Помощ за Tele2, тарифи, въпроси

В Русия се предоставя компенсация за част от разходите, направени поради придобиването на недвижим имот. Трябва да знаете как да върнете 13 процента за апартамент - използвайте приспадането на имущество (член 220 от Данъчния кодекс на Руската федерация). Как да получите възстановяване на данък върху дохода при закупуване на апартамент е регламентирано и установено подробно от данъчното законодателство на Руската федерация. И така, как да получите данъчно приспадане при закупуване на апартамент през 2019 г.?

Условия за прилагане на правото на приспадане

Приспадането се предоставя на граждани на Руската федерация, които редовно плащат данък върху доходите. Процентът на приспадане при закупуване на недвижим имот се определя в съответствие с коефициента 0,13, приложен към цената на сделката, но в рамките на лимита, определен от държавата. Задължителни условия за 13 процента доходност:

• жител на Руската федерация;
• наличие на постоянен облагаем доход;
• използване на лични средства;
• Страните по договора са независими една от друга.

Правото на получаване на приспадане може да се прилага независимо от собствеността, тоест всеки от собствениците на акции, ако има няколко от тях, има възможност да притежава своята част. Тази норма е новаторска, тъй като преди – до 2014 г. – разпоредбата беше обвързана със собственика. Обезщетение обаче не може да бъде предоставено, ако парите са преведени от други лица.

Допълнителни условия за връщане са собственост на обекта или представители. Не може да бъде:

• собственици;
• съпругът на собственика;
• родители на собственика, ако не е навършил пълнолетие.

Броят пъти, в които се прилага приспадането, зависи от времето на транзакцията. Ако датата на транзакцията е преди 01.01.2014 г., тогава приспадането може да се приложи еднократно, а ако транзакцията е извършена след началото на 2014 г., тогава броят на приложенията не е числено ограничен.

Изчисляване и определяне на сумата

Как да се изчисли данъчно приспадане при покупка на апартамент е заложено в разпоредбите и алгоритмите на Данъчния кодекс на Руската федерация. Изплащането и изчисляването на „дохода“ се извършва главно от счетоводителя на работодателя. В конкретни житейски ситуации законодателят е предвидил правото на гражданин да получи възстановяване на част от платения преди това данък.

Крайната сума на приспадане се изчислява въз основа на стойността на транзакцията. Максимумът обаче е ограничен от базата за изчисление. Базата се прилага в зависимост от това дали имотът е закупен направо или чрез ипотека. За обикновени сделки базата е максимум 2 милиона рубли за ипотека, допълнителни 3 милиона рубли са предвидени за погасяване на заема (за 2019 г.).

Изчисляването при закупуване на недвижим имот с ипотека се извършва отделно за покриване на разходите за жилище и ипотеката. Компенсацията за разходите се предоставя еднократно, а за лихвата - ежегодно до изчерпване на лимита. Използвайки примера, размерът на възстановяването на данък върху дохода, когато едно лице закупи апартамент на стойност 180 000 рубли, ще изглежда така: HF = 1 800 000 х 0,13 = 234 000

Струва си да се има предвид, че приетата за изчисление сума - базата - може да включва не само пряката цена на самото жилище. Възстановяването на 13 процента данък при закупуване на апартамент важи и за допълнителни разходи - довършителни работи. Разбира се, тези разходи могат да се използват за изчисляване на дължимата сума за възстановяване само ако има лимит. Въпреки наличието на ценови лимит, има възможност за връщане на 13 процента, ако сте закупили апартамент на по-висока цена. Това е достъпно например за съпрузи, които се регистрират като споделена собственост. След което и двамата имат правно основание за обезщетения. Лимитът за двамата съпрузи ще бъде независим.

Подготвителен етап – събиране на документи

Процедурата за връщане на 13 процента включва няколко стъпки:

1. Анализ на правото на предоставяне.
2. Проучване на списъка с документи за възстановяване на данъци при закупуване на апартамент.
3. Правене на заявка.
4. Очаква се одобрение от Федералната данъчна служба.
5. Получаване на парично обезщетение.

След като анализирате ситуацията и разберете, че имате право на данъчно облекчение, трябва да започнете да събирате документи. Подготовката на документи за възстановяване на 13% данък върху покупката на апартамент се различава донякъде в зависимост от условията.

Списък на необходимите документи

Необходимите документи, независимо от начина на придобиване на недвижим имот, са следните:

• паспорт;
• петиция();
• договор;
• доказателство за превод на лични средства;
• удостоверение за регистрация на обекта (копие).

Формулярите, необходими за възстановяване на данъци при закупуване на апартамент, могат да бъдат изтеглени, като щракнете върху връзките по-горе.

Особени случаи

За съпрузи

Ако обектът е придобит като обща собственост на съпрузите, тогава необходимите документи се допълват от свидетелство за брак и потвърждение за всички разходи.

Апартаментът е закупен преди 2014г

А за недвижими имоти, закупени преди 2014 г., трябва да предоставите потвърждение за разпределението на дяловете. Може да е:

• решението на съда;
• споразумение между съпрузи;

Приспадане на деца

Допълнителни документи при получаване на приспадане на името на непълнолетно дете:

• акт за раждане;
• удостоверение за собственост на името на детето.

Довършителни работи

Ако са извършени довършителни работи, тогава трябва да предоставите действително доказателство за разходите. Всеки сам решава кои документи трябва да представи за възстановяване на 13%. Ако необходимият документ не бъде представен, Федералната данъчна служба може да откаже.

Документите за възстановяване на данъци при покупка на кредит се допълват от договор за заем и изчисляване на месечните плащания. Има правни и процедурни нюанси как да получите 13% от покупката на апартамент с ипотека, заедно с банковата комисионна. Тъй като лихвите се изчисляват от сумата пари, изразходвани за плащане за годината, не можете да получите компенсация за всички лихви наведнъж.

Регистрационна процедура

Има два алгоритъма за това как да върнете 13 процента, ако сте закупили апартамент:

• еднократно плащане на цялата сума чрез Федералната данъчна служба;
• използване на бъдещи придобивки чрез работодателя.

Еднократно плащане от 13% през данъчната служба

При първия вариант лицето, поискало обезщетение, получава цялата дължима сума по разплащателната си сметка. Има обаче условие - размерът на обезщетението не може да надвишава "дохода" за предходните 3 години, преведен от гражданина в бюджета. При надвишаване на размера на обезщетението се изплаща само част, а останалите средства се прехвърлят за следващата година. Процедурата за връщане на данък върху дохода по първия метод се основава на принципа „Първо платете - след това получете компенсация“.

Алгоритъм на действия, ако бъде избран маршрутът до Федералната данъчна служба:

1. Изготвяне на документи в началото на годината, следваща годината на придобиване:
   • попълване на 3-NDFL декларация;
   • искане от счетоводния отдел за сертификат 2-NDFL;
   • събиране на документи за транзакции и разписки за плащане;
   • писане на изявление.
2. Подаване на събраните документи в местния отдел на Федералната данъчна служба.
3. В очакване на разглеждане на молбата.
4. Получаване на средства.

Тази процедура има само един недостатък: чакането е доста дълго. Дават се 3 месеца за проверка на документите на кандидата (в специални случаи срокът може да бъде удължен) и един месец за прехвърляне на средства след потвърждаване на допустимостта. Общо може да минат 4 или повече месеца от момента на подаване на документите до получаване на средствата.

Чрез работодателя

Във втория алгоритъм на кандидата се дава полза за бъдещи плащания. Същността на обезщетението е освобождаване от плащане на данъци върху доходите. Тази процедура за възстановяване на данъци при закупуване на апартамент не ви задължава първо да прехвърлите средства в бюджета. Тази опция е удобна, ако платената сума е по-малка от необходимото обезщетение.

Алтернативен вариант за кандидатстване за данъчно облекчение при закупуване на апартамент е чрез работодателя, като се използва методът за предоставяне на обезщетения. Процедурата ще бъде следната:

1. Подгответе заявление до Федералната данъчна служба, за да проверите и потвърдите допустимостта.
2. Изчакайте периода на проверка.
3. Получаване на потвърждение.
4. Изпратете на работодателя:
   • потвърждение от Федералната данъчна служба;
   • договор;
   • потвърждение на изразходваната сума.
5. Получавайте обезщетения към следващата си заплата.

Това изисква един месец чакане данъчната служба да разгледа молбата-молба. След което в следващия отчетен период - месец - гражданинът вече се възползва от обезщетение.

Недостатъкът е, че ако размерът на компенсацията е значителен, може да нямате време да се възползвате от цялото приспадане преди края на годината. И за следващия период е необходимо да се повтори процедурата за подаване на заявка и потвърждаване на права. Плащанията не се прехвърлят автоматично към следващия период.

Отличителна черта на опцията за прилагане на приспадане чрез работодателя е, че не е необходимо да се изготвя и подава 3-NDFL декларация.

Контролни дати

Периодът за прилагане на данъчното облекчение в периода след 2014 г. не е ограничен, тоест можете да се възползвате от възможността през всяка година след закупуването на имота. Няма ограничения в броя на заявките, но в рамките на лимита.

Периодът за възстановяване на данък върху дохода се състои от периода, необходим за извършване на одита, и времето, необходимо за прехвърляне на средства по банковата сметка на кандидата. Началото на изчисляването на периодите според алгоритъма за връщане през данъчната служба е януари на следващата година.

Например, периодът на възстановяване на разходите за закупуване на апартамент през 2017 г. е лято - есен на 2019 г. При ползване на бъдеща придобивка - следващия месец след потвърждение. Тоест, ако поискате плащания чрез вашия работодател, тогава не е необходимо да чакате края на периода - годината, в която е регистриран недвижимият имот.

Покупката на жилище е свързана със значителни разходи, така че трябва да се възползвате от предимствата, предвидени от закона при покупка на апартамент. Държавата дава възможност да се върне част от цената на нов апартамент чрез данъци. По-точно един от тях е данъкът върху доходите на физическите лица. Това е възможно при регистриране на приспадане на имущество. Това може да бъде под формата на възстановяване на вече платени суми или освобождаване от бъдещи данъчни плащания.

Данъчните облекчения при закупуване на апартамент (приспадане на собственост) могат да включват три вида разходи:

• директно за закупуване, строителство или ремонт на жилище;
• плащане на лихва към банката по кредит, получен за покупка (ипотека);
• за плащане на лихва по рефинансиране на ипотека.

Трябва да се помни, че говорим за действително извършени разходи, тоест суми, които вече са платени. Следователно можете да получите данъчни облекчения само след като заплатите закупения имот или материали за неговото изграждане и само ако имате документи, потвърждаващи този факт.

Кой има право на какви данъчни облекчения?

Няма революционни нововъведения в разпоредбите на данъчния кодекс в тази област. През 2019 г. ще продължат да се прилагат правилата, които се появиха в Данъчния кодекс на Руската федерация през предходните години.

Само граждани на страната могат да се възползват от данъчни облекчения и да получат имуществено приспадане. Но не всички. След като говорим за връщане на данък върху доходите на физическите лица, логично е тези, които го плащат, да могат да се възползват от тази възможност. Това са преди всичко наемни работници. При тях всички данъци, включително доходите, се превеждат в бюджета от работодателя. Що се отнася до индивидуалните предприемачи, те могат да разчитат на приспадане само ако плащат данъци на обща основа (OSNO), а не в един от специалните режими. Ако обаче предприемачът има източник на средства, от който плаща данък върху доходите на физическите лица, тогава режимът на плащане на данъка няма значение; той може да получи облага при закупуване на апартамент.

Така от 2014 г. е в сила правило, според което данъчни облекчения вече не могат да се ползват еднократно, а няколко пъти. Тоест важен е максималният размер, а не лимитът за предоставяне. С други думи, допустимо е да се възползвате от приспадането за няколко недвижими имота. Но само в границите на максималната сума - 2 милиона рубли.

Пример. Купихте апартамент за 1 420 000 рубли. Възстановеният данък ще бъде 1 420 000 х 13% = 184 600 рубли. Останалата част от лимита е 580 000 рубли. При последваща покупка за тази или по-голяма сума можете да върнете още 75 400 рубли. Да предположим, че след това сте закупили стая за 478 000 рубли, остават още 102 000 рубли. за третото придобиване.

Пример. Купихте луксозен апартамент на стойност 8 300 000 рубли. В този случай приспадането ще бъде максимално предвиденото - 260 000 рубли. В този случай лимитът е напълно изчерпан и вече не е възможно да получите приспадане отново.

Тази норма 2, т. 1. Чл. 220 от Данъчния кодекс на Руската федерация е приложим само за сделки, извършени след 2014 г. Ако гражданин преди това е използвал правото си на приспадане, макар и за по-малка сума, той няма да може да го получи отново. Ако жилище е закупено по-рано от този период, тогава през 2019 г. все още е възможно да кандидатствате за данъчни облекчения (удръжки) за него. Законовите ограничения не се прилагат за този вид приспадане.

При ипотечните кредити лимитът е различен. Това е 3 000 000 рубли. Но не главницата, а лихвата. Държавата улеснява плащането им, като предвижда връщането на 390 000 рубли. Правилото за повторно регистриране на удръжки важи и за този случай. За кредити, издадени преди края на 2013 г., ограничението за размера на лихвите вече не важи. Те са включени в цената изцяло.

Пример. Изтеглили сте ипотечен кредит за апартамент. През последните две години лихвите възлизат, според споразумението, на 2 341 000 рубли. Сумата за възстановяване на данъка ще бъде 2 341 000x13% = 304 330 рубли.

Имуществото на съпрузите се счита за общо по гражданско и семейно право. Това означава, че всеки от тях има право да кандидатства за приспадане на част от общото семейно имущество в рамките на установения лимит.

Пример. Купихте апартамент по време на брака за 3 824 100 рубли. По правило дяловете на съпрузите са равни. Следователно всеки притежава част - 3 824 000 / 2 = 1 912 050 рубли. Да приемем, че никой не е използвал приспадането преди. Това означава, че и двамата съпрузи могат да подават документи. Сумата за възстановяване ще бъде 1 912 050 х 13% = 248 566 рубли. А за семейство ще бъде 248 566 х 2 = 497 132 рубли.

Къде да намерите примерна молба за приспадане при закупуване на апартамент

Основният регулаторен документ, който регулира този въпрос, е Данъчният кодекс. Можете да кандидатствате и да получите приспадане директно от данъчните власти или от собствения си работодател.

За да попълните заявлението, ще трябва да подадете лично заявление. Той трябва да бъде придружен от декларация по образец 3-NDFL и няколко документа (оригинали и незаверени копия). Ако закупуването на апартамент е станало през 2019 г., тогава можете да кандидатствате за приспадане само в бъдеще - не по-рано от 2019 г. Ако се свържете с вашия работодател, можете да получите приспадането по-рано, през текущата година. Няма срокове за упражняване на правото на приспадане.

Заявлението за обработка на възстановяване на данъка върху доходите на физическите лица има специален формуляр. За да не се сблъскате с връщането на документи поради неправилно изпълнение, трябва да изтеглите формуляра директно от уебсайта на данъчната служба, преди да посетите този орган. Образецът е представен и на информационните табла на областната инспекция.

Документи за приспадане на данък при закупуване на апартамент

За да станат достъпни данъчните облекчения, е необходимо да се потвърдят всички разходи за закупуване на недвижими имоти и права върху тях. Затова в районната инспекция трябва да се подаде редица информация. Те са свързани със спецификата на възникване на правото, или по-скоро с основата за това.

1. ако къщата е построена самостоятелно - държавен сертификат. Регистрация;
2. ако апартаментът е закупен - съответното споразумение, акт за прехвърляне, държавен сертификат. Регистрация;
3. при издаване на ипотека - договори за кредит и обезпечение, график за плащане.

Следните платежни документи могат да потвърдят разходите:

• чекове, в които ясно се вижда сумата, стокови и касови бележки;
• разписки за всички разписки;
• актове за закупуване на строителни материали от физически лица;
• Банкови извлечения;
• удостоверение от кредитна институция, потвърждаващо плащането на лихвата.

Кандидатът ще трябва да докаже своята самоличност. За това се използва паспорт: оригиналът за представяне на служителя на Федералната данъчна служба и копие на страниците със снимка и постоянен регистрационен печат. За да получите възстановяване на данък, вие също се нуждаете от TIN и потвърждение за размера на дохода - формуляр 2-NDFL.

Как да получите приспадане

Предлагаме стъпка по стъпка план за действие как да направите приспадане от покупката на апартамент. Вариант първи: чрез данъчната служба.

1. Изтеглете формуляр 3-NDFL от уебсайта на Федералната данъчна служба и го попълнете. В този документ периодично се правят промени, така че трябва да използвате само официалния източник.
2. Поръчайте сертификат 2-NDFL от счетоводния отдел за интересуващата ви година. Пенсионерите могат да вземат три изтекли години наведнъж.
3. Подгответе всички необходими документи за собственост за удръжки при закупуване на апартамент през 2019 г. и направете копия. Не е необходимо да се заверяват, подават се заедно с оригиналите, които след това се връщат.
4. Копирайте платежните документи и ги прикрепете към основния пакет.
5. Ако купувачите са съпрузи, те се нуждаят от удостоверение от службата по вписванията и се споразумяват писмено помежду си за разпределението на дяловете от имуществото и удръжките.
6. Занесете лично попълненото заявление и всички събрани документи в регионалния инспекторат на Федералния фонд за социално осигуряване.
7. Изчаква се превод на средства. Обикновено чакането отнема няколко месеца.

Процедурата ще бъде малко по-различна, ако планирате да възстановите данъка чрез вашия работодател.

1. Пишете изявление, но не за приспадането, а за получаване на уведомление за него. Формата на такъв документ е произволна.
2. Събирате същия списък с документи, както в първия случай. Тоест основата за възникване на правото (споразумение), неговото потвърждение (сертификат Rosreestr), потвърждение на изразходваните суми.
3. Занесете заявлението и документите (оригинали и копия) във Федералната данъчна служба.
4. След месец получавате известие.
5. Изпратете уведомлението, издадено от Федералната данъчна служба, в счетоводния отдел на организацията-работодател. И данък върху доходите на физическите лица не ви се начислява за една година.

Приспадането има редица ограничения за прилагането му. Те се установяват и от данъчното законодателство.

внимание!

Поради скорошни промени в законодателството, правната информация в тази статия може да не е актуална!

Нашият адвокат може да ви консултира безплатно - напишете въпроса си във формата по-долу:

Не всички граждани на Руската федерация знаят, че законът установява обезщетения за пенсионерите при закупуване на апартамент, на които те имат право да разчитат, ако отговарят на определени критерии. Уважаеми читатели! Статията говори за типични начини за разрешаване на правни проблеми, но всеки случай е индивидуален. Ако искате да знаете какреши точно твоя проблем

- свържете се с консултант:.

ЗАЯВЛЕНИЯ И ОБАЖДАНИЯ СЕ ПРИЕМАТ 24/7 и 7 дни в седмицата Бързо е и!

БЕЗПЛАТНО

Така че, нека разгледаме дали има данъчни облекчения за закупуване на апартамент за пенсионери през 2019 г., кои категории, същността на тези облекчения и законодателна уредба.

Какво трябва да знаете

В Русия са разработени много предимства и отстъпки за граждани в пенсионна възраст, които се прилагат в различни области.

В този материал ще разгледаме подробно кои обезщетения могат да поискат пенсионерите.

Ще разберем как се предоставят обезщетения, кои категории граждани на пенсионна възраст имат право на тях, процедурата за подаването им и списъка на документацията.

Основни моменти

Освен това обезщетението се предоставя дори за пенсионери, които продължават да работят. Това правило важи дори в случай, че пенсионерът притежава дял в общо жилище или къща.

За да получи обезщетение и да не внася в бюджета данъци, които не са свързани с недвижими имоти, пенсионерът трябва да предостави на данъчния орган пенсионен документ, паспорт и копия от тези документи.

Ако пенсионерът е платил размера на данъка върху имуществото, тогава след подаване на пенсионния документ данъчният орган преизчислява данъчните плащания и връща платените средства на пенсионера.

В процеса на придобиване на недвижим имот, в случай на първично строителство или закупуване на земя за пенсионер, той има право да разчита на получаване на данъчно приспадане за данък върху доходите на физическите лица.

Тъй като стойностите на имотите са високи, сумите за данъчни приспадания също могат да бъдат значителни.

Данъчно облекчение може да се получи и за плащане на лихва по заеми, взети от банкова институция за ново строителство на частна къща, закупуване на жилище или парцел за строителство.

Лицата в пенсионна възраст не плащат данък за един имот от всеки вид. Тоест, ако пенсионерът има апартамент и селска къща, тогава той не плаща данък върху тях.

Ако обаче гражданин в пенсионна възраст притежава два апартамента, ще трябва да се плати данък за един от тях.

При закупуване на недвижим имот пенсионерът получава облекчение във формата.

В съответствие с разходите за закупуване на апартамент или изграждане на частна къща държавата намалява данъчната основа с 2 милиона рубли.

Тоест, ако апартамент е закупен за 3 милиона рубли, данъкът се изчислява само върху 1 милион рубли. Ако жилищната площ е закупена с помощта на ипотечно кредитиране, тогава данъчната основа се намалява с 3 милиона рубли.

Кой принадлежи към тази категория граждани

Моля, имайте предвид, че както заетите, така и неработещите пенсионери могат да кандидатстват за обезщетения.

В първия случай ситуацията е ясна, тъй като лицето официално получава доходи и плаща данък върху тях. Подобно на останалите работещи, данъкът върху доходите на физическите лица за пенсионерите е 13%.

Законодателството предвижда възможност за получаване на данъчно приспадане, така че всеки гражданин може да върне платената сума до 260 хиляди рубли.

Официално те също принадлежат към тази категория, следователно могат да върнат платената сума, считано от годината на закупуване на имота.

Във втората ситуация пенсионерът получава пенсионни плащания, които не се облагат с данък върху доходите на физическите лица. Тоест тази категория не трябва да плаща данък.

В съответствие с корекциите дори пенсиониран безработен гражданин има право да получава обезщетения при закупуване на недвижим имот, но процедурата за регистрация е малко по-различна.

Обезщетението обаче може да бъде присвоено само ако гражданинът е получил официална заплата през този период.

Тази процедура за кандидатстване за обезщетения е прехвърляне на размера на неизползваните обезщетения за следващи периоди.

Ако пенсионерът е спрял да получава доходи не от началото на данъчната година, тогава той има право да разчита на получаване на обезщетения от тази година.

Правна уредба

Въпросът за предоставянето на обезщетения на пенсионерите при закупуване на жилище се регулира от:

• Данъчен кодекс на Руската федерация;
• Федерален закон № 330-FZ от 1 ноември 2011 г.

Съгласно закона приспадане на данък върху имуществото се предоставя само на граждани, чийто официален доход се облага със ставка от 13%.

Тъй като пенсията не се облага с данък, неработещите пенсионери в голяма степен не могат да кандидатстват за апартамент в процеса на закупуването му.

Отбелязваме също, че ако пенсионерът няма официално място на работа, но получава постоянен допълнителен доход, от който плаща 13% данък върху доходите на физическите лица, той може да използва правото си на данъчно приспадане и възстановяване на данък върху този доход.

Например, те включват прехвърляне на недвижими имоти, продажба на недвижими имоти.

Данъчно облекчение при закупуване на апартамент от пенсионер

Актуалността на проблема се определя от факта, че гражданите обикновено искат да инвестират приходите си в недвижими имоти и след придобиването искат да върнат определена част от депозираната сума по същия начин, както при други лица.

Не всеки знае за тънкостите на кандидатстването за обезщетения, така че ще ви кажем какви са данъчните специфики, как да върнете данъка върху доходите на физическите лица, платен в процеса на закупуване на жилище от пенсионер.

Приемащ механизъм

Процедурата за кандидатстване за обезщетения в случай на закупуване на жилище за граждани на пенсионна възраст не се различава от гражданите на непенсионна възраст, тъй като това е механизъм за връщане на данъчната сума, която дадено лице е внесло в държавния бюджет.

Видео: как да върнете 13 процента данък

Лицето трябва да представи в данъчната служба по местоживеене попълнена декларация образец 3-NDFL с подробно посочване на всички редове относно получените доходи и печалби, платения данък и жилищната площ.

Освен това е необходимо да приложите документи към декларацията, които потвърждават правото на лицето да получи този вид преференциално плащане:

• стандартен формуляр за кандидатстване;
• копие от паспорта на гражданин на Руската федерация;
• Документи за заглавие на жилищна площ (,);
• извлечение и получена печалба за периода на ползване на данъчното облекчение.

В продължение на три месеца данъчната служба проверява представения пакет от документи и сертификати за правилно попълване и автентичност, както и законността на правото на гражданина да предостави такава полза.

Ако след проверката бъде взето положително решение, тогава сумата, която е посочена в декларациите, се превежда по посочената банкова сметка на пенсионера от хазната.

Моля, имайте предвид, че ако данъчните служители открият неточности или недостатъци в пакета документи, те извършват официално запитване с изискване за актуализирана декларация и документи, които не са били предоставени първоначално.

За да може да получава пари, пенсионерът трябва да открие разплащателна сметка в която и да е местна банка, чиито данни за плащане трябва да посочи в данъчни документи.

Нека уточним, че парите се превеждат изключително по банкова сметка; при никакви обстоятелства пенсионерът не може да разчита на получаване на сумата в брой.

Нюанси при сключване на сделка

Предоставянето на обезщетения за лица в пенсионна възраст се характеризира с някои характеристики, които трябва да се вземат предвид по време на процеса на документиране:

Какви документи трябва да бъдат предоставени?

Тъй като безработен пенсионер не получава облагаем доход, приспадането се извършва по негово искане за последните три години, когато е работил.

За тази цел ще трябва да предоставите на данъчната служба следните документи:

Ипотечният кредит за руснаците често е единственият начин за решаване на жилищния проблем. В същото време това не е евтин начин. Следователно всяка възможност за намаляване на разходите при закупуване на апартамент с ипотека ще бъде много полезна. Използването на приспадане на данък върху имуществото ви позволява да спестите 13% от разходите за жилище плюс 13% от сумата на платената лихва по заема. Как да го направим? Да започнем по ред.

Какво къде Кога?

1. Какво?Приспадане на данък върху имуществото може да се получи при закупуване на апартамент, стая, къща, парцел за индивидуално жилищно строителство или дял в някой от тези обекти.
2. Където?Сега има два начина да получите приспадане на имущество: на работното си място (в този случай просто няма да ви се удържа 13% данък върху дохода от заплатата ви) или след края на годината в данъчната служба (в този случай , ще ви бъде възстановен платения данък за годината). И при първия, и при втория вариант пак ще трябва да започнете от данъчната служба по място на регистрация. Тук трябва да предоставите всички необходими документи и ако искате удръжката да ви бъде предоставена на работното място, посочете това в заявлението.
3. Кога?Правото на данъчно облекчение при закупуване на завършено жилище възниква от момента на получаване на удостоверение за регистрация на собственост, а при участие в споделено строителство - от момента на подписване на акта за приемане на апартамента. На първо място се прилага приспадането на основния имот и едва след плащане на 13% от стойността на закупеното жилище е възможно да се получи приспадане за лихва по ипотека. Получаването на приспадане на имущество за лихва е обвързано с действителните плащания по кредита и се предоставя на вноски, докато кредитът се изплаща.
4. Колко?В момента основното приспадане на данък върху имуществото се предоставя в размер на действителните разходи, направени при закупуване на жилище, но не повече от 2 милиона рубли. Съответно максималната възможна сума за възстановяване на данъци ще бъде 260 хиляди рубли (13% от 2 милиона). Максималното приспадане на ипотечните лихви от 2014 г. е ограничено до 3 милиона рубли, т.е. можете да получите 390 хиляди рубли. Ако ипотеката е изтеглена преди 1 януари 2014 г., няма ограничения за приспадане на лихвата. Ако цената на закупения дом е по-малка от 2 милиона рубли, тогава можете да използвате „салдото“ на приспадането при закупуване на следващия си дом. Но това се отнася само за имоти, закупени след 1 януари 2014 г. Но ако размерът на лихвата по ипотеката е по-малък от 3 милиона рубли, „остатъкът“ се изгаря и не може да бъде прехвърлен в друг заем. И двата максимума важат за човек. Тези. ако жилищните помещения са закупени като съвместна или споделена собственост, всяка от страните по споразумението може да се възползва от приспадане в рамките на тези суми. Така общата полза за семейство от двама души може да бъде 2*260 + 2*390 = 1,3 милиона рубли.

Какво друго трябва да знаете

Има много тънкости и клопки при получаване на приспадане на данък върху имуществото. Нека назовем най-важните от тях:

• До 2014 г. можете да упражните правото си на приспадане на данък върху имуществото само веднъж в живота си. Това обаче не важи за онези, които са получавали подобно облекчение от данък върху дохода преди 2001 г. Тези късметлии могат отново да получат данъчно приспадане при следващата си покупка на недвижим имот.
• Няма давност за получаване на приспадане. Ако сте закупили жилище след 2001 г. и не сте използвали приспадането на имуществото, знамето е във вашите ръце - не се колебайте да кандидатствате за възстановяване на данъци. Въпреки това, максималната сума на приспадане ще бъде изчислена въз основа на годината, в която е закупен имотът.
• От 2014 г. основното приспадане на разходите за жилище и приспадането на ипотечните лихви могат да се предоставят за различни обекти. Тези. Ако сте използвали основното данъчно приспадане за недвижим имот, закупен без използване на заем, тогава все още имате право да използвате приспадане на имущество за ипотечни лихви по време на последваща покупка.
• Приспадането не се предоставя, ако покупко-продажбата на недвижими имоти е извършена между взаимозависими лица (съпрузи, родители, деца, братя и сестри).

Всъщност има много повече подробности и нюанси при използването на приспадане на данък върху имуществото. Въпроси за съвместна и споделена собственост, връщане на данъка върху доходите на физическите лица на пенсионерите, възможността да се възползват от имуществени удръжки за недвижими имоти, придобити преди 2001 г. и др. За да разберете всеки конкретен случай в детайли, особено ако случаят е сложен, има смисъл да се свържете със специалисти. Професионалистите ще ви помогнат да използвате правото си на приспадане на данък върху имуществото с максимална полза. На уебсайта за данъчно облагане можете да попълните и изпратите заявление директно до Федералната данъчна служба и декларация 3-NDFL онлайн. Освен това на ваше разположение е ипотечен калкулатор, който ви позволява лесно да изчислите размера на платената лихва по заема и размера на възстановения данък, разбит по години. В същото време можете да получите квалифициран съвет за всички възникнали въпроси.

Сигурно някои от вас са чували, че законът дава облекчения за пенсионерите при закупуване на апартамент – вярно ли е това?

Нека разберем при какви обстоятелства могат да се издават такива обезщетения за пенсионери и какво се разбира под това понятие.

Разделяне на пенсионерите по категории при кандидатстване за обезщетения

Специалните данъчни облекчения при покупка на апартамент са предназначени за два вида пенсионери - работещи и неработещи.

За работещи пенсионеривсичко изглежда доста стандартно: човек плаща данък върху личните доходи върху получения доход по обичайната ставка от 13%. Следователно за работещите пенсионери се очаква и общоустановено плащане на приспадане на имущество - в размер до 260 хиляди рубли.

Ако пенсионер не работив този период, получавайки пенсия, установена от държавата, която не се облага с данък (клауза 2 на член 217 от Данъчния кодекс на Руската федерация), тогава на такива пенсионери не са били предоставени преди това права на приспадане на имущество. След последните изменения, направени в Данъчния кодекс (Федерален закон от 21 ноември 2011 г. N 330-FZ), пенсионерите, които нямат официални доходи, получиха правото да кандидатстват за данъчни облекчения в процеса на придобиване на недвижими имоти, но обратното ред от стандартната процедура за връщане на данъка върху доходите на физическите лица.

От момента на закупуване на имот безработните пенсионери могат да се възползват от обезщетенията за период от три години. Но в същото време обезщетения могат да бъдат получени само ако лицето е получило определен официален доход през определения период от време. Например, ако гражданин се е пенсионирал през декември 2017 г. и е купил апартамент през 2018 г., се прилага приспадане за предходните три години, тоест за 2017+2016+2015. Ако човек се пенсионира година по-рано, например през декември 2016 г., тогава периодът за изчисляване на данъчното облекчение ще бъде само две години, в този случай 2016 и 2015 г. Тази процедура за генериране на данъчно приспадане при закупуване на жилище се нарича прехвърляне на остатъка от неизползваните ползи към други периоди.

И ако човек се пенсионира например през март 2017 г., а покупката на апартамент е направена през април 2017 г., тогава тази текуща 2017 г. ще бъде първата референтна година за определяне на данъчното облекчение.

Процедурата за получаване на обезщетения при закупуване на апартамент от пенсионер

Стъпките за кандидатстване за обезщетения при покупка на апартамент от пенсионери са същите като при стандартната процедура. Ще бъде необходимо да подадете декларация за доходи във формуляр 3-NDFL до съответните данъчни власти, като посочите всички видове получени доходи, цената на жилищния имот и размера на данъка. В допълнение към установения формуляр трябва да предоставите и:

• Копие от вашия паспорт;
• Удостоверения във формуляр 2NDFL, показващи доходи през периода на ползване на обезщетението;
• Пакет от документи, потвърждаващи собствеността върху жилищен имот.

В тримесечен срок данъчните проверяват предоставената от данъкоплатеца документация, както и правото му да получи това обезщетение. При установяване на неточности или липса на определени документи, представители на инспекцията могат да направят искане за необходимата информация.

Когато се вземе положително решение по този въпрос, определена сума (според декларацията) се превежда от държавния бюджет по сметката на данъкоплатеца. За да направите това, трябва да имате сметка в една от банките, като посочите нейните данни при попълване на данните. Няма да се издават пари в брой.

Нюансите на получаване на данъчни облекчения за пенсионери при закупуване на жилище

Преди да попълните документите, е необходимо да вземете предвид редица нюанси, свързани с разпределението на обезщетенията за пенсионерите. В съответствие със законите могат да се вземат предвид такива нюанси:

• предоставянето на обезщетения за неработещи пенсионери е възможно само за последния тригодишен период,
• при закупуване на имот в споделена собственост данъкоплатецът има право да получи обезщетения въз основа на размера на разходите, направени конкретно по време на покупката,
• възможността за получаване на обезщетения чрез данъчните власти или директно от работодателя - за работещи пенсионери.

При съчетаване на физически лице с няколко работни места, може да му се даде възможност да получава данъчни облекчения от един или повече работодатели. Такива действия се извършват в пълно съгласие с данъчния орган.