Abi Tele2-st, tariifid, küsimused

Paneelelamuehituse tehnoloogia ilmus meie riigis umbes pool sajandit tagasi. Viiekorruselised “Hruštšovi” paneelid või hilisemad standardsed üheksakorruselised hooned on ilmselt tuttavad igale venelasele. Kuid aja jooksul ei vasta selline eluase enam ostjate vajadustele.

Vana vs uus paneel

Vanade paneelmajade peamisteks puudusteks on näota fassaadid, väga suured korterid, halb müra- ja soojapidavus ning üksluised planeeringud. SAPSANi kontserni asepresidendi Svetlana Shmakova sõnul on vanad läbimõtlemata planeeringud hruštšovka stiilis 6-8 ruutmeetri suuruste köökidega, aga ka pikkade ja kitsaste koridoridega, mille tõttu jääb palju kasulikku ruumi. kadunud, on ammu muutunud ebaoluliseks.

Kaasaegne paneel võimaldab paindlikumaid lahendusi ehitusprobleemidele. Tal on lihtsam "kohaneda" uute linnaplaneerimise, ruumiplaneerimise ja arhitektuurinõuetega. Uue tehnoloogia peamiseks eeliseks on võimalus muuta paigutusi “kliendile sobivaks”. Raudbetoonkonstruktsioonid võimaldavad ehitada mis tahes keerukusega objekte erinevat tüüpi fassaadide ja erinevate kattematerjalidega.

Seega spetsiaalselt River Parki elamukompleksi esimese etapi ehituseks projekteeris firma LSR mittestandardne mudel"Euroopa" seeria korpused. Selles seerias saab projektiarendaja valida arendamiseks erinevaid planeeringuid 25 korterivaliku hulgast, mille hulgas on kompaktseid stuudioid pindalaga 25-28 ruutmeetrit. m Samal ajal on lae kõrgus 2,8 meetrit.

Elamukompleks "River Park"

Loomulikult ei paku kõik uued seeriad ruumide, köökide ja rõdude optimaalset konfiguratsiooni. Aga avatud planeeringuga paneelmaja on praegu väga levinud variant.

“10-15 aastase turuarengu jooksul on vanu seeriaid juba osaliselt muudetud, paneelmajade kvaliteediomadused on paranenud”

Aleksander Zubets, “Uus Vatutinki”

Uuendustest väärib märkimist ka esimeste korruste konditsioneeride ja avalike ruumide eridisainid. Sai võimalik ehitada mitmekorruselisi hooneid, tekkisid erineva suurusega korteritega plokksektsioonid. Kaasaegne paneel on erinevalt vanast isoleeritud ja paksendatud ning paigaldamisel kasutatakse uut õmblustehnoloogiat. Seetõttu ei ole kõik varasemad puudused (halb soojusisolatsioon ja tugev kuuldavus) enam olulised. Väikesed köögid on samuti minevik. Kaasaegse paneelmaja köögi pindala on keskmiselt 10-14 ruutmeetrit.

Uute “pistikupesade” garanteeritud kasutusiga on tänu disainile ja tehnoloogilistele omadustele kahekordistunud ja on umbes 100 aastat. Seetõttu selliseid maju lähikümnenditel ei lammutata. Ainus asi on see, et mõnel juhul nõuavad need tõsist rekonstrueerimist, nagu näiteks märgade fassaadide (krohv) puhul. See valik on kardina- ja tellisfassaadidega võrreldes äärmiselt lühiajaline. Ükskõik kui hästi arendaja seinu krohvib, parimal juhul kaotavad need värvi, halvimal juhul pragunevad.

Ehituskiiruselt on aga vana ja uue seeria paneelmajad praktiliselt samad. Nagu ütles ettevõtte MIEL-Novostroiki analüütika- ja konsultatsiooniosakonna juhataja Georgi Novikov, võib paigaldusetapi kestus olla vähenenud, kuid ainult veidi (tavalise paneeliseeria elamu paigaldatakse 10 kuuga). Aga kui arvestada üldist ehitustsüklit juriidilisest aspektist (vundamendi süvendist kasutuselevõtuni), siis see pole muutunud ja on umbes 1,5 aastat.

Paneelelamuturu liider- P-44T/K seeria

Ekspertide sõnul on tänapäeval populaarseim paneeliseeria P-44T/K. Selliseid maju eristavad huvitavamad planeeringulahendused ja väike arv kortereid korrusel. Populaarsed on sarjad “Europa” ja “GRAD” (“Grad-1M”, “Grad-2M”, “Grad-4M”).

Näitena võib tuua ka PIK-grupi PIK-1 paneelide seeria, mis on välja töötatud nullist. Selle uuendus seisneb madalamates tootmiskuludes.

Teine näide on seeria “DOMMOS”, arendaja GVSU “Center” ettevõttesisene arendus. Seda eristab fassaadide varieeruvus, sealhulgas olemasolu disainilahendused vitraažidega ja ventileeritavate fassaadidega majad.

Hetkel kasutusel kaasaegne paneel Päris palju ehitatakse uusi hooneid. Nii ehitab LSR Grupp pealinna mitmeid uusi tehnoloogiaid kasutades rajatisi, sealhulgas mugavusklassi elamukompleksi "Luchi" Solntsevo linnaosas, elamukompleksi Beskudnikovski linnaosas ja elamuid Dmitrovskoje Šosse. LSRi juhi Konstantin Kuznetsovi sõnul. Ehitus - Moskva", Luchi elamukompleksi (sari Europa) ehitatakse 9 mitmekorruselist 6-25-korruselist elamut korteritega erinevaid valdkondi ja paigutused.

Ekspertide hinnangul moodustavad paneelseeria majade mahust ligikaudu poole uue põlvkonna paneelid. Eelkõige "vana" Moskva projektide hulgas, mille elluviimine algas viimase kahe aasta jooksul, ehitatakse hooneid kõige kaasaegsemate tehnoloogiate abil seitsmes elamukompleksis: "River Park" (Europa seeria), "Varshavskoe Highway, 141", "Meštšerski mets", "Elninskaja, 14B" (kõik kolm - seeria "PIK-1"), "Mitino maailm", "Olgino park" Železnodorožnõis (sari "DOMMOS") ja "Nekrasovka" (" DOMRIK"). Moskva Kagu haldusringkonnas ehitatakse uus mikrorajoon - elamukompleks "Kvartali 21/19" P-44T/K.

"Uues elamute sarjas on rõhk atraktiivsel arhitektuursel välimusel, energiatõhususel, funktsionaalsusel ja planeeringulahenduste mugavusele"

Igor Sibrenkov, Morton-Invest OÜ

Zelenogradsky elamukompleksis (Andreevka) ja Domodedovo pargis (Domodedovo) kasutatakse uusi paneelelamuehituse tehnoloogiaid. Zelenogradsky majade ehitamisel kasutatakse sandwich-paneele koos täiendava 25-sentimeetrise isolatsiooniga. Majade eripäraks on peegelklaasid. Domodedovo Parki elamukompleksis on paljudes hoonetes EuroPa paneeliseeria maju, mida eristab õmblusteta “soe” fassaad.

Paneel vs monoliit

Kaasaegsed paneelmajad on sageli nii sarnased monoliithoonetega, et paljud ostjad ei erista kohe paneeli monoliidist. Seega piirid eri tüüpi elamuehituse vahel järk-järgult hägustuvad. Nõukogude stereotüübid, et paneelmaja on ökonoomne valik koos kõigi sellest tulenevate tagajärgedega, on saamas minevikku. Seega, kui samas projektis on nii paneel- kui ka monoliitmaju, siis esimesed ostavad oma väiksema maksumuse tõttu sageli isegi rohkem.

Osa ostjaid ajab segadusse tõsiasi, et võrreldes monoliitmajaga on paneelmajas rohkem kandvaid seinu, mistõttu on korteri “ümberehitamise” võimalused mõnevõrra piiratud. Kuid elanikel on siiski võimalik näiteks vannituba esiku ruumi kasutades laiendada või ukseava liigutada. Teisest küljest tuleb monoliitset maja renoveerides kulutada lisaraha seinte ehitamisele. Siiski väärib märkimist, et üha vähem ostjaid esitab ümberehituse küsimuse ja soovib osta valmis võtmed kätte eluase. See tähendab, et paneelelamuehitus pakub täna ostjatele kõige optimaalsemaid keskmisele perele sobivaid valikuid.

VectorStroyFinance Group of Companies juhtivpartner Andrey Kolotšinski sõnul on paneelmajad arendajate seas populaarsed eelkõige nende ehituse kiiruse tõttu. Selline hoone ehitatakse 1,5-2 korda kiiremini kui sarnase suurusega monoliitne maja. Monoliit on reeglina individuaalne projekt, mistõttu ehituse käigus võivad tekkida ettenägematud probleemid, mis nõuavad uusi arhitektuurseid ja tehnilisi lahendusi. Selle tõttu on ehituse kiirus aeglustunud. Lisaks kokkulepe projekti dokumentatsioonüksiku monoliitprojekti puhul võtab see palju kauem aega kui paneelprojekti puhul, kuna sellised projektid nõuavad eraldi läbivaatamist, kuna erinevalt tavapaneelist pole need ametiasutustele tuttavad.

“Kaasaegsed paneelmajad ei näe halvemad välja kui need, mis on ehitatud individuaalse projekteerimisprojekti järgi”

Maria Litinetskaja, Metriumi rühm

Arendajad eelistavad paneele ka puhtalt majanduslikel põhjustel. 2000. aastate alguses olid kuni 60–70% Moskva hoonetest standardkonstruktsioonid – paneelmajad. Esmakordselt ületas monoliitelamuehituse osakaal paneelehitust 2004. aastal ning juba 2006. aastal jõudis see peaaegu 80%-ni. Aastate 2008–2009 kriis oli uus stiimul standardsete uusehitiste tekkele. Nii moodustasid 2009. aastal pooled vabanenud kinnistutest paneelmajad. 2010. aastal kasvas selliste hoonete osakaal võrreldes kriisieelse ajaga 1,5-2 korda.

Alates 2000. aastate keskpaigast on aga Moskvas kindlalt liidrikohta hoidnud monoliitne elamuehitus, mis aastatel 2012–2014 moodustas pea 90% pealinna uusehitistest. 2016. aastal olukord muutus. Paneelmajade pakkumise osakaal “vana” Moskva esmaturu massisegmendis oli 23%. Võrdluseks: 2015. aasta lõpus hõivasid paneelmajade korterid Moskva turust vaid 12%.

Tarnemahu jaotus, väljendatuna korterite üldpinnana projekteerimistehnoloogia järgi, võrreldes kogu tarnemahuga, näeb ettevõtte sõnul välja selline (2016. aasta juuli seisuga).

Karkass-paneelmajad on ehitatud vastavalt standarditele raami tehnoloogia: karkassi ehitus, soojustuse paigaldus, vooderdus. Meetodi eripära on see, et soojustusega karkassmajade paneelid valmistatakse tehases ja maja kokkupanek on palju kiirem. Olenevalt sellest, milline osa majakomplektist on tehases valmistatud, on paneelmaju mitut tüüpi, mis erinevad ehitusaja, eelarve ja kujundusliku lähenemise poolest: majad, mis on valmistatud sip-paneelidest, karkass-paneel või karkass-paneel, moodulmajad.

Karkass-paneelmajade ehitus - klassikaline tehnoloogia ja kiire kokkupanek

Raam-paneel või monteeritud tehases valmistatud elementidest. Valmis seinad on valmistatud ülitäpse varustusega. Ehitusfirmad Nad pakuvad standardseid majakomplekte või kohandatud kohandatud kujundusi.

Raamitehnoloogia põhiprintsiibid

Karkassmajad on populaarsed lühikese ehitusaja ja kuluefektiivsuse tõttu. Seda tehnoloogiat kasutades valmistatakse esmalt taladest ja laudadest karkass, seejärel paigaldatakse soojustus, niiskuse ja tuule eest kaitsvad membraanikihid ning aurutõke. Konstruktsioon on mõlemalt poolt kaetud lehtmaterjalidega ning seejärel tehakse välis- ja sisevooder viimistlusmaterjalid.

Traditsioonilises karkassmajas kõik seina "kihid". kohapeal kokku pandud vastavalt eelnevalt väljatöötatud projektile. Mõnikord räägitakse rahvusmeeskondadest karkassmajad, mis tähendab valmis majakomplekte, milles puidust elemendid ja paneelid valmistatakse tootmises ette konkreetse projekti mõõtudeks ja märgistatakse. Ehitusplatsil pannakse need kokku nagu ehituskomplekt vastavalt joonistele.

Karkass-paneelmajade majakomplektide projekteerimine ja tootmine

Tootmine on automatiseeritud: ette lõigatakse akna- ja ukseavad ning isegi augud pistikupesade jaoks. Kuid tootmise automatiseerimise aste erinevates ettevõtetes on erinev.

Kõige arenenum automatiseerimisvõimalus - projekteerimisjoonised laaditakse arvutisse, täpsustatakse tehnoloogiliste avade asukoht ja kohad raami elementide õmblemiseks. Väljundiks on kokkupanemisvalmis elemendid, mis praktiliselt puuduvad käsitsi.

Majakomplektid valmistatakse standardnäidiste järgi, kuid need tuleb teha enne tootmist. Arvutamine ja tootmine individuaalne projekt See maksab oluliselt rohkem kui tavaline, peate seadmed ümber ehitama. Tarnitakse otse saidile viimistletud seinad ja maja on kokku pandud ja välisilme on käsitsi valmistatud.

Karkass-paneelmajade eelised ja puudused

Eelised:

• kiirem kokkupanek võrreldes standardse raamitehnoloogiaga;
• ei kahane, võimalus kohe alustada viimistlemist;
• kerge vundamendi kasutamine ja selle tulemusena eelarve kokkuhoid;
• telliskivimajaga võrreldav energiatõhusus;
• tuleohutus tänu isekustuvate materjalide kasutamisele paneelide tootmisel.

Puudused:

• kulude suurenemine võrreldes standardraamiga;
• kasutusiga - 50-60 aastat;
• ehitusprotsessi käigus muudatuste tegemise võimatus;
• paigaldamise vajadus toiteventilatsioon, kuigi mõned tootjad väidavad, et suvemajade jaoks piisab lihtsast ventilatsioonist;
• raskused mõne aja pärast ümberehitamisel.

SIP-paneelidest majad

Vulture karkassmajad on kokku pandud sandwich-põhimõttel valmistatud paneelidest: polüstüreeniplokk, mis on polüuretaanliimi abil liimitud OSB lehtede vahele. Orienteeritud puitlaastplaatide kasutamine kiirendab oluliselt ehitamist, kuna kolm kihti on juba kombineeritud ja jääb üle vaid katta need väljast ja seest viimistlusmaterjalidega. Soojustus ei vaja eraldi paigaldamist ja maja ehitatakse kiiremini kui klassikaline karkass.

Disaini omadused

Toodetud tehases. OSB-lehele kantakse polüuretaanliim, asetatakse polüstüreenplaat, lisatakse uuesti liim, peale asetatakse teine ​​leht OSB-d ja pressitakse pressiga. OSB-lehed ulatuvad 2,5-5 cm polüstüreeni servadest välja. Nii tekib "soon", mida kasutatakse paneeli kinnitamiseks raami tala külge. Paneelide kvaliteedi määrab polüstüreeni klass, OSB ja õige geomeetria.

Sip-paneelidest maja ehitamine algab vundamendist. Pärast vundamendi valmimist teevad nad seda puitkarkass ja alumine põrand sip-paneelidest. Siis nad ehitavad raami, milles samm vertikaalsed nagid võrdne paneeli laiusega ja alustage maja küljelt. Paneelid kinnitatakse nagide külge täpi ja soone meetodil, olles eelnevalt kaetud polüstüreeniga polüuretaanvaht. Selle tulemusena täidetakse kõik ühenduskohas olevad tühimikud täielikult.

SIP-paneelidest valmistatud maja eelised ja puudused

Eelised:

• paigaldamise kiirus;
• pole vaja keerulisi seadmeid - maja kokkupanekuks piisab kergete paneelide paigaldamisest 3-5 inimesest;
• vahtpolüstüreen on isekustuv materjal, kui paneel tuletsoonist eemaldada, kustub see. seetõttu on tuleohutuse mõttes sip-paneelidest valmistatud konstruktsioon parem kui puidust;
• säilitada mugav temperatuur Elektriküttekehadest piisab.

Puudused:

• väike võrreldes telliskivimajad Paneelide kasutusiga on tingimuslik miinus. Mõned tootjad väidavad juba katseid, mis näitavad, et polüstüreen ei lagune umbes 80 aastat;
• Klient ei saa kontrollida sip-paneelide valmistamise kvaliteeti. Kui sees on õõnsus, siis see tekib külma sild, ja jõupingutused maja kütmiseks on vähenenud. Geomeetria rikkumine põhjustab paigaldusraskusi. Ainus võimalus vigu vältida on võtta ühendust tootjatega, kes kasutavad kvaliteetseid sertifitseeritud komponente ja annavad garantii.

Euroopa traditsioonid karkassi ehitamisel

Venemaal on karkasstehnoloogiaga maju ehitatud juba eelmise sajandi lõpust Euroopas, aktiivne ehitus algas juba 50ndatel. Meie ehitajad võtsid üle oma kolleegide kogemused ja tehnoloogiad said vastavad nimed: soome, saksa.

Soomlased on toetajad maksimaalne kasutamine looduslikud materjalid kombinatsioonis kaasaegsete tehnoloogiatega: raam on tavaliselt valmistatud kihtspoonpuidust, isolatsioonina kasutatakse tselluloosi ja konstruktsioon on kaetud puiduga.

Saksa karkassmajade komplektide tootjad kasutavad sageli basaltvill, ja katteks - tsemendiga seotud puitlaastplaat. Esikohal on maja tuleohutus ja ehituse kiirus. Kõik kasutatud materjalid on tulekindlad või isekustuvad ning koostetehnoloogia on peensusteni läbi töötatud.

Kerge konstruktsioon – odav vundament

Raamhoonete eripära on väike erikaal. Väike koormus võimaldab mitte teha massiivset vundamenti, vaid leppida odava vaiakruvi, madala sügavusega lint- või tugisammasvundamendiga. Madalad vundamendid sobivad paljudele Venemaa piirkondadele iseloomuliku pinnase jaoks, mis ei deformeeru mulla külmumise ajal.

Kruvikruvvundamendid Need on mugavad, kuna neid saab teha igal aastaajal vaid kahe päevaga. Vaiade kasutamine aitab toime tulla kõrguste erinevustega objektil ega vaja eelnevat pinnase ettevalmistust. Enne ehituse algust tehakse proovikruvimine, et teha kindlaks, kus kindel maa algab. Pärast vaiade paigaldamist teevad nad seda alumine trimm puidust ja seda töödelda bituumenmastiks puidu mädanemise vältimiseks.

Moodulmajad - ehitus mõne päevaga

Majade ehitamine suurtest moodulitest, mis on täielikult toodetud tehases, on populaarne Euroopa meetod, mis on Venemaa tegelikkuses järk-järgult juurdumas. Seda tehnoloogiat kasutavad majad on projekteeritud “konstruktori” põhimõttel, ühendades ühe hoone ehitamiseks mitu ruumide ja katuse moodulit.

Moodulite tehase tootmine

Tehases monteeritakse mooduli karkass, soojustatakse, paigaldatakse aknad ja uksed ning tehakse välisvooder ja siseviimistlus. Seinad on valmistatud samamoodi nagu karkasskonstruktsiooni meetodil: isolatsioonikiht kahe paneeli vahel, membraanid, välis- ja sisevooder. Erinevus seisneb selles, et kõik need kihid valmistatakse tehases kohe sisse ja katus eraldatakse eraldi mooduliks.

Moodulid on standardsete suurustega ja sobivad kokku nagu ehitusdetailid. Projekteerimisel lubatav üldmõõtmed transpordiks. Venemaal: laius - 2,5 m ja elementide pikkus arvutatakse, võttes arvesse transportimiseks kasutatavat transporti. Tellimisel annavad tootjad võimaluse valida kujundus ja viimistlus. Võimalik: vooder, vooder ja muud kaasaegsed materjalid.

Maja kohaletoimetamine ja paigaldus

Transport nõuab rasket varustust ja kraana. Konstruktsioon on tavaliselt paigaldatud vaivkruvivundament, mida saab teha igal aastaajal ja mis tahes pinnase topograafiaga. Sellise vundamendi paigaldamiseks piisab kahest kuni kolmest päevast.

Modulaari kokkupanek raammaja võtab aega 1-2 päeva, suurem osa ajast kulub moodulite vaheliste vuukide tihendamiseks, et vältida soojuskadu. Elektrijuhtmed, mis väljuvad külgnevatest moodulitest, on ühendatud ja ühenduskohad on kaetud harukarpidega. Peale kokkupanekut jäävad vaid väikesed siseviimistlustööd ja torustiku paigaldus.

Eelised:

• kokkupaneku kiirus - mitu päeva;
• sõltumatus ilmastikust ja aastaajast;
• viimistluse olemasolu;
• Maja transpordi võimalus uude asukohta: moodulid eraldatakse, transporditakse ja monteeritakse uuesti, ainult vundament tehakse uuesti;
• Maja energiatõhusus võimaldab säästa kütte arvelt.

Puudused:

• igale asustatud alale ei jõua rasketehnika halbade teede tõttu;
• Klient ei saa kontrollida majakomplekti tootmist tehases. Ja kui tehakse viga, näiteks seinas on tühimikud, on see täis suuri soojuskadusid ja ebamugavustunnet;
• kasutusiga on ligikaudu 50 aastat ja kuna tehnoloogiat on kasutatud mitte nii kaua aega tagasi, puuduvad kontrollitud andmed kasutusea kohta.

Karkass-paneelmajad - paljutõotav tehnoloogia. Kui teil pole aega pikaks ehitamiseks ja soov süveneda tehnoloogilised peensused, ja vajate kiiresti maja - see meetod on ideaalne. Moodulmajad on universaalsed: neid kasutatakse alaliseks elamiseks ja suvilad, nagu külalistemaja või ajutise võimalusena kuni püsivama eluaseme ehitamiseni.

Video: SIP-paneelidest maja kiirendatud pildistamine

Kõrgkorruselised paneelelamud (kõrgusega kuni 16 korrust), mis on projekteeritud Moskva tööstustoodete kataloogi alusel, kuid konstruktsiooniprojektiga - kandvate põikkarkassidega hooned. Kataloog pakub sisemiste põikseinte betoon- ja raudbetoonpaneele paksusega 140 ja 180 mm lähtuvalt kandevõime, heliisolatsiooni, tulekindluse nõuetest; Samas peab vastavalt heliisolatsioonitingimustele olema korteritevaheliste seinte paksus 180 mm.

Kasutamiseks paneelhoonetes, kus on kitsad, laiad ja segased sisemised kandvad põikseind, on kataloogis lamedad täisraudbetoonpõrandapaneelid paksusega 140 mm. See paksus on heliisolatsioonitingimuste jaoks aktsepteeritud. Põrandapaneelide tööulatused on 2400, 3000, 3600 ja 4200 mm. Mittetöötavate vahemike mõõtmed on võetud vahemikus 3600 kuni 7200 mm, gradatsiooniga iga 300 mm järel.

Põikseinte ja põrandate kandepaneelide vaheline horisontaalvuuk on projekteeritud platvormitüübina (joon. 242), mille eripäraks on see, et põrandaid toetab pool põiki paksusest. seinapaneelid, milles jõud ülemisest seinapaneelist alumisse kandub üle põrandapaneelide tugiosade kaudu.

Kandvate põikseinte ja lagede paneelide kokkupuutepunktides tehakse õmblused mördiga. Siiski on õmbluste suure paksusega (10-20 mm või rohkem), kui need ei ole ristlõikes täielikult mördiga täidetud, samuti mördi õmbluste ebaühtlase paksuse korral kogu pikkuses, pinge koondumine õmbluste üksikud kohad, põhjustades kohalikke ohtlikke ülepingeid. Selle vältimiseks kasutatakse praegu põkkvuukide jaoks tsemendi-liiva plastifitseeritud koorikut, millest saab 4-5 mm paksuse õhukese vuugi.

Tsemendi-liivapasta koosneb portlandtsemendist 400-500 ja umbes peenest liivast maksimaalne suurus osakesed 0,6 mm (koostis 1:1) plastifitseeriva lisandiga ja antifriisi lisand naatriumnitrit koguses 5-10% tsemendi massist. Tänu plastifitseeritud pasta kasutamisele tundub, et paneeli paigaldamisel õhukesele õmblusele on paneelid kokku liimitud.

Siiski tuleb meeles pidada, et pasta kasutamine ei saa mõjutada vuukide tugevuse suurenemist juhtudel, kui seinte ja lagede paneelide vahed konstruktsiooni 5 mm asemel ulatuvad 20-30 mm-ni.

Moskva kataloogis toodud välisseinapaneelid on projekteeritud kahe vahetatava konstruktsioonina - ühekihilised paisutatud savibetoonist klassi 75 mahulise massiga 900-1100 kg/l8 ja kolmekihilised raudbetoonist välis- ja sisemised kihid ja efektiivse isolatsiooni keskmise kihiga.

Kõik kataloogis olevad seinapaneelid on hingedega, olenemata majade korruste arvust. Juhtudel, kui seinad peavad olema kandvad, näiteks hoonete otstes, kasutatakse paneele, mis koosnevad ühest kandeelemendist või kahest elemendist - sisemisest kandvast raudbetoonpaneelist ja välisest isoleerivast.

Kataloogis eristatakse tavalisi seinapaneele, seinaäärikutele, otsakandvaid ja otsahingedega.

Tavalised paneelid on need, mis asuvad piki põrandate töövahesid, st risti põikseintega.

Ridapaneelid võivad olla mitte ainult rippuvad, vaid ka osaliselt kandvad hoone vastavatele korrustele. Esimesel juhul toetatakse need põrandatele ja kinnitatakse siseseinte külge. Teisel juhul toetuvad põrandapaneelid välisseintele, st annavad neile osaliselt koormuse üle. Seetõttu rahuldab ridapaneelide horisontaalühenduse kuju nii liigend- kui ka kandevõimalusi.

Otsaseid kandvaid seinu nimetatakse seinapaneelideks, mis asuvad hoones piki mittetöötavaid põrandavahesid paralleelselt sisemiste põiki kandvate seintega, st mis kannavad põhikoormust põrandapaneelidelt. Kui põhikoormust põrandatest peavad kandma sisemised otsaseinad, siis nende külge riputatakse välisotsa hingedega isolatsioonipaneelid.

Moskva välisseinte, pilastrite: ja ääriste ühekihiliste tavaliste nurgapaisutatud savibetoonpaneelide paksuseks on aktsepteeritud 340 mm, kandeotsatel - 440 mm, otsakardinate seintel - 240 mm.

Moskva tavaliste kolmekihiliste välisseinapaneelide paksus kataloogi järgi on 280 mm. Isolatsioonina kasutati 150 mm paksust tsementkiudplaati mahukaaluga γ = 350 kg/m 3. Otsa kandvad kolmekihilised paneelid on paksusega 380 mm ja otsa hingedega paneelid 180 mm paksused ning viimased tagavad kergema isolatsiooni ( mineraalvilla plaadid või vahtklaas).

Kandvate ja rippotste välisseinte ühendamine hoone joondustelgedega määratakse mistahes tüüpi välisseinte välisservade ja hoone telje vahelise kauguse võrdsuse alusel (joonis 243).

Tavaliste (piki) kardina seinte siseserva ühenduseks hoone joondustelgedega on võetud 90 mm, võttes arvesse välisseinte kolmekihiliste paneelide sisemise raudbetoonkihi paksust, mis on võrdne 80 mm ja siseseinte paneelide paksus 180 mm (vt joonis 243). Paneelide tugipind laes on piisav.

Sisemised seinad seotakse hoone joondustelgedega piki nende geomeetrilist telge. Erandiks on seinad, mis paiknevad paisumis- või vajumisvuukidel ning välishingedega hoone otstes otsaseinad. Nendel juhtudel läbib hoone joondustelg siseseina välisservast 10 mm kauguselt (vt joonis 243). Sama väärtus on kinnitatud ka trepi-lifti komplekti ümbritsevatele siseseintele.

Põrandapaneelide sidumine on näidatud joonisel fig. 242 ja 244. Põrandapaneelid paigaldatakse joondustelgedega piiratud alale. Telje ja põrandapaneeli otsa vaheline vahe on 10 mm. Seega on põiki kandvate siseseintega hoonete põrandapaneeli suurus võrdne joondustelgede vahekaugusega miinus 20 mm.

Joonisel fig. 245 näidatud ühendusskeem paneelelamu kõrghoone seinad kitsa sammuga põiki kandvate seinte ja väliste horisontaalse lõikega.

Välispaneelseinte projekteerimisel, nagu märgitud, tuleb erilist tähelepanu pöörata paneelidevahelistele liitekohtadele, mille konstruktsioon määrab suuresti kogu kandekarkassi tugevuse ja töökindluse. Kõrghoonetes puutuvad paneelide vahelised vuugid tugevama tuule ja vihmavee kätte kui 5-korruselistes majades.

Enne 1973. aastat kasutatud vuugikujundusi ei saa pidada täiuslikuks esiteks seetõttu kaasaegsed meetodid nende tihendid on mõeldud käsitsi valmistatud(mördi või betooni valamine õmblustesse, elastsete ribade ja mastiksite paigaldamine). Sellise töö kvaliteet on peaaegu kontrollimatu. Lisaks praguneb vuukides olev betoon või mört paratamatult temperatuuri ja kokkutõmbumise deformatsioonide tõttu ning kasutatavad sünteetilised hermeetikud ja mastiksid on lühiajalised. Seetõttu tuleks kõrghoonete puhul pidada usaldusväärsemaks vuukide tihendamise meetodeid, kasutades nn ehitusmeetodeid – andes ühenduselementidele sobiva geomeetrilise kuju (lapiliide, veerandvuuk, täpi ja soone ühendus), s.t. kasutades materjale ja meetodeid, mida ehitajad on juba ammu õppinud.

Tuleb märkida, et neid liitmise ehitusviise kasutati juba esimese suure ehitamisel paneelhooned Moskvas Khoroševskoje maanteel, Oktjabrski väljal asuvates majades, samuti Magnitogorskis ja teistes linnades (joon. 246, a, b, c). Nendes majades täideti paneelidevahelised õmblused ainult mördi ja betooniga. Tänu oma usaldusväärsele geomeetrilisele kujule näitasid need liigendid oma 20-aastase kasutusaja jooksul head jõudlust: need ei lekinud ega külmunud.

Moskvas Mira avenüül asuvas 1971. aastal ehitatud 25-korruselises elumajas kattuvad välisseinapaneelid vertikaalsete ja horisontaalsete liitekohtadega (joon. 246, f, e).

Ehitusmeetoditega tehtud seinapaneelide vaheliste ühenduste võimalikud põhimõttelised konstruktsioonilahendused on näidatud joonisel fig. 247.

Paneelmajade vuukide projekteerimisel suur väärtus on usaldusväärne ühendus seina- ja põrandapaneelide vahel. Teadaolevalt kasutatakse nende ehitiste elementide ühendamisel laialdaselt ühendusi, mis kasutavad erinevat tüüpi terasühenduste keevitamist. viidati, et põranda keevitamisel tegevusega kõrge temperatuur sisseehitatud osade plaatide alumine tasapind rebeneb betooni küljest lahti ja detailides hävib terasühenduste tsinkmetallisatsioon, mis viib metalli korrosioonini.

Seda asjaolu arvesse võttes eriline disainibüroo"Prokatdetal" Glavmosstroy pakkus välja uus viis seina- ja laepaneelide kinnitamine tsingitud terasest poltide ja -ribade abil, välistades vajaduse terasest kinnitusdetailide paigalduskeevitamiseks. Selle ühendamismeetodi tõhusust on kinnitanud Moskva kõrghoonete ehitamise kogemus (näiteks Chkalova tänaval 41/2).

Joonisel fig. 248 on näidatud seeria 11-57 9-korruselise elamu paneelseinte vaheliste vuukide paigutus. Pärast armatuuri silmusväljundite ühendamist sulgudega suletakse vertikaalvuuk. Mööda välis- ja põiki siseseinte ülaosa ühendatakse paneelid galvaniseeritud terasest poltide ja ribadega.

Poltühendusi saab kasutada ainult paneelide suure mõõtmete täpsusega, mille tagab vibratsioonivaltsimise meetod. Tänu sellele ja manustatud osade rangele fikseerimisele veski vormimislindile luuakse soodsad tingimused nn sundpaigalduseks, mille puhul tagatakse seina- ja laepaneelide paigaldamine rangelt kavandatud asendisse klambritega ( vt joon. 248. b).

Uudne kõrghoonete paneelelamute välispiirete projekteerimisel on lodžade ehitamine (). Kataloog aktsepteeris lodžade laiust 900–1800 mm gradatsiooniga iga 300 mm järel.

Joonisel fig. 249 on toodud võimalused kardina- ja kandeseintega, samuti välisseinapaneelide konsoolidest moodustatud seintega lodžade plaanipõhiseks paigutuseks.

Joonisel fig. 250 on näidatud kardina- ja kandeseintega lodžade komponendid ja detailid.

aastal Moskvas ehitatud 16-korruselise 275-korterilise vibrovaltskonstruktsioonidest konstruktsiooniga korterelamu projekteerimisel, mille projekt on tehtud standardiseeritud toodete kataloogi alusel, näitena. Troparevo elamurajoon, käsitletakse allpool.

Hoone on viieosaline, tavalistes sektsioonides on kaks kahetoalist ja kaks kolmetoalised korterid, otsasektsioonid - üks kahetoaline, kolmetoaline ja neljatoaline korter (joonis 251, o). Igas sektsioonis on kaks lifti tõstevõimega 320 ja 500 kg. Vastu võetud koju disaini skeem kandevõimega põiki seinad, pikisuunaline konstruktsioonimoodul on 300 mm, põikisuunaline 600 mm. 300 mm moodul pikisuunalises astmes on tingitud välisseinapaneelide vertikaalse kattumise konstruktsioonilisest eripärast. Selline liitekonstruktsioon võimaldab kompenseerida temperatuuri deformatsioone ja paneeli mõõtmete ebatäpsusi (joonis 251, b).

Sisemised põiki kandvad seinapaneelid on vastu võetud paksusega 160 mm. Toasuurused põrandatevahelised laed on paksusega 140 mm. Välisseinapaneelid - kardin paisutatud savist betooni paksus Kahe toa suurus 320 mm. Vaheseinad on monteeritud 80 mm paksustest kipspaneelidest.

Selle 16-korruselise hoone peamiseks disainilahenduseks on välisseinapaneelide ühendamine sisemiste kandvate seinte ja põrandatega tsingitud terasest poltide ja plaatide abil, mis annab hoonele suurema konstruktsioonikindluse ja vastupidavuse.

Tähelepanu väärib uus lahendus mahulistest monoliitsetest rõduelementidest (joon. 251, c), mis kinnitatakse tehases välisseinapaneelidele. Selliste konstruktsioonide kasutamine võib oluliselt vähendada tornkraanatõstukite arvu ja tööjõukulusid paigaldamiseks. Lisaks tagab rõduelemendi tehases seinapaneeli külge kinnitamine vuugi usaldusväärse tihendamise.

Moskva tööstustoodete kataloogi alusel kavandatud vähemalt 9-korruseliste elamute arhitektuurse ja konstruktiivse projekteerimise tunnuseks on pööningukatuse ja sooja pööningu paigaldamine.

Nagu on näidanud kogemused elamute ehitamisel, on seni kasutusel olnud katuseta kombineeritud katustel mõningaid puudusi. 5-korruseliste majade mittepööningulistel katustel on katuse kaudu soojuskadu võrreldes pööningutega 13-15% kogu soojuskaost. Kõrghoonetes suurenevad need soojuskaod veelgi, kuna tuule mõju järsult suureneb ülemiste korruste piirdekonstruktsioonidele. Deemonis pööningukatused ah, ruumides stabiilse soojusrežiimi saavutamiseks on vaja kütust üle tarbida.

Samuti tuleb märkida, et katusevildist valmistatud hüdroisolatsioonirullvaiba ebatäiuslikkuse tõttu laseb katus sageli läbi ja vesi satub lae kaudu ülemisele korrusele. Katusevildi lekkimise põhjuseks on see, et selle valmistamisel on täielikult küllastunud ainult kartongi kiudude vahelised poorid ja vesi voolab läbi üksikute immutamata kiudude.

Katusepaki asemel on soovitav kasutada klaasist katusepappi (GOST 15879-70), mis on valmistatud biostabiilse materjali - klaaskiu baasil. Parimad omadused Sellel on klaaskiud, milles klaaskiud on plastikuga kokku liimitud. Neid materjale toodetakse aga veel vähe.

Pööningukatuste paigaldamisel on lihtsam katuselekkeid likvideerida ja vältida vee sattumist ülemise korruse ruumi. Pööningut kasutatakse õhukütte, ventilatsiooni jms kommunikatsioonide paigutamiseks. Pööninguruum projekteeritud soojalt isoleeritud väliskonstruktsioonidega, positiivse temperatuuri selles tagab soojusõhu vool ventilatsioonisüsteem Majad. Pööninguõhu projekteeritud temperatuur on +18°.

Soe pööninguruum on jaotatud sektsioonideks tihendatud sisemiste põikseintega ning igasse sektsiooni on paigaldatud väljatõmbeventilatsiooni šaht.

Moskva tööstustoodete kataloogi alusel ehitatud majade peamiseks lahenduseks võetakse soe pööning järgmistel põhjustel: see vähendab maja küttekulusid, kuna välistab soojuskao ülemise korruse lae kaudu, ja vähendab katusel olevate aukude arvu, kuna sektsioonile on paigaldatud ainult üks ventilatsiooni väljatõmbevõll.

Paneelelamu (joonis 252) sooja pööningu seinad on ehitatud tavalistest hoone välisseinte paneelidest. Katte moodustavad katusekatted paisutatud savibetoonpaneelid (ECP) paksusega 350 mm.

Katusepaneelid toetuvad ühest otsast (välisseina küljelt) pikisuunalistele raudbetoonristtaladele (RC), teisest otsast - 350 mm paksusele kandikule paisutatud savibetoonpaneelidele (ECP). Aluspaneelidele toetuvate kattepaneelide otsad on kaldpinnaga, mis teeb rullvaiba kleepimise lihtsaks. Risttalad ristlõikega 500X 200 mm toetuvad raudbetoonseintele (RC) mõõtmetega 300X1410X1180 (1480) mm ja kandikupaneelid raudbetoonseintele (RC) mõõtmetega 140X1410X 2980 (3580) mm. Drenaažilehtritesse viivad salved on valmistatud nõlvadest tsemendimört. Katusepaneelide minimaalne pikendus kandepaneelile toetumisel peab olema vähemalt 380 mm.

Mäletate filmi “Saatuse iroonia ehk naudi vanni!”, kus peategelane Jevgeni Lukašin läheb aastavahetuse eel sõpradega supelmajja ja satub Leningradi? Aadress, maja fassaad, korteri planeering ja isegi võtmed – kõik ühtib tema Moskva korteriga. Juba 1975. aastal, kui film välja tuli, ei üllatanud asjaolude kokkulangemise iroonia kedagi. Ja see kõik puudutab tüüphoonet, mis Eldar Rjazanovi filmi süžee järgi mängis Lukašini elus väga olulist rolli.

Mis on paneelmaja?

Tüüpelamute seas on väga populaarseks saanud paneelmajad. Need olid identsed mitte ainult nende raudbetoonist "naabritega", vaid ka teiste Venemaa linnade tüüphoonetega.

Paneelmaja- see on tehases toodetud monteeritavatest raudbetoonplaatidest (paneelidest) Lego põhimõttel püstitatud konstruktsioon. Ehitusplatsile tarnitakse plokksektsioonid, praktiliselt lahti võetud maja. Jääb vaid see kokku korjata.

Valmis raudbetoonpaneel meenutab oma struktuurilt võileiba: välimine kattekiht, raudbetoon, soojustus ja taas raudbetoon. Isolatsioon koosneb vahtpolüstüreenist või jäigast mineraalvillast. Need kihid on ühendatud raudbetoonist painduva ühendusega - isolatsiooni sisse asetatakse tugevduspuur, mis kinnitab kihid tihedalt ilma vahedeta. Paneeli esikülg võib olla sile, reljeefne või vooderdatud dekoratiivsete katteplaatidega.

Paneele toodetakse spetsialiseeritud ettevõtetes ja tarnitakse seejärel paneelautodel tulevase kodu objektile. Mitmekorruselise paneelmaja montaaži kestus sõltub korruste arvust, kuid ei kesta peaaegu alati üle aasta.

On karkass-paneelmaju ja karkassita (suurpaneelmaju). Esimene tüüp sisaldab sammastest, paneelidevahelistest põrandatest ja seintest valmistatud raami. Raamkonstruktsiooni tüüp sobib eelkõige madala kõrgusega ehituseks. Raamita majades toetuvad pikisuunalised kandeseinad põiki kandvatele seintele.

Paneelmajade tüüpilise arenduse eripäraks on taskukohane eluase võimalikult lühikese ajaga. Elamuprobleemi lahendab endiselt paneelelamuehituse tehnoloogia. Nõudlus taskukohase eluaseme järele on suur ning tänu arendajatele muutub soodsate elamispindade valik laiemaks ja värvilisemaks nii otseses kui ka ülekantud tähenduses.

Tüüpilised minevikuhooned

Tüüpehitus Venemaal algas Peeter I ajal Peterburis. Savimajad ehitati sõna otseses mõttes vanametallist, analoogselt külaonnidega. Selline korpus oli väga ökonoomne ja ohutu, kuna savi oli tulekindel.

20. sajandi alguses, kui Venemaal algasid riigipöörded, töötas Prantsusmaal arhitekt Le Corbusier välja projekti nimega "Domino" Pariisi arendamiseks koos monteeritavate ehitusmaterjalidega. standardsed majad. Projekt jäi realiseerimata, kuid sellest sai alguse uus modernistliku arhitektuuriharu – brutalism. Peamine omadus stiil oli hoonete viimistlemine toorbetooniga. Brutalismi ilmekaid näiteid võib pidada kommunismi monumentideks Bulgaarias ja endise Jugoslaavia riikides.

1920. aastal külastas Corbusier Moskvat ja kohtus peamiste Nõukogude konstruktivistidega Konstantin Melnikovi, Moses Ginzburgi ja vendade Vesninitega. Prantsuse arhitekti ideedest inspireerituna ehitasid nad pealinna üle kahesaja objekti, millest üks on tänaseni Moskva keskliidu hoone. Nii algas "tuimide kastide" ajastu, mida sageli nimetatakse paneelmajadeks.

Elamute tüübid

Enne kui jätkame "pistikupesadest" rääkimist, vaatame olemasolevad tüübid elamud. Kogu tüüphoonete eksisteerimise aja jooksul on projekteeritud ja ehitatud erineva seeria maju. Mõnel neist on ametlikud nimed, ülejäänud aga “rahvapärased” hüüdnimed. Igal neist tüüpidest on aga oma unikaalsed omadused.

• Plokkmaja. Selle seeria elamu on kokku pandud betoonplokkidest. Erinevus plokkmaja paneelist üks selle poolest, et esimene on kokku pandud identsetest plokkidest (sarnaselt hiiglaslike tellistega), paneel aga figuurpaneelidest. See plokkide struktuuri omadus võimaldab ümberehitamist, siselagede hävitamist ja ruumide kombineerimist. Miinuseks on krohvi halb kvaliteet ja ebatasased laed. Ametlik kood seeria ||-18.
• Eliit tüüpi elamud. Mugavad avarad korterid, kõrged laed, mugav juurdepääs. Asub tavaliselt kesklinnas. Juhtivaks ehitusmaterjaliks on tellised või tuhaplokid. 1956. aastal lõpetati “Stalini” hoonete ehitus, andes teed “Hruštšovi” eelarvehoonetele.

• "Hruštšovka". Tavalised viiekorruselised elamud, mis ehitati Nikita Sergejevitš Hruštšovi valitsusajal aastatel 1956–1964. "Hruštšovi" omadused - väike köök (6 m2), 2,5 m laed ja kombineeritud vannituba. Sellistes majades ei olnud lifte ega prügirenni. Hruštšovi hooned ehitati väga kiiresti, mis mõjutas materjalide kvaliteeti ja peamiselt metroojaamade lähedal. Seda tüüpi hoonete üks puudusi on halb soojusisolatsioon.
• Nimi tuli NLKP Keskkomitee peasekretärilt Leonid Iljitš Brežnevilt. Selliste majade ehitamine kestis aastatel 1965–1980. Tegelikult on see "hruštšovka" meelde toodud ja mugav: lae kõrgus on 2,65 m, prügirenn ja lift. Samuti on tõusnud korruste arv. Elamute seeria 1605 AM, I-209, P-42.

• Elamute üksikud tüübid. Tänapäeval üks populaarsemaid tüüpe. Telliskivi mitmekorruselised hooned, mille vormi ja täiustamist ei piira mingid piirid. Korteri maksumus sellises majas on kõrge, kuid see sisaldab muuhulgas ökoloogiliste piirkondade lähedast asukohta: pargialad, jõed. Elamute seeria P-44K.
• Monoliitne tüüp. Ainulaadne funktsioon monoliitne konstruktsioon- seintel puuduvad õmblused. Sellised majad on betoonist. Otse peale ehitusplatsil Nad teevad raketist ja täidavad selle betooniga, andes tulevasele hoonele erinevaid arhitektuurseid vorme. Sageli umbes monoliitsed struktuurid nad ütlevad, et selliste majade seinad ei "hinga", kuid kontseptsioon pole midagi muud kui rahvastereotüüp.
• Tellis-monoliitne tüüp. Selliste majade karkass on ehitatud monoliitsest raudbetoonist ja välisseinad laotud tellistega. Sellised majad on vastupidavad seismilisele aktiivsusele ja üleujutustele. Hea heli- ja soojusisolatsioon.
• Tellistest maja. Kõrge kvaliteet ja vastav hind. Mitmekorterilised telliskivimajad on esmaklassilised elamud. Ühe sellise korruselamu (kuni 18 korrust) ehitamine võtab aega üle kahe aasta.
• "Paneelid" on jagatud kolme kategooriasse:
  1. “137-seeria” avarate köökidega (9 m2) ja korteri pindalaga kuni 70 m2.
  2. “Kuuesaja seeria paneelid” - kvaliteedi ja mugavuse keskklass. Korteri pindala ei ületa 65 m2, köök on keskmise suurusega.
  3. “504-seeria” on paneelkorpuse ehitamiseks odavaim variant. Inimesed kutsuvad neid "laevadeks". Väike köök (kuni 6,3 m2), aknalauad puuduvad.

Paneelmaja: plussid ja miinused

Oleme juba maininud, et paneelelamuehituse üheks eeliseks on hoone ehitamise kiirus. Tuntud stereotüübid "pistikupesa paneelide" kohta on odav eluase ilma mugavate elutingimusteta, madalad laed, halva kvaliteediga ehitusmaterjalid, individuaalsuse puudumine. Sukeldume reaalsusesse ja heidame kaine pilgu “paneelide” omadustele.

• Kiirus ja veelkord kiirus. Paneelmaja ehitus kestab keskmiselt 3-12 kuud, mis on kasulik nii ostjatele kui ka arendajatele. Kõigi tööde teostamise kiirus võimaldab soetada elamispinda ilma eriliste riskideta kaevetööde etapis, mis lühendab oluliselt projekti tasuvusaega.
• Tootmisprotsess. Automatiseeritud paneelide tootmisprotsess minimeerib inimfaktorile omased defektid. Raudbetoonplokkide sektsioonide loomise mehaanika näeb ette kõrge kvaliteediga ja minimaalsed tööjõukulud.
• Suured detailid. Paneelide suurte mõõtmete tõttu on paneelhoone kokkupanekut palju lihtsam juhtida, mis mõjutab ka tulevase konstruktsiooni kvaliteeti.

Üheksakorruselise paneelmaja ehitamiseks on vaja ligikaudu 450 paneeli.

• Aastaaeg ei oma tähtsust. Paneelehituse tehnoloogia võimaldab tänu tehnoloogiale ja kvaliteetsetele külmakindlatele materjalidele ehitustöid talvel mitte seisma jätta.
• Standardne. Kõige sagedamini paneelmajade ukse- ja aknaavad standardsed suurused- tulevane korteriomanik ei pea raiskama aega ja raha ebatüüpiliste uste ja akende mudelite tellimisele.
• Hind. Paneelmaju peetakse taskukohaseks eluasemeks tänu odavale paneelide loomise ja kokkupanemise tehnoloogiale.
• Kasutusaeg.“Pistikupesa” projekteeritud kasutusiga on kuni pool sajandit, kuid tegelik kasutusiga ulatub 100 aastani või rohkemgi.
• Remont. Sisepind paneelid on siledad, mis säästab tulevasi omanikke lisakulud täiendavaks viimistlustööd. Paneelmaja siseseinad ei vaja enne värvimist ega tapetseerimist suuremat ettevalmistust.

Mõnikord müüakse paneelmajade kortereid koheselt koos viimistlusega, mis võimaldab kohe peale hoone valmimist korterisse sisse kolida ja mõnda aega elada ilma täieliku renoveerimiseta.

Paneelmajade puudused:

• Paigutus. Paneelmaja korteris on enamus seinu kandvad. Sel juhul on ümberehitust võimatu läbi viia.
• Halb heli- ja soojusisolatsioon. Paneelmaja seinte paksus ei suuda kaitsta halva heli- ja soojusisolatsiooni eest. Talvel on korter külm, suvel palav. Paneelmajades on kuuldavus nii suurepärane, et läbi seina on naabritevahelised kesktoonilised vestlused selgelt äratuntavad. See kehtib eriti vanade paneelmajade kohta.
• Niiskus. Sageli ebakvaliteetsete materjalide tõttu või pikaajaline käitamisel tekivad korteri nurkades õmbluste ühenduskohtadesse praod. Nende kaudu võib korterisse siseneda niiskus, mis mõjutab negatiivselt kallist remonti. Sageli on vanades “paneelides” seinal nurkades, lae või aknalaua all märjad laigud. Kui maja ventilatsioon on häiritud, tekib märgade kohtade asemele seen.

Milline maja on parem - monoliitne või paneel?

Kui seisate silmitsi küsimusega, millisesse majja on parem korter osta ja mis vahe on monoliitsel majal ja paneelmajal, siis vaatame lähemalt juhtivaid elamutüüpe.

Kui emissiooni hind pole oluline, peaksite pöörama tähelepanu monoliitses majas asuvale korterile. Väliste paneelidevaheliste ühenduste puudumine, lai kaadrid, ebatavaline paigutus ja võimalus ruume iseseisvalt kombineerida (ainult pärast arendajalt loa saamist). Monoliitse maja seinad ei lase helisid välja külgnevad korterid, mis tähendab, et saate oma puhkepäeval hästi magada ja ei pea muretsema oma naabrite remondi pärast nagu teie oma.

Milline maja on parem - telliskivi või paneel?

Kui arvestada tellis- ja paneelmaju eraldi, siis tasub tähele panna, et tellismaju ehitatakse palju harvemini, kuna need on väga töömahukad ja nõuavad suuri finantskulud. Samuti puuduvad telliskivimajadel välised paneelidevahelised vuugid, seinad hoiavad soojust ja ei juhi müra.

Kaasaegsete paneelmajade eeliseid vaatleme veidi hiljem, kuna paljud eelmise sajandi “paneelmajade” puudused muutuvad ebaoluliseks. Seniks paneme tabelisse kirja olulised omadused, millest peaksid korteri valikul lähtuma.

Keskkonnasõbralikkus: millises majas on turvalisem elada?

Tihti jätame säästmise tõttu kvaliteedi tähelepanuta ehitusmaterjalid, ja mõnikord me isegi ei mõtle nende keskkonnasõbralikkusele ja mõjule kehale.

21. sajand on automatiseerimise ja kemiliseerimise sajand tehnoloogilised protsessid, sealhulgas ehitusvaldkonnas. Ehitusmaterjalide tootmisel, olgu selleks betoon, keraamilised tellised, raudbetoon vms, kasutatakse keemia- ja metallurgiatööstuse jäätmeid, mis võimaldab kokku hoida materjalikulu.

Kui teie eluruumi turvalisus ja keskkonnasõbralikkus on teile olulised, siis telliskivimajad eelistavad neid omadusi. Tellistest ehitatud seinad on tugevad ja külmakindlad ning hea soojusjuhtivusega. Selliste seinte poorsus soodustab veeimavust ja heliisolatsiooni, luues korteris soodsa keskkonna.

Raudbetoontooted (RCP) on vastupidav materjal, mis peab vastu füüsikalistele ja keemilistele mõjudele: need on korrosiooni- ja tulekindlad ning ei lase niiskust läbi.

Madal soojustakistus ja õhu läbilaskvus paneelmajades avaldavad negatiivset mõju eluruumile, häirides loomulikku ventilatsiooni. Esiteks puudutab see nõukogude "pistikupesa paneele".

Ventilatsioon paneelmajas

Suurpaneelmajade ventilatsioonisüsteemis on kõige sagedamini etteande ja väljatõmbe operatsioonisüsteem. Korterist on kokkupandavale ühisele ventilatsiooniseadmele kaks väljapääsu - köögist ja vannitoast, mis ei ristu omavahel. Iha tekib sisse ventilatsioonikanalid loodusliku sissevoolu tõttu värske õhk ja temperatuuri erinevused sise- ja välistingimustes. Lihtsamalt öeldes tuleks ruumi loomuliku ventilatsiooni toimimiseks avada aken ja lasta tuppa värske õhk.

Kuna paneelmaja üks miinuseid on halb soojapidavus, siis talvel avatud aknad tõenäoliselt abi ei aita. Loomulikult on võimalik ruumi ventileerida. Sooja toaõhu eest saab ka tänavalt majja sisse lasta portsu kahjulikke gaase :) Nõus, see väljavaade ei rõõmusta kedagi.

Sel juhul tuleb seade appi. Hingamisventilaator puhastab õhu kahjulikest gaasilisanditest, tolmuosakestest ja mikroobidest ning ventileerib ruumi ka siis, kui suletud aknad. Veel üks ainulaadne võimalus hingamine - värske õhu soojendamine toatemperatuur, mis tähendab, et temperatuur korteris ei lange ka talvel.

Selline seade on suurepärane lisa paneelmaja ruumide sundventilatsioonile. Hingamispuhur töötab ööpäevaringselt, häirimata majapidamisrahu müra ja külma tuuletõmbega.

Paneelmajad siis ja praegu

Uued paneeltüüpi hooned erinevad oma nõukogudeaegsetest selle poolest, et neil puuduvad paljud eelmiste aastate puudused.

• Mitmekesisus ja tunnustus. Iseloomulik tunnus palju kaasaegseid paneelmaju - arvukalt variatsioone värvilahendused maja fassaadide jaoks. Igavate hallide paneelide ajastu on möödas.
• Täiustatud paigutus. Suurenenud on kandvate seinte samm. Vanades paneelmajades oli kandvate seinte samm 3,3 m, uutes - 4,2 kuni 6,6 m Laed muutusid kõrgemaks, ruumid olid laiemad, konfiguratsioon mugavam.
• Probleemide lahendamine. Heli- ja soojusisolatsiooni küsimuse püüab ehitusfirma lahendada projekteerimisetapis.
• Teenused. Võimalik osta klaasrõdu või kahe vannitoaga korter.

Lähitulevikus on oodata märkimisväärseid edusamme kaubanduse arengus. Paneelmajade keskkonnasõbralikkus ja esteetika paranevad iga aastaga. Tänapäeval ei ole vaja maja fassaadi uuendada ega üle värvida iga 10 aasta tagant, kuna raudbetoonplokisektsioonide tootmise uusimad tehnoloogiad hõlmavad värvielemendi lisamist otse betoonile.

Paneelmajade projekteerimine võimaldab rõdud ja lodžad paikneda korteri erinevates ruumides. Tänu sellele on insenerid valmis laiendama uute paneelmajade arhitektuursete kompositsioonide valikut. Samuti on tasuta planeeringu ja kahetasandiliste korterite loomise võimalus. Maa-alune parkla, valgusküllane dekoratiivsed lahendused fassaadidel ja tänavakaubanduses - kõik need on uute paneelmajade eelised, mis väliselt ei erine enam eliitkõrghoonetest.

Esimesed korrused on sageli mitteeluruumid, siin on kontorid, kauplused, ilusalongid, apteegid, kõik vajalik mugav elu infrastruktuuri. Vanad paneelmajad on alati odavamad, sest “akvaariumis” elamine on väga ebamugav. Peate ostma paksud kardinad, paigaldama akendele ja lodžale trellid - ühesõnaga muutke oma korter koopaks, mis on varjatud akendest mööda ekslevate kodanike silme eest.

Igal ülaltoodud ehitustüübil on oma eelised ja puudused. Võib-olla ilmub tulevikus ideaalne majaehitustehnoloogia, kuid praegu on korteri valimisel kõige parem keskenduda oma võimalustele ja isiklikele eelistustele.

Loodame, et meie artikkel paneelmajade kohta oli teile kasulik. Täname tähelepanu eest!

Mis paneel see on – tuleviku paneel?

Üldtunnustatud seisukoht on, et paneelmajad on odavaim ja madalaima kvaliteediga eluase. Tehnoloogia aga ei seisa paigal ning uued paneelmajade sarjad ei jää sageli alla kvaliteedi ja välimus monoliitsed hooned. Lehe www.irn.ru toimetajad otsustasid kummutada levinumad müüdid paneelmajade kohta ja uurida ka, millised need on - tuleviku paneelmajad.

Stereotüüpide vangistuses

IRN.RU korraldas hiljuti veebihääletuse, mille käigus paluti lugejatel märkida paneelmajade positiivsed omadused. Pole üllatav, et juhtivad vastused olid suur kiirus ehitus (45,8%) ja selle madal hind (40,5%). Muud eelised (näiteks paigutuste mitmekesisus, arhitektuursed vormid jne) ei ole www.irn.ru lugejate sõnul paneelmajadele omased - kokku said nad vähem kui 15% häältest.

Kõige sagedamini omistatakse paneelmajadele selliseid puudusi nagu ühtlus, ebaatraktiivne välimus, planeeringulahenduste monotoonsus ja madalad kvaliteediomadused, näiteks müra- ja soojusisolatsioonis. Nagu eksperdid märgivad, pole see kaugeltki tõsi. "Kõik need müüdid on seotud vanade seeriate paneelmajadega ja neil pole midagi pistmist kaasaegse majaehitusega," ütleb Stanislav Shmelev, Patriot-Engineering CJSC peadirektor (osa Inteko kontserni, mis haldab majaehitustehaseid). Patriot Group of Companies). "Sellele vaatamata elavad paljud endiselt stereotüüpide meelevallas ja omistavad uutele tööstuselamutele ebaolulisi puudusi."

Võimude käsul

Alates 1. septembrist tellivad Moskva võimud ehitamiseks ainult uue progressiivse seeria maju. Kaubandusarenduses peaks linnavalitsus loodab, et progressiivsed sarjad peaksid välja tõrjuma ka vanad. Selle poole püüdlevad ka Moskva piirkond ja teised piirkonnad. Uue seeria nõuete hulgas on mikrorajoonide kvartalipõhise planeerimise võimalus, mitmekülgsed fassaadid ja arhitektuursed vormid, korterite planeeringu varieeruvus, energiatõhusus, ligipääsetavus piiratud liikumisvõimega inimestele.

BEST-Novostroy direktorite nõukogu esimehe Irina Dobrokhotova sõnul on umbes 10 majaehitustehast juba esitanud ametivõimudele kinnitamiseks uued paneeliseeriad. Osa neist on juba heaks kiitnud Moskva arhitektuurinõukogu. Nende hulgas on Inteko, Glavmosstroy, DSK nr 1, DSK Grad ja GVSU-Center, märgib Metrium Groupi tegevjuht Maria Litinetskaja.

Esimesed pääsukesed

Asjatundjate hinnangul leidub isegi pikka aega turul olnud paneelmajade seeria seas üsna edumeelseid. Maria Litinetskaja sõnul on nendeks P-44T/K, P-3M/MK, I-155MK, EuroPa. "Uue Vatutinki elamukompleksi keskkvartali täiustatud seeria paneelmaju toodab meile üks pealinna elamuehituse liidreid DSK-3," ütleb New Vatutinki LLC peadirektor Alexander Zubets. - Uue Vatutinki elamukompleksi kesklinna mikrorajooni esimeses ja teises etapis ehitati P-3M seeria majad, mis eristuvad rõdude iseloomuliku ümara kuju ja olemasolu poolest. pimedad ruumid kolme- ja neljatoalistes korterites. Ja mikrorajooni kolmandas etapis ehitatakse juba teisi seeriaid - P-44T ja P-111M.

Mikrorajoon Central elamukompleksis "New Vatutinki", seeria P-3M. Allikas: New Vatutinki LLC

Uusim sari on aga veelgi progressiivsem. Nende hulgas on näiteks uus DOMMOS paneelelamuehitussüsteem, mille GVSU Center hiljuti tootmisse käivitas. Sellistest majadest ehitatakse Gosudarev House'i elamukompleks (arendaja Granel), samuti uus projekt Mitinos, mida GVSU Center viib ellu koos Capital Groupiga.

“Meie Moskva majaehitustehases (DSK-nr 7) plaanime töötada tööstussüsteemi järgi, mille töötas välja arhitektuuribüroo BRT RUS (üks INTECO kontsernist) ja mis kiideti heaks aasta koosolekul. Moskva arhitektuurinõukogu,” ütleb Stanislav Šmelev. - See süsteem vastab kaasaegsetele linnakeskkonna nõuetele ja võimaldab ehitada "Lego" põhimõttel mis tahes hooneid, sealhulgas objekte sotsiaalne infrastruktuur- lasteaiad, koolid jne.

Paneelmajad "DSK-nr 7". Allikas: Inteko kontsern

Huvitavamatest uuendustest võib esile tõsta ka SU-155 ettevõtete grupi uut seeriat, mida esitletakse Sky City elamukompleksis, ning Grad-1M ja Block Supreme seeriaid - neid toodab Morton Group. Ettevõtted oma uues DSK tehases Grad”, mis ehitati eelmisel aastal koos RUSNANOga. "Tehase arendatud majad on juba heaks kiitnud Moskva arhitektuurinõukogu ning lähitulevikus valmib ehitus- ja elamumajandus- ning kommunaalmajandusministri Mihhail Meni soovitusel mitmeid DSK "Gradi" tüüpprojekte. saata Glavgosexpertizele ja ehitusministeeriumi tüüpprojektide kogu-raamatukogule,” ütleb Morton-Investi peadirektori asetäitja Igor Sibrenkov. Ettevõte on juba alustanud DSK toodetest esimeste uute hoonete ehitamist Vostochnoye Butovo mikrorajoonis ja Mortongrad Butovo ehituse kolmandas etapis, samuti uues Zhemchuzhina Zelenogradi mikrorajoonis.

Arhitektuurne mitmekesisus

Välimuse poolest ei ole vanades paneelmajades rahul arhitektuurne üksluisus ja ebaesteetilised roosteplekkidega õmblused. Uued tehnoloogiad võimaldavad aga nendest puudustest vabaneda. “Paigaldusviis on muutunud, tooteid monteeritakse tänapäeval mitte keevitamise, vaid poltidega või monoliitne ühendus“ütleb Stanislav Shmelev, mistõttu tunduvad õmblused eksperdi hinnangul palju paremad kui vanades paneelmajades.

Lihtsaim viis arhitektuurse mitmekesisuse saavutamiseks on fassaadide vahetus. IN viimastel aastatel välisvärvimine 10 aasta pärast renoveerimist vajavaid seinu praktiliselt ei kasutata, kasutatakse kas plaatide või paneelidega vooderdamist või lahtiselt betooni värvimist. „Värvi lisamine otse betooni muudab fassaadi värvi palju vastupidavamaks välismõjudele ja parandab hoone jõudlust. Sellise värvilise betooni kasutamine, kui värv lisatakse kohe tootmises, kaob vajadus regulaarselt fassaadi värvida ja see omakorda vähendab kodu renoveerimise maksumust,“ selgitab Igor Sibrenkov.

Paneelmajad DSK "GRAD". Allikas: Morton Group of Companies

Selle tehnoloogia abil saate saavutada mitmekesiseid, kuid samal ajal rahulikke toone. Erksamaid värve saab vooderdamisega. “Kaasaegne ventileeritava fassaadiga EuroPa sari võimaldas meie idee täielikult realiseerida - River Parki elamukompleksi esimese etapi kolmest hoonest on igaüks mosaiikvärvi (terrakota-oliiv, terrakota-sinine, terrakota-kollane) , ütleb Larisa Shvetsova, River Park LLC peadirektor. - Selle tulemusena ei erine paneelhooned välimuselt monoliitmajadest. Fassaadide kujunduse väljatöötamisel osales vene monumentaalkunstnik, Venemaa Kunstiakadeemia liige Ivan Lubennikov. River Parki fassaadid on viimistletud mineraalne isolatsioon ja Soome voodripaneelid Sembrit.

Sarja "Euroopa" majad "Jõepargis". Allikas: River Park LLC

Lisaks on tänu uuele rõdude paigutamise tehnoloogiale võimalik saavutada mitmesuguseid fassaade - see võimaldab teil tegelikult rõdudega “värvida”. „DoMMOS süsteemi raames vastuvõetud hoone ehitusprojekt võimaldab paigutada rõdud ja lodžad igasse elukorteri ruumidesse, mis omakorda annab võimaluse kasutada erinevaid arhitektuurseid kompositsioonitehnikaid hoonete välispindadel horisontaalselt ja vertikaalselt. kombineerituna erinevat tüüpi moodsa välisviimistlusega. Kokkuvõttes võimaldab see anda elamule isikupärase arhitektuurse ilmekuse ja atraktiivsuse,” märgib valdusfirma GVSU Center peaarhitektide rühma juht Igor Nikitšenko. Ja "River Parki" sarja "Europe" majades kavandas LSR mittestandardse hoonemudeli, mille esimene mitteelukorrus on ehitatud monoliittehnoloogia abil lae kõrgusega 4 meetrit ja panoraamklaasidega, mis annab majadele ka ebatavalise välimuse.

Paneelmajad "DOMMOS". Allikas: GVSU "Center"

Ava plaani paneel

Paneelmajad, mis pakuvad standardkorterite komplekti, on samuti minevik. Näiteks uue universaalse DOMMOS-süsteemi jaoks on välja töötatud seitset tüüpi erineva korterikomplektiga plokksektsioone ja nende kakskümmend seitse modifikatsiooni. Ja seeria “Euroopa” annab arendajale võimaluse korteri planeeringu määramisel valida 25 korterivaliku vahel, mille hulgas on kompaktseid stuudiokortereid pindalaga 25-28 ruutmeetrit. m stuudiod on võimalikud ka DOMMOS majades ja DSK GRADi uutes seeriates.

Dommose süsteem pakub sisemiste põiki kandvate seinapaneelide kuni 6,6 m ja pikisuunaliste kuni 6,2 m paneelide suurenenud sammu tõttu isegi võimalust luua avatud planeeringuga kahetasandilisi kortereid ja elamuid. “Elamumooduli pindala on 40,9 ruutmeetrit. m Reeglina asub see moodul elutoas ja köögis asuvates korterites. Selles moodulis paiknevad kandvad seinad perimeetri ümber. Elumooduli sees kandekonstruktsioonid puuduvad,” selgitab Igor Nikitšenko.

Kvaliteet on tasemel

Ka uue paneeliseeria kvaliteedinäitajad on nõukogude tööstusmajadega võrreldes oluliselt paranenud. Isegi tuttav P-44T seeria vastab rahvusvahelistele kapitaalse ehituse ja tulekindluse standarditele (klass 1). “Samas loovad kolmekihilised välispaneelid soojusisolatsiooni kui tellistest seinad 90 cm paksune,” rõhutab Irina Dobrokhotova. "Majad on varustatud täiustatud disainiga tugevdatud aknaplokkidega (kahekordsed aknad on täidetud argooniga, et tagada parem soojuskaitse ja heliisolatsioon)."

Enamike kaasaegsete paneelmajade kasutusiga on 100 aastat. "Ja rakendus kaasaegseid lahendusi koostesõlmed võivad näiteks pikendada hoone kasutusiga 150 aastani, ütleb Igor Sibrenkov. - Sellistes majades elamise eelised tarbijale on samuti ilmsed. Energiakulude vähendamine uute majade ülalpidamisel 25% võrreldes tavanäitajatega võimaldab elanikel säästa kuni veerandi küttekuludest.

Hinna küsimus

Moodsamate seeriate tootmine eeldab tootmise terviklikku kaasajastamist. "On võimatu paigaldada ühte või kahte uut masinat ja eeldada, et see toob kaasa mõningaid kvalitatiivseid muutusi," ütleb Stanislav Shmelev. - On vaja paigaldada uued automatiseeritud seadmed ja kasutada paljulubavaid kaasaegsed tehnoloogiad, personali ümberõpe, tootevaliku laiendamine. Põhjalik moderniseerimine nõuab umbes 2–4 miljardit rubla. Irina Dobrokhotova sõnul võttis tootmise moderniseerimise protsess GVSU keskuse valduses umbes poolteist aastat ja läks maksma üle 1 miljardi rubla. Samas plaanib ettevõte 2018. aastal jõuda positiivse kasumini.

Nõudlus dikteerib aga oma tingimused. Ettevõtte Ferro-Stroy peadirektori Grigory Vaulini sõnul peaks enamik ettevõtteid üle minema uute seeriate tootmisele: "Muidu suletakse Moskva ja Moskva piirkonna turg neile."

Samas on majandusliku ebastabiilsuse tingimustes ostjate jaoks otsustav roll ehituse kiirusel, kuna see vähendab riske. Kui samal ajal paraneb paneelmajade kvaliteet ja mugavus, võivad need eelarvesegmentides osutuda isegi monoliitsetele eelistatumaks, väidavad analüüsikeskuse “Kinnisvaraturu näitajad IRN.RU” spetsialistid.