N.G. Bugaeva, majandusteadlane

Mõistete asendamine ehk Kuidas õigesti arvutada UTII jaekaubanduses

Kuidas eristada kauplemispinda kaubanduspinnast ja kuidas määrata nende pindala

Ilmselt ei kavatse keegi lähitulevikus "arusaadavaid inimesi klassina likvideerima". See tähendab, et UTII arvutamise küsimused on endiselt asjakohased.

Paljud süüdistajatest tegelevad jaekaubandusega. Ja ühtne maks arvutatakse selliste füüsiliste näitajate alusel nagu kauplemisplatsi pindala, kauplemiskoht või kauplemiskohtade pindala. punkt 3 art. Vene Föderatsiooni maksuseadustik 346.29. Kuid raamatupidajal ei ole alati lihtne kindlaks teha, milline on jaemüügiobjekti staatus ja vastavalt sellele, millist füüsilist näitajat tuleks arvutamiseks kasutada. Proovime selgeks teha.

Kas ruumide otstarve "kaudse" kaubanduse jaoks on oluline?

Esiteks peate välja mõtlema, kus saate UTII ohutuks rakendamiseks korraldada kaupade müüki jaemüügis.

Kui kauplemine toimub statsionaarse jaeketi rajatise kaudu, mille müügipind ei ületa 150 ruutmeetrit. m, siis arvutatakse UTII füüsilise näitaja alusel "müügipiirkond". Kui kauplemispõrandat pole, peate kasutama kas indikaatorit "kauplemiskoht" kui selle pindala ei ületa 5 ruutmeetrit. m või - "ostupiirkond" kui selle pindala ületab 5 ruutmeetrit. m.

Jaekaubandus kantakse üle imputatsioonile, kui see toimub läbi statsionaarsed jaemüügirajatised ja subp. 6, 7 lk 2 art. Vene Föderatsiooni maksuseadustik 346.26. Nende hulka kuuluvad omakorda hooned (rajatised, ruumid jne), mõeldud või kasutatud äritegevuseks Art. Vene Föderatsiooni maksuseadustik 346.27. Ruumide otstarve on märgitud pealkirjas ja/või inventariseerimisdokumentides. Nende hulka kuuluvad müügi- või rendileping, tehniline sertifikaat, plaanid, diagrammid, selgitused.

Näib, et sõnad "kasutatud kauplemistegevuseks" lubavad kasutada imputatsiooni mis tahes objektidega kaubeldes, isegi selliste objektidega, mis ei kauple sihtotstarbeliselt. Näiteks ruumis, mis asub laos või tööstuspiirkonnas. Ja rahandusministeerium märkis ühes oma kirjas, et ruumide otstarve tuleb määrata mitte ainult dokumentidega, vaid ka faktiga: kuidas seda tegelikult kasutatakse Rahandusministeeriumi kiri 30.04.2009 nr 03-11-06/3/113. Hilisemas täpsustuses andsid rahastajad aga mõista, et kaupade müük kontoris UTII-le üle ei lähe Rahandusministeeriumi kiri 23.01.2012 nr 03-11-06/3/2.

Samuti on olemas kaks Riigi Arbitraažikohtu lahendit, milles kohus pidas arvamise kasutamist õigusvastaseks põhjusel, et kaup müüdi selleks mitteettenähtud ruumides: esimesel juhul - administratiivbüroohoones, a. teine ​​- ruumides tootmistsehh A Kõrgeima Arbitraažikohtu Presiidiumi 01.11.2011 otsused nr 3312/11, 15.02.2011 nr 12364/10.

KOKKUVÕTE

Maksuhaldur ei kasuta kohtus sellist argumenti nagu „vastavus ruumi otstarbele“. Ja kui nad talle viitavad, siis reeglina pole ta kaebuste nimekirjas esimene. Kuid imputatsiooni kasutamine on täiesti ohutu ainult siis, kui müüte kaupu selleks ettenähtud kohtades.

Kuidas määrata müügipinna pindala

Enamikus kirjades väidavad reguleerivad asutused maksuseadustikku tsiteerides, et müügikorruse pindala on kindlaks määratud. inventuuri ja omandiõiguse dokumentide järgi Rahandusministeeriumi kirjad 15.11.2011 nr 03-11-11/284, 26.09.2011 nr 03-11-11/243. Sarnane olukord, muide, on ka kaubanduspindade ja Rahandusministeeriumi kiri 15.12.2009 nr 03-11-06/3/289.

Sageli tekivad maksuhalduri ja ettevõtjate vahel vaidlused seetõttu, et dokumentides on märgitud üks saali piirkond, kuid jaekaubanduseks kasutatakse teist, tavaliselt väiksemat. Kohtute hinnangul tuleks “arvestusliku” maksu arvutamisel lähtuda “arvestuslikus” tegevuses tegelikult kasutatud pindalast, mitte deklareerida dokumendis x föderaalse monopolivastase teenistuse ZSO 26. mai 2010. aasta resolutsioon nr A75-512/2009; FAS UO 19. aprill 2010 nr Ф09-2486/10-С3. Kuid peate suutma seda ka tõestada. Vaheseinte, tunnistajate ütluste, fotode või muude tõendite puudumisel, mis kinnitavad, et ainult osa pindalast kasutati kaubanduseks, on kohtud maksuhalduri poolel. Föderaalse monopolivastase teenistuse 14. oktoobri 2010. aasta resolutsioon nr A72-16399/2009; FAS DVO 15. juuli 2011 nr F03-2543/2011.

Kui üürite ruume, kuid kasutate ainult osa sellest jaemüügiks, veenduge, et üürilepingus oleks selgelt kirjas kõik, mis puudutab teie kasutatavat pinda.

Kui üürite välja mingi osa müügipinnast (allrendile), ei pea te selle pinda "arvestusliku" maksu arvutamisel arvesse võtma, sh kui inventuuridokumentides pole muudatusi tehtud. Föderaalse monopolivastase teenistuse resolutsioon nr F03-9441/2010 13. jaanuarist 2011(mis on allrendi olukorras põhimõtteliselt võimatu).

Ruudud ruumid kaupade vastuvõtmiseks ja ladustamiseks, haldus- ja olmeruumid jne (nimetagem neid abistamiseks) ei võeta kauplemisplatsi pindala määramisel arvesse Art. Vene Föderatsiooni maksuseadustik 346.27. Inspektorid esitavad vähem pretensioone, kui sellised ruumid on kauplemispõrandast füüsiliselt eraldatud. Rahandusministeeriumi kiri 26.03.2009 nr 03-11-09/115. Kord toetas kohus arvestamist, tuginedes üürilepingule, mille kohaselt paigaldas üürnik müügipinna laoruumidest eraldamiseks kergesti eemaldatavad vaheseinad. Föderaalse monopolivastase teenistuse ZSO 18. oktoobri 2010. aasta resolutsioon nr A45-7149/2010.

HOIATAME JUHT

Kui on muutunud kauplemistegevuseks kasutatava pinna otstarve või muutunud kauplemisplatsi pindala, mille alusel arvutatakse ühtne maks, et vältida vaidlusi inspektoritega, on parem seda kajastada inventuuridokumentides.

Showroom võib olla ka kauplemisplats, kui seal müüakse kaupa. See nõutav tingimus(eeskätt Riigikohtu otsuste valguses kauplemise võimaluse kohta ainult selleks ettenähtud kohtades). Kui aga kaupade väljapanek, nende tasumine ja vabastamine on reserveeritud erinevad ruumid, siis arvutatakse maks kõigi nende ruumide pindade summa põhjal Rahandusministeeriumi kiri 17.09.2010 nr 03-11-11/246. Ja vähemalt korra nõustus kohus selle lähenemisviisiga. FAS VSO 26. juuli 2010 resolutsioon nr A33-14088/2009.

Juhtub ka, et ettevõtja (organisatsioon) kohe võtab mitu tuba ühes hoones ja müüb jaemüügis kaupu kõigis neis. Näiteks rendib organisatsioon mitut eraldi kaubanduskeskust erinevatel korrustel kaubanduskeskuses. Siis saate hõlpsalt arvutada UTII iga ruumi jaoks eraldi ja Rahandusministeeriumi kirjad 01.02.2012 nr 03-11-06/3/5, 03.11.2011 nr 03-11-11/274; Föderaalne maksuteenistus, 07.02.2010 nr ШС-37-3/5778@.

Aga ühte ruumi saab kasutada kaubeldamiseks, jagades selle lihtsalt mitmeks osakonnaks, näiteks vastavalt müüdava kauba liigile. Mõnikord teevad nad seda sellepärast erinevad rühmad piirkondade kaupadel on erinevad K2 koefitsiendid punkt 7 art. Vene Föderatsiooni maksuseadustik 346.29. Ja mõnikord muutub see süüdistatavale isikule ainsaks võimaluseks UTII-st mitte "ära lennata". Lõppude lõpuks on müügipinna piirang 150 ruutmeetrit. m Kuidas arvutada sel juhul kaudset maksu?

Reguleerivad asutused põhjendavad nii: kui ruumid asuvad samas majas ja kuuluvad dokumentide järgi samale kauplusele, siis tuleb pinnad summeerida. Rahandusministeeriumi kiri 02.01.2012 nr 03-11-06/3/5. Sel juhul selgub, kas ruumid kuuluvad samale või erinevatele objektile, loomulikult ruumide inventuuridokumentide järgi. Rahandusministeeriumi kiri 03.11.2011 nr 03-11-11/274.

Kohtute jaoks ei ole neis sisalduv teave absoluutne tõde. Nad pööravad tähelepanu ruumide isolatsioonile Moskva piirkonna föderaalse monopolivastase teenistuse resolutsioon 06.08.2011 nr KA-A41/5949-11, igal kauplusel oma kassaaparaat, oma abiruumid, oma personal, eraldi tulude arvestuseks müüdud kaubavalik, iga ruumiosa otstarve Föderaalse monopolivastase teenistuse 26. septembri 2011. aasta resolutsioon nr A55-426/2011; FAS Põhja-Kaukaasia piirkond, 06.01.2011 nr A53-16868/2010; FAS UO 18. mai 2010 nr F09-3552/10-S3; FAS CO, 02.08.2010 nr A62-8066/2009.

Üldiselt, olenemata teie motiividest üldpinna mitmeks osaks jaotamiseks, on parem ruumid üksteisest füüsiliselt eraldada, näiteks vaheseintega.

Kuidas määrata kaubanduspinna pindala

Maksuseadustik ei ütle, milline on kaubanduspinna pindala ja kuidas see määratakse. Rahandusministeeriumi hinnangul on selle arvutamisel vaja arvestada mitte ainult ala, kus kaupu otse müüakse, vaid ka abiruumide pind Rahandusministeeriumi kirjad 26.12.2011 nr 03-11-11/320, 22.12.2009 nr 03-11-09/410. See tähendab, et kui rendid konteineri, millest osa kasutad kauba müügiks ja teist osa ladustamiseks, siis tuleb maksu arvestada kogu konteineri pinna pealt. Rahandusministeeriumi kiri 22.12.2009 nr 03-11-09/410.

Eelmisel aastal arutasid seda küsimust SINA. Kaubanduspinna pindala kohta ütles kohus, et selle määramisel võetakse arvesse kõiki ruume, mida kasutatakse kauba vastuvõtmiseks ja ladustamiseks. Ja sellest ajast peale pole kohtutes enam lahkhelisid olnud Põhja-Kasahstani piirkonna föderaalse monopolivastase teenistuse 31. augusti 2011. aasta resolutsioon nr A53-22636/2010; FAS VVO 28. septembril 2011 nr A29-1419/2011; FAS UO 19. septembril 2011 nr F09-5821/11.

Kuid maatüki rentimisel, millel müüakse kaupu väikese kioski kaudu, mille pindala on üle 5 ruutmeetri. m, föderaalse maksuteenistuse selgituste kohaselt peate UTII arvutama ainult kioskipiirkonnast Föderaalse maksuteenistuse kiri 25. juunist 2009 nr ШС-22-3/507@.

KOKKUVÕTE

Selgub, et mõnes olukorras on ettevõtjatel tulusam nõuda äritegevuse tegemist kauplemispõrandaga ruumides. Ju siis saavad nad väiksema pinna pealt makse maksta.

Kaubanduspind või kaubanduspind?

See on võib-olla kõige sagedasem ja kõige raskem küsimus, mida näitab arvukus kohtupraktika.

Millal saab rääkida müügipinna olemasolust? Kui ostjatele on ruumis eraldatud kindel koht, kus kaubaga ühelt riiulilt teisele liikudes on võimalik kaubaga lähemalt tutvuda. Loomulikult ei saa kaubanduspinnal olla saali. Tavaliselt on tegemist leti või vitriiniga, kust müüki tehakse ja ostjad saavad vaid selle läheduses seista ja välja pandud kaupa vaadata.

Föderaalse maksuteenistuse andmetel, kui ruumide pealkirjas ja inventari dokumentides ei ole kusagil märgitud, et tegemist on "poe" või "paviljoniga" või kui mõni ruumiosa ei ole selgelt määratletud "kauplemispõrandana", siis loetakse selline ruum statsionaarse jaeketi objektiks ilma müügipinnata Föderaalse maksuteenistuse kirjad 05.06.2010 nr ШС-37-3/1247@, 27.07.2009 nr 3-2-12/83.

Mõned kohtud jõuavad isegi järeldusele, et objektide loetelu, millel võib olla müügipind, on ammendav ehk tegemist peab olema kas kaupluse või paviljoniga. Moskva piirkonna föderaalse monopolivastase teenistuse resolutsioon 14. augustist 2009 nr KA-A41/6419-09. Nii et näiteks endises laos tuleb müügipinna olemasolu veel tõestada. Ja konteinertüüpi paviljonis on see a priori, sest see on paviljon Rahandusministeeriumi kiri 03.12.2010 nr 03-11-11/310.

Pood- spetsiaalselt varustatud hoone (selle osa), mis on ette nähtud kaupade müügiks ja klientidele teenuste osutamiseks ning mis on varustatud jae-, olme-, haldus- ja mugavusruumidega, samuti ruumidega kaupade vastuvõtmiseks, ladustamiseks ja müügiks ettevalmistamiseks.
Paviljon- hoone, millel on müügipind ja mis on projekteeritud ühe või mitme töökoha jaoks Art. Vene Föderatsiooni maksuseadustik 346.27.

Üldiselt, kui teie jaemüügipind ei ületa 5 ruutmeetrit. m, pole mõtet vaielda selle üle, millist füüsilist näitajat maksu arvutamisel kasutada. Lõppude lõpuks on põhikasumlikkus müügipõrandal kaupade müümisel maksimaalselt 9000 rubla. (1800 rubla x 5 ruutmeetrit) ja täpselt sama palju on kaubanduspindade põhikasumlikkus punkt 3 art. Vene Föderatsiooni maksuseadustik 346.29. Ja saal on alla 5 ruutmeetri. m (kui maksustatav tulu oleks väiksem) on raske ette kujutada. Piirkondlike ametiasutuste poolt vastu võetud K2 koefitsiente saab ise kohandada. lk. 4, 7 spl. Vene Föderatsiooni maksuseadustik 346.29, kuid isegi neid arvesse võttes on lõplike maksusummade vahe tõenäoliselt väike. Kui me räägime pindalast, mis on suurem kui 5 ruutmeetrit. m, siis tuleb arvutus teha jaemüügipinna või kaubanduspinna pindala alusel, mille kasumlikkus on määratud samaks - 1800 rubla. ruutmeetri kohta m.

KOKKUVÕTE

Kui kaubanduspind on suur, siis on tulusam sisustada nii, et sul oleks müügipind. Lõppude lõpuks, nagu me juba märkisime, ei võeta müügikorruse pindala määramisel arvesse abiruumide pindala. Ja jaemüügikohtade puhul - seda võetakse arvesse.

Abiruumide olemasolul võib kohus tunnistada kauplemise objektiks kaupluseks Loodepiirkonna föderaalse monopolivastase teenistuse 15. jaanuari 2010. aasta resolutsioon nr A56-36135/2009, mis tähendab, et selles rajatises on kauplemispind. Kuid need peaksid olema külgnevad ruumid, mitte eraldi angaar või ruum naaberhoones. SINA tegelesid hiljuti sarnase juhtumiga. Kohus märkis, et kauplemine toimus kauplemisplatsiga objekti kaudu, kui:

• allrendilepingus oli kirjas, milline osa ruumidest on kasutusel laona, millist osa ruumidest kasutatakse kauba müügiks;
• tehnilise passi ja selgituse kohaselt koosnes ruum kahest osast;
• Iga ala osa kasutati sihtotstarbeliselt.

Järelikult tulnuks maksu arvutada kauplemisruumi pindala, mitte kaubanduspinna pindala järgi. Kõrgeima Arbitraažikohtu Presiidiumi 14. juuni 2011. a otsus nr 417/11.

Ja pärast selle resolutsiooni avaldamist tehtud kohtuotsused näitavad, et kohtud on selle juba vastu võtnud ja Ida sõjaväeringkonna föderaalse monopolivastase teenistuse 26. detsembri 2011. aasta resolutsioon nr A79-2716/2010; FAS ZSO 22. novembril 2011 nr A45-3709/2011.

Vaatamata päris paljudele kohtulahenditele, mis puudutavad kauplemisplatse ja jaemüügikohti, on ühtse maksu arvutamisel siiski palju küsimusi. Maksuseadustiku ebaselge sõnastus toob suure tõenäosusega kohtu ette rohkem kui ühe maksumaksja. Aga kui teie kaubanduskeskuses on abiruumid, siis on ilmselt kasulikum korraldada kauplemine nii, et teil oleks ka kauplemisplats. Siis saate UTII eest vähem maksta.

Arvutage UTII, võttes arvesse müügipinna üüripinda.

Üürnike organisatsiooni jaoks on üürile antud pind osa statsionaarse jaeketi rajatise pindalast, millel on müügikorrus (Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikkel 346.27). Sõltumata sellest, milline objekt seal asub (vitriin, alus, alus jne), tuleb UTII sel juhul arvutada renditud müügipinna pindala alusel (ruutmeetrites). Selle pinna suurus tuleb üürilepingus täpsustada. Sarnast seisukohta kajastab Venemaa Rahandusministeeriumi 17. mai 2007 kiri nr 03-11-04/3/164.

Parandustegurid

Lisaks füüsilisele näitajale ja põhikasumlikkusele kasutage UTII arvutamisel jaemüügikohtade arvust järgmisi väärtusi:

• deflaatori koefitsient K1 (Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikli 346.29 punkt 4);

• parandustegur K2 (Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikli 346.29 punkt 4).

Sel juhul koefitsiendi K1 väärtust ei ümardata, vaid koefitsiendi K2 väärtust ümardatakse kolme kümnendkohani (Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikli 346.29 punkt 11).

Maksumäär

Kui kohalikud omavalitsused ei ole vähendatud maksumäära kehtestanud, arvutage UTII summa 15-protsendilise määraga (Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikkel 346.31).

Maksubaas

UTII maksubaasi määramise kord sõltub jaemüügipunktide piirkonnast.

Kõigile jaemüügikohtadele, mille pindala on alla 5 ruutmeetri. m, määrake kvartali maksubaas valemiga:

Kui kvartali jooksul jaemüügikohtade arv suurenes või vähenes, võtke arvesse muutusi selle kuu algusest, mil need toimusid (Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikli 346.29 punkt 9).

Kõigile jaemüügikohtadele, mille pindala on üle 5 ruutmeetri. m, määrake kvartali maksubaas järgmise valemi abil:

Füüsilise näitaja väärtus - jaemüügikohtade pindala - sisaldub UTII arvutamisel ümardatuna täisühikuteks (Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikli 346.29 punkt 11). Füüsilise indikaatori suurust ümardades on selle väärtused alla 0,5 ruutmeetri. m ära visata ja 0,5 ruutmeetrit. m või rohkem, ümardada lähima täisühikuni (Venemaa rahandusministeeriumi kiri 16. juunist 2009 nr 03-11-11/111). Sel juhul tehakse ümardamine kõigi jaemüügikohtade kogupindala suhtes. Kaasake arvutusse iga kaubanduspinna pindala ilma ümardamiseta (näiteks 15,42 ruutmeetrit). See tuleneb Venemaa Rahandusministeeriumi 15. novembri 2011 kirjast nr 03-11-06/3/116.

Kui kvartali jooksul kaubanduspindade pindala suurenes või vähenes, võtke arvesse muutusi selle kuu algusest, mil need toimusid (Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikli 346.29 punkt 9).

Kui kvartali jooksul kasutas organisatsioon jaemüügikohti erinevad suurused(alla ja rohkem kui 5 ruutmeetrit), siis on kvartali kogu maksubaas:

UTII arvutamine

Olles määranud maksubaasi suuruse, arvutage UTII summa järgmise valemi abil:

See tuleneb Venemaa Rahandusministeeriumi 23. jaanuari 2012. aasta korraldusega nr ММВ-7-3/13 kinnitatud korra punkti 5.2 alapunktist 10.

Näide UTII arvutamisest koos jaekaubandus rajatiste kaudu, millel ei ole müügikorruseid. Maksustamisperioodil muutus jaemüügikohtade arv

Alpha LLC müüb jaemüüki toiduturul asuva telgi kaudu ja rakendab UTII-d.

2016. aastal on deflaatori koefitsiendi K1 väärtus 1,798. Kohalike omavalitsuste poolt määratud parandusteguri K2 väärtuseks on 0,7. Maksumäär- 15 protsenti.

Telgi pindala, mida organisatsioon kasutas kuni 8. veebruarini, oli 4 ruutmeetrit. m Alates 10. veebruarist suurenes telgi pindala poolteist korda ja oli 6 ruutmeetrit. m. Esimese kvartali UTII maksubaasi arvutamisel kasutatakse järgmisi näitajaid:

• jaanuaris - 1 kaubanduspind;
• veebruaril - 6 ruutmeetrit. m;
• märtsis - 6 ruutmeetrit. m.

Arvestuslik tulu esimese kvartali UTII arvutamiseks oli:

• jaanuariks: 9000 rubla kauplemise kohta. koht × 1 sooduspakkumine. koht × 0,7 × 1,798 = 11 327 rubla;
• veebruar-märts: 1800 rubla / ruutmeetri kohta. m × (6 ruutmeetrit + 6 ruutmeetrit) × 0,7 × 1,798 = 27 186 rubla;
• I kvartali kogusumma: 11 327 RUB. + 27 186 hõõruda. = 38 513 hõõruda.

Esimese kvartali UTII summa on võrdne:

38 513 rubla × 15% = 5777 hõõruda.

Kas UTII arvutamisel on vaja arvestada jaemüügipunkti ees asuva alaga?

Kas "kaudne" maksu arvutamisel on arvestatud ka trepikoja pindala?

Kuidas arvestatakse mitme kaupmehe poolt renditud saali pindala?

Jaekaubandust saab üle kanda UTII-le. Kauplemistegevust saab läbi viia kaupluste ja paviljonide kaudu, mille müügipind ei ületa 150 ruutmeetrit. m iga kaubandusobjekti kohta (Vene Föderatsiooni maksuseadustiku punkt 6, punkt 2, artikkel 346.26) või statsionaarse jaemüügiketi objektide kaudu, millel pole kauplemispõrandaid, samuti mittestatsionaarse jaeketi objektide kaudu (alapunkt 7). Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikli 346.26 punkt 2). Sel juhul arvutatakse “arvestusmaks” füüsilise näitaja “müügipind” või “kauplemiskoha” näitaja alusel. Tuletame meelde, et kui kaubanduspinna pindala ületab 5 ruutmeetrit. m, siis tuleks UTII tasuda pindala alusel.

Müügipinna pindala määratakse inventuuri ja omandiõiguse dokumentide alusel. Nendeks loetakse kõik üksikettevõtjale jaemüügiketi rajatise jaoks kättesaadavad dokumendid, mis sisaldavad teavet eesmärgi, disainifunktsioonid ja ruumide paigutus, objekti kasutusõigust kinnitav teave. Näiteks ostu-müügi- või rendileping, tehniline pass, plaanid, skeemid, selgitused, luba avatud alal külastajaid teenindada.

UTII mõistes hõlmab kauplemiskorruse ala osa kauplusest, paviljoni (avatud ala), mis on hõivatud kaupade väljapanekuks, demonstreerimiseks, sularahamaksete tegemiseks ja klientide teenindamiseks mõeldud seadmetega, kassaaparaatide ala ja kassaaparaadid, töökohtade piirkond teeninduspersonal, samuti klientidele mõeldud vahekäikude ala. Kaubanduskorruse pinna alla jääb ka renditav osa kauplemispinnast. Majapidamis-, haldus- ja mugavusruumide, samuti kaupade vastuvõtu-, ladustamis- ja müügiks ettevalmistamise ruumide pindala, kus klienditeenindust ei pakuta, ei kehti UTII-l asuva kauplemispõranda alale. Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikkel 326.27).

Seadus räägib ostjate sisekäikudest ehk siis vitriinide vahelistest läbikäikudest, läbipääsudest kassadesse jne. Kas müügikorruse (müügikoha) pindala määramisel tuleb arvestada klientide väliskäikude pindala?

Väljalaskeava ümbrus

Kas UTII arvutamisel võetakse arvesse jaemüügipunktiga vahetult külgnevat ala? Näiteks ärimees rendib turul jaemüügipunkti (alus kauba väljapanekuks ja demonstreerimiseks). Hoone on turualalt aiaga piiratud letiga, klientidel puudub otsepääs kauplemisalale.

Oletame, et kaubanduspinna pindala on 5 ruutmeetrit. m, kuid üürilepingus on lisaks kaubanduspinna enda pinnale märgitud ka müügikoha ees olev ala. Sageli jaotatakse vaba turupind üürnike vahel proportsionaalselt hõivatud kaubanduspinna pindalaga. Lisaks müügialuse poolt hõivatud pinnale antakse üürnikule teatud osa kandiku ees olevast pinnast. Vaatamata asjaolule, et ostjate läbipääsude pindala on turu kogupindala, antakse see vastavalt lepingule üle ärimehele. UTII arvutatakse dokumentides märgitud pindala alusel, mis tähendab, et arvesse tuleb võtta ka läbipääsude pindala.

Täpselt selline järeldus on tehtud Venemaa Rahandusministeeriumi 26. mai 2009 kirjas nr 03-11-09/185. Selgub, et UTII-d tuleb maksta mitte „kauplemiskohast“, vaid „pinna“ alusel, sest piirang on 5 ruutmeetrit. m ületatud. Vaevalt on võimalik vastupidist tõestada, sest piirkond on esiteks märgitud omandiõiguse dokumentides (lepingus) ja peab neil põhinema ning teiseks kasutatakse seda klientide - klientide teenindamisel. võib läheneda ettevõtja müügikohale.

Ettevõtja kauplemiskoha ees oleva ala UTII arvutusse kaasamine on seaduslik, öeldakse föderaalliidu otsuses. vahekohus Põhja-Kaukaasia ringkond 11. mai 2004. a nr F08-1934/2004-741A.

Teine olukord: ärimees rendib konteineri. Lepingu tingimuste kohaselt antakse ettevõtjale maatükk üldpinnaga 25 ruutmeetrit. m, millest 20 ruutmeetrit. m hõivab konteineri, 5 ruutmeetrit. m - konteineri ees olev ala, kuhu kaup paigutatakse ja klienditeenindust osutatakse. Mida peetakse kauplemiskohaks?

Kui sait asub konteineri ees, saab UTII arvutada füüsilise näitaja "kauplemiskoht" alusel. Kui võtta kokku konteineri enda pindala ja selle ees olev ala, siis on piirang rikutud ja maks tuleb arvutada "müügipinna" näitaja alusel. Ärimehe jaoks on esimene variant tulusam, kuid inspektorid ja pärast neid kohtunikud osutavad teise variandi õigsusele.

Maksuseadustik ei sisalda kaubanduspindade jaotamise reegleid. Lepingu tingimuste kohaselt saab ärimees 25-ruutmeetrise krundi. m, millest tuleb tasuda UTII. Isegi kui lepingus on kirjas, et konteinerit kasutatakse ainult kauba hoiustamiseks ja müügiks ettevalmistamiseks ning klienditeenindust osutatakse ainult konteineri ees oleval alal, ei ole võimalik UTII-d arvutada “kauplemiskoha” näitaja alusel. .

Tõepoolest, on olemas reegel, et kommunaal-, lao-, haldus- ja muid abiruume ei võeta UTII arvutamisel kauplemiskorrusel arvesse. Kuid see kehtib ainult fikseeritud võrguobjektide kohta. Kaubanduspind, mis koosneb konteinerist ja selle ees olevast avatud alast, ei ole selline.

Venemaa rahandusministeerium märgib, et koodeks ei näe ette kaubanduspinna pindala vähendamist kaupade ladustamise või müügieelse ettevalmistuse piirkonna võrra (17. juuli 2008 kiri nr 03- 11-04/3/328). Veelgi enam, kui ärimees eraldab iseseisvalt osa alast, määrates selle kui abiruumid, see ei mõjuta UTII arvutamist. Maksu tuleb tasuda kogu jaemüügipunkti pindalalt (Venemaa Rahandusministeeriumi kiri 10. augustist 2009 nr 03-11-09/274).

Teine finantsosakonna kiri käsitleb olukorda, kus ettevõtja rendib 30-ruutmeetrise kaubanduspinna. m, 20 ruutmeetriga. m, millest ostjad saavad läbipääsu ühest hooneosast teise. Ja sel juhul tuleks UTII arvutamisel arvesse võtta kogu ala. Kaubanduspinna pindala vähendamist klientide vahekäikude pindala võrra ei ole ette nähtud (kiri 21.03.2008 nr 03-11-05/67).

Kas poe sissepääsuala arvestatakse UTII-ga?

Aga poe sissepääsuala? Isegi kui see on vaid paar meetrit, tahaksin need lahutada alast, mille alusel UTII määratakse.

Vastus sõltub jällegi objekti dokumentatsioonist. Venemaa rahandusministeerium märgib 15. mai 2007. aasta kirjas nr 03-11-04/3/159: kui sissepääsuala arvatakse kauplemispõranda üldpinna hulka, tuleb sellega arvestada. UTII arvutamisel. Seda objekti osa on arvutusest raske välja jätta. Isegi kui tehnilises passis või muus dokumendis seda ala müügipinna hulka ei arvata, määratakse see suure tõenäosusega külastajate läbipääsualaks, mis arvestatakse arvutusse.

Nüüd paar sõna osakondade vaheliste läbipääsude ala kohta. Kui ärimees omab objekti täielikult, ütleme, et ärimees rendib mitmeks osakonnaks jagatud saali, tuleb arvestada kogu alaga. Muidugi välja arvatud abiruumid ja muud abiruumid. Kui ärimees rendib kauplemisruumi, kuid vahekäiku talle lepingutingimuste kohaselt üle ei anta, siis makstakse UTII-d ainult rendipinnalt. Inspektsioon võib püüda nõuda täiendavat maksu, kaasates arvutusse klientide lõigud. Isegi kui hoone selgituse kohaselt kuuluvad käigud kaubandustsooni, kuid kaupmehele anti lepingutingimuste alusel üle ainult saal, lähtub kohus üürilepingust ja arvestatakse UTII. üksikettevõtjale kasutusse antud ala alusel (Loode ringkonna föderaalse arbitraažikohtu 4. veebruari 2008. a resolutsioon nr A56-2078/2007).

Sarnase järelduse võib teha ka Venemaa Rahandusministeeriumi 22. jaanuari 2009 kirjast nr 03-11-06/3/05, mis käsitleb olukorda, kui kauplemisplats antakse üürile erinevatele üürnikele. UTII arvutamisel lähtutakse rendilepingu alusel määratud kaubanduspinna rendipinna suurusest, sealhulgas klientide vahekäikudest. Selgub, et kui lepingu alusel ei ole läbipääsualasid rendile antud, ei pea nendega arvestama. Seetõttu võite proovida üürileandjaga läbi rääkida ainult kaubanduspinna üleandmises kaupmehele, ilma klientide vahekäikude pindala arvestamata, ja maksta selle eest eraldi või tõsta lihtsalt proportsionaalselt üüri.

Teine vastuoluline koht kaupluses on müügipindade vaheline trepp. Seda tuleb UTII arvutamisel arvestada ka juhul, kui see antakse kaupmehele üle rendilepingu alusel. Kui trepp on ühine kaubanduskeskuses asuvatele paviljonidele ja see pole lepingus ette nähtud, siis sellega arvestada ei pea.

Näiteks Põhja-Kaukaasia ringkonna föderaalse arbitraažikohtu 11. mai 2004. aasta resolutsioonis nr F08-1934/2004-741A leppisid kohtunikud kokku, et arvutusse tuleks kaasata ala vahetult jaemüügipunkti ees. arvestuslikust maksust, kuid osa pinda Kohus jättis TÜII arvestusest välja ettevõtja poolt kaubandustegevuses kasutatava ala trepikoja.

Oletame, et ärimehel on sama hoone erinevatel korrustel asuvad kauplemiskorrused. Sel juhul peab lepingus olema selgelt sätestatud pindade kuuluvus. Kui dokumentide järgi kuuluvad erinevatel korrustel asuvad kauplemiskorrused statsionaarse jaeketi samasse rajatisse, siis tuleks saalide kogupindala määramisel võtta arvesse trepi pindala. Siin võidakse rikkuda 150 ruutmeetrit. m ja siis kaotab kaupmees õiguse töötada UTII heaks.

Kui kauplemispõrandad vastavalt dokumentidele kuuluvad erinevatele jaemüügiobjektidele, siis arvutamisel UTII piirkond võetakse eraldi arvesse, ei pea neid kokku võtma. Sel juhul tuleb otsustada küsimus, kummasse kahest saalist trepikoda kuulub. Kuna seda ei saa arvutusest välja jätta, tuleb selle pindala määrata ühele saalidest või jagada.

Selleks, et saalide pindala saaks eraldi arvesse võtta, on lisaks kaubanduspinna jagamisele vastavalt dokumentidele vaja korraldada iga objekti kohta eraldi arvestus. Ja kui üksikettevõtja teeb arvutusi kassaaparaatide abil, peaks igal toal olema oma pangaautomaat, siis ei tohi “arvamise” õiguse määramisel pindala summeerida.

Kohtupraktika näitab, et klientidele vahekäikude määramisel müügiplatsile (kauplusalale) mängivad peamist rolli üürilepingu tingimused. Kui üürileandja hõlmas vahekäikude pindala müügipinda, tuleks seda näitajat arvestada kaudse tulu ühekordse maksu arvutamisel.

mitteeluruumide allüürile andmine

400 hind
küsimus

probleem on lahendatud

Ahenda

Juristide vastused (5)

Jurist, Jekaterinburg

Vestlus
• 9,9 hinne
• asjatundja

Igor, kas tuba on kuidagi füüsiliselt eraldatud? Võib-olla on lepingus mingi lõhe?

Kas advokaadi vastusest oli abi? + 0 - 0

Ahenda

• Provorova Anna

  Jurist, Moskva

  • 5390 vastust

    3281 arvustust

  Igor, tere pärastlõunal.

  Üürnikuga tuleb sõlmida lisaleping, kus on kirjas, et 10 kv. m rendid kaubanduspinnaks ja 20 ruutmeetrit. lao all, siis kaovad kõik küsimused. Kui teil oli rohkem kui üks ruume, aga vähemalt mõni jaoskond, siis võiksite esitada maksuametile ruumide tehnilise plaani.

  Küsimus: Arvutusest
  jaekaubandusega tegeleva maksumaksja poolt UTII summa, kui
  ta andis osa kaupluse renditud müügipinnast allrendile
  (paviljon).

  VENEMAA FÖDERATSIOONI RAHANDUSMINISTEERIUM

  Maksu- ja tollitariifipoliitika osakond vaatas kaebuse läbi
  maksustamissüsteemi kohaldamise kohta ühe kaudse maksuna
  teatud tüüpi tegevuste eest saadud tulu elektrooniliselt
  sidevahendid ja kaebuses sisalduva teabe põhjal
  teatab järgmist.

  Kooskõlas “lk. 3 spl. Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikkel 346.29".
  Föderatsiooni (edaspidi koodeks) ühekordse maksusumma arvutamiseks
  teatud tüüpi tegevuste kaudne tulu
  ettevõtlustegevus jaekaubanduses läbi
  kauplemispõrandaid omava statsionaarse jaeketi objektid, kehtib
  füüsiline näitaja "kauplemispindala (in ruutmeetrit)».

  Vastavalt “Art. Koodeksi 346.27" all mõistetakse müügikorruse pindala
  kaupluse osa, paviljon (avatud ala), mis on hõivatud seadmetega,
  mõeldud kaupade eksponeerimiseks, demonstreerimiseks, rahaasjade läbiviimiseks
  arveldused ja klienditeenindus, kassaaparaatide valdkond ja
  kassaaparaadid, teeninduspersonali tööala, samuti
  vahekäikude ala klientidele.

  Müügipinna pindalale jääb ka renditav osa pinnast
  kaubanduspõrand. Majapidamis-, haldus- ja olmeruumide pindala ning
  samuti ruumid kaupade vastuvõtmiseks, ladustamiseks ja müügiks ettevalmistamiseks, in
  mille kohta klienditeenindust ei osutata, ei kehti
  kauplemispind. Müügipinna pindala määratakse lähtuvalt
  inventuuri ja omandiõiguse dokumendid.

  Ptk. Inventuuri ja omandiõiguse koodeksi 26.3
  dokumendid hõlmavad kõiki organisatsioonile või üksikisikule kättesaadavaid dokumente
  ettevõtja dokumendid statsionaarse jaeketi rajatise jaoks,
  mis sisaldab vajalikku teavet eesmärgi kohta, konstruktiivne
  sellise rajatise ruumide omadused ja paigutus, samuti teave
  selle objekti kasutusõiguse kinnitamine (ostu-müügileping
  mitteeluruumid, mitteeluruumide tehniline pass, plaanid,
  skeemid, selgitused, mitteeluruumide üüri(allrendi)leping või
  selle osad (osad) ja muud dokumendid).

  „Artikli punkt 2 615" tsiviilseadustik Venemaa Föderatsioon
  tuvastatakse, et üürnikul on üürileandja nõusolekul õigus üürida
  renditud vara allrendile (allüürile).

  Sellega seoses, kui üürnik annab osa müügipinnast allrendile
  kaupluse (paviljoni) arvestusliku tulu ühtse maksu arvutamine
  tuleks läbi viia müügipinna rendipinna alusel
  miinus allrendile antud müügipind. Alus selleks
  maksustamise objekti vähendamine ühe arvestusliku tulu maksuga
  on üürniku - maksumaksja poolt sõlmitud allrendileping
  määratud maks.

  Samal ajal teatatakse, et see osakonna kiri ei sisalda
  õigusnormid, ei täpsusta regulatiivseid nõudeid ega ole ka seda
  reguleeriv õigusakt. Venemaa rahandusministeeriumi kirjalikud selgitused
  Vene Föderatsiooni maksualaste õigusaktide kohaldamise küsimused ja
  tasud on informatiivse ja selgitava iseloomuga ega sega
  maksumaksjad peaksid juhinduma Venemaa õigusaktide normidest
  Maksude ja lõivude föderatsiooni tõlgendusest erinev arusaam
  selles kirjas sätestatud.

  Asedirektor

  Maksuamet

  Ja tollitariifipoliitika

  R.A. SAHAKYAN

  09.12.2013
  

  Kas advokaadi vastusest oli abi? + 0 - 0

  Ahenda

  Gorjunov Jevgeni

  Advokaat, Ivanteevka

  • 6149 vastust

    3120 arvustust

  Palun teil selgitada, kas määran müügipinna pindala õigesti, kuidas saan selle maksuhalduriga vaidlustada, millised dokumendid võivad olla tõendiks kohtuliku arutamise korral?
  Igor Tatarinov

  Jah, määrate piirkonna õigesti
  

  Föderaalne maksuteenistus

  SÜSTEEMI RAKENDAMISE KORD
  MAKSUSTAMINE RAKENDATUD ÜHTSE MAKSU KUJAL
  TULU VALITUD TEGEVUSLIIKIDE EEST

  Föderaalne maksuamet teatab.
  Vastavalt Vene Föderatsiooni maksuseadustiku (edaspidi "seadustik") artiklile 346.26 saab maksustamissüsteemi teatud tüüpi tegevuste arvestusliku tulu ühe maksu vormis kohaldada maksusüsteemi moodustava üksuse otsusega. Vene Föderatsioon seoses koodeksi käesoleva artikli lõikes 2 sätestatud äritegevuse liikidega, sealhulgas jaekaubandusega, mis toimub poodide ja paviljonide kaudu, mille müügipind iga kaubandusorganisatsiooni kohta ei ületa 150 ruutmeetrid, telgid, kandikud ja muud kaubandusorganisatsioonid, nii statsionaariga kui ka ilma kaubanduspind.
  Koodeksi artikli 346.27 kohaselt mõistetakse statsionaarse jaeketi all seadustiku peatüki 26.3 tähenduses jaekett, mis asub hoonetes (nende osades) ja ehitistes, mis asuvad spetsiaalselt varustatud ja kauplemiseks ettenähtud rajatistes. Statsionaarse kauplemisvõrgu moodustavad ehitussüsteemid, mis on vundamendiga kindlalt ühendatud maatükk ja ühendatud insenerikommunikatsioonid.
  See jaemüügirajatiste kategooria hõlmab kaubanduse korraldamise rajatisi nii kauplemispõrandatega (poed, paviljonid) kui ka ilma kauplemispõrandateta (kioskid, kaetud turud, laadad jne).
  Kaupluse all mõistetakse spetsiaalselt varustatud statsionaarset ehitist (selle osa), mis on ette nähtud kaupade müügiks ja klientidele teenuste osutamiseks ning mis on varustatud jaemüügi-, olme-, haldus- ja mugavusruumidega, samuti ruumidega kaupade vastuvõtmiseks, ladustamiseks ja ladustamiseks. nende müügiks ettevalmistamine ja paviljon - hoone, millel on müügipind ja mis on mõeldud ühe või mitme töökoha jaoks.
  Seega tuleks statsionaarse jaeketi objektid, mis ei vasta seadustiku peatükis 26.3 kehtestatud kaupluse ja paviljoni mõistetele, liigitada statsionaarse jaeketi objektideks, millel puudub müügipind.
  Vastavalt seadustiku artiklile 346.29 toimub jaekaubanduse teostamisel statsionaarse kaubandusvõrgu objektide kaudu, millel on kauplemispõrandad, arvestusliku tulu ühtse maksu arvutamisel põhikasumlikkuse füüsilise näitaja "müügipind ruutmeetrites". ”, ja statsionaarse kauplemisvõrgu objektide kaudu, millel puuduvad kauplemissaalid, - kasutades põhikasumlikkuse “kauplemiskoha” füüsilist näitajat.
  Veelgi enam, vastavalt seadustiku artiklile 346.27 mõistetakse "kauplemiskohana" kohta, mida kasutatakse ostu-müügitehingute tegemiseks, ning statsionaarse jaeketi rajatise (kaupluse ja paviljoni) "kauplemispind" on ala. kõigist selle rajatise ruumidest ja avatud aladest, mida maksumaksja kasutab kauplemiseks, mis määratakse inventuuri ja omandiõiguse dokumentide alusel.
  Sellised dokumendid hõlmavad kõiki maksumaksjale kättesaadavaid dokumente statsionaarse kaubandusobjekti kohta, mis sisaldavad vajalikku teavet sellise rajatise otstarbe, kujunduslike omaduste ja ruumide paigutuse kohta, samuti teavet selle rajatise kasutamise õigusliku aluse kohta (üleandmisleping). ; mitteeluruumi tehniline pass, plaanid, skeemid, seletused, mitteeluruumi või osa (osade) üüri- (allrendileping), vabal alal kauplemise luba jne).
  Vastavalt Riigi standard Venemaa Föderatsioon R51303-99 “Kaubandus. Tingimused ja määratlused" (edaspidi GOST R51303-99), poe müügikorruse pindala all mõistetakse osa kaupluse müügipinnast, sealhulgas kaupluse paigaldusalast (poe alast osa, mis on hõivatud selleks ettenähtud seadmetega). kaupade väljapanekuks, demonstreerimiseks, sularahamaksete tegemiseks ja klientide teenindamiseks), kassaaparaatide ja kassaaparaatide ala, teeninduspersonali töökohtade ala, samuti klientide vahekäikude ala.
  Seega jaekaubandusega statsionaarse kaubandusobjekti kaudu jaekaubandusega tegeleva maksumaksja ühekordse maksusumma arvutamisel, mis vastab seadustiku peatükis 26.3 kehtestatud kaupluse ja paviljoni mõistetele, arvestatakse kõigi ruumide pindala. arvesse võetakse sellist rajatist (sealhulgas GOST R51303-99 järgi piirkonna kauplemispõrandaks klassifitseeritud alad), samuti avatud alasid, mida ta tegelikult kasutab kaupade jaemüügiks ja klientidele teenuste osutamiseks, mis määratakse kindlaks vastavalt eelnimetatud pealkirja ja inventari dokumentidega.
  Tuleb meeles pidada, et paikse kaubanduskorraldusobjekti lao-, büroo-, olme- ja muude ruumide pindalad, mis ei ole ette nähtud jaekaubanduse läbiviimiseks ja klientidele teenuse osutamiseks, võtab maksumaksja arvesse ühtse maksu arvutamisel. arvestuslikku tulu ainult siis, kui neid ruume tegelikult kasutatakse eespool nimetatud eesmärkidel.
  Kui maksumaksja teostab jaekaubandust muude jaekaubandusorganisatsiooni statsionaarsete objektide kaudu (objektid, mis ei vasta seadustiku peatükis 26.3 kehtestatud kaupluse ja paviljoni mõistetele, samuti kaupluste ja paviljonide jaoks tegelikult kasutatavad objektid, kus müügipinda ei jaotata omandi- ja inventaridokumentide kaupa) arvestusliku tulu ühekordse maksu arvutamisel kasutatakse põhikasumlikkuse füüsilist näitajat “kauplemiskoht”.

  I.F.GOLIKOV
  

  Kas advokaadi vastusest oli abi? + 1 - 0

  Ahenda

  • Jurist, Jekaterinburg

    Vestlus

    • Kui suur on maks üksikettevõtjale renditud kaubanduspinnalt? See küsimus huvitab paljusid ärimehi. Alates eelmisest aastast on tehtud muudatusi Vene Föderatsiooni maksuseadustiku 33. peatükis. Vastavalt tehtud muudatustele, individuaalne tegevus maksustatakse maksuga, mida nimetatakse kaubandusmaksuks.

      Kõik saavad selle maksu alla juriidilised isikud(organisatsioonid) ja väikeettevõtted, kes kasutavad oma äritegevuses vallas- ja kinnisvarapaviljone.

      Linnad ja piirkonnad pakuvad teatud tüüpi tegevuste jaoks soodustingimusi (võimalik, et kuni täieliku vabastamiseni). Majandusanalüütikud toovad näiteks Moskva. Linnavalitsus võttis vastu «Kaubeldustasude seaduse», millega vabastati renditasudest autonoomsete, eelarve- ja riigiasutuste väljaostmine, nädalavahetuse laadad ja jaemüügiturud. Venemaa Post on sellest maksust vabastatud.

      Seadusemuudatused lubavad müügipinnalt maksu mitte maksta patendi alusel maksvatel üksikettevõtjatel ja ühtse põllumajandusmaksuga töötavatel põllumajandustootjatel.

      Maksu objekt tunnistati Kinnisvara või vallasvara, mille abil toimub kaubandustegevus.

      Kas maks langeb kõikidele kasutatavatele pindadele?

      Maksuseadusandlus, art. 346.27 selgitab kaubanduspinna komponente. Midagi sellist:

      • spetsiaalsed seadmed kaupade küljendamiseks või demonstreerimiseks;
      • eriliselt varustatud kohad klientidele (teenindus ja makse);
      • spetsiaalsed töövahendid saalis töötavale personalile;
      • tööala kassaaparaatide ja kassaaparaatidega;
      • vaba tsoon klientidele.

      Vene keelde tõlgituna nimetatakse kohta, kus müügiassistent kaupluse klientidega suhtleb, kauplemisalaks. Ruumides oleva kaubanduspinna renditava osa moodustab kauplemispõranda enda arvestuslik pind. Tasuline üür ei tohiks sisaldada haldusruume, samuti majapidamis- ja olmeruume, vastuvõtu-, ladustamis-, pakendamise ja muude müügieelsete tegevuste ruume.

      Seadusemuudatused näitavad, et hoonete, ruumide või rajatiste mittestatsionaarsed või statsionaarne tüüp kuuluvad maksustamisele, kui nende kaudu toimub kaubandustegevus. Ka jaekaubandusturgudel kehtib uus maks. Fondivalitseja teeb arvutusi ja maksab makse, mis võetakse jaemüügiturul ise.

      Maksustatakse järgmist tüüpi kauplemistegevust:

      

      • müük mittestatsionaarse võrgu kaudu;
      • müük statsionaarse võrgu kaudu ilma ametlike kauplemispõrandateta;
      • müük laost;
      • müük statsionaarse võrgu kaudu kaunistatud kauplemispõrandatega.

      See nimekiri eeldab, et kõik, kes juhivad väikest kaubandusettevõtet, peavad maksma makse. Sel juhul on ettevõtja seaduse järgi sunnitud tasuma 2 maksu: vara- ja uusmaks. Kuidas seda olukorda lahendada? Ärimehed nimetasid uut tasu omavahel "üürimaksuks" ja mõtlevad juba välja, kuidas sellest mööda hiilida. Näiteks üürige ühisruum, kust toimub müük.

      Tagasi sisu juurde

      Uue makse sooritamine

      Ärimehed ei pea tühjaks mitte ainult üksikettevõtja kaubanduspindade maksu, vaid ka registreerimine on bürokraatlike venituste tõttu keeruline.
      Uue maksu registreerimiseks peab üksikettevõtja end maksuhalduris registreerima. Hiljemalt 5 päeva jooksul alates üürilepingu allkirjastamisest.

      Kellel see on olnud pikemat aega, tuli end registreerida hiljemalt eelmise aasta 1. juuliks. Hiljemalt 5 päeva jooksul alates üüripinnas toimunud muudatuste tegemisest tuleb sellest teavitada maksuhaldur. Maksuamet koostab muudatuste teatise järgmise 5 päeva jooksul. Kui maksustatav objekt on paigal, siis saadetakse teade objekti registreerimise kohta. Kui maksustatav objekt on mittestatsionaarne, saadetakse teade ärimehe registreerimiskohta.

      Üksikettevõtjale renditud kaubanduspinna maksu arvutab ettevõtja iseseisvalt. Makstud kvartali lõpus.

      Maksuhaldur teateid ei saada, küll aga jälgib tasutud aega ja summat. Ettevõtja saab valede arvutuste korral tehtud vigadest teate. Kontrollifunktsioonid on pandud kohalikele omavalitsustele.

      Tagasi sisu juurde

      Kõik uute maksumäärade kohta

      Uue maksu määr on reguleeritud linnade ja rajoonide õigusaktidega. Arvutatud 3 kuu peale. Tuleb meeles pidada, et selle maksu määr ei tohiks olla suurem kui konkreetses linnas või piirkonnas ettevõtte tasutud maksusumma. Kõik väljatöötatud intressimäärad indekseeritakse igal aastal koefitsiendiga – deflaatoriga, mis arvutatakse ja sisestatakse iga kalendriaasta kohta.

      Art. Vene Föderatsiooni maksuseaduste artikkel 346.43 kehtestab kaubanduspinna üüripinna arvutamise meetodid. määrused omavalitsused kehtestada uue maksu piirmäärad, mis sõltuvad üüritavate ruumide territoriaalsest asukohast. Mõnel juhul saate määra vähendada, mõnikord tühistada.

      Sellest järeldub, et piirmäärad on seadusandlikul tasandil piiratud. Ja see sõltub mitmest näitajast: jaemüügipunkti pindala, kauplemistegevuse liik, jaekaubanduse loa maksumus.

      Olukorra lahendamise viisid. Ettevõtjad ja üürnikud ei tea tänaseni, mis eesmärkidel uut maksu võetakse. Eelnõu seletuskiri ei anna mingit selgitust. Sellega seoses puuduvad ka valitsuse kaalutlused. On ainult tagajärjed. Loomulikult kompenseerivad ettevõtjad uued kulud jaehindade tõstmisega. Kui järsku aruandeaasta lõpus on võimalik maksusummat vähendada, siis hinnad ikka tõusevad. Hirmu pärast. Välja võivad hingata need ärimehed, kes on oma äri registreerimiskohas registreerinud.

      Ühtse maksuseaduse alusel tegutsevatel väikeettevõtjatel ja juriidilistel isikutel on õigus alandada maksu uue maksusumma võrra. Samamoodi saate vähendada oma tulumaksu.

      Ettevõtetel on palju erinevaid makseid ja tasusid. Väikeettevõtted maksavad näiteks iseseisvalt tasusid ja makse kassaautomaatide, kindlustus- ja pensionifondide maksete, üüride jms eest. Maksukoormuse vähendamiseks hakkasid väikeettevõtted koondama üüripindasid.