Помощ за Tele2, тарифи, въпроси

Тест

по дисциплина "Организация на градското управление"

По тази тема: " Проектно-сметна документацияНа основен ремонт"

Въведение

Технически прегледи, видове ремонти

Заключение

Литература

Приложение

ВЪВЕДЕНИЕ

Широко разпространено е схващането, че основните ремонти на сгради са технически прости и могат да се извършват въз основа на примитивна техническа документация или дори без нея. Това мнение е погрешно по отношение на жилищните и обществени сградии двойно погрешно по отношение на промишлени сградии структури, които се отличават с разнообразието и сложността на дизайнерските решения.

При възстановяване или подмяна на износени, повредени или разрушени конструкции и части от промишлени сгради само в редки случаи може да се повтори първоначалното проектно решение; най-често се налага да търсим нови дизайнерски решения и нови начини за тяхното реализиране в условията на съществуващо производство. Това налага хората, участващи в разработването на ремонтна техническа документация, да се отнасят сериозно инженерни знанияи опит в изграждането и експлоатацията на промишлени сгради.

1. Технически преглед, ВИДОВЕ РЕМОНТ

Основата за осигуряване на безопасността на сградите и тяхното оборудване е система от навременни проверки.

Има планови и извънпланови (извънпланови) проверки. Рутинните прегледи се делят на общи и частични.

Извънпланови проверки се извършват след бури, ураганни ветрове, обилни снеговалежи, наводнения и други природни явления, нанесли щети отделни елементисгради, както и в случай на аварии или при откриване на деформация на конструкции и неизправност на инженерно оборудване, които нарушават условията за нормална експлоатация.

Целта на подобни проверки е да установят възможни причинипоява на дефекти и разработване на мерки за отстраняването им. При изпълнението им се осъществява и контрол върху ползването и поддържането на помещенията.

Общ технически прегледпроизвежда се два пъти годишно: през пролетта и есента (преди отоплителен сезон).

Извършват се следните рутинни проверки на жилищни сгради:

1. общ, по време на който се извършва проверка на сградата като цяло, включително конструкции, инженерно оборудване и външни подобрения;
2. частични, които включват проверка на отделни елементи на сградата или помещенията.

Дефекти, деформации на конструкции или оборудване на сгради, открити по време на проверките, които биха могли да доведат до намаляване на носимоспособности стабилност на конструкции или сгради, срутване или нарушаване на нормалната работа на оборудването, се елиминират от собствениците с участието на организация за поддръжка на жилищния фонд (или по споразумение с всяка друга за извършване на определен вид работа ) на време.

Организацията за поддръжка на жилища трябва да предприеме спешни мерки за осигуряване на безопасността на хората, предотвратяване на по-нататъшно развитие на деформации, както и незабавно да информира собственика на имота или упълномощено от него лице за инцидента.

Резултатите от комплексните проучвания на състоянието на жилищния фонд, извършвани периодично, се документират в актове.

Организацията за обслужване на жилищния фонд, въз основа на инспекции и доклади от инспекции, трябва в рамките на един месец:

а) съставете списък (въз основа на резултатите от пролетната проверка) на дейностите и установете обема на работата, необходим за подготовка на сградата и нейното инженерно оборудване за последваща експлоатация зимен период;

б) изясняване на обхвата на работата за текущи ремонти (въз основа на резултатите от пролетната проверка за текущата година и есенната проверка за следващата година), както и идентифициране на повреди и повреди, отстраняването на които изисква основен ремонт;

V) проверка на готовността (въз основа на резултатите от есенната проверка) на всяка сграда за експлоатация зимни условия;

Отстраняването на дребни неизправности, както и настройката и настройката на санитарните уреди и оборудване трябва по правило да се извършват от организация за поддържане на жилищния фонд.

Непредвидени рутинни ремонти (непланирани) се установяват по време на експлоатация и обикновено се извършват спешно.

Плановата поддръжка включва работа по селективен ремонт и боядисване на покриви, подмяна на липсващи части и боядисване улуци, частичен ремонтподове, прозорци и врати, почистване от замърсявания и частично боядисване на стени и тавани на основни и спомагателни помещения, подмяна на санитарна арматура, ел. инсталации и баластри.

Основните ремонти се разделят на основни (осигурява се едновременно възстановяване на всички износени конструкции и оборудване) и селективни (подменят се отделни износени конструкции, оборудване или части от тях и се отстраняват дефекти, открити по време на експлоатация).

При извършване на основен ремонт работата, включена в текущи ремонти.

Честотата на текущите и основните ремонти на сградите трябва да се вземе предвид техния размер на капитала, архитектурни, планови и дизайнерски решения, наличието на инженерно оборудване и условията на работа в съответствие с Наредбите за провеждане на планирани превантивни ремонти на жилищни и обществени сгради. сгради.

2. Проектно-сметна документация за основен ремонт

Когато разработвате проектна и разчетна документация, трябва да се ръководите от:

нормативни документиза проектиране и строителство, одобрени от Държавния комитет по строителството на Русия, както и нормативни документи, свързани с проектирането и строителството, одобрени от министерства и други федерални органи Изпълнителна власт;

държавни стандартипо строително проектиране; нормативни и управителни документипо технологични и организационни въпроси строително производство;

държавни и ведомствени строителни каталози на стандартни сглобяеми стоманобетонни, метални, дървени и азбестоциментови конструкции и изделия;

каталози за оборудване и др.

Основният документ, регулиращ правните и финансови отношения, взаимни задължения и отговорности на страните, е споразумение (договор), сключено от клиента с проектантските, проектантските и строителните организации, други правни и лица.

Неразделна част от споразумението (договора) трябва да бъде заданието за проектиране.

Заданието за проектиране трябва да съдържа следните изходни данни:

Име, адрес на проектирания обект.

Основа за проектиране (решение на изпълнителния орган, заповед на министерството или ведомството).

Поетапен дизайн.

Информация относно специални условияплощадка и площ.

Предназначение и видове вградени нежилищни помещения, тяхната проектна мощност, капацитет или производителност, състав и площ на помещенията, работна площ.

Основни изисквания към архитектурно-планировъчното решение на сградата.

Основни изисквания: за инженерни и технологично оборудване; Да се конструктивно решениеи материали на носещи и ограждащи конструкции; за довършване на сгради; до максималната маса на елементи от сглобяеми конструкции.

Инструкции за разпределяне на опашки (комплекси) от основен ремонт.

Основни изисквания за инженерно и технологично оборудване (за вградени помещения).

Изисквания за осигуряване на условия за живот на населението в жилищна сграда.

Изисквания за подобряване на сайта и малки архитектурни форми.

Мерки за гражданска защита и предотвратяване на извънредни ситуации.

Показания за необходимост: разработване на варианти дизайнерски решенияопределяне на броя на опциите; предварително съгласуване на проектни решения със заинтересовани отдели и организации; разработване на интериори; внедряване на демонстрационни материали (обем и форма) като част от проекта.

Наименование на проектантската организация - генерален дизайнер.

Името на организацията за ремонт и строителство - генерален изпълнител, както и информация за предприятията, където могат да се произвеждат конструкции и продукти.

График и последователност на ремонтите.

Заедно със заданието за проектиране клиентът издава на проектантската организация следните документии материали: обосновка на инвестициите за основен ремонт на жилищна сграда или комплекс от сгради; разрешителен документ за основен ремонт; налични материали за топографско заснемане на района, в който се намира сградата, и данни от геоложки и хидрогеоложки проучвания; материали за съществуващи и запазени сгради и зелени площи; информация за надземни и подземни инженерни конструкциии комуникации; инвентарни материали, доклади за оценка и решения на местната администрация за разрушаване и естеството на обезщетението за разрушени конструкции (ако са на обекта); разрешение ( технически спецификации) за свързване към външни инженерни мрежи и комуникации (по време на преброяването, свързване на мрежи: канализация, водоснабдяване, газ, отоплителни мрежи, захранващи кабели); информация за фоновото състояние на околната среда естествена среда, комфорт на живот на населението, наличието на изкуствени обекти в близост до ремонтираната жилищна сграда и зоните на тяхното влияние при възможни извънредни ситуации; основни мерки за осигуряване на нормалната работа на секции, апартаменти, помещения за периода на ремонт и съседни сгради при извършване на основен ремонт на жилищни сгради в опашки (комплекси); задание от инспекцията по опазване на паметниците на архитектурата (при необходимост); материали по предварително проведени технически прегледи; акт на експлоатационната организация за техническото състояние на строителните конструкции, конструктивните елементи и инженерното оборудване (според последната проверка); инвентарни етажни планове, посочващи площта на помещенията и обема на сградата според Бюрото за техническа инвентаризация (BTI), извършени в рамките на 3 години преди началото на проектирането; техническо заключение въз основа на резултатите от проверката на жилищна сграда; строителен паспорт с посочване на размера физическо износванеконструкции и инженерно оборудване, обеми, срокове и видове извършени преди това ремонти; удостоверение за състояние газови мрежии оборудване; действайте експлоатационна организация, одобрен от областния (гр.) жилищен отделза подмяна на санитарно оборудване и апартаментен инвентар ремонтна дейност(за обекти, които се ремонтират без спиране на експлоатация); сертификати от експлоатационни организации за състоянието на асансьори, интегрирани диспечерски системи (UDS), централни отоплителни пунктове (CHS) и др.; решение на администрацията на град или друго населено място относно предназначението на вградени нежилищни помещения; задание за проектиране на технология за вградени нежилищни помещения; разрешение за затваряне на движението и отклоняване на транспорта, отваряне пътна настилка.

Изготвянето на техническа документация за основен ремонт на сгради започва с избора на обекти, които ще бъдат ремонтирани през планираната година. Изборът се извършва от служители на строителната и експлоатационната служба на предприятието заедно с лица, които са пряко отговорни за техническото състояние на обектите (надзорници на цехови сгради, производствени съоръжения). По време на избора се проверява техническото състояние на обектите, като се използва наличната проектна и експлоатационна документация: чертежи на основния проект, чертежи и оценки за извършени преди това ремонти, технически паспортии експлоатационни дневници, протоколи от периодични и извънредни технически прегледи и други данни, характеризиращи техническото състояние на съоръжението.

Изпитващите дават кратко техническа характеристикамил необходими ремонти, определят обема на основните видове работа, техните очаквани разходи, желаното време за ремонт и вида на необходимата проектна документация: чертежи или технически описи на работата (дефектни листове).

Въз основа на материалите от проучването се съставя списък на избраните обекти за основен ремонт за планираната година. Актът се подписва от лицата, извършили подбора и ръководителя на строително-експлоатационната служба на предприятието; подлежи на одобрение от главния инженер на предприятието. Одобреният списък на обектите, избрани за основен ремонт, е задача за разработване на работен проект и разчетна ремонтна документация. Разработването му се извършва или от отдели за проектиране и оценка на предприятията, или от специализирани проектантски организации.

Разработването на проектна и разчетна документация за основен ремонт на промишлени сгради включва:

а) подробно изследване на обектите за ремонт с измервания и аутопсии, изготвяне на скици и подробни описаниявърши работа;

б) изготвяне на работна проектна документация под формата на чертежи или описания на работата (дефектни листове) за всеки самостоятелен обект;

в) изготвяне на разчети въз основа на описание на проекта и чертежи за всеки отделен обект.

На практика разработването на проектна и разчетна документация за ремонт често се ограничава до изготвянето на дефектни отчети и оценки. Актът за дефект се съставя въз основа на физическо изследване на обекта с необходимите отвори за разкриване на отделни конструктивни елементи, които не са достъпни за проверка. Той трябва да съдържа списък на ремонтите, които трябва да се извършат на отделни конструктивни елементи, като се посочват единиците за измерване на работа, съответстващи на номенклатурата на текущата разчетна книга или единични цени за ремонтни и строителни работи. Списъкът на дефектите отразява възможността за използване на стар материал, получен от разглобяването, и посочва количеството материал, добавен към конструкцията, която се ремонтира.

Изчисленията на работните обеми се извършват по такъв начин, че изключват възможността за аритметични грешки и осигуряват възможност за бърза и лесна проверка, за която трябва:

а) разделете всички изчисления за даден обект на отдели ( структурни елементи);

б) поддържайте броенето в определен ред, например започнете с основите и завършете с тавана или обратно, в зависимост от естеството на ремонта;

в) прилага единна процедура за писане на изчислителни формули; ако например при изчисляване на площта в първата формула се вземе произведението от дължина и ширина, тогава в следващите формули индикаторът за ширина трябва да следва индикатора за дължина;

г) не допускат несъответствия между записаните размери и размерите в натура, чертеж или скица;

д) не извършвайте предварително събиране на числа - посочете всички изчисления във формули;

д) всичко линейни размерии изразете частичните резултати от обема на работата във формуляра десетичен знакс два знака след десетичната запетая, дори и да са нули, например 3,25; 4.00.

Изчисленията се извършват така, че данните от един отдел да могат да се използват при изчисляване на обемите на друг отдел. Всяка дефектна декларация трябва да бъде подложена на внимателен контрол и да има подписите на съставителя и инспектора.

Оценки (Приложение 1.). Въз основа на разчетите се определя сумата на средствата, изразходвани за ремонт на сградата. Ако прогнозата е съставена правилно, тя допринася за целесъобразното разходване публични средстваи рационална организация на ремонтните работи. Следователно, когато се изготвят разчети за основен ремонт на промишлени сгради и конструкции, е необходимо:

а) изхождайте от правилно записани обеми работа;

б) осигуряват най-рационалните методи и методи за извършване на работа, тяхната максимална механизация, като се вземат предвид реалните материални и технически възможности на ремонтната организация;

в) да се ръководи от официални текущи разчетни книги или сборници с единични цени за ремонтни и строителни работи;

г) точно определяне на разходите за ремонтни работи, тъй като грешките в посока на надценяване водят до преразход на публични средства, а грешките в посока на подценяване на разходите водят до дезорганизация на ремонтните работи и често до намаляване на тяхното качество.

За конструкции и видове работи, за които няма единни единични цени, се изготвят допълнителни единични цени въз основа на текуща оценка или производствени стандарти.

Оценките за ремонтни и строителни работи се съставят по раздели, съгласно номенклатурата на разчетния указател или колекция от единични цени, като се сумират разходите за всеки раздел, без начисления.

В края на оценката цената на преките разходи за всички структурни елементи и видове работа се сумира и определя крайна ценаремонти, като се вземат предвид режийните и непредвидени разходи, разходите за изготвяне на проектни оценки, а в случай на договорен метод на работа - също планирани спестявания.

Всички материални и технически ресурси, необходими за ремонт на промишлени сгради и конструкции, се изчисляват в съответствие със стандартите на текущите разчетни ръководства.

ремонт технически преглед основен ремонт

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Основните ремонти са подмяна и реставрация отделни частиили цели конструкции и инженерно оборудване на сгради поради физическото им износване.

Честотата на основните ремонти се определя в съответствие с действащите инструкции за извършване на планова превантивна поддръжка, разработени и въведени в действие, като се вземат предвид изискванията на правилата и инструкциите на съответните органи за държавен надзор. Времето между ремонтите и обемите на ремонтите се определят въз основа на техническото състояние и характеристики на дизайнаобекти.

Към основния ремонт се отнасят и работи, които по своя характер са свързани с текущи ремонти, но се извършват във връзка с основния ремонт.

Основните ремонти се разделят на:

ремонт, обхващащ цялата сграда като цяло или отделни нейни участъци, което елиминира физическото и моралното износване;

селективен ремонт, обхващащи отделни конструктивни елементи на сграда или оборудване, което елиминира физическото износване.

Документацията за проектиране и оценка се разработва от организации за проектиране, проектиране и проучване, строителни фирми(фирми), имащи право (лиценз) да извършват дейност проектантска работа.

Проектирането на основен ремонт на жилищни сгради трябва да се извършва въз основа на дългосрочни и годишни планове, одобрени по предписания начин.

Включването на жилищни сгради в плана за капитален ремонт, независимо от ведомствената принадлежност, се съгласува с органите на местната власт, отговарящи за строителството и жилищните и комуналните услуги.

Решението за извършване на основен ремонт се взема от местната власт (инвеститор) въз основа на определяне на степента на влошаване на тяхната архитектурна и историческа стойност.

Проектирането на основни ремонти на жилищни сгради трябва да се извършва, като се вземат предвид одобрените генерални планове на градовете и селски селища, планови проекти, проекти за развитие на блокове, микрорайони и други елементи на плановата структура, схеми за развитие на инженерни мрежи, проектни предложения за реконструкция на блокове, групи от къщи, големи жилищни образувания, зони на транспортни магистрали.

ЛИТЕРАТУРА

1. "Организиране на текущ ремонт на жилищен фонд в сферата на градските услуги": Урок/ ВлГУ. Владимир, 2001

2.Е.М. Коростилев "Икономика, организация и планиране на машиностроителното производство." М., "Висше училище", 2002 г

GOST 21.001-93 Система за проектна документация за строителство (SPDS). Общи положения

ГОСТ 21.101-97 SPDS. Основни изисквания към дизайна и работна документация

Граждански кодекс Руска федерация. Част I и II, 1997 г

Жилищният кодекс на RSFSR (изменен на 22 август 1995 г. с изменения и допълнения)

Инструментариумза определяне на прогнозната стойност на основния ремонт на жилищни сгради, комунални и социално-културни съоръжения. Писмо от Държавния комитет по строителството на Русия от 12.11.97 г

Приложение

ДЕКЛАРАЦИЯ ЗА ПРОГНОЗНАТА СТОЙНОСТ НА СЪОРЪЖЕНИЯ И РАБОТИ ЗА ОПАЗВАНЕ НА ОКОЛНАТА СРЕДА

Главен инженерпроект __________________________

(подпис, трите имена)

Обучение

Нуждаете се от помощ при изучаване на тема?

Нашите специалисти ще съветват или предоставят услуги за обучение по теми, които ви интересуват.
Изпратете вашата кандидатурапосочване на темата точно сега, за да разберете за възможността за получаване на консултация.

От време на време по различни причини (например физическо износване или разрушаване) сгради, конструкции и други строителни проекти изискват основен ремонт, по време на който техните отделни части или някои конструкции, както и всякакви инженерни системи, могат да бъдат заменени или възстановен. Основният ремонт има за цел да върне имота в първоначалния му вид експлоатационни свойстваи естетически външен вид.

Тъй като основните ремонти са част от градоустройствените дейности, за започването и успешното им извършване е необходимо да имате редица документи, изготвени от фирма, която има разрешение и лицензи за извършване на този вид работа. На първо място е необходим проект за основен ремонт - документация включително следните материали: изходни данни, задание за проектиране, заключение за състоянието на сградата, обяснителна записка, чертежи (архитектурни, строителни и технологични), проект, документация за инженерно оборудване. Ако е необходимо, папката може да бъде допълнена с работен план и калкулация на тяхната стойност.

като този проектна документациянеобходимо е не само да се подготви, но и да се координира в различни служби и органи, по-специално в областния ЦГСЕН (Център за държавен санитарен и епидемиологичен надзор), APU (Архитектурно-устройствен отдел) на областта и Държавната експертиза. Ако работата ще се извършва на обект, разположен в историческата част на населено място, включително Москва, се изисква и одобрение от GUOP (Главна дирекция за защита на паметниците).

Можете да продължите с основен ремонт само ако получите решение на областната междуведомствена комисия, одобрено от префектурата на административния окръг, направено въз основа на предоставения проект за капитален ремонт.

Най-важният етап подготвителна работаПреди да извършите основен ремонт, е необходимо да разработите дизайнерски проект, съдържащ материали, чиято основна цел е да създадете вътрешна среда и собствен стил в стаята. По правило тази част от проекта за основен ремонт трябва да съдържа не само скица на помещенията, но и различни рисунки, схема инженерни комуникации(електроинсталации, вентилация, климатизация, водоснабдителни системи), описание на препоръчителните материали. Благодарение на тази документация клиентът ще може да си представи как ще изглежда стаята след завършване на работата и ще помогне на ремонтния екип да вземе решение за последователността на работа и да оцени нейния обем.

В случай, че са планирани основни ремонти на обекти за индивидуално жилищно строителство (например в жилищни сградидо 3 етажа, в които живее едно семейство), не се изисква основен ремонт.

В някои ситуации, по време на основен ремонт, клиентът планира да извърши преустройство, което включва промяна на геометрията както на помещението като цяло, така и на отделните му части. За да получите разрешение за извършване на преустройство като част от основен ремонт, трябва да напишете заявление до местните власти и да подготвите папка с документация, която включва документ, потвърждаващ собствеността върху къщата и обосновка за основен ремонт с преустройство. След получаване на разрешение се сключва споразумение с архитектурно бюро, което ще изготви проект за основен ремонт с преустройство. Готов проект, който трябва да носи всички разрешителни подписи и печати, се внася в областната администрация за съгласуване. И едва след това можете да започнете основен ремонт на помещенията.

Когато планирате основен ремонт с преустройство, трябва да запомните, че при никакви обстоятелства не трябва да го променяте носещи конструкции. Какво е разрешено? Например, променете местоположението на вратата или прозоречни отвори, инсталиране на нови прегради, промяна на предназначението на стаята, подмяна на оборудване (отопление, кухня, водоснабдяване и др.), Актуализация на фасадата и др. Ако по време на основен ремонт такава работа като монтаж на мецанини или окачени тавани, подмяна на облицовки вътрешни стени, устройство настилки, тогава в този случай не се изисква официално разрешение.