Помощ за Tele2, тарифи, въпроси

Разстояние от ограда до ограда – правни нюансиразрешаване на съседски спорове

Съседските спорове за нарушаване на границите на имота не са рядкост в наши дни. Или някой от съседите е решил да построи висок навес близо до оградата, а зад оградата растат слънчеви растения, или случайно са прекрачили границата, докато са строили оградата - и възникват съдебни дела. За да определят дали страните са прави, съдиите се ръководят от предписаните в SNiP и други нормативни документи.

Какви стандарти за разстояние от оградата на съседа трябва да се спазват при издигане на сгради или засаждане на дървета?

Когато започнете строителството на обект, трябва да се ръководите от правилата за развитие, което ще ви позволи да избегнете глоби и разрушаване на сгради, които противоречат на установените стандарти в бъдеще.

Разстояние от оградата на съседа до сградите в обекта

Съгласно SNiP 30-02-97 и SNiP 30-102-99 разстояние от оградата на съседа до мазето на къщататрябва да бъде най-малко 3 метра. Това е достатъчно, за да се оборудва напълно дренажна система, за да се избегне наводняването на имота на съседите. Спазването на този строителен кодекс също ще предотврати запалването на къщата, ако има пожар в имота на съседа.

Стандартно разстояние от оградата за стопански постройкикъдето се отглеждат домашни любимци, трябва да бъде най-малко 4 метра. Това условие е свързано със санитарни и епидемиологични изисквания. Други сгради за комунални цели, включително гаражи, не могат да бъдат разположени на по-близо от 1 метър от оградата на съседите. Препоръки за установяване на разстоянието между оградите на съседите не са дадени в стандартите.

При малки размерисайт, когато е невъзможно да се локализират обекти в строго съответствие с изискванията, посочени в SNiP, регионалните строителни стандарти се вземат като основа.

Разстояние от оградата на съседа до зелените площи в обекта

Има и правила и разпоредби за засаждане на дървета и храсти на сайта:

• храстите се засаждат на метър от оградата;
• дървета със средна височина се засаждат на разстояние 2 метра от оградата на съседите;
• високите дървета могат да бъдат разположени не по-близо от 4 метра до оградата.

Честотата на засаждане на дървета в една зона не е стандартизирана; решението остава на собственика на къщата.

Какво да направите, ако вашите права са нарушени от съседи - ние решаваме въпроса за разстоянието на сградите и насажденията

Както съветват юристите, по-добре е да разрешите всички въпроси, свързани с местоположението на обектите на обекта близо до оградата на съседите, по приятелски начин. Това важи и за изграждането на ограда в граничната зона. Въпреки това, ако съседите знаят за нарушението и не искат да направят нищо, тогава можете да се свържете с местните власти, властите Изпълнителна властот земни ресурсиили в съда. Но едва ли ще е възможно бързо преразглеждане на случая.

Конфликти, свързани с нарушаване на правилата за добросъседство и граници парцели, разположени в рамките селищесе разглеждат от местните власти. В други случаи разрешаването на конфликтната ситуация трябва да се търси в органите, занимаващи се с поземлените ресурси.

Заинтересованата страна пише становище, което трябва да бъде разгледано в рамките на 30 дни. При разрешаване на спорни въпроси присъствието и на двете страни е задължително. Но дори ако един от тях липсва без добра причина, след което решението ще се вземе на повторно заседание. Ако една от страните не е доволна от решението, тя има право да заведе дело. Но струва ли си да харчите времето и парите си по съдилищата заради дребни кавги? само конфликтните страни могат да решат.

Как да докажем, че оградата и сградите са издигнати в съответствие с правилата и разпоредбите - измерваме разстоянието от оградата до сградите и изготвяме документи

Както знаете, SNiP определя всички възможни случаи на местоположението на сградите на даден обект. Посочени са всички разстояния, които трябва ясно да се спазват при изграждането на индивидуални обекти по време на развитието на частната собственост. За да се спазят всички строителни стандарти, е необходимо да се подпишат и одобрят много документи.

При самостоятелно планиране на сградиПрепоръчително е да измерите всички разстояния на земята с рулетка и да ги прехвърлите на ватман в мащаб. Там също трябва да се посочи местоположението на съседните сгради. Точното планиране ще ви позволи да избегнете спорни въпроси в бъдеще. Информирайте съседите си за вашите планове и, ако няма възражения, подпишете с тях споразумение за границите на обекта. Това ще потвърди, че съседите са съгласни с местоположението на сградите и съоръженията на обекта и нямат претенции към границите на парцела.

Упражняване на контрол върху процеса на изграждане на оградатаи съответствието се извършва от борда на градинарска асоциация или селска кооперация. Ако разрешените размери на сградите на обекта надвишават разрешения размер, проектът ще трябва да бъде официално одобрен от местната власт.

Дори на етапа на проектиране на частна къща трябва да вземете предвид много параметри и правила за местоположение различни сградиотносно оградата. Дори на вашия собствен сайт сградите не могат да бъдат поставени в произволен ред. Правилата за инсталиране на огради и изграждане на сгради вътре в обекта се регулират от SNiP. В допълнение към изискванията на SNiP трябва да се вземат предвид местните разпоредби. Препоръчително е да се спазват изискванията и препоръките на SNiP, тъй като неспазването може да доведе до глоба или дело от недоволни съседи. И по същество съдебното решение не е взето в полза на нарушителя.

Изисквания към самата ограда

Когато подреждате вашия сайт, информацията за стандартите за изграждане на самата ограда е важна. За частна къща изискванията за ограда са както следва:

В други случаи практически няма ограничения, най-добрите материаликоито отговарят на тези изисквания са:

Можете да се споразумеете със съседите си за височината и прозрачността на съседната ограда.
В този случай е по-добре да формализирате съгласието в писмен вид и да го удостоверите. Това вече ще бъде официален документ, който може да помогне, дори ако съседите се сменят с времето.

Разстояние от ограда до къща

Много е важно на етапа на проектиране и строителство правилното позициониране на къщата спрямо оградата. За да разберете на какво разстояние да построите къща от оградата, трябва да използвате установените стандарти.

Ограда отстрани на пътното платно

Частта от оградата, обърната към пътя, така наречената червена линия, обикновено е оборудвана с порти и врата. Най-късото разстояние от оградата до къщата е определено на 5 м. Нарушаването на границите на сградата в по-малка посока може да причини проблеми при изготвянето на документи в ОТИ и не отговаря на стандартите. Пожарна безопасност.

Необходими стандарти за разстояние от оградата отстрани на пътното платно

Ако пътят е проход, разстоянието може да се намали до 3 m.

В допълнение към изискванията на SNiP има и стандарти за пожарна безопасност, които понякога са трудни за спазване:

• Къща от камък, тухла, бетон трябва да бъде разположена на разстояние 6–8 m от оградата;
• Рамкови сгради с огнеупорна изолация - 10–12 m;
• Дървена къща - 12–15 м.

Разстояние от 5 м има своите предимства и е за предпочитане от практическа гледна точка:

• Колкото по-голямо е разстоянието от пътя, толкова по-малко шум от преминаващите автомобили ще се чува;
• Отдалеченост от изгорели газове и пътен прах;
• Способността да скриете личния си живот от погледите на случайни минувачи.

Ограда до съседен имот

Честите конфликти и съдебни спорове са свързани с разположението на сградите близо до границата. За да избегнете кавги и недоразумения със съседите, трябва внимателно да разгледате съществуващите изисквания за.
Разстоянието до съседните къщи се определя според изискванията за пожарна безопасност:

• Негорими материали (камък, стоманобетон, бетон) - 6 м;
• Негорими и слабогорими материали с дюшеме - 8 м;
• дърво и рамкови конструкции- 10 м.

Често възникват конфликти със съседите поради засенчването на обекта при изграждането на многоетажна вила. Висока къща, разположена твърде близо до съседна ограда, може да причини слаб растежрастения и дървета. Никой обаче не иска да постави къщата в средата на парцела в ущърб на собствените си интереси.

Във всеки случай по този въпрос е по-добре да се свържете със специалисти, които въз основа на ситуацията, размера на района и други подробности ще предложат най-добрият вариант. Струва си да запомните, че минималното разстояние между сградата и съседната ограда трябва да бъде най-малко 3 m.
Това споразумение е напълно законно и рядко се оспорва от съседите.

На какво разстояние от оградата да се построи баня?

Местоположението на банята зависи от много параметри: материалът, използван за строителството, методът на подреждане на канализационната система. Според санитарните и противопожарни стандарти минималното разстояние от банята до оградата в съседство със съседния обект е 3 m.

Това разстояние се дължи на спецификата на сградата: източените отпадъчни води от банята не трябва да попадат в съседната зона. В допълнение, банята може да причини пожар или гъста сянка в съседната зона.

Според правилата можете да спестите половин метър, като подредите канализационен дренажИ дренажна система, тогава разстоянието от 2,5 метра до оградата на съседите се счита за приемливо. В допълнение към граничната линия, трябва да вземете предвид разстоянието до съседната къща - 8 м. Тя може да бъде намалена до 6 м, ако банята е построена от материали от клас на запалимост 1-2 (тухла, бетон или камък). .

Когато създавате проект за изграждане на къща върху парцел, трябва да вземете предвид много различни параметрии стандарти. От тях зависи местоположението на сградата и лекотата на нейната експлоатация.

Минималното разстояние между оградата и различни видовесгради

Освен това има определени правила, нарушаването на които най-вероятно ще доведе до глоби от регулаторните органи и влошаване на междусъседските отношения.

Един от най-важните параметри при създаването на проект за обект е разстоянието между сградите и оградата. Този въпрос доста често предизвиква много спорове, някои от които дори стигат до съда.

Правилно определяне на разстоянието

Някои строители са уверени, че е достатъчно да отстъпите 1 метър и вече можете да инсталирате ограда. Технически този подход е напълно оправдан. Установените стандарти за разстоянието между къщата и оградата обаче гласят обратното.

Спазването на разпоредбите трябва да се приема сериозно

Граничи с пътното платно

Почти всеки обект има страна, съседна на пътното платно. От тази страна е монтирана ограда с порта и врата.

Разстоянието на къщата от тази страна на оградата има както положителни, така и отрицателни нюанси:

• Колкото по-близо е къщата до оградата, толкова по-кратко ще трябва да се измине разстоянието от вратите на къщата до портата, което е удобно при лошо време.
• Ако стените на къщата са разположени твърде близо до пътното платно, шумът от трафика и прахът ще проникнат в стаята.
• Малко разстояние между къщата и улицата ще позволи на минувачите да гледат в прозорците, особено през лятото, когато са отворени.

Когато определяте разстоянието от къщата до оградата отстрани на пътя, трябва да се ръководите от правилата на SNiP, които определят граница от 5 метра. Възможно е да се увеличи това разстояние, но намаляването му може да доведе до проблеми при регистрация в ОТИ, както и до отказ от службата за пожарна безопасност.

Всеки тип сграда има свои собствени стандарти.

Граничи със съседен имот

Това е разстоянието от къщата до оградата със съседите, което причинява най-голямото числоспорове и недоразумения.

• Напоследък се строят къщи и вили на няколко етажа. Това води до факта, че ако такива сгради са разположени твърде близо до имота на съседите, тяхната сянка покрива част от района, предотвратявайки растежа на дървета и растения.
• Ако поставите къщата в средата на вашия парцел, това ще навреди на собствената ви градина.
• Има зони с такъв размер, че е просто невъзможно да се поддържа разстоянието от оградата до къщата в съответствие с всички изисквания на SNiP.

Въз основа на това не трябва да се опитвате сами да определите минималното разстояние. Най-добре е, ако е възможно, да се оттеглите на 3 метра от оградата със съседите, което е минималното пространство, необходимо за безопасност в случай на пожар. Това разстояние е законно и няма да даде на съседите причина да съдят.

Въпреки разстоянията, установени от SNiP, не трябва да се отстъпва човешки фактор. Можете да попитате собствениците на съседни парцели писмено разрешениеза строителство като малка застраховка. Този документ може да е необходим по време на регистрацията и също така ще се превърне в мощен аргумент при възможни спорове, дори ако съседите се променят.

Преди да започнете да изпълнявате проекта и да го занесете на съответния орган за подписване, би било добра идея да го покажете на услугата BTI. В режим на частна консултация обслужващите работници могат да дават препоръки за оптимално местоположениесгради във връзка с оградата, както и помощ при координация и регистрация с други служби.

Разстояние до стопански постройки

Обикновено при изграждането на малки сгради за икономически цели те не придават голямо значение на разстоянието от оградата. Въпреки това, в това отношение може да има спорни въпросисъс съседи. Ето защо SNiP препоръчва инсталирането на такива сгради на разстояние най-малко един метър.

За сгради, в които се планира да се отглеждат домашни любимци или птици, минималното разстояние до оградата се увеличава до 4 метра.

Стандарти SNiP

Но ако успеете да получите съответното разрешение от собственика на съседния парцел, тогава е напълно възможно да издигнете конструкция точно до оградата. Въпреки това, от съображения за пожарна безопасност, това все още не си струва да се прави. Освен това съседите често не дават такива разрешителни безплатно, така че е по-изгодно просто да се оттеглите на 1 метър.

Бумащина

Този процес е много отговорен и сериозен въпрос. Има два начина за разрешаване на проблеми, свързани с регистрацията:

1. Те получават първоначално одобрение от BTI и разрешение от съседи. След това се изгражда къща, с възможни леки нарушения на разстоянието до стандартите на оградата. След това се правят снимки на готовата сграда и се прилагат към проекта, който се одобрява чрез съда. Този метод се използва в случаите, когато е невъзможно да се построи сграда в съответствие с всички разпоредби и стандарти.
2. Съберете всичко необходимите разрешения, създайте проект и го съгласувайте с всички необходими органи. И едва след това започват строителството. След това компетентните служби съставят акт за приемане и въвеждане в експлоатация на готовия обект. Този метод е най-правилният.

Ако има възможност да направите всичко правилно и законно, тогава трябва да се възползвате от нея. Това ще спести значителна сума пари и нерви, но ще отнеме известно време.

Видео инструкция

Не пренебрегвайте това важен параметърпроектиране на обекта, като разстоянието от оградата до къщата. Въпреки това, ако е необходимо, можете да коригирате стойността му в съответствие с техническа характеристикапарцел, както и височината на сградата.

Щастливите собственици на крайградски зони планират изграждането и дизайна на своята територия според техните вкусове, нужди и възможности. Тази задача е интересна, но не е лесна. Трябва да вземете предвид вашите желания, лекота на движение около обекта, дизайн, ландшафт, размер на територията и да поставите всичко това в санитарните и противопожарни стандарти, одобрени от закона.

Разстояние от оградата до различни сгради на обекта

Какво регулират градоустройствените разпоредби?

Какво е "червената линия"

Концепцията за „червена линия“ в териториалното планиране означава линия, границата между собствения парцел и обществената зона, или улица или път. Обикновено те планират да инсталират ограда на червената линия.

Името на тази граница с думата „червено“ се определя от цвета, с който тази линия е обозначена в проектите за планиране на обекта. Определя се Кодексът за градоустройство на Руската федерация минимално разстояниеотстъп от червената линия за изграждане на сгради с различна височина и предназначение.


За да построите къща, трябва да се оттеглите най-малко на 5 метра от червената линия на улицата, а ако червената линия разделя прохода, тогава най-малко 3 метра.

Какво да направите в началото

Началният етап за всички разработчици на нови сайтове е планирането. За да улесните планирането, по-добре е да съставите план за себе си - карта на вашия сайт, където в пропорционален мащаб маркирайте желаните места на къщата, двора, градината, плевнята, гаража, банята и други необходими обекти .

Какво да имате предвид при поставянето:

Какво предизвиква недоволството на съседите?

1. Твърде висока ограда на границата на парцелите.
2. Щора, засенчваща ограда.
3. Разположението на обекти в забранителна близост до обща ограда.

Какъв тип ограда се използва между съседни зони

Каква ограда ще бъде от предната страна на двора, от улицата, зависи само от решението на собствениците (ако не специални изискванияв хартата на хотела градинарско партньорство). Що се отнася до разделението между секциите, трябва да се ръководите от стандартите.

Има различни причини, поради които някои хора искат да се скрият от очите на съседите с помощта на високо и, но всеки трябва да вземе предвид неговата намеса за съседите. Домакинските парцели, особено малките, в повечето случаи се използват за отглеждане на растения.

Ограда от заварена мрежамежду съседни области

Насажденията се нуждаят от слънце, така че през периода на растеж, от март до септември, времето на пряка слънчева светлина върху растението е най-малко три часа. Следователно, за ограждане между съседни територии се използват прозрачни видове огради: , редки, .

Височината на оградата също се регулира от стандарти: не повече от 1,5 метра. Но хартата на индивидуално градинарско партньорство може да определи свои собствени стандарти за ограничаване на височината.

Ако все пак искате висока и непроницаема ограда, като опция можете да се договорите със съседите си за съвместно участие в нейното изграждане. Но запечатайте споразумението си на хартия, заверена от нотариус, защото не се знае колко дълго ще продължи приятелството ви, защото съседите може да се сменят, а новите собственици имат пълното право да поискат разрушаването на засенчената конструкция.

Правила за монтаж на ограда

Къде да разположим къщата

Разстоянието от къщата до границата със съседния парцел не трябва да бъде по-малко от 3 метра, докато разстоянието от прозорците до всяка стая на съседния парцел трябва да бъде най-малко 6 метра.

Разстоянието се измерва от основата на основата до линията, разделяща съседната територия. Ако къщата от страната на съседите има елементи, които се открояват от фасадата с повече от един и половина метра (балкон, козирка, веранда), тогава разстоянието се измерва от линията на тяхната проекция върху земята. Разстоянието между съседните къщи една от друга също се регулира от стандартите за пожарна безопасност, зависи от материала на стените и таваните и може да варира от шест до петнадесет метра.

Как да определите местоположението на стопански постройки

Първо, определете колко да се оттеглите от съседната ограда към стопански постройки: зависи от тяхната цел. По този начин гаражи, бани, складове, беседки могат да бъдат разположени на разстояние най-малко 1 метър от оградата, а помещенията, където ще се държат животни и птици - най-малко 4 метра.

Що се отнася до местата в двора, тогава стопански постройки, за отглеждане на животни трябва да бъде на разстояние най-малко 15 м от къщата и 10 м от кладенеца или кладенеца с пия вода.

Как да поставим зелени площи

Оформлението на градината изисква специално внимание. Трябва да се мисли така, че да не закрива територията на съседите и в същото време да се възползвате максимално от градината и зеленчуковата градина за вашите нужди. Високи дървета, с широка корона, се поставят на разстояние най-малко 3 метра от границата на обекта, и най-малко 5 метра от жилищна сграда.

Планирайте местоположението на зелените площи на сайта

Нискорастящите дървета могат да се поставят не по-близо от два метра от линията, а храстите - на метър от общата ограда.

Как да разположим растения в двора

Градината е основният атрибут ВилаНяма значение дали парцелът е голям или малък, на него винаги има определен брой дървета и храсти. Добре е, ако тяхното разположение е планирано по време на строителството, тогава дворът, къщата, битовите елементи и градината са създадени в единен, обмислен стил.

Ако местоположението на леглата и цветните лехи може да се променя поне всяка година, а храстите също могат да се променят периодично, тогава местоположението на дърветата трябва да се определи внимателно - изкоренени зряло дървомного по-трудно от засаждането. В допълнение към законодателните стандарти за поставяне на насаждения, трябва да се вземе предвид и необходимостта от определена градинска култура за слънчева светлина, неговата устойчивост на температурни условия.

Разрешени разстояния за поставяне на растения в двора

Няма стандартен съвет за всички райони, всичко зависи от региона, ландшафта, района, желания брой и разнообразие от насаждения, но един общо правилоИма. От южната страна на обекта те засаждат най-много нискорастящи растения, а при движение на север височината им нараства. Между дизайнерски решенияИма два основни типа градински дизайн: геометричен и ландшафтен.

Геометричен или правилен вариант на оформление включва засаждане на дървета, храсти и цветя на строго измерени линии, на същото разстояние един от друг.

В този случай се предполага, че ще бъдат създадени гладки успоредни и перпендикулярни пътеки. Дърветата се поставят едно срещу друго или в шахматен ред. На място с наклон линиите за засаждане се подреждат в напречни редове. Пейзаж или опция за свободно засаждане оставя правото да се засаждат дървета и други насаждения в повечето случаи различни частипарцел.


Тази опция позволява създаването на голямо разнообразие от опции за проектиране на територия, редуващи се насаждения със сгради, декоративни детайлис цветя. Този метод на засаждане е особено подходящ за неравни зони с депресии и хълмове и ви позволява да превърнете недостатъците на територията в прекрасни предимства.