Abi Tele2-st, tariifid, küsimused

Hoolimata asjaolust, et nad teevad praegu aktiivselt muudatusi Venemaa õigusaktides fondivalitsejate tegevuse jälgimise kohta, on elanikelt nende vastu esitatud kaebuste arv. korterelamud ei vähene. Need haldusfirmad loodi spetsiaalselt elamute hooldamiseks ja remondiks. See on nende otsene vastutus, mida kahjuks alati vastavalt ei täideta. Elanikel on õigus ebaausat ettevõtet vahetada.

Seadusandlus kehtestab fondivalitseja vahetamise kindla korra. Seetõttu peavad elanikud tegutsema ettenähtud viisil:

1. Tehke kindlaks, kas ettevõtte vahetamiseks on tõesti kaalukaid põhjusi.
2. Majaomanikel tuleb luua algatusrühm, kes võtab kõigi elanike nimel vastutuse selle teemaga tegelemise eest.
3. Algatusrühm peab taotlema haldusfirmalt kõik vajalikud lepingud kommunaal- ja muude teenustega, kes sellele majale teenuseid osutavad ja tööd pakuvad.
4. Koostada infovoldik kõigi elanike üldkoosoleku kokkukutsumise kohta, et lahendada fondivalitseja vahetamise küsimus.
5. Korraldage majaomanike üldkoosolek.
6. Koosoleku käigus tuleb valida ka uus haldusfirma.
7. Koosoleku protokolli korrektselt vormistada, koostada mitmes eksemplaris.
8. Täidetud ja kõigi koosolekul osalejate poolt allkirjastatud protokollid edastada vanadele ja äsja valitud ettevõtetele.
9. Pikendage lepingut uue valitud ettevõttega.

Üldiselt peaks protseduur olema selline. Kuid tegelikult pole seda nii lihtne teha. Sest mitte iga ettevõte ei luba sul sellest vabatahtlikult keelduda. Sel juhul tuleb probleem lahendada kohtu kaudu. Seetõttu on oluline järgida kõiki kohustuslikke punkte ja toimingute jada. Kõik dokumendid peavad olema korrektselt täidetud.

Muudatuse põhjused

Algselt peavad fondivalitseja vahetamiseks olema mõjuvad põhjused, mis on määratud riigi seadusandlusega. Esiteks on lepingus kirjas kõik ettevõtte kohustused. Seega, kui ta ei täida oma lepingust tulenevaid kohustusi, on see asjaolu mõjuv põhjus lepingu lõpetamiseks.

See hõlmab ka juhtumeid, kui ettevõte täidab oma kohustusi rikkudes kehtestatud tähtajad või töö tehti ebapiisava kvaliteediga.

Lepingu lõpetamise üldtingimusi tunnustab seadus:

• fondivalitsejaga sõlmitud lepingu lõppemine;
• sõlmitud lepingu alusel teostatavate tööde ja teenuste osutamata jätmise korral;
• oma tegemiste varjamine majaelanike eest;
• kohustuslike tööde tegemise tähtaegade rikkumine;
• teenuste mittetäielik pakkumine;
• teenuste osutamine ja ebapiisava kvaliteediga töö.

Kui vähemalt üks lepingu punkt ei ole täidetud, on korteriomanikel õigus otsustada leping ühepoolselt lõpetada.

Oluline on teada, et sõlmitava lepingu maksimaalne tähtaeg ei tohi olla pikem kui 5 aastat. Sellest tulenevalt tekib võimalus fondivalitsejat vahetada iga 5 aasta tagant. Siiski on peaaegu võimatu lõpetada allkirjastatud lepingut enne 1 aasta möödumist selle allkirjastamise kuupäevast. Selle põhjuseks on asjaolu, et see periood on antud ettevõttele kõikide asjadega kursis olemiseks, hetkeolukorra analüüsimiseks ja maja esmaste vajaduste väljatoomiseks.

Samuti tuleb selleks koostada kindel eelarve, millest kõik tööd tasutakse. Kui ettevõtte 1 aastast ei piisanud, et kõik välja mõelda ja oma kohustusi täielikult täitma hakata, on elanikel õigus seda muuta.

Ettevalmistus

Majaelanike seas on alati kõige aktiivsemad kodanikud, kes näitavad üles soovi midagi muuta ja parandada. Need on sellised algatajad, keda tuleb majanõukogusse valida. On oluline, et algatajad oleksid ainult selle elanikud korterelamu, vastasel juhul võib fondivalitseja keelduda sellise isikuga läbirääkimistest.

Algatusrühm peab kontrollima ettevõtte tegevust nende kodu osas. Selleks peate kriminaalkoodeksist nõudma järgmisi dokumente:

1. Leping ise haldusfirmaga.
2. Allkirjastatud viimase aasta töö- ja teenindusaktid.
3. Kontrolliaruanded tehnovõrgud kogu maja viimase 2-3 aasta jooksul.

Oluline on võrrelda kõigi dokumentide saadavust aruandeaasta lõpus tehtud tööde kohta. Teatud dokumentide puudumisel on fondivalitseja kohustatud need esimesel võimalusel tööde teostanud teenusepakkujalt taastama.

Kui dokumentatsioon sisaldab alust kahelda tema tegevuse seaduslikkuses ja tuvastatud on ilmsed seaduserikkumised või allkirjastatud leping, peate tegema nendest dokumentidest koopiad ja alustama kriminaalkoodeksi muutmist.

Koosolek

Elanike koosolek on väga oluline asi. Iga sissepääsu juures tuleb kindlasti paigutada kõige silmapaistvamatesse kohtadesse infovoldikud, kus on kirjas koosoleku kuupäev, kellaaeg, koht ja päevakord. Seda tuleb teha 10 päeva enne koosolekut. Samuti saate teate kõigile elanikele allkirja vastu isiklikult kätte anda. Peab olema dokumentaalne tõend selle kohta, et kõiki elanikke teavitati koosolekust nõuetekohaselt.

Koosoleku läbiviimisel peab algatatud rühm hääletama koosoleku päevakorra, teatama elanikele, kus ja kuidas nende õigusi rikutakse, ning tegema ettepaneku muuta juhtimisseadustikku. Sel juhul on kõige parem esitada see punkt kahe küsimusega:

1. Olemasolevast ettevõttest keeldumine.
2. Uue ettevõtte valimine.

Järgmisena otsustatakse iga koosoleku päevakorras olev küsimus hääletamise teel. Otsuse tegemiseks peab hääletamisel osalema üle poole majaelanikest. Ja konkreetse otsuse tegemiseks peavad hääletama üle poole koosolekul osalevatest elanikest.

Uue haldusfirma valikul on algatusrühmal endal õigus valida selle maja jaoks vajalike tööde ja teenuste loetelu. Kuid see peab vastama eluasemeseadustele, mis sisaldavad kohustuslike tööde loetelu.

Pärast otsuste tegemist lõpeb koosolek protokolli koostamisega. See peab olema koostatud kõigi kehtestatud standardite kohaselt ja sellele peavad alla kirjutama kõik koosolekul osalejad.

Fondivalitseja teavitamine

Pärast otsuse tegemist ja protokolli koostamist tuleb see dokument saata senisele fondivalitsejale ja uuele valitud ettevõttele. Fondivalitseja teavitamise hetkest kuni lepingu lõpetamiseni peab mööduma 30 päeva. Ettevõte vajab seda aega kogu tehnilise teabe ja dokumentide üleandmiseks uuele fondivalitsejale.

Kui eelmine ettevõte keeldub dokumente üle andmast, siis on uuel fondivalitsejal õigus see kohtusse kaevata.

Samuti on võimalik, et senine haldusfirma pakub elanike soove arvestades lepingu uuendamist ja töö jätkamist. Sel juhul võivad nad kokku leppida ja proovida anda talle teise võimaluse.

Igal juhul peavad elanikud järelduse tegema uus leping uue või eelmise fondivalitsejaga finaali raames tehtud otsus. See leping peaks sisaldama ainult kohustuslike ja vajalike tööde ja teenuste loetelu. Soovi korral saavad elanikud lisada neile vajalikke lisateenuseid ja töid.

Koostatud lepingule kirjutavad alla kõik maja elanikud ja selle lepingu alusel asub haldusfirma oma kohustusi täitma. Ühtlasi on vaja saata panka teade põhikapitali muutmise kohta. Residendid peaksid saama uue fondivalitseja andmed oma maksedokumentides. Enne kviitungi tasumist peate seda kontrollima, kuna sageli tuleb ette olukordi, kus ettevõtte andmeid pole muudetud ja sularaha tegutses valel kontol.

Kui kortermaja elanikud ei ole rahul sellega, kuidas nende kodu eest hoolitsetakse, kuidas osutatakse kohustuslikke teenuseid ja tehakse töid, ei tohiks seda taluda. Peate teadma, et igaühel on võimalus ise valida fondivalitseja, samuti luua oma HOA või TSN. See on iga kodu elanike õigus ja ainult nemad saavad otsustada, kuidas nad oma kodu hooldamist korraldavad.

Kui korterite omanikud korterelamu ei ole juhtimisorganisatsiooniga rahul, saavad nad seda muuta. Kehtestatud on erikord ja kindlad reeglid, kuidas asjatundlikult vahetada fondivalitsejat või minna üle kortermaja ruumide omanike otsesele valitsemisvormile või luua selleks HOA. Selles artiklis räägime sellest, kuidas juhtimisorganisatsiooni õigesti muuta.

Mida on vaja haldusettevõtte vahetamiseks?

Sageli on juhtumeid, kus korteriomanikud usuvad, et fondivalitseja osutab neile madala kvaliteediga või puudulikke teenuseid. IN sarnane olukord Korterelamu elanikel on õigus esitada halduslepingu uuesti sõlmimise nõue selle muutmiseks ja täiendamiseks. Millised dokumendi osad vajavad kõige sagedamini redigeerimist? Esiteks on see maja hooldamise haldusfirma tööde ja teenuste loetelu, mis ei vasta riikliku ehituskomitee nõuetele. Lisaks on sageli vaja lepingut täiendada teabega selle kohta, kuidas valitsemisorganisatsioon jälgib oma kohustuste täitmist, mis sisaldub ühisvaras ning ka millises järjekorras muutub fondivalitseja teenuste tasude suurus. .

Halduslepingu uuendamiseks peate:

1. nõuda fondivalitsejalt läbivaatamiseks valitsemislepingut;
2. võrrelda lepingu sisu Vene Föderatsiooni elamukoodeksis (artikli 162 3. osa) sisalduvate normidega;
3. kirjeldada protokolli erinevusi ja esitada see kriminaalkoodeksile;
4. sellise vajaduse korral moodustada osavõtul töörühm juhtimisorganisatsioon koostada lepingu kokkulepitud tekst;
5. arutab elanike üldkoosolekul kokkulepitud valitsemislepingu vastuvõtmise küsimust;
6. nõuda fondivalitsejalt kokkulepitud lepingu koopiat;
7. anda korteriomanikele tutvumiseks ja allkirjastamiseks kokkulepitud lepingu tekst;
8. kinnitab elanike üldkoosolekul lepingu põhisätted;
9. kui fondivalitseja keeldub korteriomanikega kokkuleppes kokku leppimast, võivad nad otsustada fondivalitsejat vahetada ja alustada vastavat menetlust.

Miks otsustavad omanikud kortermajas haldusfirmat vahetada?

Fondivalitseja kohustused peavad olema selgelt määratletud lepingus, mille kortermaja elanikud sellega sõlmivad. Fondivalitseja väljavahetamise aluseks on enamikul juhtudel oma kohustuste täitmata jätmine või mittenõuetekohane täitmine. Korteriomanikud teevad juhtimisorganisatsiooni muutmise otsuse sageli ettevõtte tegevust puudutava teabe kättesaamatuse ja läbipaistmatuse tõttu (seadus kohustab fondivalitsejaid oma töö kohta teavet elanikele avaldama).

Seega on fondivalitseja vahetamise kõige levinumad põhjused järgmised.

• Madal kvaliteet osutatavad teenused:

• termiliste tingimuste mittejärgimine külma aastaajal;
• ebaregulaarne veevarustus, kuuma vee puudumine;
• Prügi äravedu hilinemisega jne.

• Ühisvara korrashoid halvas seisukorras:

• ühisvara ja -seadmete rikete parandamine enneaegselt (nende tööde teostamisel on ranged tähtajad);
• remondi-, ala puhastus- ja muude tööde puudumine või ebakvaliteet.

• Andmete peitmineenda töö kohta.
• Hilinenud reageerimine korteriomanike kaebustele, kohustuste täitmata jätmine.

Kui on tõendeid fondivalitseja tegevusetuse kohta, peaksid korteriomanikud esitama kaebused. Iga fondivalitseja kohustuste täitmata jätmise juhtum tuleb dokumenteerida aktidega, mis on edaspidi fondivalitseja vahetamise aluseks.

Kui fondivalitseja kaebustele ei reageeri ja jätkab oma otseste kohustuste eiramist, tuleb koostöö temaga lõpetada. Seadus näeb ette omanike õiguse lepingu lõppedes fondivalitsejat vahetada. Selle lõpetamine fondivalitseja esimesel tegevusaastal on keelatud.

Ekspertarvamus

Hea haldusfirma tegevus peaks olema korteriomanike jaoks läbipaistev

Yu.M. Fedorov,

ajakirja “Korterelamute haldamine” ekspert

Kortermaja elanike võlgade tekkimise ärahoidmine on tõhusam taktika kui selle sissenõudmine. Mida paremini fondivalitseja oma kohustusi täidab, seda suurem on kogutud maksete maht, seda suurem on ettevõtte usaldus korteriomanike seas. Haldusorganisatsioon peab oma tööstrateegiat koostades hoolikalt analüüsima kortermajade elanike vajadusi ja soove.

Kas uues majas on võimalik haldusfirmat vahetada?

Pärast maja kasutuselevõttu hakkab seda teenindama vastav organisatsioon - fondivalitseja. Enamasti pakub ja reklaamib arendaja enda huvides igal võimalikul viisil tütarorganisatsiooni teenuseid. Lisaks saab kortermaja ehitanud firma kaasata koostöösse haldusfirma, kes tegeleb antud piirkonnas majade teenindamisega.

Mis kasu on arendaja tütarettevõtte haldusfirma palkamisest?

• Kommunaalid tagatakse kohe peale korterite võtmete omanike kättesaamist.
• Suure tõenäosusega teostab arendaja järelevalvet maja heas seisukorras hoidmise tööde üle. tehniline seisukord, sest see mõjutab otseselt tema mainet.
• Tütarettevõtte fondivalitseja on pädev lahendama inseneriküsimusi.

Koostööl arendaja tütarettevõtte haldusfirmaga on ka omad miinused, sealhulgas järgmised:

• rahavood ei liigu mitte ainult fondivalitseja, vaid ka arendaja kaudu;
• juhtimisorganisatsioon saab kommunaalmaksete summat kunstlikult paisutada;
• kasutades "tasku" organisatsiooni, on fondivalitsejal võimalus ignoreerida elanike nõudeid;
• ettevõte saab kohalikku piirkonda käsutada, kui ehitusfirma seda vajalikuks peab.

Fondivalitsejaga lepingut vormistades on elanikel õigus märkida sinna nende tööde ja teenuste loetelu, mida nad temalt ootavad. See valik pole aga saadaval töötades arendaja tütarettevõtte juhtimisorganisatsiooniga.

Eelnimetatud olukordade vältimiseks otsustavad paljud korteriomanikud uutesse hoonetesse kolides vahetada haldusfirmat ja eelistada sõltumatuid organisatsioone. Neil on õigus seda teha alles siis, kui vähemalt 50% elanikest on oma korterisse kolinud. Selle näitajaga on omanikel õigus moodustada erinevaid seltsinguid, mis koosolekutel otsustavad, kuidas fondivalitsejat vahetada.

2 võimalust majas haldusfirmat vahetada

1. meetod. Kui leping on lõppenud

Lepingu lõppemise hetk on optimaalne fondivalitseja vahetamiseks.

Kui kumbki pool ei ole avaldanud soovi lepingut lõpetada, pikeneb see automaatselt. Lepingu kehtivusaja selgitamiseks tuleb pöörduda otse haldusasutuste või juhtkonna poole.

2. meetod. Kui leping veel kehtib

Juhtimisorganisatsiooni vahetamine on palju keerulisem, kui leping pole veel lõppenud. Kui MKD korterite omanikud on uue haldusfirma valiku juba otsustanud, siis lõpetab see eelmise lepingu. Kui aga HOA-d pole veel valitud, peavad omanikud ise asja kallale minema.

Vastavalt Art. Venemaa tsiviilseadustiku artikli 450 kohaselt on lepingut enne selle lõppemist võimalik lõpetada mitmel viisil.

1. Poolte kokkuleppel.

Kehtib juhul, kui kõigi korterite omanikud on nõus halduskorraldust muutma. Esiteks peate koostama ja allkirjastama olemasoleva ettevõttega lepingu, mis näitab kogu korterelamutega seotud dokumentide, teenusepakkujatega arvelduste vahendite, kulutamata materjalide, remondivahendite jms pärijatele üleandmise algoritmi. Pärast vastuvõtu lõpetamist peate sõlmima uue juhtimisorganisatsiooniga lepingu.

1. Vastavalt kehtivale kokkuleppele.

Mõned MKD teenuselepingud sisaldavad teavet nende lõpetamise reeglite kohta. Tavaliselt, kui omanikud teavitavad fondivalitsejat oma koostöö lõpetamise kavatsusest kuu aega ette, vabaneb ettevõte automaatselt oma kohustustest.

1. Kooskõlas Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 45.

See artikkel on ettenägematute sündmuste korral lepingu lõpetamise aluseks. Kui üks pooltest seda ei tunnista, saab lepingu lõpetada kohtusse pöördudes.

1. Teiste seaduste järgi.

Vene Föderatsiooni elamuseadustik (artikkel 161) sätestab korteriomanike õiguse muuta juhtimisorganisatsiooni. Seda saab teha HOA loomisega, mis keeldub fondivalitseja teenustest ja haldab kortermaja.

Sel juhul ei ole aga lepingu lõpetamise algoritm seadusega reguleeritud. Kui neid reegleid teenuslepingus ei ole sätestatud, tuleb selle lõpetamine läbi viia üldkoosolekul eelnevalt kirjeldatud viisil.

1. Kohtulikult.

Lepingutingimuste olulisel rikkumisel fondivalitseja poolt on korteriomanikel õigus esitada hagi teenuslepingu lõpetamiseks. Tsiviilseadustiku artikkel 450 paljastab oluliste rikkumiste mõiste mis on:

• mittevastavus temperatuuri režiim korterites;
• mittetöötavate liftide olemasolu;
• ebaregulaarne vee- ja elektrivarustus;
• kulunud katus jne.

Fondivalitseja rikub teenuselepingu tingimusi mitte ainult siis, kui ta rikkumiste korral ei tegutse, vaid ka tähtaegadest kinni pidades. Olles kaalunud esitatud tõendeid, mis koosnevad elanike kaebustest ja aruannetest juhtorganisatsioonile endale või reguleerivatele asutustele, lõpetab kohus lepingu.

Lepingule haldusfirmaga kirjutavad alla kõikide korterite omanikud, seega peab kohtusse pöördumise otsuse tegema elanike üldkoosolek. Arutelu käigus moodustatakse volitatud grupp, mille iga liige saab kõigi korterite omanikelt volikirjad. Seadus ei näe ette, et omanikud peaksid enda nimel kohtusse pöörduma.

Pikka aega Venemaa kohtud ei tunnustanud elanike üldkoosolekute õigust otsustada fondivalitseja vahetamise kohta tõendite puudumisel lepingutingimuste olulise rikkumise kohta. Kuid tuginedes Vene Föderatsiooni Kõrgeima Arbitraažikohtu presiidiumi 22. novembri 2011. aasta otsusele nr 7677/11 asjas nr A65-11798/2010-SG3-14, on kohtud oma seisukohta muutnud. viimased paar aastat.

Tänapäeval on korterelamute valitsemislepingud segastruktuuriga, sisaldades ka lepingu elemente tasuline eraldis teenuste ja lepingute puhul, kus ülekaalus on esimene. See asjaolu tähendab, et omanikud saavad lepingu ühepoolset lõpetamist igal ajal kohaldada, mitte ainult siis, kui fondivalitseja ei täida oma tingimusi. Lepingu lõpetamise põhjuseks võib olla elanike valik üldkoosolekul muu majapidamisviisi või organisatsiooni muutmise otsus.

Teisisõnu, olles kord valinud teatud juhtimissüsteemi ja korterelamute haldamise meetodi, ei jää korteriomanikud ilma võimalusest neid muuta ning selleks ei ole üldse vaja dokumenteerida rikkumiste fakte. juhid. Muide, ka kriminaalkoodeks võib ühepoolselt loobuda oma volitustest konkreetse maja suhtes.

Vahetage elamu- ja kommunaalhaldusfirmat ning valige uus haldusfirma

Uue fondivalitseja valikul peaks elanike algatusrühm arvestama järgmiste teguritega:

• litsentsi olemasolu (21. juuli 2014 föderaalseadus nr 255 sätestab, et juhtimisorganisatsioon saab tegevusi teostada ainult siis, kui tal on riiklik litsents);
• administratsiooniga suhete iseloom ja töökogemus;
• korraldustöö tase;
• fondide mahud, asutajad;
• kui palju maju see organisatsioon haldab;
• millises seisukorras on ettevõtte materiaalsed vahendid ja dokumentatsioon;
• kui avatud ja läbipaistev on organisatsiooni tegevus;
• kas kriminaalkoodeksit taotletakse kohaldada individuaalne lähenemine majaomanikega töötamisel;
• Kui kiiresti ettevõte vastab korteriomanike päringutele;
• töötajate kvalifikatsioon ja kogemused;
• tehniliste töötajate ja juhtide suhe;
• tarnijatega töötamise algoritm kommunaalteenused, tariifipoliitika.

Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste riiklikud registrid sisaldavad teavet kõigi litsentsi omavate fondivalitsejate kohta. See teave on avatud, leiate selle riigi täitevvõimu elamujärelevalve organite ametlikelt veebisaitidelt.

Kui korteriomanikel ei ole võimalik iseseisvalt valitsemisorganisatsiooni valida, korraldavad kohalikud omavalitsused avaliku konkursi kortermaja haldama hakkava ettevõtte määramiseks. Seadus ütleb, et konkurss tuleb välja kuulutada 3 päeva jooksul pärast üldkoosolekut, mille käigus elanikud teatasid fondivalitseja vahetamise otsusest, ning korraldada 30 päeva jooksul pärast selle väljakuulutamist.

Muutmismenetluse läbiviimise kord

1. etapp. Algatusrühma moodustamine

Omanike initsiatiivgruppi, mille korraldab fondivalitseja vahetumisel korterelamu nõukogu, võivad kuuluda HOA juhatuse liikmed või teised antud kortermaja korterite omanikud. Tal on seaduslik juurdepääs kõikidele majaga seotud dokumentidele, sh koostöölepingule haldusorganisatsiooniga.

2. etapp. Vajalike dokumentide kogumine

Omanike algatusrühm alustab dokumentide kogumist, et põhjendada fondivalitseja vahetamise vajadust. Seadus kohustab valitsejaid korterelamute korteriomanike nõudmisel esitama läbivaatamiseks kõik vajalikud dokumendid. Keeldumise korral peaksid omanikud nõudma ametlikku kirjalikku vastust.

Fondivalitseja peab esitama:

• tehtud tööde ja osutatud teenuste tõendid (viimase aasta kohta);
• hoone tehnovõrkude ülevaatuse aktid (viimased 2 aastat);
• teenus- või haldusleping.

Dokumentide puudumisel kohustab Vene Föderatsiooni eluasemekoodeksi juhtimisorganisatsiooni koostama puuduvad aktid omal kulul.

Pärast dokumentatsiooniga tutvumist ja nõuete nimekirja koostamist korraldab omanike algatusrühm elanike üldkoosoleku. Kvoorumi tagamiseks saadetakse selle ürituse teated aadressidele hiljemalt 10 päeva enne ürituse toimumise kuupäeva. Omanike algatusrühm koostab tähitud teavituskirjad ja toimetab need igale omanikule allkirja vastu. Koosolek tunnistatakse kehtetuks, kui ametlikku hoiatust pole saanud isegi üks omanik.

Lisaks tuleks see iga elaniku teavitamiseks üles panna teadaanne mis sisaldab järgmist teavet:

• millises vormis koosolek toimub - isiklikult või tagaselja (hääletamine);
• Iga koosoleku algataja täisnimi ja passiandmed;
• sündmuse toimumise aeg, koht, kuupäev;
• hääletussedelite vastuvõtmise koht, algus- ja lõppkuupäev – hääletamise puudumisel;
• ürituse päevakava. Seadus keelab muuta üldkoosolekul küsimuste loetelu, samuti kaaluda aspekte, mida koosolekuplaanis ei olnud;
• puudumisel hääletamisel tuleks sõnumitesse lisada hääletussedelid, millel on märgitud häältelugemiskomisjoni esimehe, liikmete, samuti sekretäri täisnimed;
• mil viisil teavitati korteriomanikke sündmuse kohast ja ajast.

3. etapp. Koosoleku kokkukutsumine

Fondivalitseja vahetamiseks tuleb sellega lõpetada teenusleping. Selle otsuse saab teha eranditult korterelamute korteriomanike üldkoosolek. Üürnike huve esindavad antud juhul valla liikmed. Üldkoosoleku protokollis peavad olema ära toodud asjaolud fondivalitseja poolt lepingutingimuste rikkumise kohta, samuti tuleb põhjendada kõiki pretensioone juhtide vastu.

Omanike üldkoosoleku otsused on kehtivad, kui üritusest võtsid osa antud kortermaja korterite omanikud või nende esindajad, kellel on üle 50% häältest nende üldarvust. Otsus fondivalitseja vahetamise kohta tehakse hääletamisel osalenud omanike lihthäälteenamusega (kui poolt on üle poole kohalolijatest). Ehk kui koosolekul oli üle poole elanikest ja üle 50% neist pooldas haldusfirma vahetamist, peavad ülejäänud järgima. Pealegi ei sõltu konkreetse omaniku häälte arv inimeste arvust, vaid sellest, kui palju ruutmeetrit korter ja maja üldpind kuulub sellele üürnikule.

Uue fondivalitseja valimise küsimus on koosoleku päevakorra kohustuslik punkt.

4. etapp. Uute juhtide valik

Enne omanike üldkoosoleku toimumist koostab algatusrühm võimalike kandidaatide nimekirja ning palub neil esitada ka ettepanekud:

• teenuslepingu vormid;
• MKD remont;
• majahooldusteenuste loetelu;
• tariifipoliitika jne.

MKD omanike üldkoosoleku toimumise kuupäevaks on vaja ette valmistada leping ettevõttega. Maja hooldus- ja remonditööde ja -teenuste loetelu, mis peaks tagama selle ohutuse ja sobivuse inimestele elamiseks, on õigus määrata korteriomanikel endil. Miinimumloendi korrektseks koostamiseks on soovitatav pöörduda spetsialisti poole. Vene Föderatsiooni eluasemekoodeks (artikkel 162) määratleb nimekiri asjadest, mis peavad lepingusse kuuluma:

• korterelamu üldomandi koosseis, mille eest vastutavad maja haldajad. Näiteks üldkoosolekul võivad korteriomanikud otsustada võõrandamise hoone ehitus Ja inseneriseadmed kriminaalkoodeksi sisu eest. Samal ajal kaasata hallatava vara hulka kohalik ala pole üldse vajalik, elanikud saavad palgata korrapidaja või hoolitseda selle eest ise;
• ühisvara hoolduse ja remondi ning kommunaalteenuste tööde ja teenuste loetelu; nendes nimekirjades muudatuste tegemise kord;
• kommunaalkulude, samuti korterelamute hoolduse ja remondi sissemaksete suuruse arvutamise algoritm; makseviiside märge.
  Tähelepanu! Kommunaalteenuste tasumise tariifid kinnitavad piirkondlikud ja kohalikud omavalitsused ning loetelu eluasemeteenused ja nende maksumus - korteriomanike poolt iseseisvalt;
• edusamme fondivalitseja tegevuse jälgimisel. Seadus kaitseb elanike õigusi ja kohustab haldusfirmat iga-aastaselt esitama korteriomanikele lepingu täitmiseks tehtud tööde aruande.

5. etapp. Koosoleku protokolli koostamine

Vene Föderatsiooni elamukoodeks ei sisalda selgeid nõudeid kortermaja elanike koosoleku protokolli koostamiseks. See peab olema vormistatud kirjalikult ning sellele kirjutavad alla häältelugemiskomisjoni liikmed, esimees ja sekretär. Üldkoosolekul tuleks arutada ainult päevakorras olevaid küsimusi. Teisisõnu võib uute juhtide valimise otsus lugeda kehtetuks, kui see tehti, kuid seda koosolekuplaani ei lisatud.

Protokolli koostamisel tuleb arvestada järgmiste aspektidega:

• huvitatud isikute ja kõigi korterite omanike teavitamine korterelamute omanike koosoleku toimumisest;
• hääletamise edenemine;
• päevakord;
• fondivalitseja teavitamise kord koosolekul tehtud otsustest ja juhtide volituste lõppemisest (Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikkel 45);
• elanike ja huviliste, sh koosolekul mitteosalenud isikute teavitamise kord.

6. etapp. Eelmiste ja vastvalitud fondivalitsejate teavitamine

Pärast üldkoosolekut peavad kortermajade elanikud aru andma uus organisatsioon tema soovist olla tema kontrolli all, aga ka vanast - kavatsusest ta maha jätta. Selleks annavad omanikud mõlemale ettevõttele üle koosoleku protokolli.

Pärast seda, kui elanike üldkoosolek on otsustanud haldusfirmat vahetada, on juhtidel 30 päeva aega kogu seda korterelamut puudutav tehniline dokumentatsioon uuele haldusfirmale üle anda.

Mõnel juhul on kortermaja ruumide omanikul võimalik elanike üldkoosoleku otsused kohtusse edasi kaevata hiljemalt 6 kuu jooksul pärast nende kinnitamist. Millistes olukordades on see võimalik?

• kui omanik viibis koosolekul ja osales hääletamisel, kuid oli vähemuses ning rikuti tema seaduslikke õigusi ja huve;
• kui ruumi omanik ühel või teisel põhjusel koosolekult puudus ja ei nõustu tehtud otsustega, arvates, et need rikuvad tema õigusi ja huve.

Kohus ei saa nõuet vastu võtta, kui:

• rikkumised ei ole olulised;
• otsus, et üks omanikest soovib edasi kaevata, ei toonud talle kahju;
• Selle elaniku hääl ei saa hääletuse tulemust muuta.

Vene Föderatsiooni eluasemekoodeksis (6. osa artikkel 20) on sätestatud, et munitsipaaleluaseme kontrolli ja riikliku eluasemejärelevalve asutused võivad pöörduda kohtusse, et:

• tunnistada kehtetuks korterelamu valitsemisleping;
• seltsing likvideerida;
• tunnistada kehtetuks korteriomanike üldkoosoleku poolt vastu võetud otsused.

Sel juhul on kohtusse pöördumine võimalik järgmistel juhtudel:

• omanikfirma moodustamise, fondivalitseja valiku, korterelamute valitsemislepingu koostamise ja allkirjastamise korra rikkumiste tuvastamisel;
• kui korraldusi seltsingu põhikirja ja sellesse tehtud muudatuste kohustuslike nõuetega vastuolu kõrvaldamiseks ei täidetud ettenähtud tähtaja jooksul.

Dokumentatsiooni üleandmine ühelt fondivalitsejalt teisele

Seega peab haldusfirma 30 päeva enne kortermaja valitsemislepingu lõppemist selle maja haldamisega seotud informatsiooni edastama oma õigusjärglastele. Tegelikkuses peavad huvilised aga sageli kohtusse pöörduma, sest juhtumid, kus juhid ei soovi tehnilist dokumentatsiooni üle anda või lihtsalt ei oma seda, on üsna sagedased.

Lähtudes Vene Föderatsiooni Ülem Vahekohtu Presiidiumi 30. märtsi 2010. a otsusest nr 17074/09 asjas nr A40-73182/08-19-483, teevad kohtud enamikul juhtudel järgmised otsused sellised väited:

• andma uuele haldusorganisatsioonile maja dokumentatsiooni, kui see on olemas väljavahetamise otsustaval haldusettevõttel;
• taastada kadunud dokumendid, kui need puuduvad, ja edastada need uutele halduritele.

Lisaks kehtib hukkamise asendamise reegel, mille kohaselt saab "uus" kriminaalkoodeks taastada kaotatud dokumendid omapäi, nõudes kantud kulud sisse eelkäijalt ettevõttelt. Korterelamute haldamiseks vastuvõtmise ja üleandmise aktid on poolte poolt nõuetekohaselt vormistatud ja allkirjastatud tõendiks, et eelmisel haldusorganisatsioonil ei ole kogu vajalikku dokumentatsiooni.

Üldise aegumistähtaja möödumist saab fondivalitseja ära kasutada, kui tema õigusjärglased nõuavad dokumentatsiooni üleandmist kolme aasta möödumisel valitsemislepingu lõppemisest. Kuid see reegel ei kehti kodanike registreerimiskaartide üleandmisel. Vastavalt Vene Föderatsiooni kõrgeima arbitraažikohtu presiidiumi 6. septembri 2011. aasta otsusele nr 1089/11 asjas nr A60-5559/2010-C3 koostatakse need dokumendid kodanike elukoha registreerimisel. munitsipaal-, riigi- ja eraelamufondi ruumid ning on avalikku laadi.

Kaotatud tehnilise dokumentatsiooni taastamise ja valitud fondivalitsejale üleandmise kohtumääruse täitmise kord on üsna keeruline. Sel juhul soovitavad advokaadid taotleda, et kohus tunnistaks astrenti eelmise juhtimisorganisatsiooni vastutuseks kohtuotsuse täitmata jätmise eest. Vene Föderatsiooni Kõrgeima Arbitraažikohtu pleenumi 4. aprilli 2014 resolutsiooni nr 22 lõige 3 ütleb, et astrent on rahasumma, mille kostja peab kohtulahendi enne määratud tähtpäeva vabatahtlikult täitmata jätmisel hageja kasuks tasuma.

Praktikas on väga levinud juhud, kui fondivalitsejad keelduvad asju üle andmast vastvalitud organisatsioonile, jättes sel viisil tunnustamata elanike üldkoosoleku otsused. Seetõttu peavad kortermaja ruumide omanikud, kes soovivad haldusfirmat vahetada, suhtuma sellesse teemasse ülima vastutustundega. Iga elanike õiguste rikkumine on vajalik kirjalikult fikseerida. Organisatsiooni maja haldamisest eemaldamiseks nõutav dokumentide pakett peab sisaldama:

• korteriomanike kaebuste koopiad riigi kontrolliasutustele või otse haldusorganisatsioonile;
• standarditele mittevastavuse teod;
• koopiad otsustest, millega võetakse fondivalitseja vastutusele oma kohustuste mittenõuetekohase täitmise või täitmata jätmise eest.

Vastvalitud juhtimisorganisatsioonil on õigus esitada kaebus eluasemeinspektsioonile ja prokuratuurile, samuti esitada avaldus vahekohus, kui eelmine haldusfirma kortermaja elanike üldkoosoleku tulemusi ei tunnusta.

Kui korterikompleksi elanikel ei ole võimalik haldusfirmat vahetada, on korteriomanikel võimalik esitada kaebus linnaosakonda. Vastavalt Art. Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 165 kohaselt kontrollib see organisatsioon fondivalitseja tegevust ja rikkumiste kinnituse korral algatab selle hoone korteriomanike üldkoosoleku.

Kui soovid fondivalitsejat vahetada võimalikult kiiresti ja koos minimaalsed kulud aega, pöörduge vahendusfirmade teenuste poole, kes aitavad kortermajade elanikel hoolimatute haldusfirmadega hakkama saada. Nende teenuste maksumus võib varieeruda vahemikus 30 kuni 100 tuhat rubla.

• Kolm reeglit MKD vastuvõtmisel/üleandmisel ressursse tarnivate organisatsioonidega lepingute sõlmimiseks

Ekspertarvamus

Kodaniku registreerimisdokumentide üleandmise kohta

JAH. Nesterenko,

abisüsteemi “Korterelamu haldamine” ekspert, jurist

Kui eelmine fondivalitseja võttis oma töö käigus vastu ja edastas kodanike registreerimist puudutavad dokumendid vastavatele asutustele, on tema kohustus need dokumendid üle anda õigusjärglasele organisatsioonile. Pärast keeldumise saamist on äsja valitud fondivalitsejal õigus:

• esitada vahekohtule hagi, milles nõutakse kodanike registreerimisdokumentide ülekandmist endisele kriminaalkoodeksile. Praktika näitab, et enamikul juhtudel kohtud sellised nõuded rahuldavad. Seda kinnitavad näiteks Murmanski oblastikohtu 7. augusti 2013 apellatsioonimäärus nr 33-2614-2013, samuti Moskva rajooni föderaalse monopolivastase talituse 21. septembri 2011 otsused asjas. nr A40-73182/08-19-483 ja 17. septembril 2013 asjas nr A41-53549/12;
• teatage GZHN-i ametivõimudele eelkäija ettevõtte sisureeglite rikkumisest seoses tehnilise dokumentatsiooni üleandmisega ja tema seotusega haldusvastutus vastavalt Vene Föderatsiooni haldusõiguserikkumiste seadustiku nõuetele (artikkel 7.23.2).

Kuidas raha tagasi saada pärast fondivalitseja vahetamist

Kui korterite omanikud tasusid regulaarselt kõiki arveid, kuid ebakvaliteetse teeninduse tõttu otsustasid nad vahetada haldusfirmat, siis on neil õigus tagastada korterelamu bilanssi need rahalised vahendid, mis jäid korteriomandi kontole. juhid. Mida tuleb selleks teha? Kõigepealt peate esitama kriminaalkoodeksile finants- ja majandustegevuse aruande, mis koosneb:

• lõpetatud tööde loetelu, milles on märgitud nende maksumus;
• lepingud töövõtjatega;
• kalkulatsiooni dokumentatsioon;
• tehtud tööde tunnistused jne.

Aruande uurimine annab MKD korterite omanikele aimu, milliseid töid ja kes tegi, kui palju raha kulutati ja mis kõige tähtsam, milline summa jäi fondivalitseja raamatupidamisele. Juhtimisorganisatsiooni kohustus on kanda see summa õigusjärglase ettevõtte või HOA arvele (juhtimisvormi muutumise korral). Sellises olukorras võivad sündmused areneda järgmiste stsenaariumide järgi.

1. Fondivalitsejat on võimalik probleemideta vahetada. Töötajad koostavad korterelamute vastuvõtmise ja üleandmise akti, esitavad korteriomanikes küsimusi mitte tekitava akti ning kannavad kasutamata raha uue haldusfirma (HOA) arvele.

2. Juhtide vahetamise protseduuriga kaasnevad raskused. Sageli nõuavad fondivalitsejad maja edasist hooldamist või püüavad ülejäänud raha kasutada paberil, mistõttu ilmub aruannetes teave tegemata teenuste või tööde kohta.

Kui tekib kahtlus, et kortermaja korterite omanikke on vahetatud, saavad uue juhtimisorganisatsiooni juristid või HOA esimees tellida ehitus- ja tehnilise ekspertiisi. Pärast tulemuste kohtule esitamist võite nõuda eelmiselt fondivalitsejalt hüvitist:

• kasutamata vahendid;
• vajaduse korral õigusteenuste kulud;
• ehitus- ja tehnilise ekspertiisi teostamise kulud.

3. Kortermajade korterite omanikud avastavad mõnel juhul oma maja arvel negatiivse saldo. Sel juhul esitab eelmine fondivalitseja elanikele võla, mille suurus võib ulatuda sadadesse tuhandetesse rubladesse.

Millistel põhjustel võib selline olukord tekkida?

1. Kortermaja elanikud otsustasid hääletuse käigus remonti teha “tulevaste maksete arvelt”. Sel juhul on haldusfirmal võimalus korteriomanikud võlaauku ajada. Enne fondivalitseja vahetamist või HOA loomist peavad omanikud juhtidele osutatud teenuste ja tehtud tööde eest tasuma.
2. Juhtimisorganisatsioon teostas remondi ilma seda küsimust eelnevalt elanike hääletusele esitamata. Kuid vastavalt Vene Föderatsiooni eluasemekoodeksi nõuetele on kulud jooksvad remonditööd tuleb korteriomanike poolt üldkoosolekul heaks kiita. Kui remont polnud hädaolukord, siis seadus omanikke selle eest maksma ei kohusta.

Ükskõik milline stsenaarium, on oluline meeles pidada, et iga kriminaalkoodeksis loetletud rubla tuleb kasutada rangelt ettenähtud otstarbel.

Ekspertarvamus

Juhtkonna pettus on tavaline

Vjatšeslav Velichko,

Elamu- ja kommunaalteenuste valdkonna konsultatsioonifirma LLC "ZhKS-PRIMORIE" direktor

Elamu- ja kommunaalteenuste sektoris on palju pettusskeeme, millest kogenud juhid on hästi teadlikud. Tavainimesel on hinnangutest ja aruannetest üksinda äärmiselt raske aru saada, ent kui asja kallale asuda, uuri ennekõike teatud aspekte.

1. Remonditööd

Sageli on fondivalitsejate aruannetes tehtud tööde maksumus tegelikult üle paisutatud. Kuidas? Näiteks keldris vahetati vastavalt dokumentidele 5 meetrit torustikku, kuid tegelikult vahetati vaid 2 meetrit. Või ei vahetanud keegi torusid üldse. Sel juhul loodavad juhid, et keegi korteriomanikest ei jookse keldrites ringi, mõõdulint näpus. Lubama see olukord, on vaja läbi viia MKD põhjalik esmane kontroll. Siin peavad elanikud dokumendid üles võtma ja kõike kontrollima: kas torusid vahetati, kui palju uusi plastikaknad ilmus sissepääsusse jne. Kui kontrolli käigus selgub, et aktide järgi töid tehti, aga tegelikult ei olnud, siis tuleks korteriomanikel koostada vastuakt ja pöörduda raha tagasi nõudega haldusfirma poole.

1. "Täispuhutud" hinnangud

Tihti juhtub, et töö sai valmis, kuid aruannetes kajastub see ebamõistlikult suure kuluga. Millised kulud on hinnangutes kõige sagedamini ülehinnatud? Esiteks on need kulutused kütustele ja määrdeainetele ning ehitusmaterjalide hinnale. Lisaks võib hinnas sisalduda käibemaks ka siis, kui ettevõte tegutseb lihtsustatud maksustamissüsteemi alusel.

1. Täitmata teenused

Mida teha, kui juhtimisorganisatsiooni aruandes on kirjas koristaja palk, kuid keegi pole teda teie kodus näinud? Teisisõnu küsis haldusfirma elanikelt regulaarselt töö eest tasu, kuid teenust ei osutatud. Oma õiguste rikkumise fakti tõendamiseks ja ümberarvestuse nõudmiseks peavad omanikel olema kirjalikud kaebused kriminaalkoodeksile, samuti aruanded sissepääsu puhastamata jätmise kohta.

Saidi juriidilised juhised ütlevad teile, millistel põhjustel võivad kortermaja elanikud keelduda korterelamu halduslepingu täitmisest ja mida tuleb selleks teha.

Kuidas saavad omanikud fondivalitsejaga lepingu lõpetada?

Vastavalt Vene Föderatsiooni eluasemekoodeksile valivad kortermaja elanikud ise, kuidas majandada, või valitakse kortermaja haldama haldusfirma kohalike omavalitsuste korraldatud avaliku konkursi tulemuste põhjal. See määrab, mille alusel võivad elanikud majandamislepingu täitmisest keelduda.

Kui leping sõlmiti fondivalitsejaga korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku otsuse alusel, on selle täitmisest ühepoolselt võimalik keelduda ainult fondivalitseja poolt oma kohustuste täitmata jätmise tõttu vastavalt lepingule. leping (Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 162 osa 8.2). See nõutav tingimus leping ühepoolselt lõpetada. Kui asja arutatakse kohtus, on vaja asjaolu tõendada ebaõige täitmine lepingutingimustele, vastasel juhul ei loeta lepingut lõpetatuks (vt nt Peterburi Linnakohtu 17. veebruari 2011. a otsus asjas nr 33-2330). Konkursi tulemuste põhjal valitud fondivalitsejaga lepingu lõpetamiseks ei ole vahet, kas fondivalitseja täitis oma ülesandeid nõuetekohaselt või mitte, s.o. kriminaalkoodeksit on võimalik muuta ka siis, kui ta täitis oma ülesandeid nõuetekohaselt (Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artikli 162 punkt 8.1).

Kuidas saavad tööandjad lepingu lõpetada?

(( vrezka )) Korterelamute haldamise kord, mis on täielikult või enam kui 50% riigi- või munitsipaalomandist, on kehtestatud vastavalt Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artiklile 163. Lepingu sõlmimine juhtimisorganisatsioonidega on kohustuslik, kui riigi, Vene Föderatsiooni moodustava üksuse aktsia või vald kaasomandi õiguses ühisvara MKD-s on üle 50%. Juhtimisorganisatsioon valitakse avaliku konkursi tulemuste alusel.

Üürnikel on õigus osaleda üldkoosolekul, kuid otsuste langetamist saab mõjutada vaid ruumi omanik - ametiasutused või kohalik omavalitsus. Juhul, kui üle poole MKD kinnistust on riigi või valla omandis, kuulub üldkoosolekul otsustav hääl neile. Üldjuhul tuleb haldusfirmaga tekkinud probleemide lahendamiseks üürnikul (üürnikud) esitada üürileandjale vastav avaldus ja saada kirjalik vastus. Üürnikul on õigus kaebada kriminaalkoodeksi peale ka Riiklikule Elamuinspektsioonile.

Fondivalitseja vahetamine – mida tuleb teha?

Fondivalitseja vahetamise otsuse tegemiseks on vaja korraldada ja pidada maja omanike üldkoosolek (Vene Föderatsiooni elamuseadustiku punkt 4, 2. osa, artikkel 44, artikkel 46). Selleks on soovitatav välja selgitada sellise kohtumise algataja või moodustada algatusrühm. (Venemaa Ehitusministeeriumi korraldus 31.07.2014 N 411/pr „Korterelamu ja majandamislepingu ligikaudsete tingimuste kinnitamise kohta metoodilisi soovitusi korterelamute ruumide omanike üldkoosolekute korraldamise ja pidamise korra kohta"). 10 päeva enne koosolekut ette teatama tähitud kirjaga teave selle rakendamise kohta peavad saama kõik kortermaja ruumide omanikud. Üldkoosolek võib ette näha ka muu teavitamisviisi. Sõnumis näidatakse artikli 5. osas esitatud teave. 45 Vene Föderatsiooni eluasemekoodeks.

Lisaks ettevõtte muutmise otsuse tegemisele peavad omanikud valima teise juhtimisorganisatsiooni või muutma maja haldamise viisi (Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 162 osa 8.2). Üldkoosolek on otsustusvõimeline, kui sellel osalesid omanikud, kes kogusid üle 50% häältest. koguarv hääled (RF eluasemeseadustiku artikkel 45). Otsus uue fondivalitseja valimiseks tehakse koosolekul osalevate omanike häälteenamusega (Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikkel 46).

Üldkoosoleku otsus dokumenteeritakse üldkoosoleku protokollis. Registreerimissoovitused sisalduvad Venemaa Ehitusministeeriumi korralduse eelnõus "Korterelamute ruumide omanike üldkoosoleku protokolli koostamise reeglite kinnitamise kohta". Üldkoosoleku otsuste ja protokollide koopiad saadab koosoleku algataja 10 päeva jooksul pärast koosoleku toimumist juhtimisorganisatsioonile, HOA või elamukooperatiivi juhatusele. Koosoleku tulemused tehakse kehtestatud korras omanikele sama aja jooksul teatavaks.

Maja juhtimine

Hoolimata asjaolust, et elamu- ja kommunaalteenuste reform algas Venemaal ametlikult juba 2008. aastal, ei kiirusta elanike rahulolu käimasolevate muutustega paranema. Sellel on mitu põhjust, kuid üheks võtmeks on majaomanike ülinõrk kaasatus kortermaja haldamise protsessi. See tegur aitab säilitada madalat teadlikkust oma õigustest.

Nii tulebki välja – kõnnime, sülitame peale halb lõhn prügirennist või konteinerplatsi ülevoolavate prügikastideni, tunneme pimedas kaasa oma lukuaugule, saame neid pisihädasid isegi naabriga arutada, ilma end näoilmetes peenestamata. Kuid asjad ei lähe kaugemale ukselt-ukseni vestlustest.

Vahepeal saab ja tuleb olukorda muuta. Täpsemalt mitte olukord, vaid fondivalitseja, kes ei tule oma kohustustega toime. Need, kes ütlevad, et sellega kaasneb vajadus läbi koletiste bürokraatlike tihnikute kahlata, eksitavad teid. Ainus hoiatus on see, et fondivalitsejat saate vahetada mitte varem kui aasta pärast lepingu sõlmimist. Riik andis talle 12-kuulise erandi, põhjendades seda vajadusega protsessi sukelduda ja oma tööd täpsustada. Muide, leping korterelamu omanike ja haldusfirma vahel sõlmitakse tähtajaga üks kuni 5 aastat.

Kui teil pole ühtäkki lepingut käes, siis ilmselgelt te ei osalenud kunagi majaomanike koosolekul, kus teie eest otsuseid tehti, ja hiljem maksite nende otsuste eest. Kuskil närvide ja ajaga, kuskil rahaga. Seega taotlege kohe lepingut ja uurige hoolikalt selle teksti. Dokumendis on täpsustatud fondivalitseja kohustused. Nende tegemata jätmine või ebapiisava kvaliteedi ja tähtaegade rikkumine annab omanikele aluse esitada pretensioone või ettevõtte teenusest keelduda:

• ühisvara ebaõige hooldamine,
• avalike teenuste osutamise kvaliteedi rikkumine,
• avalikkuse remonditaotluste enneaegne täitmine,
• oma tegevuste varjamine ja nii edasi.

Viimast punkti tuleks veidi täpsustada. Eluasemekoodeks nõuab fondivalitsejatelt kohustuslik I kvartalis anda majaomanike üldkoosolekule aruanne oma tegevuse tulemuste kohta. Kui need aruanded ei ole kättesaadavad või nende täielikkus ei vasta teabe avalikustamise nõudele, võib see olla aluseks juhtimisorganisatsiooni väljavahetamisele.

Fondivalitseja vahetamise algoritm:

• Pea meeles, et iga omanik võib algatada fondivalitseja vahetuse. Kuid igal juhul tuleb fondivalitseja saatus otsustada kollektiivselt üldkoosolekul. Kui plaanite praeguse fondivalitseja teenustest loobuda, otsustage, kes selle asendab. Analüüsige fondivalitsejate turgu, juhend vajalikud sertifikaadid, saate vastused küsimustele, mis võimaldavad teil saada selge pildi fondivalitseja usaldusväärsusest: mitu maja on tema halduses, kas ettevõttel on hädaabi dispetšerteenus, kui kiiresti kodanike avaldusi menetletakse. Võtke aega, et rääkida omanikega, kes elavad ettevõtte hallatavas majas. Esitage oma küsimused otse fondivalitseja juhtkonnale. Oluline on haldusfirmaga kokku leppida juriidiline toetus edasisteks sammudeks seoses maja üleandmisega uuele ettevõttele.

• Info planeeritava koosoleku kohta tuleb edastada igale omanikule. Miss kasvõi üks – fondivalitsejal on põhjust otsus kohtus vaidlustada. Andke vastav teade allkirja vastu igale ruutmeetri omanikule või saatke teatega tähitud kirjaga aadressile. Omanike kavandatavast koosolekust teavitamisel märkige kindlasti selgelt ära selle toimumise kuupäev ja kellaaeg, arutatavate küsimuste loetelu ja häältelugemiskomisjoni koosseis. Ärge unustage postitada teateid hiljemalt 10 päeva enne koosoleku väljakuulutatud kuupäeva. Ärge unustage, et sageli on omanike hulgas vald, kelle esindajaid tuleb samuti koosolekust ette teavitada.

• Otsustage, kes koosolekut protokollib. Enne päevakorrapunktide arutamist on vaja lihthääletamise teel kinnitada koosoleku protokollija ja juhataja. Protokoll vormistatakse kirjalikult, millele kirjutavad alla esimees ja sekretär, samuti häältelugemiskomisjoni liikmed. Protokolli peab olema märgitud omanike üldkoosoleku toimumise kuupäev ja koht, päevakord ja kvoorum. Omanike üldkoosoleku otsustest tuleb kümne päeva jooksul nende otsuste vastuvõtmise päevast arvates teavitada kõiki ruumide omanikke, sealhulgas koosolekust mitte osa võtnud.

• Koosolek loetakse toimunuks, kui sellest võtavad osa omanikud, kellel on üle 50% häältest. Oluline on meeles pidada, et hääl sõltub kodaniku omandis oleva elamispinna suurusest. Kui fondivalitseja vahetamise poolt on antud vähem kui 50% häältest, siis on võimalik korraldada eemalviibimise hääl. Omanikele tuleb sellest sündmusest uuesti otse teada anda, märkides sõnumisse samad teemad, mis olid päevakorras ka kohtumise ettevalmistamisel, hääletuskutse, samuti hääletuslehtede kogumise aja ja koha. . Pange tähele, et iga omanik peab osalema puudumise hääletamisel. Ärge unustage, et iga hääletuspunkti juures peavad olema vastusevariandid "poolt", "vastu", "erapooletud". Kui algatus saab lõpuks üle 50% häältest, siis on selle vastased sunnitud alistuma enamusele ning häbisse sattunud fondivalitseja on kohustatud 30 päeva jooksul asjaajamise uuele üle andma. Lisaks tuleb koosolekul välja selgitada volitatud isikud - kortermaja elanike esindajad, kes saavad elanike nimel allkirjastada tehtud tööde akte, saada vajalikku infot haldusfirmalt jne.

• Olles tutvunud kõigi omanike koosoleku protokollidega, saatke sellest kindlasti koopiad endistele ja uutele haldusfirmadele. Seega teatad osa lepingu lõpetamisest ja teisest kavatsusest uus sõlmida. Pärast lepingu sõlmimist veenduge, et fondivalitseja annab lepingu igale omanikule allkirjastamiseks kahes eksemplaris. Uue fondivalitseja kohustuste hulka kuulub vajadus sõlmida lepingud ressursse varustavad organisatsioonid.

Mõnel juhul võib vana fondivalitseja keelduda vabatahtlikult asustatud territooriumilt lahkumast. Seejärel lahendatakse kõik vaidlused kohtus. Just sel põhjusel peaksite pöörama äärmiselt suurt tähelepanu Vene Föderatsiooni elamuseadustiku nõuetele, mis on seotud kortermaja haldamise meetodi valimise ja haldusettevõtte vahetamisega. Esimesel etapil on parem palgata oma assistendiks kvalifitseeritud jurist, kes, muide, saab elada teie kodus ja osutada teenuseid tasuta.

Art. RF eluasemekoodeksi artikkel 162 näeb ette, et organisatsioon peab sõlmima halduslepingu mitmekorruseline hoone iga korteriomanikuga. See allkirjastatakse pärast fondivalitseja valimist, kelle kohustuste hulka kuulub sidesüsteemide toimimise tagamine, elanike õiguste kaitsmine jne.

Kui haldusfirma ei tule oma kohustustega toime või jätab need hooletusse, siis on elanikel õigus temaga leping lõpetada. Organisatsiooni muutmise põhjused:

• Residentide poolt fondivalitsejaga sõlmitud lepingu kehtivusaja lõpp;
• teenuste osutamata jätmine, lepinguga ette nähtud, organisatsioon;
• halva kvaliteediga teenuste pakkumine;
• Elanike remonditaotluste täitmata jätmine;
• Organisatsioonil ei ole litsentsi;
• Tegevuste ja kulude varjamine.

Tähelepanu! Leping majaomanike ja haldusfirma vahel sõlmitakse perioodiks 1 kuni 5 aastat.

Fondivalitsejale antakse aasta, et ta saaks korraldada oma tööd, tagada kohustuste täitmise, ennast oma tegevuses tõestada. Kui elanikud näevad, et ta ei täida oma kohustusi ka aasta möödudes ametisse nimetamisest, on neil õigus fondivalitsejat vahetada.

Fondivalitseja vahetamine on radikaalne meede. Elanikud saavad esmalt esitada kaebuse fondivalitseja vastu eluaseme ülevaatusega KEY kaebus fondivalitseja vastu eluaseme ülevaatusega. Kui see probleeme ei lahenda, saavad elanikud kirjutada prokuratuuri avalduse. Kuidas seda teha - lugege seda

Kui organisatsioon ei täida lepingus sätestatud tingimusi, võivad korteriomanikud elanike üldkoosoleku otsuse alusel keelduda ka lepingu tingimuste täitmisest.

Menetlus

Kortermaja haldusettevõtte vahetus toimub etapiviisiliselt:

• Elanikud otsustavad organisatsiooni vahetada.
• Nad valivad uue haldusfirma, kellele usaldatakse maja haldamine.
• Määratakse ja peetakse üldkoosolek, mille päevakorras on asendamise küsimus.
• Koosoleku kohta koostatakse protokoll, mis on elanike nõusoleku dokumentaalne väljendus.
• Protokolli üleandmine fondivalitsejatele - vana ja asenduseks valitud.

Seega, kui kaaluda küsimust, kuidas kortermajas haldusfirmat vahetada, tasub märkida, et protseduur ei ole eriti keeruline.

Fondivalitseja asendamise korra nüansid

Korterelamus haldusfirma vahetamise protseduur koosneb 5 ülaltoodud sammust. Lisaks neile on oluline arvestada järgmiste nüanssidega:

• Kui elanikud ei saanud teatud põhjustel hääletusel osaleda, kuid ei nõustu tehtud otsusega, on neil õigus see kohtusse edasi kaevata. Nõue esitatakse hiljemalt kuue kuu jooksul pärast otsuse teatavakstegemist;
• Kui majaomanik ei saa isiklikult koosolekul osaleda, saab ta kasutada esindaja abi. Osalejate registreerimine toimub passiandmete märkimisega;
• Kui vähemalt üks kortermaja elanik ei saa koosoleku toimumise kohta teadet, võib seda lugeda ebaseaduslikuks ja tehtud otsused kehtetuks. Sellise koosoleku käigus koostatud protokollil ei ole juriidilist jõudu;
• Õigusaktid kehtestavad teate saatmise tähtaja. See tuleb saata hiljemalt 10 päeva enne koosoleku korraldamist.

Koosolekul osalejate häälte lugemiseks moodustatakse häältelugemiskomisjon. Tema ülesandeks on protokolli koostamine, häälte lugemine ja juhtimisorganisatsiooni väljavahetamise või temaga koostöö jätkamise otsusest teatamine.

Ettevõtte väljavahetamise otsuse saamiseks on oluline, et selle poolt hääletaks enamus majaomanikke (üle 50%). Pärast otsuse teatavakstegemist allkirjastatakse leping, mille sätted näevad ette üleminekut koostööle uue fondivalitsejaga.

Vaata videot fondivalitseja vahetamise kohta:

Lepingu pikendamine fondivalitsejaga

Üks neist tähtsamad hetked– see on lepingu sõlmimine teise fondivalitsejaga. See viiakse läbi mitmes etapis:

1. Lepingutingimuste kujundamine, kooskõlastamine majaomanikega.
2. Üldkoosoleku korraldamine, mille päevakorras on lepingu punktide arutamine.
3. Lepingu paljundamine, et koopia igale korteriomanikule üle anda.
4. Tingimuste kooskõlastamine juhtimisorganisatsiooniga.
5. Lepingu pikendamine.

Fondivalitsejaga sõlmitud lepingu kehtivusaega saate täpsustada otse organisatsioonis või tutvudes lepingu tekstiga. Oluline on, et fondivalitsejat tuleb muudatusest teavitada 30 päeva enne lepinguperioodi lõppu.

Kui teil on fondivalitseja vahetamise kohta küsimusi, küsige neid artikli kommentaarides