Kõrge lae imetlemine on irratsionaalne. Peate kasutama mitte ainult oma kodu iga ruutu, vaid ka iga kuupmeetrit oma eeliseks.

Poolkorrus aitab oluliselt laiendada maja või korteri pinda ja funktsionaalsust. Enne kui otsustate ümber kujundada, tutvuge SNiP standardite, disaininüansside ja kaasaegse interjööri projektidega. Ärge unustage, et kõik muudatused tuleb vastavate asutustega kokku leppida.

Mis on mezzanine põrand - määratlus ja standardid

Vahekorruse täpse definitsiooni leiab eeskirjast “Elamute korterelamud” (SP 54.13330.2011). Tänapäeval nimetatakse korteri või maja vahekorrust tavaliselt sisepinnaks, mis asub ühel korrusel ja võtab enda alla mitte rohkem kui 40% pindalast ruumidesse. See on varem kehtinud SNiP praegune versioon.

Pange tähele, et peamine erinevus poolkorruse ja täiskorruse vahel on see, et see ei tohi hõivata rohkem kui 40% ruumist, kuhu see on kavandatud, ja olla kõrgem kui 1,8 m lugeda põrandaks (SP 118.13330.2012). Mezzanine kasutatakse mitte ainult elamutes, vaid ka hotellides, eraldades seeläbi funktsionaalsed alad.

Poolkorruste jaoks on kehtestatud ranged projekteerimisstandardid. Ruumi piisav kõrgus vastavalt standarditele kehtestatud SNiP-le on vähemalt 2,5 m Kui laed on nõutavast 1,5-1,6 meetrit kõrgemad, siis võite mõelda pealisehitusele. Uue maja poolkorruse projekteerimisel tuleb see kohe projekti lisada.

Arvestades ruumi minimaalset lubatud kõrgust, on parem ehitada pealisehitus mittefunktsionaalsetele aladele. Näiteks kappide kohal, esik, tööala köögid, raamatukogu. Sageli on platvorm ehitatud vannitoa või garderoobi kohale.

Kui laiendus on väike, saab seda teha osa elutoa kohal, näiteks selle ala kohal, kuhu teler on paigaldatud, mööbli sein või muud mööblit. Tööala kohal õhus hõljuvad põrandad näevad head välja.

Ainus erand, kus on lubatud norme eirata, on suvila. Maamaja poolkorrusega võib olla peaaegu iga kõrgus, kuid siiski ärge unustage mugavust ja planeerige majja poolkorrus alla 3 meetri kõrgune.

Tööplaan lisakorruse väljaehitamiseks

Korteris poolkorruse tegemiseks kõigi reeglite järgi järgige plaani:

1. Võtke ühendust spetsialistidega ja tellige uuring tehniline seisukord kandekonstruktsioonid Majad.
2. Tehke oma järeldused selle kohta tehniline teostatavus poolkorruse ehitus ekspertiisi alusel.
3. Tellige poolkorruse projekt ja esitage see vastavatele asutustele kooskõlastamiseks.

Kui uude ehitatavasse majja on planeeritud lisakorrus, siis tuleb see kogu elamuprojekti väljatöötamise etapis projekti lisada. See on lihtsam, usaldusväärsem ja turvalisem. Selle tulemusena saate täisväärtusliku pooleteisekorruselise maja.

Tüübid ja disainifunktsioonid

Poolkorruse põranda kujundus võib olla taladega või taladeta. Talakonstruktsioonis toetuvad talad maja kandvatele seintele või spetsiaalselt ehitatud tugedele. Põrandakatted laotakse taladele.

Disain sisaldab:

• piki seinu paigaldatud kandetalad (raudbetoon, metallist I-talad, kanalid, puit);
• kandvad põrandad ( puidust lauad, vooderdatud õõnsad betoonpaneelid);
• põranda ja lae moodustavad põrandatalad;
• põrandakate;
• lae kaunistamine;
• kaitsvad äärekivid;
• trepid.

Ilma taladeta poolkorruse ehitus on lihtsam - põrandaplaadid toetuvad tugedele või kandvatele seintele. Levinum kombineeritud valikud Koos metallist raam, toetub kandvatele seintele või tugedele ja monoliitne betoonpõrand, paigaldatud raamile.

Mõned ettevõtted pakuvad eritellimusel valmistatud keeviskonstruktsioone, mis paigaldatakse kiiresti ja ei karda suuri koormusi. Peal puidust raam Põrandakate on valmistatud puidust, kuna see on oluliselt kergem kui betoon.

Objekti sees on valgustus, juhtmestik ja muud kommunikatsioonid. Reeglina valitakse ripplagi (liist või plaaditud), kuna seda on mugav talade külge kinnitada. Sest monoliitsed plaadid teeb ripplagi. Lae “surve” vältimiseks võite lae varustada vastupidavast klaasist sisestustega.

Vahekorruse hind sõltub selle suurusest ja ehitamiseks kasutatud materjalidest. Tööde maksumus piirkonniti on väga erinev, seetõttu me konkreetseid hindu ei näita. Otsige üles oma linnas mitu ettevõtet ja võrrelge hindu.

Mida teha poolkorrusel ja millisele stiilile see sobib

Arvestades korteri poolkorrusel asuva ala väikest kõrgust, peaks see hõlmama alasid, kus inimene veedab väikese osa ajast. Enamasti on mezzaninid varustatud:

• magamistoad - põhi- ja külalistetuba hea otsus neile, kes tahavad teha;
  minibürood;
  lastetoad;
  sööklad;
  puhkealad;
  raamatukogud;
  nurgad loovuse jaoks (vaadake, kuidas teha).

Sageli kasutatakse kontorites ja kaubanduskeskustes pooleteisekorruselist paigutust. Kõrgus tootmisruumid saab osaliselt vähendada ka väikeste kontorite ja puhkealade loomiseks.

Mitte kõigis disaineri stiil saate seda lisandmoodulit kasutada. Poolkorruse idee sobib suurepäraselt pööningusse ja minimalismi, kuid klassikalistes suundades näeb see naeruväärne. IN maamaja on täiesti võimalik valida disaini või.

Mezzanine pealisehitise korrastamise saladused

Mis täpselt mezzaninile tuleb, tuleb otsustada enne selle projekteerimist. Oluline on projektis arvesse võtta kõiki tehnilisi ja disaini üksikasju.

Ohutusnõuded

Mezzanine võib saada kõige rohkem ohtlik koht majas, kui te ei hoolitse tarade eest. Te ei tohiks loota oma adekvaatsusele, peate kindlasti seadma vähemalt madalale äärekivid.

Kui majas on lapsi, peaksid aiad takistama mitte ainult juhuslikku kukkumist, vaid ka võimalust neist üle ronida või üles ronida. Püsivate kõrgete piirdeaedade jaoks võite kasutada löögikindlat klaasi või plasti.

Kui lapsi pole, sobivad õhku läbilaskvad piirded, näiteks ažuursed või sepistatud. Magamistoa või esiku korraldamisel on mõttekas varustada kardinad, et tagada privaatsus ja mitte sõltuda üldvalgustus.

Millist treppi on parem valida?

Poolkorruse kujundus sisaldab tingimata treppi. Selle peamine nõue on kompaktsus; trepp peaks põhiruumis hõivama võimalikult vähe kasutatavat ruumi. Samas peavad astmed olema mugavad ja turvalised, eriti kui pealisehitust on plaanis regulaarselt kasutada.

Kõige mugavam marssivad trepid , mida on kõige otstarbekam paigutada vastu pearuumi külgseina. Disaini saab üles mängida nii, et trepialune ruum ei jääks tühjaks, vaid seda kasutatakse interjööris. Ratsionaalne lähenemine - sahtlid treppidel.

Kõige vähem ruumi võtavad õhus hõljuvad konsooltrepid, mis on kinnitatud otse seintele. See valik on vastuvõetav, kui on olemas kindel sein. Töökindlus ja ohutus on tingitud asjaolust, et iga etapp on kinnitatud eraldi. Standardite kohaselt peab selline etapp taluma vähemalt 150 kg koormust.

Väga tõhus sisse kaasaegsed interjöörid vaata keerdtrepid, kuid neid ei saa liigitada mugavateks. Ringides kõndimine nõuab harjumist. See disain sobib rohkem noortele ja sportlikele inimestele. Kuid ärge unustage, et mööda seda on peaaegu võimatu midagi tõsta. Eelis keerdtrepp asjaolu, et seda saab paigaldada mitte ainult servast, vaid ka saidi keskel.

Millele on projektis oluline mõelda

Valgustus. Kui korteril pole suuri aknaid ja poolkorrus asub tühjade seinte ääres, ei jätku valgust ja on vaja paigaldada eraldi valgustus. Parem on keelduda suurtest lühtritest, eelistades sisseehitatud laelambid, kardinavalgustid, seinalambid, kõrgete jalgadega põrandalambid, laualambid.

Ventilatsioon. Õhupuuduse ja peavalude vältimiseks peate hea ventilatsioon. Lihtsaim viis selle probleemi lahendamiseks on installida split-süsteem koos sundventilatsioon. See lähenemisviis lahendab kaks probleemi korraga: see tagab värske õhu sissevoolu ja jahutab ruumi kuumuse käes.

Küte. Kui te ei soovi kütta kogu maja, vaid soovite pakkuda mugavust poolkorrusel, kasutage küttekehasid. Kõige ökonoomsem on infrapuna. See ei soojenda õhku, vaid soojendab esemeid. Suunake kütteseadmed piirkondadesse, mis vajavad soojust ja vältige raha raiskamist suure kodu kütmiseks.

Teine kohtkütte meetod on sooja põranda süsteem. Infrapunakile põrand sobib paigaldamiseks poolkorrusele. See ei koorma ega paksenda konstruktsiooni, on kergesti paigaldatav, ohutu ja sobib paljudele viimistlusliikidele põrandakate. Kilet on mugav paigutada kohapeal – ainult sisse õigetes kohtades.

Mööbli nõuded

Poolkorrusega korteris või maamajas peate loobuma raskest ja mahukast mööblist. Kõige sagedamini tuleb mööblit kohale toimetada mitte treppide, vaid tõsteseadmete abil.

Sageli kasutatakse neid voodi asemel futon voodi- metallist või puidust raam, millele on laotud kõrge ortopeediline madrats. Minimalismis ja pööningul on see üsna vastuvõetav. See magamiskoht on madal ja kerge. Kui te ei saa ilma voodita hakkama, valige kõige rohkem madalad voodid jaapani stiilis.

Parem on jätta kõik kapid alumisele korrusele ja piirduda mezzaniniga põranda riidepuud. Tugevad seinad on väljapääs. Kapid saab teha rippuvatena. Sama kehtib rippuvad lauad ja tööpiirkonnad.

Kui on aken, kaaluge selle valmistamist, see võimaldab teil hankida kasulikku mööblit ilma ruumi võtmata või lage koormamata.

Disainiideed ja fotod elamute poolkorrustest

Saa inspiratsiooni kaunitest fotodest poolkorrused, vaadake, milliseid disainilahendusi professionaalid neile välja mõtlevad, millist mööblit nad valivad, kuidas ruumi korraldavad. Pange tähele, et lisandmoodulid võivad olla kas väga väikesed, mõeldud ainult ühe voodi jaoks, või täisväärtuslikud toad. Kõik sõltub ruumi esialgsest pindalast ja kõrgusest.

Uues maamajas saab teha poolkorruse ümber suure saali perimeetri. Sel juhul on pealisehituse põrandal võimalik ette näha mitu erinevad ruumid– külaliste magamistoad, kontor, raamatukogu. Mõnel juhul saab kasutada uksi.

IN väike korterÜlemisel korrusel on mõistlik korraldada magamistuba või kontor. Teismelise toas saate valida magamiskoha, vabastades ruumi mängude ja tegevuste jaoks. Kui ruumi on väga vähe, saate magamiskoha ainult kapi või töölaua kohal.

Valimine elusad taimed akendeta alale paigutamiseks järgige meie valikunõuandeid või valige.

Nüüd teate, mis on mezzanine põrand, millest seda saab valmistada ja kuidas seda korraldada. Peaasi, et ei tohi unustada projekti heakskiitmist ja usaldada töö ainult nende kätte professionaalsed ehitajad. Ohutus ja töökindlus- ennekõike!

Aadress: Malaya Sukharevskaya sq., 2, hoone 2, 1. korrus. Dokumentide vastuvõtt – 1. korrus, ruum. nr 1. E-N: 08 00-17 00. R: 08 00-15 45. Vaheaeg: 12 00 - 12 45. L-P: puhkepäevad.

Nad lubavad:

1. Töid teostavad kõrgelt kvalifitseeritud sertifitseeritud spetsialistid.
2. Stabiilsed hinnad kõigile pakutavatele teenustele.
3. Maksimaalne kliendi soovide arvestamine.
4. Vastutus ja pühendumus.
5. Arvutuste täpsus ja kokkulepe tellijaga enne tööde algust.

Riigieelarvelise asutuse "Eksperdikeskus" teenuste hinnad - kontrollige, võib esineda nüansse

Akti koostamise periood on 20 (kakskümmend kalendripäeva alates ruumide ülevaatuse kuupäevast).

Tööde loetelu, mis nõuavad Moskva eluasemeinspektsiooni heakskiitu nr 508-PP:

1.1 Uute gaasiseadmete paigaldamine ja olemasolevate ümberpaigutamine koos täiendavate toitevõrkude rajamisega.

1.2 Kodumajapidamises kasutatavate elektripliitide asenduspliitide paigaldamine gaasipliidid või köögikolded

1.3 Asendamine, teisaldamine ja/või paigaldamine lisavarustus(inseneri-, tehnoloogiline) koos energia-, veetarbimise suurenemisega ja (või) olemasolevate toitevõrkude väljavahetamisega või täiendavate toitevõrkude rajamisega (ehk mitteeluruumid).

2. Sisekujunduse muutmine:

2.1 Tualettruumide ja vannitubade korrastamine (kolimine, piiride muutmine).

2.2 Kandeseinte ehitus.

2.3 Lagede avade paigutus (kui need on vertikaalselt kombineeritud (eraldatud)) koos sisetreppide paigaldamisega.

2.4 Avade ehitamine sisse kandvad seinad.

2.5 Kandvate (mittekandvate) korteritevaheliste seinte (kandeseintes tugevdusega) avade rajamine korterite ühendamiseks (eraldamiseks).

2.6 Kandeseinte ja lagede avade tihendamine.

2.7 Puitpõrandaga majade põrandate projekteerimise ja (või) paigaldamise muudatused.

2.8 Lae täiendavat ülekoormust toetavate mittekandvate vaheseinte demonteerimine (täielik, osaline) (tühjendamine).

2.9 Põrandatele liigset koormust tekitavate vaheseinte ehitamine (telliskivi, keele- ja soonega plokid, paisutatud savibetoonplokid, vahtbetoonplokid, gaasisilikaatplokid paksusega üle 10 cm või muud materjalid, mis tekitavad koormust üle 150 kg/m2. m) korterelamutes, sealhulgas raudbetoonpõrandaga majades.

2.10 Puitpõrandaga majade vaheseinte paigaldamine.

2.11 Köökide, kööginiššide korrastamine (üleandmine).

2.12 Mezzanine'i ehitamine, mille pindala ei ületa 40% selle ruumi pindalast, kuhu see ehitatakse.

3. Ruumide planeeringu muutmine ühisvara abil ja (või) maja välimus:

3.1 Akna loomine, likvideerimine, kuju muutmine ja ukseavad välistes piirdekonstruktsioonides (seinad, katused) – nõrgenemata kandevõime konstruktsioonielemendid korterelamu ja elamu.

3.2 Varikatuste, klaasitud varikatuste tegemine (terrassi olemasolevates piirides) olemasolevatele katustele korterelamud, mis ei näe ette hoone kõrguse suurendamist, kütmist ja vastvalminud ruumide varustamist inseneri- ja sanitaartehnikaga - seinu, sh väliseid lisamata.

3.3 Keldri- või keldriruumidesse või hoonete esimestele korrustele sissepääsude, sissepääsugruppide (trepid, verandad ja muud alad) loomine seotud maatüki mõõtmetega. ühisvara korterelamu ruumide omanikud, sealhulgas varikatuste ja varikatuste paigaldamine väljaspool kortermaja välisseinu - üldpinnaga kuni 10 ruutmeetrit, ilma vundamenti paigaldamata.

3.4 Varikatuste loomine (ei hõlma ruumide korraldamist) korterelamu hoone olemasolevate elementide mõõtmete piires (lavad, stülobaadid jne), samuti verandad ja trepid.

3.5 Esimestel korrustel rõdude, lodžade ehitamine ilma vundamentide ja ruumide väljaehitamiseta, sh maa-alune, lodžade, rõdude ja kütte korraldamine.

3.6 Kaminate ja (või) korstnate paigaldus.

3.7 Paigaldus korterelamu fassaadile ventilatsioonikanalid ainult õue poolt.

3.8 Muud ühisvara kasutamisega seotud rekonstrueerimis- ja (või) ümberehitustööd.

Kaasaegsed büroohooned, uusimad kaubanduskompleksid ja logistikakeskused rõõmustavad silma originaalse arhitektuuri, kauni sädeleva välisviimistluse, valgustuse ja vikerkaarega reklaamiga.

Kõiki neid hooneid ei ehitatud uuesti. Paljud neist on rekonstrueeritud, juurdeehitised või pealisehitised katusekorrus, osa valmisid pikaajalisest ehitusest, mis oli seisnud aastaid kasutuseta.

Läbiviimine tehniline ülevaatus hoone osad, et määrata võimla ala poolkorruste paigaldamise võimalus, suurendades kogumaht pööning ja kelder uuringu kohas.

Poolkorruse kujundusjoonis

Arvutused.

• Täiendava määratlus lubatud koormus peal katusekorrus põranda põiktala tugevuse seisundist.
• Raami välimiste sammaste lubatud lisakoormuse määramine

Küsitluse eesmärgid:

• tehnilise seisukorra hindamine ehituskonstruktsioonid hoone osad;
• jõusaaliplatsil kahe poolkorruse paigaldamise võimaluse määramine;
• pööningukorruse kõrguse suurendamise võimaluse määramine.

Praegu, millal Uusimad tehnoloogiad võimaldavad pindu kiiresti ja tõhusalt laiendada, ilma kvalifitseeritud ekspertide abita. Oma põhivara terviklikku rekonstrueerimist planeerides peab iga omanik mõistma, et parem on objekti tegelik seisukord õigeaegselt diagnoosida, kui hiljem olulist rahalist kahju kanda. Õigeaegne tellitud tehnilise seisukorra ekspertiis selgitab välja, kas on võimalik lammutada vaheseinu, lisada hoonele mahte või ehitada juurde paar korrust, mida omanik soovib.

Täismezzanine korrused on kaasaegsetes uusehitistes tavalised. Erinevus nende vahel on "lisa" ruumi kõrgus - kallites elamutes saab korteri teise taseme teha esimesest kõrgemaks. Ilmselgelt madalama ruutmeetri maksumusega kõrghooneid iseloomustavad poolkorrused, mille vertikaalmõõtmed ei ületa 2 m (tavaliselt 1,5 m), s.o. Korterid neis on pigem pooleteisekorruselised. Mugavaks eluks piisab aga ka madalast, kuid sugugi mitte üleliigsest korterisisesest põrandast.

Mõiste “mezzanine korrus” viitab pigem sellele ehitustööstus kui kujundada. Vahekorruse määratlus on toodud mitme korteriga elamute reeglistikus (SP 54.13330.2001): platvorm kahekorruselise toa osana või korteri sees, kõrgkorrusel, mille pindala on ei ületa 40% põhiruumi pindalast.

Arendajad paigaldavad kõrghoone ühele korrusele (tavaliselt ülaosale) poolkorruse, kui arvutused näitavad hoone "lisakõrguse" võimalust. Antud arendusvööndis reguleeritud hoonekõrgusest lahutatakse vajalik pööningu ja keldri kõrgus ning ülejäänud vertikaalmeetrid jagatakse standardkõrgus korrused (2,7-2,8 m). Kui ülejääki on 1,5–1,6 m, on selle jaotamine korruste vahel osade kaupa, suurendades igaühe kõrgust kümne sentimeetri võrra, mõttetu. Palju tulusam on korraldada poolkorrus, muutes sellel asuvad korterid pooleteise korruse kõrguseks - see on ühtviisi kasulik nii arendajatele kui ka ostjatele.

Mezzanine disain

Hinnake lae kõrgust ruumis, mis on minimaalselt sobiv poolkorruse ehitamiseks. Seega peab ruumi esimese taseme kõrgus olema vähemalt 2100 mm, seejärel poolkorruse platvormi paksus - 150 mm ja lõpuks - vahemaa ja lae vaheline kaugus - 1100 mm (madalamal kõrgusel võimatu istuda, ainult pikali). Selgub, et potentsiaalselt kahetasandilise ruumi minimaalne kõrgus on: 2100+150+1100=3350 mm ehk 3,35 m “Lamava” poolkorruse arvestuslik kõrgus on sobiv eeldusel, et selle poolkorruse pindala ei ole. üle 4 m2. Selleks, et poolkorrus muutuks jalakäijaks, on vaja üle 3,8 m lae kõrgust - sellisel juhul saab selle alla korraldada majapidamisruumi, mille lae kõrgus on 1,7-1,8 m kõrghoonetel on saadaval ainult laotüüpi poolkorrused (sisuliselt riiul kahe seina vahel), siis uutes hoonetes, kus on 4,5 m ja isegi 6,3 m kõrgused korrused, on täiesti võimalik luua kahe- ja kolmekordne - tasapinnaline korter.

Ruum poolkorruse loomiseks. Sellel peavad olema suured aknaavad, see peab olema ristkülikukujuline ja piklik või ruudukujuline, kuid siis juba märkimisväärse pindalaga. Poolkorruse kõige vastuvõetavama ala arvutamiseks tuleks põhiruumi pindala jagada kolmega. Akende kohal olev ala sobib kõige vähem poolkorruse rajamiseks - isegi päeval on siin liiga pime. Sama reegel kehtib ka pikk sein ruumid - siin muutub poolkorrus mitte põrandaks, vaid pikaks ja kitsas koridor, mida on ebamugav kasutada.
Platvorm mezzanine jaoks. Selle koostise peamised tugevuselemendid on põiki- ja pikisuunalised talad. Nende loomiseks kasutatakse kas kandekonstruktsioonide ehitamiseks mõeldud LVL puitu või teraskanaleid ja -talasid (T- ja I-talad).
Vahekorruse terasraam on palju jäigem ja ei altid vibratsioonile, kuid selle loomine on üsna töömahukas ja sellega kaasnevad vältimatud raskused viimistlemisel (orgaaniliselt sisse viia metallist talad V kodu interjööräärmiselt raske) ja aitavad kaasa kandvate põrandate koormuse suurenemisele.

Vahekorruse karkassi toed on olemasolevad seinad või spetsiaalselt valmistatud sambad - need on valmistatud samast materjalist, mis karkassi elemendid poolkorrusel. IN erijuhtudel- terastalad, mis moodustavad hoone või raudbetoonhoone põrandaid, suurendatud tugevusega monoliitseintega - karkass on riputatud varrastega, kinnitatud 90-110 mm ankrutega.

Vahekorruse karkassi kate tehakse lihtsustatud standardskeemi järgi 16 mm vineerist või laudadest, mille peale see laotakse viimistluskate. “Esimese” korruse küljel on poolkorrus palistatud plastpaneelid või kipsplaat. Klaaspõranda saab moodustada poolkorrusel (akrüül- või lamineeritud klaas), laotades ja kinnitades klaasplaadid talaraami külge.

Ja veel, põranda ja lae vaheline eluruum ei ole iseenesest piisavalt mugav. Temale tõhus korraldus vaja on asjatundlikku disaini.

Poolkorruse paigutus

Selle planeerimise käigus tekib kiusatus luua kupeevagunis midagi ruumilaadset - tuua välja teatud kõrgusel platvorm, varustada see redeliga ja kasutada. Kuid millistel eesmärkidel peaks sellist mezzanine kasutama? Poolkorruse kõrgus on piiratud ja sobib seetõttu vaid teatud funktsioonide täitmiseks.

Magamistuba poolkorrusel. Pooleteisekorruselise korteri noortele elanikele on poolkorrus huvitav magamistoana.
See lahendus ületab kõrguse puudumise poolkorrusel - see on täiesti piisav, et istudes magamiskoht mu pea ei puutunud lakke. Magamistoa korraldamisel poolkorrusel hoolitsege kindlasti tara - võre, umbes 500-700 mm kõrguse eest. Poolkorruse pime tara ei sobi üldse, kuna see häirib loomulikku valgust ja õhuvahetust.

Magamistoa loomine poolkorrusele annab veel ühe eelise - väikese korteri pindala laiendamine, tegelikult "ühetoalise korteri" muutmine "kahetoaliseks". Kui korter on kahetoaline, siis ühes toas asuval poolkorrusel on mugavam teha töötuba, korraldada selle alla elutuba ja ülejäänud tuba kasutada magamistoana.

Sahver (riietusruum) poolkorrus. Idee paigutada need teeninduspinnad poolkorrusele näib õnnestunud – 1,6 m näib olevat laoruumi jaoks piisav. Ja veel, te ei tohiks muuta poolkorrust garderoobiks või panipaigaks: hoiustatud vara on korteri "alumiselt" tasapinnalt selgelt nähtav; kinnisvara tõstmine kitsast trepist, mis asub üsna terava nurga all, on äärmiselt keeruline. Poolkorrusel on oma töid mugav hoida vaid stuudiokorteris elaval kunstnikul - muude eluliste huvidega leibkonnaliikmetele pakub poolkorrus-panipaik vähe huvi. Palju rohkem tulus lahendus mezzanine-magamistoa alla tuleb garderoob, peaasi, et see edukalt kombineerida ülemisele “korrusele” viiva trepiga.

Laste mezzanine. Poolkorrusel on täiesti võimalik korraldada lastetuba - vähemalt mänguala või maksimaalselt täisväärtuslik tuba lastele. Lapsed tajuvad ideed toa teisel tasandil asuvast lasteaiast suure entusiasmiga, neile meeldivad ebatavalised ruumid, nagu pööningud, onnid või puumajad. Lapse minimaalne vanus, kellele on mõttekas luua laste vahekorrus, on üle 6 aasta. Oluline on tagada poolkorruse konstruktsiooni ohutus - varustada plats tugevate kuni laeni ulatuvate võreaedadega, paigaldada mugav ja üsna tasane tugevate piiretega trepp. Poolkorruse piirdeaia saab moodustada ka põimunud trossidest ja see on suhteliselt pehme.

Praegused “mezzanine” nüansid

Sõltumata poolkorruse paigutust puudutavatest otsustest, oma tehniline disain peate järgima mitmeid allpool kirjeldatud reegleid.

Statsionaarne redel. Poolkorruse külge kinnitatud trepid on täiesti sobimatud, lisaks on need ohtlikud. Poolkorrusele viiva trepi funktsionaalsuse suurendamiseks saate selle astmetesse paigutada sahtlid väikeste esemete hoiustamiseks. Kui te ei telli treppi, vaid ostate selle valmis (kokkupanduna) - hoolitsege mitte ainult treppide, vaid ka poolkorruse piirete ostmise eest.

Valgustussüsteem.
Arvestus jaoks päevavalgus poolkorruse puhul see ei tööta - see põrand on liiga madal. Lakke paigutatud sisseehitatud lambid ei sobi poolkorrusele – kere peitmiseks on vaja rip- või ripplage ning see võtab väärtuslikke sentimeetreid kõrguselt ära. Samuti ei sobi rippvalgustid - neid saab paigaldada ainult voodi pea kohale, ainult sel juhul ripplamp keegi ei solvu. Sellise valgustusseadmega ei ole aga võimalik saavutada täielikku valgustust. Järele on jäänud vaid väikesed lambid ja laualamp. Võite kasutada ka kardinavalgustust, kui loomulikult on võimalik paigaldada karniis.

Õhuvahetus. Tarnitakse poolkorruseliseid värske õhk halvem kui korteri alumised sektorid. Sellel poolkorrusel pole enamasti oma aknaid ja õhk voolab tavalisest aknaavad nad ei lähene sellele, eriti kui välisperimeeter on täielikult tarastatud. Teine probleem on kuum õhk. Lae tasandil on õhutemperatuur alati kõrgem kui põrandal, sest soe õhk kergem ja monteeritud kinnise ruumi ülaossa.

Split süsteem koos sundventilatsioon. Kui sisemine jaotusseade asetades poolkorruse piirdekonstruktsioonile või selle lähedale, võtab see minimaalselt ruumi. Tõsi, peate suunda kohandama õhuvool ja kui õhukanalid kulgevad piki ruumi alumist taset, peate lahendama nende peitmise (kaunistamise) probleemi.

VENEMAA FÖDERATSIOONI MAJANDUSARENGU MINISTEERIUM

kuupäevaga 20. märts 2013 nr OG-D23-1426

Venemaa Majandusarengu Ministeeriumi kinnisvaraosakond (edaspidi kinnisvaraosakond) vaatas läbi 12. veebruari 2013 apellatsioonid ja aruanded.

Vastavalt ministeeriumi määrustele majandusareng Venemaa Föderatsioon, mis on heaks kiidetud Vene Föderatsiooni valitsuse 5. juuni 2008. aasta dekreediga nr 437, ei ole Venemaa Majandusarengu Ministeeriumile antud volitusi selgitada Vene Föderatsiooni õigusakte ega ka nende kohaldamise praktikat. .

Samas usume, et kaebuses tõstatatud küsimustega seoses on võimalik märkida järgmist.

1. Kinnisvaraõiguste ja sellega tehingute ühtse riikliku registri (edaspidi Ühtne Riiklik Kinnisvararegister) I alajakku sisestamise kohta andmed ehitise või rajatise korruste arvu kohta selle rakendamise ajal. riiklik registreerimineõigusi.

21. juuli 1997. aasta föderaalseaduse nr 122-FZ “Kinnisvaraga seotud õiguste riikliku registreerimise ja sellega tehtavate tehingute kohta” (edaspidi registreerimisseadus) artikli 20 1. osa lõike 1.2 sätete alusel. Vene Föderatsiooni valitsuse 18. veebruari 1998. aasta dekreediga nr 219 kinnitatud Kinnisvara ja sellega tehtavate tehingute ühtse riikliku õiguste registri pidamise eeskirjade lõige 23 sisaldab ühtse riikliku registri I alajaotust. Lühike kirjeldus objektiks Kinnisvara registreerimispiirkonna territooriumil kinnisvaraobjektide registreerimise organisatsiooni (organi) poolt kinnitatud dokumentide alusel. Ühtse riikliku registri I alajakku võib kandeid teha muude dokumentide alusel registriseadusega kehtestatud juhtudel.

Seega kantakse andmed ühtse riikliku registri I alajakku vara kohta riigi kinnisvarakatastris sisalduvate andmete alusel.

Eeltoodud andmed ehitise või rajatise korruste arvu kohta kantakse riigi kinnisvarakatastrisse selliste hoonete või rajatiste registreerimisel riigikatastriregistris katastriinseneri koostatud tehnilise plaani alusel.

Vastavalt Venemaa Majandusarengu Ministeeriumi 1. septembri 2010. aasta korraldusega nr 403 kinnitatud ehitise tehnilise plaani koostamise nõuete (edaspidi nõuded) punktile 42 vastavatel ridadel. Ehitise tehnilise plaani tabeli „Hoone omadused“ veergu „3“ kantakse nõuete punktis 12 nimetatud dokumentide alusel andmed hoone (ka maa-aluse) korruste arvu kohta. Kui hoonel puuduvad maa-alused korrused, asetatakse vastavale reale märk “-” (kriips).

Sarnased nõuded sisalduvad Venemaa Majandusarengu Ministeeriumi 23. novembri 2011. a korraldusega nr 693 kinnitatud ehitise tehnilise plaani koostamise nõuetes.

2. Korruste arvu ja korruste arvu määramisest.

Vastavalt 24. juuli 2007. aasta föderaalseaduse nr 221-FZ “Kinnisvara riigikatastri kohta” (edaspidi katastriseadus) artikli 7 2. osa lõikele 19 korruste arvu kohta ( korruste arv, sealhulgas maa-alused, kantakse riigi kinnisvarakatastri korrustesse ka juhul, kui kinnistuks on hoone või rajatis (kui hoonel või rajatisel on mitu korrust).

Vastavalt Vene Föderatsiooni elamufondi arvestuse juhendile, mis on kinnitatud Vene Föderatsiooni maapoliitika, ehituse ja elamumajanduse ning kommunaalmajanduse ministeeriumi 4. augusti 1998. aasta korraldusega nr 37 (edaspidi juhend). ), elamute korruste hulka kuuluvad:

pööningukorrus (pööning) - pööninguruumi põrand, mille fassaadi moodustab täielikult või osaliselt kald- või kaldkatus, samas kui katuse tasapinna ja fassaadi ristumisjoon peaks olema pööningukorruse põranda tasemest kuni 1,5 m kõrgusel;

maapealne korrus - korrus, kus ruumide põrandatase ei ole madalam maapinna planeerimistasandist;

keldrikorrus - korrus, kus ruumide põrandatase on maapinna planeeringutasandist rohkem kui poole ruumi kõrgusest madalamal;

tehniline põrand - põrand inseneriseadmete paigutamiseks ja kommunikatsioonide paigaldamiseks; võib paikneda hoone alumises (tehniline maa-alune), ülemises (tehniline pööning) või keskmistes osades;

esimene korrus - korrus, kus ruumide põrandatasa on allpool maapinna planeeringutaset kuni poole ruumi kõrguseni.

Samuti tuleks Juhendi järgi määrata elamu korruselisus maapealsete korruste arvu järgi. Korruste arvu määramisel arvestatakse maapealsete korruste hulka keldrikorrused, kui korruse ülaosa esimene korrus tõuseb planeeringu maapinna tasemest vähemalt 2 m võrra kõrgemale Esimeseks maapealseks korruseks loetakse korrus, mille põrand ei ole planeeringu maapinna tasemest madalam.

Kehtivad õigusaktid ei sisalda mõiste "maa-alune korrus" määratlust. Samas on kinnisvaraosakonna andmetel kõik hoone ja rajatiste korrused, mis ei ole seotud maapealsete korrustega, maa-alused (keldrikorrus, esimene korrus, kui selle korruse ülaosa asub keskmisest kõrgemal). maapinna planeerimise tase alla 2 m).

Vastavalt SNiP 2.08.02-89* " Avalikud hooned ja ehitised" hoone korruste arvu määramisel arvestatakse korruste hulka kõik maapealsed korrused, sealhulgas tehniline korrus, pööning ja ka soklikorrus, kui selle korruse ülaosa on vähemalt 2 m kõrgusel Maapinna keskmine planeerimistase hoonete all ventilatsiooniks, mis on ette nähtud ehitamiseks igikeltsale pinnasele, olenemata selle kõrgusest, ei sisaldu maapealsete korruste arvus. Hoone korruselisuse määramisel ei võeta arvesse ülemise korruse kohal asuvat tehnilist korrust.

SNiP 01/31/2003 "Mitmekorterilised elamud" lisades B ja C on toodud korruste määratlused ja reeglid hoone korruste arvu määramiseks. Ehitise korruste arvu määramisel arvestatakse maapealsete korruste hulka kõik maapealsed korrused, sealhulgas tehniline korrus, pööning ja ka soklikorrus, kui selle korruse ülaosa on vähemalt 2 m kõrgemal. Maapealsete korruste hulka ei arvestata maa-alust maa-alust, olenemata selle kõrgusest, samuti põrandatevahesid, mille kõrgus on alla 1,8 m.

Seega, all korruste arv peaksite mõistma maapealsete korruste arvu, sealhulgas tehniline korrus, pööningul, samuti esimesel korrusel, kui selle lae ülaosa asub maapinna keskmisest planeerimistasemest vähemalt 2 m kõrgemal.

Mõiste "korruste arv" on sätestatud Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise seadustiku artiklis 49 kui kriteerium, mille alusel määratakse kindlaks vajadus. riigieksam projektdokumentatsiooni ja seda ei saa asendada mõistega “korruseliste arv”.

Seega, all korruste arv peaksite mõistma kõigi korruste arvu, sealhulgas maa-alune, kelder, kelder, maapealne, tehniline, pööning.

Samas anname teada, et Venemaa majandusarengu ministeerium tegeleb praegu selle projektiga föderaalseadus nr 54480-6 “Vene Föderatsiooni teatud seadusandlike aktide muutmise kohta, mis käsitlevad õiguste riiklikku registreerimist ja kinnisvaraobjektide riiklikku katastriregistrit”, vastu võetud Riigiduuma Vene Föderatsiooni määrus esimesel lugemisel 11. detsembril 2012, mille kohaselt jäetakse riigi kinnisvarakatastri teabest välja teave korruste arvu kohta, mis on sätestatud artikli 7 teise osa lõikes 19. katastriseadusest.

3. Ehitiste üksikelamuehitusprojektideks liigitamise kriteeriumidest.

Vastavalt Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 16 2. osale tunnustatakse elamut individuaalselt määratletud hoonena, mis koosneb ruumidest ja ruumidest. abikasutus, mis on mõeldud kodanike majapidamis- ja muude sellises hoones elamisega seotud vajaduste rahuldamiseks.

Vastavalt Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise seadustiku artikli 48 3. osa sätetele on üksikud elamuehitusprojektid ühele perele mõeldud kuni kolmekorruselised üksikelamud, mille puhul ei ole vaja projektdokumentatsiooni koostada. ehitus, rekonstrueerimine või kapitaalremont .

Vastavalt Vene Föderatsiooni valitsuse 28. jaanuari 2006. aasta dekreediga nr 6 kinnitatud eeskirjade lõikele 6 eluruumideks, elamiseks mittesobivateks elamuteks ja korterelamuteks tunnistamise kohta ohtlikuks ja lammutamisele või rekonstrueerimisele. 47, korterelamu tunnustatakse kahe või enama iseseisva väljapääsuga korteri kombinatsioonina või maatükk, külgneb elumaja, või ruumidesse ühine kasutamine sellises majas.

Seega üle kolme korrusega üksikelamud (korruste arvu arvutamisel arvestatakse hoone kõik korrused) üksikute elamuehitusprojektide alla ei kuulu.

Poolkorruse (mezzanine) kinnitamine ja loa saamine Mosgosstroynadzorilt

Kaasaegsed tööstus-, kaubandus-, lao- ja spordirajatised võimaldavad saada lisa ruutmeetrit organiseerimise jaoks abiruumid, kaupade ladustamine, tööstuspinnad, kontor ja kaubanduspind, meelelahutuskompleksid ja muu kasulik pind, tänu kasuliku pinna laienemisele poolkorruse paigaldamise tõttu.

Mezzanine põrandad (mezzanine) ja sarnased konstruktsioonid lahendavad selle probleemi suhteliselt minimaalsete materjalikuludega. Arendus ja paigaldus põrandatevahelised laed- üsna vastutustundlik protsess.

Poolkorrus võib olla kas põrand või vahekorrus, tavaliselt vähemalt 2,10 m kõrge. tehnilised ruumid. Tehase töökodades ja angaarides on soovitatav ehitada vahekorrused juhtpersonali jaoks.

Korterites peab poolkorruse lubatud kõrgus vastavalt SNiP-dele ja SanPiN-idele olema vähemalt 2,5 meetrit.

Korteri ja mitteeluruumide (hoone) poolkorruse projekt

Poolkorruse lisamine vastuvõetavate võimaluste piires, ilma hoone kõrgust suurendamata, võimaldab teil suurendada korruste arvu ja vastavalt suurendada ruumide pinda ilma suurte kapitalikuludeta.

Tehnilised ja projektlahendused võivad olla erinevad ning põhinevad mitteeluruumi (hoone), eramu või korteri kande- ja piirdekonstruktsioonide seisukorra tehnilisel ekspertiisil.

Korteri, mitteeluruumide, hoone või eramaja poolkorruse (mezzanine) pealisehitus nõuab täielikku loadokumentatsiooni koostamist ja kohustuslik kviitung rekonstrueerimise luba Mosgosstroynadzorilt.

Vahepealse korruse paigaldamiseks on ka piisav kogus konstruktiivseid lahendusi. Palju oleneb ehitatava poolkorruse kasutuse iseloomust ja tulevastest põrandate koormustest.

Korterite, büroode ja muude mitteeluruumide jaoks, kus põrandatevaheliste lagede väike koormus on lubatud, on võimalik konstruktiivne variant valmistatud metallist ja põrand valmistatud puulaud.

Märkimisväärsemate koormuste jaoks poolkorruse kasutamisel soovitasin valikut - monoliitne lagi korrustevaheliste lagede metallkonstruktsioonidele asetatud lainepapist. Sel juhul toimib gofreeritud leht betoonist tasanduskihi raketisena.

Poolkorruse ruumide viimistlemiseks:

• puitplaatidest põrandatega saate seinu ja lagesid teha voodri- või MDF-paneelidest;
• betoonpõrandaga ei saa viimistluse valikut piirata, vaid saab viimistleda nagu tavalist kontorit: seinad - kipsplaat, lagi - riputatud Armstrong.

Poolkorruste paigaldamine on oma olemuselt rekonstrueerimine!

Poolkorruse ja vahekorruste ehitamine on rekonstrueerimine ja selleks on vaja Mosgosstroynadzori (Moskva riikliku ehitusjärelevalve komitee) luba, kuna vastavalt Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise seadustikule (artikkel 51): rekonstrueerimine on parameetrite muutmine. kapitaalehitusprojektidest, nende osadest (kõrgus, pindala, korruste arv, näitajad tootmisvõimsus, maht) ja tehnilise toe kvaliteet.