis kehtisid mõnda aega. nr 497, millel ei olnud keelatud registreerida kodanikke, kes elavad samas eluruumis, keda ühendavad sugulus- või varatunnused, kuid kellel on oma sissetulekuallikad, eraldi eelarve ja eraldi majapidamised, erinevate peredena.

Samas tuleb arvestada, et eeltoodu ei välista praktikas ümberasumisel erinevatele peredele eraldi korterite võimaldamist, kuna kehtivas seadusandluses selleks keeldu ei ole ning võimalusel volitatud eluasemeamet , omab õigust parandada kodanike elutingimusi ümberpaigutamisel.

Advokaat Panasyuk V.I.

Lagunenud elamute lammutamist teostatakse paljudes linnades – see on objektiivsetel põhjustel dikteeritud paratamatus. Korterelamute lammutamise kord on sama nii omanikele kui ka sotsiaalüürilepingu alusel korterid saanud üürnikele.

Lammutamise tagajärjel kaotatud korteri asemele antakse kodanikele uued eluruumid. See valitakse individuaalselt, võttes arvesse kõiki eelmise korteri parameetreid ja selles registreeritud elanike arvu. Täiendavate selgituste saamiseks võib pöörduda eluaseme jaotamise ja tagamise eest vastutava ametniku linna või linnaosa volikogu poole.

Maja võib lammutada ainult elamuseadustikus sätestatud juhtudel. See:

• hoone füüsiline halvenemine, mis ohustab elanike turvalisust (konstruktsioonielementide hävimine, vundament);
• asukoht elamiseks ohtlikes piirkondades (näiteks piirkondades, mis on üleujutuste ajal igal aastal üleujutatud);
• ehitise hävimine õnnetuse või loodusõnnetuse (orkaan, maavärin) tõttu, kui seda ei ole võimalik parandada;
• seinte, katuste, vundamentide, kandekonstruktsioonide enneaegne deformatsioon (tavaliselt on hooned kasutusel olnud vähemalt 125 aastat);
• viibimine kahtlustatava inimtegevusest tingitud katastroofi piirkonnas.

Ehitise ebaturvaliseks tunnistamiseks viiakse läbi erikontroll, mille tulemused fikseeritakse erinevate talituste – ehitusjärelevalve, kanalisatsiooni, tuletõrjejärelevalve – aruannetes.