Abi Tele2-st, tariifid, küsimused

Üks võimalus on osaleda elamuehituse ühistu. See artikkel käsitleb võtmepunktid selle struktuuri kohta ning analüüsis ka elamuühistute kaudu elamispindade ostmise plusse ja miinuseid.

Kontseptsioon

Mida mõeldakse elamuehituse ühistu all? Art. 110 elamuseadustiku 11. peatükk Venemaa Föderatsioon antud üldine määratlus elamukompleksidele ja elamukooperatiividele. Seaduse järgi on see nii eraisikute või juriidiliste isikute vabatahtlik koostöö rahuldada nende vajadusi eluaseme ja maja haldamisel.

Artikli 110 punkt 4 ütleb, et elamukooperatiiv on tarbijate kooperatiiv. Venemaa majandusarengu ministeeriumi 10. aprilli 2008. aasta kirjas N 4416-AP/D05 mainitakse, et sellised ühistud võib jagada kahte tüüpi: ühistud, mille põhitegevus on kasumi teenimine, ja ühistud, mille tegevus on oma olemuselt kulutav osalejate osamaksete kaudu. Kõnealune ühendus kuulub teise tüüpi.

Oluline on teada! Vastavalt muudatustele Föderaalseadus 30. novembril 2011 N 349-FZ, elamuühistu, mis moodustati pärast 1. detsembrit 2011, tegutseb ehitusloa ostmisel arendajana.

Erinevus elamukooperatiivide ja elamukomplekside vahel

Kodu eristav omadus Elamukompleksid ja elamuühistud on ühistute põhiolemus, kui ühine eesmärk. Elamukompleksi liikmed ostavad ehitatud elamispinda, rahastavad hoone taastamist ja edasist hooldust, elamukooperatiivi liikmed maksavad maja ehitamise, rekonstrueerimise ja hooldamise eest.

Õiguslik staatus

Elamuehituskooperatiivi õiguslikku positsiooni iseloomustab Vene Föderatsiooni elamuseadustik ja tsiviilseadustik selgitab selle tsiviilõiguslikke omadusi.

Lisaks koodeksitele kehtestab elamukooperatiivi positsioon selle põhikirjaga, mida arutatakse allpool.

Sulle teadmiseks! Alates 1. juulist 2016 peaks asuma elamuehituse ühistu järgmised dokumendid ja teave vastavalt paljudele määrustele:

1. Elamukooperatiivides osalejate koosseis;
2. Liikmete kulul ehitatud maja ehitamise luba, samuti arenduseks ettenähtud krundi luba;
3. Ehitise asukoht ja selle kirjeldus, mis on koostatud vastavalt arveldusdokumentatsiooni reeglitele;
4. Ehitusjärgus hoones olevate korterite arv ja nende omadused;
5. Maja müügiloa saamise orienteeruv kuupäev.

Samuti peab elamukooperatiiv alates 1. juulist 2016 andma soovi korral võimaluse tutvuda järgmise kooperatiivi liikme dokumentatsiooniga:

1. Arveldusdokumentatsioon;
2. Maa-alale elamukooperatiivi luba tõendavad dokumendid;
3. Kooperatiivi liikmete koosolekute aruanded, hääletamine;
4. Elamuühistu audiitori järeldused.

Struktuur

Loetleme peamised elamuühistute reguleerivad asutused:

1. Üldkoosolek;
2. konverents, kus on üle viiekümne liikme;
3. Elamuühistute juhatus ja selle esimees.

Kõige olulisem ja olulisem nõuanne on üldkoosolek ja konverentsi volitused määratakse organisatsiooni põhikirjaga. Üldkoosolekut on võimalik läbi viia ainult siis, kui kohal on üle poole osalejatest. Nad nõustuvad kohtuotsusega, kui hääletasid selle poolt üle 50% kohalolijatest. Selline protokolliga dokumenteeritud otsus on vältimatu kõigile elamukooperatiivis osalejatele.

Elamuühistute juhatus valitakse ühistu enda hulgast üldkoosoleku (konverentsi) teel. Kõik pädevused on fikseeritud hartas. Juhatuse esimees valitakse juhatuse liikmete hulgast. Tema kohustuste hulka kuulub ühistu kavatsuste elluviimine, elamuühistute vajaduste väljendamine jne. Peamised nõuded talle on kohusetundlikkus ja mõistlikkus.

Lisaks eelnimetatud ametikohtadele on ühistus audiitor või revisjonikomisjon. Selle üksuse põhiülesanne on kontrollida rahandust ja majandustegevust.

Kui isikule on esitatud süüdistus tahtlikes kuritegudes, talle on kantud tingimisi haldustrahv või ta on varem olnud juhtimisteenistusel ehitus- ja sellega seotud valdkondades, ei saa ta ühineda ühistu juhtkonnaga.

Loomine

Tähistame elamukooperatiivide liikmeks soovijate vastuvõtmise kord. Esiteks annab kodanik (alates 16. eluaastast) või juriidiline isik avaldus ühistu juhatusele. Kaebus on läbivaatamisel kuu jooksul ja üldkoosoleku poolt heaks kiidetud.

Pärast uut liiget maksab sissepääsutasu, loetakse teda kooperatiivi täieõiguslikuks liikmeks.

Kooperatsioonis osalejaid ei tohiks olla vähem kui viis(Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artikkel 112), kuid osalejaid ei tohiks olla rohkem kui ehitatavate ruumide arv.

Ühistu loomiseks koguneb asutav kogu, mille osalisteks võivad olla elamukooperatiivi luua soovijad. Ühingu asutamise otsus loetakse vastuvõetuks, kui selle on valinud kõik asutajad.

Registreerimine

Riiklik registreerimine toimub samade reeglite kohaselt nagu juriidiliste isikute registreerimine. Kooperatiivi moodustamise poolt hääle andnud omandavad registreerimise hetkest liikmestaatuse. Pöördugem 08.08.2001 föderaalseaduse nr 129-FZ „On riiklik registreerimine juriidilised isikud nende loomisel." Selles esitatakse peamised järeldused registreerimisel:

1. Elamukooperatiivi registreerimine toimub selle asukoha järgi.
2. Riiklik registreerimine toimub maksimaalselt kolme päeva jooksul alates vajalike dokumentide registreerimisasutusele üleandmisest.

Nõutavate dokumentide loend on loetletud allpool:

• allkirjastatud riikliku registreerimise taotlus kinnitatud kujul ( ) ;
• protokolli vormis vormistatud otsus organisatsiooni loomiseks;
• asutamisdokumendid, elamukooperatiivi puhul selle põhikiri;
• dokument, mis kinnitab riigilõivu tasumist.

Harta

Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artiklis 113 on esitatud täielik teave, mis tuleb esitada elamukooperatiivi põhikirjas.

Selle struktuur näeb välja selline:

• ühistu nimi; asukoht;
• toimimise olemus ja eesmärk;
• juhendid ühistu liikmelisuse ostmiseks;
• ühingus osalemise lõpetamise kord;
• sisseastumis- ja osamaksete suurus, samuti nende tegemise reeglid;
• kehtestatud sissemaksekohustuste täitmata jätmise tagajärjed;
• ühistujuhtide volitused;
• juhtorganite otsuste tunnustamise eeskirjad;
• ühingu ümberkujundamise ja likvideerimise eeskiri.

Likvideerimine

Elamukooperatiivi likvideerimine on ühistu tegevuse lõpetamine ilma õiguste ja kohustuste üleminekuta. Mõned erireeglid elamuehituse ühistu jaoks ei ole seaduses sätestatud, on soovitatav võtta aluseks Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 61 "Juriidilise isiku likvideerimine".

Likvideerimine võib toimuda kas vabatahtlikkuse alusel osalejate kokkuleppel või kehtivusaja möödumisel või kohtu otsusega.

Elamukooperatiiv likvideeritakse kohustuslikus korras järgmistel juhtudel:

1. Majakooperatiivi registreering tunnistati kehtetuks.
2. Majakooperatiiv tegutseb ilma nõutava loata.
3. Elamukooperatiivide tegevus on vastuolus Vene Föderatsiooni põhiseaduse ja muuga õigusaktid, samuti organisatsiooni põhikirja.
4. Osaniku nõudmisel elamukooperatiivi sihtotstarbe mittetäitmisel.

Kui kohus teeb ühistu tegevuse lõpetamise otsuse, on elamukooperatiiv kohustatud tasuma oma kohustused võlausaldajate ees.

Majakooperatiivi kaudu korteri ostmise eelised ja puudused

Mõelgem elamuühistu skeemi alusel eluaseme ostmise plussid ja miinused.

Vaieldamatu eelis on maksevõime pikkade osamaksetena. Samuti saate aktsiaid välja maksta. Enamik ettevõtteid, kes müüvad kortereid jagatud osalusskeemi alusel, pakuvad järelmaksu kuni kasutuselevõtuni.

Elamuühistute mugavuseks on ka võimalus praeguse pankroti korral iseseisvalt uus palgata.

Kuid selles olukorras peavad osalejad nõudma eluaset kohtus või looma uue elamukooperatiivi ja see on väga pikk protsess.

Majakooperatiivi liikmetele on meeldivaks eeliseks kogu maja haldamise võimu üleandmine kohe pärast maja ehituse lõppu.

Ühisosaluse puhul on vaja esmalt luua majaomanike ühistu, mis võib kesta tähtajatult.

Aktsionäridel on võimalus osaleda maja ehituse, rekonstrueerimise ja edasise ekspluateerimise juhtimises ning tasuta juurdepääs dokumentatsioonile. See annab neile rohkem tagatisi kui DDU sõlmimisel.

Elamuühistu skeemil on ka puudusi.Ühistu liikmed võivad saada ohvriks topeltmüük juhuks, kui ettevõte kasutab “halli” eluaseme müügiskeeme. Seaduse kohaselt, nagu varem mainitud, on selline pettus keelatud: korterite arv ei tohiks olla suurem kui elamukooperatiivi liikmete arv. Selles olukorras soovitatakse liituda soovijatel rääkida ühistu liikmetega või sellest ühel või teisel põhjusel lahkunutega.

Kuna osaniku ja ühistu vahelistele suhetele ei kehti «Tarbija õiguste kaitse seadus», siis elamukooperatiiv ei vastuta ehituslike rikete ja probleemide eest pärast maja müüki. Ennetama sarnane olukord tuleb lugeda lepingut, eriti selle kohta käivaid punkte garantiiaeg ehitus- ja valmimiskuupäev.

Video selgitus

Anton Lebedev räägib, mis on elamuühistud.

Elamuühistute ÕIGUSLIK STATUS

N.N. ŠISKOEDOVA

Praegu ei ole elamuehitusühistud (HKK) haruldased, mistõttu otsustasime pöörata tähelepanu sellele omanike ühingule, selle õiguslikule olemusele ning raamatupidamise ja maksustamise iseärasustele. Artiklis tuleb juttu õiguslik alus elamukooperatiivide tegevus.

Elamuühistu on tarbijate kooperatiivi vormis MTÜ

Artikli lõikes 4 Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikkel 110 sätestab, et elamukooperatiiv on tarbijate kooperatiiv. Art. on pühendatud tarbijate kooperatiivile kui mittetulundusühingule. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 116. Selle kohaselt on tarbijate kooperatiiv kodanike ja juriidiliste isikute vabatahtlik ühendus liikmelisuse alusel liikmete materiaalsete ja muude vajaduste rahuldamiseks, mis toimub tema liikmete varaliste osamaksete koondamise teel.
Tarbijate kooperatiivi liikmed on kohustatud katma tekkinud kahju täiendavate sissemaksetega kolme kuu jooksul pärast aastabilansi kinnitamist. Selle kohustuse täitmata jätmisel võib ühistu võlausaldajate nõudel kohtu kaudu likvideerida. Tarbijakooperatiivi liikmed vastutavad oma kohustuste eest solidaarselt iga ühistu liikme täiendava sissemakse tasumata osa piires.
Omakorda tarbijate kooperatiivile saadud tulu alates ettevõtlustegevus mida ta teostab vastavalt seadusele ja põhikirjale, jaotatakse tema liikmete vahel.
Venemaa majandusarengu ministeeriumi 10. aprilli 2008. aasta kirjas N 4416-AP/D05 märgitakse, et tarbijate kooperatiive on kahte peamist tüüpi:
- ühistud, millega oma põhikirjalise tegevuse raames tegeletakse majanduslik tegevus, teenides kasumit;
- ühistud, mille põhitegevus on kulukas ja kulud tekivad ühistute liikmete osamaksete kaudu.
Elamuühistud kuuluvad teise tüüpi ühistute hulka, kulupõhised.
Vastavalt artikli lõikele 6 Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 116 kohaselt määratakse tarbijate kooperatiivide õiguslik seisund, samuti nende liikmete õigused ja kohustused kindlaks vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustikule ja selliseid ühistuid käsitlevatele seadustele.
Elamuühistute õigusliku staatuse kindlaksmääramiseks on nende jaoks selliseks seaduseks elamuseadustik (11. peatükk).

Tähtis. Vene Föderatsiooni 19. juuni 1992. aasta seadus N 3085-1 tarbijate koostöö(tarbijaühingud, nende ametiühingud) Vene Föderatsioonis" ja 12. jaanuari 1996. aasta föderaalseadust N 7-FZ "Mittetulundusühingute kohta" ei kohaldata elamukooperatiivide suhtes, kuna see on otseselt viidatud artiklis 2 ja punktis. Nimetatud seaduste artikli 1 lõige 3 ei kehti 30. detsembri 2004. aasta föderaalseaduse N 215-FZ “Eluasemekogumiskooperatiivide kohta” ka elamukooperatiividele (vt St. Riikliku Elamuinspektsiooni selgitusi Peterburis 17. juuli 2008. aasta kirja N 01-1462/08-0-1 lõikes 1).

Elamuühistute õiguslik seisund

Vastavalt Art. Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikkel 110 Elamukooperatiiv on kodanike, aga ka (teatud juhtudel) juriidiliste isikute vabatahtlik ühendus liikmelisuse alusel kodanike eluasemevajaduste rahuldamiseks ja korterelamute haldamiseks.
Elamukooperatiivi liikmed osalevad oma vahenditega korterelamute ehitamisel, rekonstrueerimisel ja hilisemal hooldamisel. Samas tegutseb elamukooperatiiv vastavalt linnaplaneerimisalase tegevuse seadusandlusele arendajana ja tagab maalapp korterelamute ehitamine või rekonstrueerimine vastavalt sellisele ühistule väljastatud ehitusloale.
Elamukooperatiivi liikmeks võivad saada järgmised isikud (Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 111 punkt 1):
- kodanikud, kes on saanud 16-aastaseks;
- juriidilised isikud seadusega kehtestatud juhtudel (see tähendab juriidilisi isikuid, kes olid enne 1. detsembrit 2011 asutatud elamukooperatiivide liikmed - neil säilib õigus nendes kooperatiivides liikmeks saada pärast Vene Föderatsiooni elamuseadustikus asjakohaste muudatuste tegemist);
- juriidilised isikud, kes on korterelamute ruumide omanikud, kui majandab elamuühistu ühisvara selles majas.
Elamukooperatiivil peab olema vähemalt viis liiget. Teisest küljest ei tohiks sellise ühistu liikmete koguarv ületada ehitatava kortermaja eluruumide arvu.
Vastavalt art. Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 112 kohaselt teeb elamukooperatiivi asutamise otsuse asutajate koosolek, millest on õigus osaleda isikutel, kes soovivad sellist kooperatiivi asutada. Elamukooperatiivi asutamise ja selle põhikirja kinnitamise otsus loetakse vastuvõetuks, kui selle poolt hääletasid elamukooperatiiviga liituda soovivad isikud (asutajad). Nendest isikutest saavad elamukooperatiivi liikmed alates selle riiklikust juriidilisest isikust registreerimisest. Loomulikult tuleb elamukooperatiivi asutajate koosoleku otsus vormistada protokolliga. Nagu on selgitatud Peterburi Riikliku Elamuinspektsiooni 17. juuli 2008 kirja N 01-1462/08-0-1 lõikes 3, on igal kooperatiivi liikmel üldkoosolekul üks hääl (liikmelisuse järgi).
Elamuühistute õigusliku staatuse määravad mitte ainult tsiviil- ja elamuseadustiku normid, vaid ka kooperatiivi põhikiri. Veelgi enam, kohtunikud leiavad, et põhiline tähtsus elamukooperatiivi tegevuse korraldamise ja läbiviimise reguleerimisel kuulub selle põhikirjale, kuna seadusandja delegeeris enamiku elamukooperatiivi tegevust reguleerivatest reeglitest kooperatiivi liikmete otsustada. , kes saavad harta väljatöötamisel laiendada oma võimalusi selle juriidilise isiku haldamiseks (Peterburi linnakohtu 27. märtsi 2013. aasta otsus N 33-4343).
Tulenevalt Art. Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklid 52, 116 ja art. Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 113 kohaselt peab elamukooperatiivi põhikiri sisaldama järgmist teavet:
- ühistu nimi ja nimi peab sisaldama sõna "ühistu";
- selle asukoht;
- tegevuse teema ja eesmärgid;
- ühistuga liitumise kord;
- sissepääsu- ja aktsiatasude suurused;
- sisseastumis- ja osamaksete koosseis ja kord;
- ühistust lahkumise ning osamakse ja muude väljamaksete tegemise kord;
- vastutus osamaksete tegemise kohustuse rikkumise eest;
- ühistu juhtorganite ja tema tegevust kontrollivate organite koosseis ja pädevus;
– otsuste tegemise kord, sealhulgas küsimustes, mille kohta otsused tehakse ühehäälselt või kvalifitseeritud häälteenamusega;
- ühistu liikmete kahjude katmise kord;
- ühistu reorganiseerimise ja likvideerimise kord. Muide, elamukooperatiivi saab muuta ainult HOA-ks (Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikkel 122);
- muud sätted, mis ei ole vastuolus kehtivate õigusaktidega.

Elamuühistute tegevuse juhtimine

Juhtnupud

Elamukooperatiivide juhtorganid on (Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikkel 115):
- kooperatiivi liikmete üldkoosolek;
- konverents, kui elamukooperatiivi liikmete üldkoosolekul osalejate arv on üle 50 ja see on ette nähtud kooperatiivi põhikirjaga;
- Elamuühistu juhatus ja juhatuse esimees.
Igatahes kõrgeim keha juhtkond on elamukooperatiivi liikmete üldkoosolek või konverents, mis kutsutakse kokku põhikirjaga kehtestatud korras. Just elamukooperatiivi liikmete üldkoosolek valib kooperatiivi juhtorganid ja selle tegevuse järelevalve organid. Elamukooperatiivi liikmete üldkoosoleku (konverentsi) pädevus määratakse kooperatiivi põhikirjaga.
Kehtiv seadusandlus kehtestab miinimumnõuded, mida elamukooperatiivide liikmed peavad koosolekute pidamisel, hääletamisel ja otsuste tegemisel järgima. Seega elamukooperatiivi liikmete üldkoosolek vastavalt Art. Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 117 kohaselt loetakse pädevaks, kui kohal on üle 50% kooperatiivi liikmetest (lihthäälteenamus). Üldkoosoleku otsus loetakse vastuvõetuks, kui poolt hääletab ka lihthäälteenamus, kuid koosolekul osalenute arvult, mitte alates koguarvühistu liikmed. Põhikirjas võib siiski välja tuua küsimused, mille kohta otsused tehakse näiteks rohkem kui 3/4 koosolekul osalenud elamukooperatiivi liikmete poolt. Otsused tehtud loetakse kohustuslikuks kõigile elamukooperatiivi liikmetele, ka neile, kes koosolekul ei viibinud. Kõik koosoleku otsused dokumenteeritakse protokollis.
Samas ei ole elamukooperatiivi põhikirja sätted, mis kehtestavad üldkoosoleku kvoorumile ja üksikotsuste vastuvõtmisele kõrgendatud nõuded, mitte ainult kehtetud, vaid, vastupidi, on ülimuslikud elamumajanduse miinimumnõuete suhtes. Vene Föderatsiooni koodeks. Kordame veel kord üle: elamukooperatiivi liikmetel on õigus sõlmida omavahel kokkuleppeid, sealhulgas võtta vastu elamukooperatiivi põhikiri, sätestades kõrgendatud nõuded koosolekute pidamise, hääletamise ja teatud küsimustes otsuste tegemise korrale. küsimustes (Peterburi linnakohtu otsus 1. oktoobrist 2012 N 33-13754/2012). Elamuühistute üldkoosoleku pädevuse tunnustamise kriteeriumidele seadusega kehtestatuga võrreldes rangemate nõuete kehtestamine on lisatagatiseks kooperatiivi tegevuse küsimustes oma liikmete tegeliku tahteavalduse väljaselgitamiseks. (Peterburi linnakohtu 28. novembri 2012. a määratlused N 33-16650, 27. märts 2013, N 33-4343).

Sulle teadmiseks. Kohtud tunnistavad legitiimseks põhikirja sätteid, mis sisaldavad üldkoosoleku läbiviimiseks ja teatud otsuste tegemiseks kõrgendatud nõudeid, näiteks et:
- üldkoosolek tunnistatakse toimunuks, kus osaleb vähemalt 2/3 (see on 66,67%) elamukooperatiivi liikmete arvust (mitte lihthäälteenamusega, nagu on sätestatud elamuseadustiku artiklis 117). Vene Föderatsiooni);
- küsimused osamakse suuruse ja sissemaksete suuruse kohta maja ülalpidamiseks ja ekspluateerimiseks, ühistu liikmetest väljaarvamine ja selle likvideerimine on õigustatud, kui nende arutelus osaleb 4/5 elamu liikmete koguarvust ühistu jne.
Kui elamukooperatiivi põhikiri sisaldab sarnaseid sätteid, kuid näiteks üldkoosolekule tuleb reaalselt 57% liikmete koguarvust (millest piisab kvoorumi jaoks miinimumnõuded Vene Föderatsiooni eluasemekoodeks ja sellest ei piisa harta nõuete kohaselt), ei ole koosolek pädev.

Nõuded ametnikele

Tuleb meeles pidada erinõuded artikliga asutatud elamukooperatiivide ametnikele. 116.1 Vene Föderatsiooni eluasemekoodeks. Selle kohaselt ei saa kodanikuks olla elamukooperatiivi juhatuse liikmed (sh juhatuse esimees), revisjonikomisjoni liige (audiitor) ja kooperatiivi pearaamatupidaja:
- tahtlike kuritegude karistusregistri omamine;
- kelle suhtes ei ole möödunud ajavahemik, mille jooksul teda on kohaldatud halduskaristusele diskvalifitseerimise vormis;
- kes on varem töötanud ehitus- ja rekonstrueerimisvaldkonnas tegutseva organisatsiooni juhi, asetäitja või pearaamatupidaja (pearaamatupidaja puudumisel raamatupidaja) ametikohal, kapitaalremont kapitaalehitusprojektid, ehitustehnilised uuringud, arhitektuurne ja ehitusprojekteerimine või tegutsesid nendes valdkondades üksikettevõtjad, kui selline organisatsioon üksikettevõtjad arvati vastavate liikmete hulgast välja isereguleeruvad organisatsioonid või välja kuulutatud maksejõuetuks (pankrotis) ja sellisest välistamisest või maksejõuetuse (pankroti) asjas kohaldatava menetluse lõpetamisest on möödunud vähem kui kolm aastat.

Elamuühistu juhatus

Vastavalt Art. Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 118 kohaselt valitakse elamukooperatiivi juhatus oma liikmete hulgast üldkoosolekul või konverentsil kooperatiivi põhikirjaga määratud arvul ja ajaks. Vastavalt sellele vastutab ta üldkoosoleku või konverentsi ees.
Elamukooperatiivi juhatuse tegevuse läbiviimise kord ja tema poolt otsuste tegemise kord on kehtestatud kooperatiivi põhikirja ja sisedokumentidega (määrus, määrus või muu dokument).
Elamuühistute juhatus tagab juhtimise praegused tegevused kooperatiiv, valib oma liikmete hulgast juhatuse esimehe ja teostab muid volitusi, mis ei ole antud kooperatiivi põhikirjaga oma liikmete üldkoosoleku pädevusse.
Elamukooperatiivide juhatuse esimeest ei vali enam üldkoosolek või konverents, vaid juhatus ise oma liikmete hulgast perioodiks, mis on määratud elamukooperatiivi põhikirjaga (Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikkel 119). ).
Pange tähele: elamukooperatiivi liikmena on kodanikul, nagu ka teistel kooperatiivi liikmetel, õigus olla valitud, sh juhatuse esimeheks. Põhjuste loetelu, miks kodanik ei saa olla elamukooperatiivi juhatuse liige ja selle esimees, on toodud art. Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artikli 116.1 kohaselt ei saa seda laialt tõlgendada. Seega võib kohus käsitleda täiendavaid piiranguid elamukooperatiivi esimehe valimisel (näiteks registreeritud omandiõiguse kohustuslik olemasolu kodaniku poolt makstud pensionisäästu alusel elatavale eluruumile) pidada ebaseaduslikuks ja elamukooperatiivi üksikliikmete õigusi rikkudes (Moskva linnakohtu 22. detsembri 2011. a otsus kohtuasi nr 33-42847).
Elamuühistute juhatuse esimehe ülesanded on järgmised:
- ühistu juhatuse otsuste täitmise tagamine;
- ühistu nimel ilma volikirjata toimingute tegemine, sh tema huvide esindamine ja tehingute tegemine;
- muude volituste teostamine, mida ei ole nimetatud Vene Föderatsiooni elamuseadustiku normides või elamukooperatiivi põhikirjas kooperatiivi liikmete üldkoosoleku (konverentsi) või kooperatiivi juhatuse pädevusse.
Elamuühistute juhatuse esimees peab õiguste teostamisel ja kohustuste täitmisel tegutsema kooperatiivi huvides heas usus ja mõistlikult.

Revisjonikomisjon

Elamukooperatiivi finants- ja majandustegevuse üle kontrolli teostamiseks valib üldkoosolek (konverents) elamukooperatiivi revisjonikomisjoni (audiitor) kuni kolmeks aastaks (Venemaa elamuseadustiku artikkel 120). Föderatsioon).
Elamukooperatiivi revisjonikomisjoni liikmete arv määratakse kindlaks kooperatiivi põhikirjaga. Arvestada tuleb, et revisjonikomisjoni liikmed ei saa olla samaaegselt elamukooperatiivi juhatuse liikmed ega olla ka muudel ametikohtadel ühistu juhtorganites.
Revisjonikomisjon peab valima oma liikmete hulgast komisjoni esimehe. Elamukooperatiivi revisjonikomisjoni (audiitori) ülesanded on standardsed:
- elamuühistute finantsmajandusliku tegevuse kohustuslik plaaniline audit (vähemalt kord aastas);
- elamukooperatiivi liikmete üldkoosolekule (konverentsi) esitamine ühistu eelarve, majandusaasta aruande ning kohustuslike maksete ja osamaksete suuruse kohta;
- annab oma tegevusest aru elamukooperatiivi liikmete üldkoosolekule (konverentsile).
Palume pöörata erilist tähelepanu sellele, et elamukooperatiivi revisjonikomisjonil (audiitoril) on täielik õigus igal ajal kontrollida kooperatiivi finantsmajanduslikku tegevust ning tal on juurdepääs kogu tema tegevust puudutavale dokumentatsioonile.
Elamukooperatiivi revisjonikomisjoni (audiitori) töö konkreetne kord määratakse kindlaks kooperatiivi põhikirja ja muude dokumentidega.

Elamukooperatiivi liikmelisus

Art. Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 121 kohaselt peab kodanik või juriidiline isik, kes soovib saada elamukooperatiivi liikmeks, esitama selle kooperatiivi juhatusele avalduse elamukooperatiivi liikmeks vastuvõtmiseks. Antud taotlus tuleb juhatuses läbi vaadata kuu aja jooksul ja elamukooperatiivi liikmete üldkoosoleku või konverentsi otsusega kinnitada. Lisaks tuleb tasuda sissepääsutasu. Kodanik või juriidiline isik tunnistatakse elamukooperatiivi liikmeks alates sisseastumismaksu tasumise hetkest pärast elamukooperatiivi liikmeks vastuvõtmise otsuse kinnitamist üldkoosolekul või konverentsil.
Elamukooperatiivi liikmelisuse lõpetamise põhjused (Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikkel 130):
- kooperatiivist lahkumine;
- ühistu liikme väljaarvamine;
- kooperatiivi liikmeks oleva juriidilise isiku likvideerimine;
- elamukooperatiivide likvideerimine;
- elamukooperatiivi liikme kodaniku surm.
Elamukooperatiivi liikme avaldus kooperatiivist vabatahtlikuks väljaastumiseks vaadatakse läbi tema põhikirjas ettenähtud viisil.
Elamukooperatiivi liikme saab kooperatiivist välja arvata elamukooperatiivi liikmete üldkoosoleku (konverentsi) otsuse alusel ainult jämeda kohustuste täitmata jätmise korral. head põhjused Vene Föderatsiooni elamuseadustiku või elamukooperatiivi põhikirjaga kehtestatud ülesanded.
Elamukooperatiivi liikme surma korral on tema pärijatel õigus kooperatiivi liikmeks astuda selle liikmete üldkoosoleku (konverentsi) otsusega.

Elamukooperatiivide tegevuse õigusliku regulatsiooni tunnuseks on kooperatiivi põhikirja sätete suur tähtsus, milles selle liikmed saavad teatud küsimuste lahendamiseks kehtestada kõrgendatud nõuded võrreldes Vene Föderatsiooni elamuseadustikus sätestatud nõuetega. Seetõttu tuleb põhikirja väljatöötamisse ja selle ajakohastamisesse suhtuda äärmiselt tõsiselt, kuna see on omamoodi garantii selle liikmete kehtivale tahteavaldusele ühistu tegevuse võtmeküsimustes.

Meie ettevõte pakub abi kursuste kirjutamisel ja teesid, aga ka magistritöid elamuõiguse teemal, kutsume teid meie teenuseid kasutama. Kõik tööd on garanteeritud.

Elamu- ja ehitusühistu () on organisatsiooniliselt mittetulundusühing õiguslik vorm mis on tarbijate ühistu ja seetõttu õiguslik regulatsioon selle tegevust teostatakse ptk. Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikkel 11 ja art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 116.

4) organite valimise korra ja tegevuse sätete kinnitamine;

5) ühistu saneerimise ja likvideerimise korra määramine;

6) tegevuste aastaaruande kinnitamine jms.

Üldkoosolek on otsustusõigus ainult siis, kui kohal on üle poole ühistu liikmetest. Otsused loetakse vastuvõetuks, kui nende poolt hääletab üle poole sellisel koosolekul osalenud ^KSK liikmetest. Põhikirjaga võib ette näha, et teatud küsimustes otsuste tegemiseks on vaja üle kolme neljandiku sellisel üldkoosolekul osalenud UÜK liikmete häältest.

Tehtud otsus dokumenteeritakse protokollis ja see on kohustuslik kõigile ^KSK liikmetele.

Kollegiaalne täitevorgan^KSK on juhatus. Ta valitakse liikmete hulgast üldkoosoleku poolt ja tegutseb põhikirjas määratud aja jooksul. Juhatuse pädevus on reeglina sätestatud põhikirjas ja sisedokumendidühistu (sätted, määrused jne).

Juhatus on oma tegevuses aruandekohustuslik ühistu liikmete üldkoosoleku ees.

Juhatus valib oma liikmete hulgast kooperatiivi esimehe, kes on ainuke täitevorgan, kelle põhivolituste hulka kuuluvad:

2) elamukooperatiivi eelarve, majandusaasta aruande ning kohustuslike maksete ja osamaksete suuruse kohta järelduse esitamine üldkoosolekule.

Komisjonil on oma ülesannete täitmiseks igal ajal õigus läbi viia ühistu finantsmajandusliku tegevuse kontroll ja nõuda Vajalikud dokumendidühistu tegevusega seotud.

Liikmete üldkoosoleku otsusega võib ühistu ümber kujundada koduomanike ühisuks. Likvideerimise alused on sätestatud Vene Föderatsiooni tsiviilseadustikus:

1) ühistu liikmete vabatahtlik otsus, sealhulgas seoses selle loomise tähtaja möödumisega;

2) sundlikvideerimine (võimalik ainult kohtuotsusega, kui loomisel avastati jämedaid parandamatuid seaduserikkumisi või kui ühistu teostas keelatud tegevust);

3) ühistu pankroti väljakuulutamine;

4) tekkinud kahjude katmise kohustuse täitmata jätmine kolme kuu jooksul pärast aastabilansi kinnitamist.

Liikmeks astuda soovivad isikud peavad esitama juhatusele ühistu liikmeks astumise avalduse. Taotlus vaadatakse läbi ühe kuu jooksul ja rahuldatakse üldkoosoleku otsusega. Kodanik või juriidiline isik tunnistatakse liikmeks sisseastumismaksu tasumise hetkest.

Enne eluruumi omandisse saamist on liikmel õigus omada, kasutada ja omada piiratud õigust käsutada eluruume. Omandiõigus tekib alles pärast osalise sissemakse tegemist täies mahus.

Osamakse tegemise kord ja tingimused kehtestatakse põhikirjaga. Aktsiapanus tähendab sularaha, mille on panustanud ühistu liige põhikirjas sätestatud viisil ja tähtaegadel. Osamakse tagab reeglina maja ehitamisega kaasnevate ühistu kulude tagasimaksmise eluruumide kindlustamiseks, hoolduseks, eluruumi remondiks, tasumiseks. kommunaalteenused ja nii edasi.

1) kooperatiivi liikme väljaastumine. Kooperatiivist vabatahtliku väljaastumise avaldus vaadatakse läbi põhikirjas ettenähtud korras;

2) kooperatiivi liikme väljaarvamine oma kohustuste mõjuva põhjuseta jämeda täitmata jätmise korral. Liikme saab kooperatiivist välja arvata ainult üldkoosoleku otsuse alusel. Sel juhul makstakse väljaarvatud liikmele, kes ei ole osamakset täies ulatuses tasunud, tema osasumma. Sellise makse periood ei tohiks ületada kahte kuud alates väljaarvamise otsuse kuupäevast. Sel juhul kaotavad osamakset täies ulatuses tasunud liige, samuti temaga koos elavad pereliikmed õiguse kasutada ühistumajas eluruume. Nad on kohustatud asutatud ruumid vabastama kahe kuu jooksul arvates väljaarvamise otsuse tegemisest;

Elamuühistu– kogukonna vormis esindatud juriidiline isik, kes teostab oma tegevust ühistu liikmetele eluruumi andmiseks. Ametiühinguga võivad liituda kõik inimesed, olenemata staatusest.

Mis on korteriühistu

Kui me räägime lihtsas keeles, siis elamukooperatiiv ehk majaomanike ühing (HOA) on inimeste liit, kes on loonud ühise eelarve korterite ostmiseks või ehitamiseks kõigile ühistu liikmetele. Elamukompleksiga liitumiseks on vajalik liikmemaks, millest raha kulub elamispinnale.

Mittetulundusühingu õigused ja kohustused on kehtestatud kahes peamises määrused:

1. Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artiklid 111 ja 112;
2. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik – juriidiliste isikute osa.

Kõige olulisem dokument, mis reguleerib liidu tegevust ja võimalusi, on põhikiri.

Põhikiri on organisatsiooni peamine dokument. Siia on kirjas kõik, millel on seos elamukompleksi toimimisega: sisseastumismaksude suurus, põhinõuded organisatsiooniga liitumisel ja sealt lahkumisel jne.

Finantsmajandusliku tegevuse eest vastutava isiku valib ja määrab ühistu kõrgeim juhtorgan (tavaliselt üldkoosolek). Samal organil on õigus kandidaati valikuga rahulolematuse korral muuta.

Ametiühingu võib luua vähemalt 5 inimest, kuid inimeste koguarv ei tohiks ületada kohti ühistumajas.

Ühingu ametlikuks moodustamiseks on vaja asutajate ühehäälset otsust.

Vene Föderatsiooni õigusaktid ei kirjelda kõiki elamukomplekside struktuuri peensusi. See jääb kogukonna liikmete otsustada, kuid seadus nõuab protokolli pidamist, mis kajastab kõike tähtsaid sündmusi alates selle asutamise päevast.

Ühistute liigid

IN praegu Elamuühistuid on kolme tüüpi:

1. Tavalised elamukooperatiivid;
2. elamu- ja ehituskooperatiiv (HBC);
3. Elamu- ja hoiuühistu (HSC).

Igal kogukonnal on struktuuris ja põhikirjas mitmeid põhimõttelisi erinevusi. Eespool rääkisime esimesest tüübist, nii et järgmisena vaatame kahte teist.

Elamu- ja ehitusühistu

Põhiline erinevus standardne HOA elamuühistult - viimases on peamine eesmärk eluaseme ehitamine, mitte selle ostmine. Reeglina korraldavad sellised ühendused suurte majade ehitamist.

Elamuühistu luuakse järgmiselt:

1. Toimub asutajate koosolek, mis kohustuslik logitud;
2. Kinnitatakse hooneühistu põhikiri;
3. Riigile tehakse makseid 2000 rubla ulatuses;
4. Ühistu registreerimine juriidilise isikuna kandmisega ühtsesse riiklikusse registrisse.

Põhikiri, mis reguleerib liidu toimimist, jääb põhikirjaks. Seal on kirjas:

• Ametiühingusse sisenemise ja sealt lahkumise reeglid;
• Sissemakse summa;
• Ühisvara kirjeldus ja selle kasutamise nüansid.

Selle ühiskonna vaieldamatu eelis on see, et elamukooperatiive saavad asutada inimesed, kellel on puuetega. Sel juhul pakub riik järgmisi soodustusi:

• Ehituseks korterelamu administratsioon on kohustatud maad tasuta eraldama;
• Ühistule töötatakse välja ja antakse täiesti tasuta elamuprojekt;
• Linnavalitsus kohustub osutama abi uue hoone ühendamisel linna taristuga.

Kuid on üks nüanss: sellisel kogukonnal on õigus ehitada ainult turistiklassi maju.

Elamu- ja hoiuühistu

ZhNK erineb teistest ametiühingutest selle poolest, et kogukonna liikmed koguvad osamaksete kaudu vahendeid eluaseme ostmiseks. Sel juhul ostetakse kortereid absoluutselt erinevad kohad.

Sellise ühingu valimine on riskantne ettevõtmine, kuna ZhNK on petturitele suurepärane kate, seega on eluaseme- ja hoiuühistu valimisel mitmeid soovitusi:

• Organisatsiooni avatud poliitika ja lojaalne suhtumine aktsionäridesse;
• Ametiühingu tegevus toimub ainult Vene Föderatsiooni seaduste alusel;
• Usaldusväärne ühistu peaks tegema koostööd suurte ja ajaproovitud pankadega;
• Kõik küsimused lahendatakse koosolekul kiiresti;
• Läbipaistev kogukonna juhtimine ja selgelt määratletud eesmärk;
• Liikmemaks peaks olema kõigi ühistute seas madalaim.

Eluaseme- ja hoiuühistu on suurepärane alternatiiv hüpoteeklaenule. Seega on 2,5 miljoni rubla suuruse hüpoteeklaenuga võetud korteri enammakse standardlaenumääraga:

• üle 10 aasta - 2,1 miljonit rubla;
• Üle 20 aasta - 4,9 miljonit rubla.

Selgub, et üle 20 aasta maksab laenuandja korteri eest kaks korda rohkem ning sissemakse peab olema vähemalt 15% elamispinna maksumusest.

Nüüd eluaseme ja kommunaalteenuste kohta sama hinnaga eluaseme eest. Sisseastumismaks + liikmemaks + aktsia ei ületa 100 000 rubla, mis on oluliselt vähem kui 15% korteri maksumusest.

Liikmemaksu tasutakse ainult üks kord, kui inimene liitub kogukonnaga. See raha läheb liidu tegevuse eest tasumiseks: palk juristid, raamatupidamisosakonnad jne.

Arvutused on järgmised: 23 kuuks arvestatakse igakuist rahahoiust 35%. kogumaksumus korterid - 890 000 rubla. Seejärel võetakse kogukonnalt laenu 1,7 miljonit. Selliste kogukondade tavaintressimäär on 3%. Selgub:

• 1 aasta - 510 000 rubla;
• 2 aastat – 500 000;
• 3 aastat – 480 000;
• 4. aasta – 270 000.

Selle tulemusena omandab liidu liige 23 kuu pärast oma kodu ning 3 aasta ja 7 kuu pärast maksab võla täielikult tagasi.

Elamuühistute eelised ja puudused

Igal elamukooperatiivtüübil on omad erilised eelised, aga kui üldistada, saame järgmise positiivsed punktid:

• Korteri maksumus . Kuna mittetulundusühingu eelarve koosneb ainult ühingu liikmete vahenditest (krediidiraha pole üldse olemas), on eluaseme maksumus ligikaudu 2, mõnikord 3 korda väiksem. See on mis tahes tüüpi LCD-ekraanide peamine eelis;
• Sertifikaate pole vaja . Hüpoteeklaenu võtmiseks tuleb esitada dokumendid maksevõime, sissetulekute, tervisetõendi jms kohta. Ostmiseks ruutmeetritühistu kaudu piisab passi ja skaneeringu andmisest tööraamat. Seda nähtust on lihtne seletada – hoolimatute liidu liikmed rookivad end lõpuks välja, saamata midagi.

Vaatamata sellisele positiivseid külgi, elamuühistutel pole olulisi puudusi:

• Liikmemaks . Ühistuga liitumiseks tuleb tasuda summa, mis on 3 kuni 7% korteri maksumusest. Seda sissemakset võib pidada tasuta, kuna see ei lähe säästusumma hulka ja seda ei tagastata maksjale, kui ta otsustab ühingust lahkuda;
• Omad . Kui klient sõlmib pangaga lepingu, et võtta hüpoteeklaen, siis läheb korter kohe maksja omandisse, kuigi antud hetkel on see panditud. Hilinenud maksete korral annab pank aega korrigeerimiseks ebameeldiv olukord, kuna tema huvid ei hõlma kohtuvaidlused. Elamukomplekside puhul jääb eluase kuni viimase makse tegemiseni ühistu omandisse, mistõttu on tasumisega hilinemise korral organisatsioonil õigus korter ilma menetluseta ära võtta.

Elamuühistu – mis see on? (video)

Järgmises videos räägitakse lühidalt sellest, mis on elamuühistud ja miks neid vaja on:

Liikmelisus elamukooperatiivis toob rohkem kasu kui kahju. Kõik riskid on seotud ainult sellega, mida kodanik ei teinud õige valik organisatsioonid.

Elamuühistute vormis ühingud- pole meie ühiskonnas uued. Seetõttu on sellistele rühmadele pühendatud terved peatükid õigusaktides.

Tänapäeval määrab selle kindlaks kaasaegne seadusandlus elamuehituse kooperatiiv- see on eriline kogukond, mis esindab teatud vormi ja ühendab samal ajal ostjaid, kes soovivad oma vahendite koondamise alusel eluase soetada ja ühiselt ehitada.

Kõik elamuühistutega seotud küsimused on reguleeritud tsiviilseadustikuga. Vene Föderatsiooni elamuseadustiku elamukoodeks on avalikustatud artiklis 116, kus see määratleb sellised ühendused ja räägib sellest, millised aluspõhimõtted on sätestatud selle ühingu põhikirjas.

Ühisehitus kui elamukooperatiivide põhitegevus, reguleeritud seadusega 214-FZ, mis räägib kodanike võimalusest osaleda ühisehituses.

See seadus ütleb konkreetselt, et elamuühistud on ainus seadusega lubatud alternatiiv, mis võib asendada mis tahes ehitust kui sellist.

See tähendab, et järeldame, et elamuehituse ühistu on kodanike ühendus, kus osapoolteks võivad olla nii kodanikud kui organisatsioonid, kelle eesmärk on elamuehitus, aga ka selle hilisem juhtimine.

Organisatsiooniline ja juriidiline vorm

Vene Föderatsiooni elamukompleks määratleb elamukooperatiivid (elamuehituskooperatiivid) kui mittetulundusühingud, ja seda kõike seetõttu, et kodanike ja organisatsioonide ühendamise eesmärk ei ole mitte hüvede või kasumi saamine, vaid valmistoote, meie puhul eluaseme, hankimine.

Elamuühistute organisatsiooniline ja õiguslik vorm on tarbijate kooperatiiv, mille reguleerimine toimub elamuseadustiku, nimelt üheteistkümnenda peatüki alusel. Selliste ühistutega võivad liituda nii kodanikud kui ka juriidilised isikud.

Kuidas elamuühistute süsteem toimib?

Elamukooperatiivi loomiseks on vaja koondada kõik huvilised (asutajad), kes soovivad sellises menetluses osaleda.

Aga asutajate koguarv ei tohiks ületada ehitatavate ruumide arvu.

Määratakse kindlaks ühiskoosoleku kuupäev, kus arutatakse üksikasju ja võetakse vastu harta. Koosoleku läbiviimisel koostatakse protokoll, samuti harta. Seega algab elamuehituse ühistu tegevus praktikas.

Asutajad investeerivad raha vastavalt põhikirjale ühisele kontole, millelt ehitatakse. Samas on asutajatel õigus seda korda kontrollida, ise muudatusi teha, koosolekuid pidada ja hääletada.

Kodu haldamine

Väga sageli on elamuühistute liikmetel küsimus: mida teha, kui elamukooperatiivil ei ole haldusfirmat? Vastus tundub ilmselge: elamukooperatiivi alluvuses oleva maja haldamist ehk selle eluruumi või hoone korrashoidmist teostavad samad asutajad. Neil on omanikuõigused ja nad kutsuvad kokku koosolekuid, kus otsustatakse päeva põhiküsimused.

Liigid

Teatavasti on ühistuid kahte tüüpi. Üks neist on elamuehituse ühistud, millest me praegu räägime.

Teine tüüp on eluaseme säästud. Ja kui me püüdsime mainida elamuehituse ühistu kohta olulisemad nüansid, ja teate selle kogukonna määratlust, siis ei tea te veel elamu- ja hoiuühistu kohta.

Lühend ZhNK viitab organisatsioonile, mis on olemuselt mittetulunduslik, nagu ülalmainitud. See organisatsioon on iseseisvalt ette nähtud kõigi selle asutajate arvelt teatud sissemaksetega, mis on kindlaks määratud põhikirjaga.

Need sissemaksed on vajalikud kodu ostmiseks. Sellise ühistu tegevust reguleerib ka seadus.

Osalemine elamuühistutes: mis see on?

Erinevates ehitusühistutes osalemisega kaasnevad selle liikmete ranged õigused ja kohustused.

Seega on 16-aastaseks saanud kodanikel või ametlikult registreeritud juriidilistel isikutel õigus liituda selliste elamukooperatiividega.

Sarnast reeglit reguleerib eluasemeseadustiku artikkel 111. Teine ruumide omamise, käsutamise ja kasutamise alus on asutajana ühistu liikmeks olemine.

Tütarvastutust kannavad kõik ühistu liikmed kõigi tema liikmete kohustuste eest. Sama kehtib ka maksmata raha osade kohta. Võlg makstakse tagasi ühiste jõupingutustega.

Elamukooperatiivi liikmed maksavad ühiselt kõik kinnisvaramaksud ja tasuvad muud elamu haldamisega seotud kulud. Elamukooperatiivi liikmed saavad oma kinnisvara täisomanikuks alles pärast osamakse täielikku tasumist.

Mis on elamuühistu: plussid ja miinused

Elamuühistute eelised on järgmised:.

1. Seega pole koduomanikuks saamiseks vaja palju kapitali.
2. Lisaks ei nõua see organisatsioon põhikapitali.
3. Kõrval üldreeglid kõik ehituskooperatiivis osalejad ei tohiks selle organisatsiooni raames töötada ega oma kätega maja ehitada.
4. Vastavalt põhikirjale ei määrata osamaksete suurust kogu riigis ühtlaselt, vaid selle valivad koosolekul ühistu liikmed ise.
5. Kuna maja ehitamise tegevust reguleerivad elamukooperatiivi osalised, siis on võimalik, et seda tehakse kvaliteetsemalt.
6. Sõltumatu liikmelisus elamukooperatiivis võimaldab teil iseseisvalt reguleerida oma tulevase eluaseme arendamise protsessi. Teil on koosolekutel hääleõigus ja saate ka ise plaanis muudatusi teha.

Noh Sellise organisatsioonilise ja juriidilise vormi juures on ka elamuühistute puudused.

1. Negatiivne külg on see, et elamukooperatiivi liikmed peavad iseseisvalt ühendust võtma arhitektidega, ostma tarnijatelt ehitusmaterjale, palkama ehitajaid, reguleerima nende maksmist ja ka tagama, et kontol oleks piisavalt raha.
2. Oluline puudus on ka see, et kui ühel asutajal ei ole piisavalt vahendeid, peavad kõik teised bilansis puuduolevaid vahendeid täiendama, kuna siin kehtib kollektiivse vastutuse põhimõte.
3. Kahjuks ei ole selliste organisatsioonide pankrotijuhtumid haruldased.
4. Korteri saab lõplikult erastada alles pärast kogu summa tasumist.

Lisateavet võimalikud riskid osalemine elamukooperatiivis allolevas videos:

LCD ja elamuühistu erinevused

Vene Föderatsiooni elamukoodeks määratleb elamukooperatiivid ja elamukompleksid mittetulundusühingutena. Kindlasti on aga elamuühistute ja elamukomplekside mõistete vahel erinevusi, mida aga kõik kodanikud ei tea.

Peamine erinevus on, mis ühes neist puudub ja teises on oluline etapp - ehitusetapp. Ja see kajastub nimes endas.

See tähendab, sisse elamuehituse ühistu asutajad reguleerivad iseseisvalt ehitusküsimust omapäi, kui sisse elamukooperatiiv ainult asutajad teavad rahaasjad valmis eluaseme ostmiseks.

See on peamine erinevus. Vastasel juhul jäävad juhtimismeetodid, -organid ja -põhimõtted muutumatuks.

Kasulik video

Elamuühistute kohta saate lisateavet allolevast videost:

Kui kavatsete koos sõpradega elamukooperatiivi korraldada, peate teadma tööpõhimõtteid sellest kehast. Loomulikult peaks teid köitma väljavaade ehitada oma kodu, samal ajal minimaalse raha eest, kuid igal pool on lõkse ja teil oleks tore nendega eelnevalt tutvuda.